Дизайн-дебаты: Что такое квартира-студия
Обсудим то, чего юридически не существует, но что все вокруг продают и покупают
Евгений Иванов
29 октября, 2017
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом,... Еще
Вопрос «что такое квартира-студия, и как она выглядит?» только на первый взгляд кажется смешным. Дело в том, что в строительных нормах и стандартах нет понятия студии как типа помещения, и точное определение квартиры такого вида в законе не найдешь. При этом студиями на рынке называют совершенно разные помещения: дорогие и дешевые, жилые и нежилые.
Студия — квартира или тип планировки?
Поскольку студия (квартира, а не организация) не имеет четкого определения, многие архитекторы относят ее не к типу жилого помещения — как, например, дом, квартира или комната, а к видам планировочных решений. Этот подход сформировался еще сто лет назад при участии знаменитого архитектора-модерниста Людвига Мис ван дер Роэ. С его подачи пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало одним из популярных видов планировки квартир во всем мире. Особенно у молодежи, холостяков и романтиков.
Поскольку студия (квартира, а не организация) не имеет четкого определения, многие архитекторы относят ее не к типу жилого помещения — как, например, дом, квартира или комната, а к видам планировочных решений. Этот подход сформировался еще сто лет назад при участии знаменитого архитектора-модерниста Людвига Мис ван дер Роэ. С его подачи пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало одним из популярных видов планировки квартир во всем мире. Особенно у молодежи, холостяков и романтиков.
«В классическом понимании студия — это квартира с единым пространством без разделений на комнаты. Исключение делается только для санузла, но в особо пикантных интерьерах даже ванну выносят на всеобщее обозрение», — говорит архитектор Илья Мейтыс.
По мнению дизайнера Инги Тартаковской, зонирование в студийном пространстве происходит при помощи мебели и декоративных приемов, но допустимы и не сплошные, легко возводимые конструкции.
По мнению дизайнера Инги Тартаковской, зонирование в студийном пространстве происходит при помощи мебели и декоративных приемов, но допустимы и не сплошные, легко возводимые конструкции.
А если кухня с гостиной объединены, а комната изолирована?
«В студийном пространстве одна зона плавно перетекает в другую. Оно может быть даже двухэтажным, со спальней на втором этаже, но — никаких конструктивных перегородок.
Квартира, в которой объединены гостиная и кухня, а все остальное пространство поделено — не студия. То, что ее так называют — лишь маркетинговый ход», — объясняет архитектор Сергей Эстрин. И это традиционная точка зрения на то, что значит «квартира-студия»: её разделяет около половины участников наших дизайн-дебатов.
Вторая половина основным отличием студий считает отсутствие внутренних перегородок между кухней и комнатой.
«В студийном пространстве одна зона плавно перетекает в другую. Оно может быть даже двухэтажным, со спальней на втором этаже, но — никаких конструктивных перегородок.
Квартира, в которой объединены гостиная и кухня, а все остальное пространство поделено — не студия. То, что ее так называют — лишь маркетинговый ход», — объясняет архитектор Сергей Эстрин. И это традиционная точка зрения на то, что значит «квартира-студия»: её разделяет около половины участников наших дизайн-дебатов.
Вторая половина основным отличием студий считает отсутствие внутренних перегородок между кухней и комнатой.
«Студией можно назвать квартиру с объединенной кухней-гостиной, возможно — и с зоной прихожей, но при этом с изолированными спальней и санузлом», — говорит дизайнер Татьяна Красикова.
По мнению архитектора Ольги Казанцевой, в квартире-студии изначально отгорожен только санузел, но можно поставить перегородки для спальни и других помещений. Ее коллега Максим Харитонов считает, что спальню в студии лучше во возможности отделять. А вот рабочее место, кухню и гостиную — оставлять единым пространством.
По мнению архитектора Ольги Казанцевой, в квартире-студии изначально отгорожен только санузел, но можно поставить перегородки для спальни и других помещений. Ее коллега Максим Харитонов считает, что спальню в студии лучше во возможности отделять. А вот рабочее место, кухню и гостиную — оставлять единым пространством.
В отличие от традиционного, современный подход позволяет назвать студией любую квартиру с общей кухней-гостиной. «Неслучайно застройщики предлагают сегодня двухкомнатные и трехкомнатные студии», — говорит дизайнер Татьяна Лейтан.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Дизайн-дебаты: Нужна ли просторная кухня-гостиная в однушке
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Дизайн-дебаты: Нужна ли просторная кухня-гостиная в однушке
Евродвушка — что это такое?
