Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой
Плюсы и минусы технологии White Box глазами практикующих дизайнеров
Евгения Назарова
9 июля, 2019
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист
Что такое White Box
Так называют предчистовую отделку в новостройке — нечто среднее между бетонной коробкой и отделкой под ключ. Новостройки последних лет всё чаще сдают именно в таком состоянии: укладывай своё финишное покрытие и живи. Где же подвох? Рассказываем.
Так называют предчистовую отделку в новостройке — нечто среднее между бетонной коробкой и отделкой под ключ. Новостройки последних лет всё чаще сдают именно в таком состоянии: укладывай своё финишное покрытие и живи. Где же подвох? Рассказываем.
Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.
В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.
В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.
Почему 400 дизайнеров против
Чтобы написать эту статью, мы опросили 400 дизайнеров, и выяснили, что большинство из них совершенно не в восторге от отделки White Box. А заказчикам посоветуют купить квартиру c предчистовой отделкой только в исключительных случаях.
Чтобы написать эту статью, мы опросили 400 дизайнеров, и выяснили, что большинство из них совершенно не в восторге от отделки White Box. А заказчикам посоветуют купить квартиру c предчистовой отделкой только в исключительных случаях.
ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.
Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».
Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.
Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».
Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».
ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.
Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».
Дизайнер Ирина Поповская: «Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово».
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.
Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».
Дизайнер Ирина Поповская: «Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово».
Факт: Обычно все квартиры с предчистовой отделкой продаются в одном корпусе дома, это значит, что у ваших соседей, как и у вас, будет минимум шумных работ и минимум мусора в общих зонах — в подъездах, на лестницах и в лифтах. Жить в таких условиях приятнее, чем пару лет слушать шум по утрам. Если, конечно, ваши соседи не решат демонтировать отделку и строить всё заново.
ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.
Архитектор Елена Куртина: «В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой».
Дизайнер Мария Самсон: «White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее».
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.
Архитектор Елена Куртина: «В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой».
Дизайнер Мария Самсон: «White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее».
НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.
Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».
Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.
Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».
Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».
НЕТ: Если критичны ровные стены
А критичны они в следующих ситуациях.
А критичны они в следующих ситуациях.
- На кухне — если планируете ставить гарнитур так, что будет просматриваться зазор между стеной и кухней. В случае кривых стен зазор превратится в «щель».
- В ванной — если ставите кабину, душевой экран (любую вертикальную стойку вплотную к кривой стене). Неровные углы также сильно бросаются в глаза при укладке плитки.
- В жилых комнатах — если мебель будет стоять так, что просматривается торец шкафа и примыкание к стене. Также неровные стены заметны по дверным проёмам.
- Неровные оконные откосы не позволят сделать столешницу-подоконник или ставни.
ОБ ЭТОМ…
► Бюджет ремонта: Почему он растёт
НЕТ: Если за эти деньги ждёте качества
Даже в премиум-сегменте застройщики, как правило, используют самые бюджетные материалы. Итог — отделка, которая совершенно не соответствует заявленному уровню.
Кроме бюджетных материалов, вопросы вызывает и качество работ. Бригада работает «на потоке». Никто не будет по ГОСТу проверять геометрию стен и пола, как это делает дизайнер в процессе надзора. Либо сделают это выборочно и пропустят недоработки.
Архитектор Артём Брыль: «Сантехнические решения, скорее всего, будут выполнены в экономварианте, даже если сам дом премиум-класса. То же касается окон и подоконников».
Дизайнер Дарья Лёхова: «Качество предчистовой отделки редко бывает на уровне даже средней нанятой бригады. На посредственной основе шедевр не создашь».
ОБ ЭТОМ…
► Вопрос: Как проверить качество штукатурных работ
Даже в премиум-сегменте застройщики, как правило, используют самые бюджетные материалы. Итог — отделка, которая совершенно не соответствует заявленному уровню.
Кроме бюджетных материалов, вопросы вызывает и качество работ. Бригада работает «на потоке». Никто не будет по ГОСТу проверять геометрию стен и пола, как это делает дизайнер в процессе надзора. Либо сделают это выборочно и пропустят недоработки.
Архитектор Артём Брыль: «Сантехнические решения, скорее всего, будут выполнены в экономварианте, даже если сам дом премиум-класса. То же касается окон и подоконников».
Дизайнер Дарья Лёхова: «Качество предчистовой отделки редко бывает на уровне даже средней нанятой бригады. На посредственной основе шедевр не создашь».
ОБ ЭТОМ…
► Вопрос: Как проверить качество штукатурных работ
С какими проблемами можно столкнуться?
Перепланировка — не единственный источник трудностей. По опыту дизайнеров, ошибки могут подстерегать где угодно: при чистовом ремонте открываются трещины или щели, наивно заделанные монтажной пеной, плохо выведенные стены и проблемная электрика. Иногда ошибки первых подрядчиков приводят даже к фатальным последствиям: физический ущерб застройщик, возможно, возместит, а вот моральный — вряд ли.