Хитрость в том, что сами застройщики не спешат называть двухкомнатные квартиры с объединенной кухней-гостиной студиями. На рынке сложился стереотип: студия — компактное бюджетное жилье. «Обычно это помещение площадью не более 20-25 кв.м, с выделенным санузлом, кухней-нишей без перегородок», — говорит архитектор Алексей Зорин.
«Студии, как правило, маленькие и подходят для совсем небольших семей. Если есть отделенные спальни и объединенное пространство кухни-гостиной, это называется “евродвушки” и “евротрешки"», — рассказывает дизайнер Мария Алекаева.
Хитрость в том, что сами застройщики не спешат называть двухкомнатные квартиры с объединенной кухней-гостиной студиями. На рынке сложился стереотип: студия — компактное бюджетное жилье. «Обычно это помещение площадью не более 20-25 кв.м, с выделенным санузлом, кухней-нишей без перегородок», — говорит архитектор Алексей Зорин.
«Студии, как правило, маленькие и подходят для совсем небольших семей. Если есть отделенные спальни и объединенное пространство кухни-гостиной, это называется “евродвушки” и “евротрешки"», — рассказывает дизайнер Мария Алекаева.
Формально «евродвушка» не является двухкомнатной квартирой: в ней есть просторная кухня-гостиная и небольшая изолированная комната. У «евротрешки», соответственно, отдельных комнат две. Как правило, это компактное жилье — например, площадь «двухкомнатной студии» редко превышает 40 кв.м. Приставка «евро» говорит о том, что такие квартиры есть и на Западе. Это правда. Но называются они иначе.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Дизайн-дебаты: чем различаются маленькие квартиры в России и мире
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Дизайн-дебаты: чем различаются маленькие квартиры в России и мире
На фото: план квартиры-студии 18 кв.м в Париже. Откидная кровать сделана над диваном
«В Европе и Штатах считается, что студия — это жилье для одного человека, где гостиная и спальня — одно помещение. В этом смысле все наши однокомнатные квартиры — это studio. А если появляется изолированная спальня (наша “двушка”), то это уже one bedroom. Так что по западным меркам объединение кухни и гостиной при наличии дополнительных комнат не делает квартиру студией», — рассказывает дизайнер Дмитрий Коршунов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
В закладки: Дизайн квартиры-студии 25 кв.м на примере 6 стран
«В Европе и Штатах считается, что студия — это жилье для одного человека, где гостиная и спальня — одно помещение. В этом смысле все наши однокомнатные квартиры — это studio. А если появляется изолированная спальня (наша “двушка”), то это уже one bedroom. Так что по западным меркам объединение кухни и гостиной при наличии дополнительных комнат не делает квартиру студией», — рассказывает дизайнер Дмитрий Коршунов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
В закладки: Дизайн квартиры-студии 25 кв.м на примере 6 стран
Квартира-студия — значит, она маленькая?
Если говорить о жилье в новостройках, то чаще всего — да. Это компактное (25-35 кв.м) жилье экономкласса, позволяющее застройщикам расположить кухню и комнату в помещении с одним окном. Окон может быть и два, но тогда и цена будет выше. За счет скромного метража стоимость студии выглядит привлекательной, но цена 1 кв.м здесь будет всегда выше, чем в просторной квартире того же класса.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Квартиры-студии: 20 проектов с планировками «для жизни»
Если говорить о жилье в новостройках, то чаще всего — да. Это компактное (25-35 кв.м) жилье экономкласса, позволяющее застройщикам расположить кухню и комнату в помещении с одним окном. Окон может быть и два, но тогда и цена будет выше. За счет скромного метража стоимость студии выглядит привлекательной, но цена 1 кв.м здесь будет всегда выше, чем в просторной квартире того же класса.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Квартиры-студии: 20 проектов с планировками «для жизни»
«Студиями часто называют малогабаритные квартиры, — говорит дизайнер Евгения Разуваева, — но студию можно сделать и на большой площади».
«Чаще всего в этом случае речь идет о жилье со свободной планировкой. Это может быть квартира более 100 кв.м, и уже хозяину решать, делать ли ее студией или делить на комнаты», — добавляет дизайнер Ольга Карпова.
«Чаще всего в этом случае речь идет о жилье со свободной планировкой. Это может быть квартира более 100 кв.м, и уже хозяину решать, делать ли ее студией или делить на комнаты», — добавляет дизайнер Ольга Карпова.
Квартира со свободной планировкой — это тоже студия?
Не совсем. Формально это всего лишь квартира без внутренних перегородок, с возможностью распланировать пространство под себя. На деле — еще одна маркетинговая уловка застройщиков. Юридически никакой «свободной планировки» не существует. Если посмотреть на поэтажный план дома, окажется, что в квартирах есть четкие линии стен (часто они намечены еще и блоками на полу), просто обязательство достроить их переходит к покупателю. Другими словами, такой тип квартиры — никакая не студия, а «недострой».
Не совсем. Формально это всего лишь квартира без внутренних перегородок, с возможностью распланировать пространство под себя. На деле — еще одна маркетинговая уловка застройщиков. Юридически никакой «свободной планировки» не существует. Если посмотреть на поэтажный план дома, окажется, что в квартирах есть четкие линии стен (часто они намечены еще и блоками на полу), просто обязательство достроить их переходит к покупателю. Другими словами, такой тип квартиры — никакая не студия, а «недострой».
Если вы решите отступить от намеченной застройщиком схемы, то должны будете оформить проект перепланировки, согласовать его, оформить новый техпаспорт. Все обычные ограничения распространяются и на квартиры со «свободной планировкой». Например, разместить ванну у окна в спальне не выйдет — двигать «мокрые зоны» на жилую площадь запрещено. То же касается кухни и т.д.
Этот вариант подходит людям, которые все равно собирались делать перепланировку «под себя». И выгода их в том, что не нужно ломать стены, сбивать плохую стяжку или переделывать инженерные коммуникации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
Этот вариант подходит людям, которые все равно собирались делать перепланировку «под себя». И выгода их в том, что не нужно ломать стены, сбивать плохую стяжку или переделывать инженерные коммуникации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
По словам архитекторов Георгия Морозова и Наталии Вишняковой, среди квартир со свободной планировкой часть становится студиями. Если в поэтажном плане квартира имела изолированные кухню и комнаты, а вы не достроили нужные перегородки, придется узаконить перепланировку.
Больше всего свободы с точки зрения планировки помещения имеют владельцы апартаментов. Это будет студия, но не квартира. Что значит такой расклад?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?
Больше всего свободы с точки зрения планировки помещения имеют владельцы апартаментов. Это будет студия, но не квартира. Что значит такой расклад?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?
Апартаменты: квартира как гостиничный номер?
Как и «квартира-студия», юридического понятия «апартаментов» нет. Это условное название помещений, которые используются как жилье, но имеют статус нежилых — являются частью бизнес-центров, гостиничных комплексов и т.д. Так спроектированы многие дорогие лофты и бюджетные студии. Девелоперам это выгодно, так как не нужно выполнять огромное количество требований, которые предъявляются в жилищном строительстве — от инсоляции и шумоизоляции комнат до инфраструктуры дворов и расстояния между домами.
Как и «квартира-студия», юридического понятия «апартаментов» нет. Это условное название помещений, которые используются как жилье, но имеют статус нежилых — являются частью бизнес-центров, гостиничных комплексов и т.д. Так спроектированы многие дорогие лофты и бюджетные студии. Девелоперам это выгодно, так как не нужно выполнять огромное количество требований, которые предъявляются в жилищном строительстве — от инсоляции и шумоизоляции комнат до инфраструктуры дворов и расстояния между домами.
Поскольку формально это не жилье, здесь не действует разграничение на жилые и нежилые зоны. Кухню и санузлы можно располагать где угодно, но — при согласии компании, управляющей зданием.
Студию в классическом понимании, то есть, помещение вообще без перегородок, за исключением санузлов, — законно можно сделать только в нежилом помещении. «Причина — в запрете на устройство выхода из санузла в жилую комнату или кухню, если в квартире не проживает инвалид. А у студии всё общее помещение — это и кухня, и жилая комната, — объясняют Александр и Юлия Шаталовы, дизайнеры студия «Инстильер». — Поэтому любая квартира, не апартаменты, продаваемая застройщиком как студия, должна иметь выгороженный участок нежилой площади рядом с санузлом. Чаще всего, это небольшая прихожая. Её наличие продиктовано и здравым смыслом: жить и есть в “зоне прихожей” размером со всю квартиру — это и странно, и негигиенично».