Дизайнер Светлана Козлова: «К сожалению, я мало видела помещений с хорошей отделкой White Box. Инженерные сети зачастую разводятся с большими нарушениями, а это одна из главных позиций в ремонте!»
Перепланировка — не единственный источник трудностей. По опыту дизайнеров, ошибки могут подстерегать где угодно: при чистовом ремонте открываются трещины или щели, наивно заделанные монтажной пеной, плохо выведенные стены и проблемная электрика. Иногда ошибки первых подрядчиков приводят даже к фатальным последствиям: физический ущерб застройщик, возможно, возместит, а вот моральный — вряд ли.
Дизайнер Светлана Козлова: «К сожалению, я мало видела помещений с хорошей отделкой White Box. Инженерные сети зачастую разводятся с большими нарушениями, а это одна из главных позиций в ремонте!»
Дизайнер Дарья Шамардина: «Бывало, что оштукатуренное уже по маячкам, сверху, просто отваливалось вместе со штукатуркой застройщика».
Архитектор и дизайнер Владимир Радченко: «Часто строители в целях экономии не оставляют места под дверные плинтусы. Приходится исправлять за счёт переноса проёма».
Архитектор Анастасия Аввакумова: «Был случай, когда в стяжке проложили некачественные трубы отопления. Когда начался отопительный сезон, у всех жильцов дома потекли полы, затопив соседей снизу».
Дизайнер Марина Чипурных: «Жирные минусы такой отделки — единый для всех помещений сценарий освещения с центральной люстрой, не всегда удобные выводы под сантехнику и ограничения по устройству тёплых полов».
Архитектор и дизайнер Владимир Радченко: «Часто строители в целях экономии не оставляют места под дверные плинтусы. Приходится исправлять за счёт переноса проёма».
Архитектор Анастасия Аввакумова: «Был случай, когда в стяжке проложили некачественные трубы отопления. Когда начался отопительный сезон, у всех жильцов дома потекли полы, затопив соседей снизу».
Дизайнер Марина Чипурных: «Жирные минусы такой отделки — единый для всех помещений сценарий освещения с центральной люстрой, не всегда удобные выводы под сантехнику и ограничения по устройству тёплых полов».
Факт: Есть вещи, которые сложно или просто невозможно воплотить поверх White Box. И тогда заказчику приходится выбирать между качеством жизни и дополнительными тратами.
Дизайнер Наталья Филина: «Диван может закрыть доступ к розеткам, телевизор придётся располагать там, где розетки. Но это ещё цветочки, а ягодки — это когда нужно усиление стены, например, под тот же телевизор на поворотном кронштейне. Или нужно внести кроватный бокс или длинную столешницу, а дверные проёмы не позволяют».
Дизайнер Марина Корнилова: «Вы хотели тропический душ, передвинуть раковину на кухне, светильники с мягкой подсветкой в прихожей или проходной выключатель? Увы, в случае c White Box всё это у вас не получится».
Дизайнер Наталья Филина: «Диван может закрыть доступ к розеткам, телевизор придётся располагать там, где розетки. Но это ещё цветочки, а ягодки — это когда нужно усиление стены, например, под тот же телевизор на поворотном кронштейне. Или нужно внести кроватный бокс или длинную столешницу, а дверные проёмы не позволяют».
Дизайнер Марина Корнилова: «Вы хотели тропический душ, передвинуть раковину на кухне, светильники с мягкой подсветкой в прихожей или проходной выключатель? Увы, в случае c White Box всё это у вас не получится».
Предчистовая отделка поможет сэкономить?
Скорее нет, чем да. White Box — это скорее про непыльный финишный ремонт и быстрый переезд, а не про экономию. Предчистовая отделка обходится примерно в 5% от стоимости квартиры. По сути вы платите за возможность самоустраниться и не контролировать бригаду. В денежном эквиваленте White Box равен стандартной стоимости чернового ремонта.
Если вы ничего не будете переделывать, то просто ничего не выиграете по деньгам. А вот если будете, то расходы серьёзно увеличатся, ведь, кроме новых материалов, придётся заплатить и за демонтаж старых.
Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Чаще всего при покупке заказчики даже не понимают, что возможны более удобные для них варианты планировки. А как только изменилась планировка, летит всё: электровыводы, стяжка, линии потолка и пола. Всё надо переделывать заново, ещё придётся снести старые перегородки».
Скорее нет, чем да. White Box — это скорее про непыльный финишный ремонт и быстрый переезд, а не про экономию. Предчистовая отделка обходится примерно в 5% от стоимости квартиры. По сути вы платите за возможность самоустраниться и не контролировать бригаду. В денежном эквиваленте White Box равен стандартной стоимости чернового ремонта.
Если вы ничего не будете переделывать, то просто ничего не выиграете по деньгам. А вот если будете, то расходы серьёзно увеличатся, ведь, кроме новых материалов, придётся заплатить и за демонтаж старых.
Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Чаще всего при покупке заказчики даже не понимают, что возможны более удобные для них варианты планировки. А как только изменилась планировка, летит всё: электровыводы, стяжка, линии потолка и пола. Всё надо переделывать заново, ещё придётся снести старые перегородки».
Как решить проблемы
1. Постарайтесь исключить большинство недочётов ещё на стадии приёмки — например, пригласите независимого специалиста, который укажет на строительные ошибки. Вы вправе не принимать квартиру и требовать, чтобы застройщик их исправил.
2. Некоторые недоработки, может, и не получится исправить, но точно получится замаскировать.
Дизайнер Наталья Михаэлис: «В определённых стилях электрооборудование можно смонтировать снаружи, использовать шинопровод для светильников, для люстры — провод с цепочкой и крючком. который поможет смонтировать её в нужном месте комнаты».
ПО ТЕМЕ…
► Вопрос: Чем замаскировать кривые стены
► Интерьер на 21-й день: Что останется, когда уйдёт вау-эффект
1. Постарайтесь исключить большинство недочётов ещё на стадии приёмки — например, пригласите независимого специалиста, который укажет на строительные ошибки. Вы вправе не принимать квартиру и требовать, чтобы застройщик их исправил.
2. Некоторые недоработки, может, и не получится исправить, но точно получится замаскировать.
Дизайнер Наталья Михаэлис: «В определённых стилях электрооборудование можно смонтировать снаружи, использовать шинопровод для светильников, для люстры — провод с цепочкой и крючком. который поможет смонтировать её в нужном месте комнаты».
ПО ТЕМЕ…
► Вопрос: Чем замаскировать кривые стены
► Интерьер на 21-й день: Что останется, когда уйдёт вау-эффект
Похожие статьи
Статья практикующего дизайнера
Как находить проверенные мастерские и добросовестных подрядчиков
Автор: Екатерина Кулиничева
Есть ли способ защититься от форс-мажоров, если вы делаете первый заказ?
Читать
Постоянные рубрики
Вопрос: Как подготовиться к встрече с дизайнером
Автор: Екатерина Кулиничева
Чтобы не потратить впустую время — свое и чужое
Читать
Статьи про наведение порядка
Где сушить белье в квартире... красиво
Автор: Екатерина Кулиничева
Если не хочется развешивать его над ванной и ставить сушилку посреди гостиной. А балкона — нет
Читать
Статьи о кухнях
Дизайн-дебаты: Надо ли планировать кухню по рабочему треугольнику
Автор: Татьяна Гронская
Правило рабочего треугольника помогает экономить силы и время на кухне. Но часто ли применяют это правило на практике?
Читать
Статьи о стилях
Вопрос: Почему некоторые интерьеры невозможно запомнить
Автор: Евгений Иванов
Нейтральные интерьеры — примета времени или оправдание халтуры?
Читать
Статьи о детских комнатах
Как правильно: Вместе или порознь — спальня для нескольких детей
Автор: Евгений Иванов
Если вы думаете, что у профессионалов-дизайнеров по этому поводу сплошное единодушие, то это не так
Читать
Статьи про наведение порядка
Дизайн-дебаты: Как хранить одежду в прихожей в «мокрые» сезоны
Автор: Екатерина Кулиничева
И чтобы больше никакого «кома» вещей на вешалке у входа
Читать
Советы о планировках и перепланировках
Инвалидность и ремонт: Находки из проектов дизайнеров
Автор: Евгений Иванов
Цифры, принципы и лайфхаки по теме, которую традиционно избегают глянцевые журналы
Читать
Статьи о текстиле
Зачем вам: Штора вместо двери
Автор: Екатерина Кулиничева
И почему в некоторых случаях НЕЛЬЗЯ давать шторе двигаться по карнизу. Объясняют дизайнеры
Читать
Статьи про хранение вещей
Где хранить «ватрушки» и санки в квартире
Автор: Екатерина Кулиничева
Несколько практичных решений от дизайнеров и мам активных детей
Читать
sergeev b
Не всегда. Если покупатель будет знать строительные нормы и хоть что-то о звукоизоляции, то при приеме квартиры от застройщика, он заставит его хотябы изолировать стояки от плит перекрытия и положить плавающий пол вместо хлипкой стяжки на пенопласте, которая примыкает к стенам и таким образом может даже усиливает ударные и воздушные шумы, создавая эффект барабана.
Tatiana Rybakova
В реальной жизни интерьер "как с картинки" я не видела ни у кого ни разу, т.е. желания париться это и у нас исключение. В чем я с вами согласна, так это с более свободным и здоровым подходом к оформлению интерьера на западе. У нас у воинствующего большинства винтажная мебель, рустикальный стиль, неидеальные стены и вообще все неидеальное - это фуфу, нищебродство и "где здесь дизайн?". Грустно, но ничего, надеюсь со временем исправимся.
Прекрасная статья! Спасибо большое! Очень интересная подборка фотографий!