Факт: СанПин 2.1.2.2645-10 допускает вариант, когда можно сделать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из спальни. Для этого в квартире должен быть второй санузел со входом в него из коридора или холла. Что, опять же, соответствует понятию классической студии, но зато абсолютно законно.
Факт: СанПин 2.1.2.2645-10 допускает вариант, когда можно сделать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из спальни. Для этого в квартире должен быть второй санузел со входом в него из коридора или холла. Что, опять же, соответствует понятию классической студии, но зато абсолютно законно.
Если вы покупаете квартиру-студию, обязательно уточните ее правовой статус. «Апартаменты обычно дешевле квартир. Жить там, естественно, можно, но прописаться нельзя без перевода площади в жилой фонд», — напоминает дизайнер Евгения Шокогоуи. Впрочем, если апартаменты находятся в составе гостиничного комплекса, можно сделать временную регистрацию по месту пребывания.
«Назвав продаваемую площадь нежилой, застройщик снимает с себя обязательства по оборудованию жилой. В такой студии часто невозможно организовать кухню или комнату достаточного размера, иногда есть проблема с освещенностью. Свобода в планировке имеет две стороны: хорошо, что можно не считаться с расположением зон у соседей, но плохо, что соседи тоже не считаются с вашей планировкой», — предупреждает дизайнер Александр Корольков.
У апартаментов много и других минусов. Например, налог на недвижимость здесь выше, чем для владельцев квартир. Нельзя сделать налоговой вычет. Коммунальные платежи в апартаментах выше, поскольку недвижимость — коммерческая. Плату за эксплуатацию здания и инфраструктуру устанавливает управляющая компания, повлиять на нее невозможно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Каковы юридические и технические нюансы лофта
У апартаментов много и других минусов. Например, налог на недвижимость здесь выше, чем для владельцев квартир. Нельзя сделать налоговой вычет. Коммунальные платежи в апартаментах выше, поскольку недвижимость — коммерческая. Плату за эксплуатацию здания и инфраструктуру устанавливает управляющая компания, повлиять на нее невозможно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Каковы юридические и технические нюансы лофта
Плюсы и минусы студий
Выбор «студия или квартира» — это как выбор между квасом и кефиром: есть вкусовые предпочтения, а есть — обстоятельства. У владельцев просторных апартаментов, однокомнатной хрущевки и крохотной студии в новостройке — разные задачи.
«Студия — это квартира, рассчитанная на проживание одного человека или пары без детей. Этот вид жилья популярен у молодежи», — говорит архитектор Оксана Костюченко. «Небольшие студии от 25 до 60 кв.м сегодня пользуются спросом и как второе жилье в курортных городах — например, в Сочи», — добавляет дизайнер Ольга Карпова.
Выбор «студия или квартира» — это как выбор между квасом и кефиром: есть вкусовые предпочтения, а есть — обстоятельства. У владельцев просторных апартаментов, однокомнатной хрущевки и крохотной студии в новостройке — разные задачи.
«Студия — это квартира, рассчитанная на проживание одного человека или пары без детей. Этот вид жилья популярен у молодежи», — говорит архитектор Оксана Костюченко. «Небольшие студии от 25 до 60 кв.м сегодня пользуются спросом и как второе жилье в курортных городах — например, в Сочи», — добавляет дизайнер Ольга Карпова.
«При грамотном зонировании помещения, подборе мебели, предметов интерьера и правильной организации освещения, маленькая студия станет полноценной квартирой», — уверена дизайнер Ирина Забелло.
На фото: 1-комнатная квартира-студия после перепланировки
Владельцы хрущевок часто объединяют маленькую кухню с жилой комнатой. Этот прием позволяет разместить нормальную столовую и гостиную зону. Но если жилье газифицировано, и нет хотя бы мобильных перегородок, перепланировку не согласуют.
Владельцы хрущевок часто объединяют маленькую кухню с жилой комнатой. Этот прием позволяет разместить нормальную столовую и гостиную зону. Но если жилье газифицировано, и нет хотя бы мобильных перегородок, перепланировку не согласуют.
В однокомнатной квартире также встает проблема: куда деть кровать. «Никакой диван не заменит хорошей кровати с ортопедическим матрасом, — говорит архитектор Мария Китаева. — Много знаю примеров, где хозяева студий жалеют о покупке дивана, так как не высыпаются».
Другое дело, когда единое пространство — не попытка визуально нарастить площадь, а просто интерьерное решение. По мнению дизайнера Светланы Смирновой, этот тренд затихает: «Многие уже утомились единым пространством и сейчас предпочитают выделенные изолированные помещения: спальни, гостиные, гардеробные».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов
Выводы
- На вопрос, что такое квартира-студия, и как она выглядит, нет четкого ответа. В классическом понимании это единое пространство с изолированным санузлом, в современном — любая квартира с объединенной кухней-гостиной. Студия может быть крохотной «малогабариткой», а может — просторным лофтом.
- Студиями также называют квартиры со свободной планировкой в монолитно-каркасных домах, но это неверно: такая квартира может быть студией, а может и не быть. Все зависит от планировки, которую заложил застройщик. Чаще всего квартиры со свободной планировкой — это квартиры, в которых есть изолированные комнаты, просто достроить их обязан покупатель. Поэтому внимательно читайте договор, смотрите поэтажный план БТИ и кадастровый паспорт квартиры.
- Одни из самых дешевых студий, причем в классическом понимании — без всяких перегородок, продаются в комплексах апартаментов. Это помещения с нежилым статусом, там нельзя прописаться.
- Если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности квартира-студия имеет статус жилого помещения, в кадастровом паспорте указано жилое назначение, то юридически она не отличается от любой другой квартиры. Студия может быть оформлена как доля в квартире или доме — тогда сособственники будут иметь преимущественное право на ее покупку. В принципе, это не страшно. А вот если вам предлагают купить студию по договору долгосрочной аренды, и в договоре нет пункта о том, что с последним платежом вы станете собственником, лучше не рисковать.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Увеличим КПД: Неочевидные идеи для маленьких квартир
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Есть что добавить — поделитесь своим мнением! Что такое квартира-студия, как она выглядит? Фото, планы и аргументы оставляйте в разделе комментариев.
Похожие статьи
Статья практикующего дизайнера
Как находить проверенные мастерские и добросовестных подрядчиков
Автор: Екатерина Кулиничева
Есть ли способ защититься от форс-мажоров, если вы делаете первый заказ?
Читать
Постоянные рубрики
Вопрос: Как подготовиться к встрече с дизайнером
Автор: Екатерина Кулиничева
Чтобы не потратить впустую время — свое и чужое
Читать
Статьи про наведение порядка
Где сушить белье в квартире... красиво
Автор: Екатерина Кулиничева
Если не хочется развешивать его над ванной и ставить сушилку посреди гостиной. А балкона — нет
Читать
Статьи о кухнях
Дизайн-дебаты: Надо ли планировать кухню по рабочему треугольнику
Автор: Татьяна Гронская
Правило рабочего треугольника помогает экономить силы и время на кухне. Но часто ли применяют это правило на практике?
Читать
Статьи о стилях
Вопрос: Почему некоторые интерьеры невозможно запомнить
Автор: Евгений Иванов
Нейтральные интерьеры — примета времени или оправдание халтуры?
Читать
Статьи о детских комнатах
Как правильно: Вместе или порознь — спальня для нескольких детей
Автор: Евгений Иванов
Если вы думаете, что у профессионалов-дизайнеров по этому поводу сплошное единодушие, то это не так
Читать
Статьи про наведение порядка
Дизайн-дебаты: Как хранить одежду в прихожей в «мокрые» сезоны
Автор: Екатерина Кулиничева
И чтобы больше никакого «кома» вещей на вешалке у входа
Читать
Советы о планировках и перепланировках
Инвалидность и ремонт: Находки из проектов дизайнеров
Автор: Евгений Иванов
Цифры, принципы и лайфхаки по теме, которую традиционно избегают глянцевые журналы
Читать
Статьи о текстиле
Зачем вам: Штора вместо двери
Автор: Екатерина Кулиничева
И почему в некоторых случаях НЕЛЬЗЯ давать шторе двигаться по карнизу. Объясняют дизайнеры
Читать
Статьи про хранение вещей
Где хранить «ватрушки» и санки в квартире
Автор: Екатерина Кулиничева
Несколько практичных решений от дизайнеров и мам активных детей
Читать
Ольга
В доме напротив того, где мы сейчас снимаем жильё, есть однокомнатные квартиры-студии с балконом, общей площадью 20 кв. м., включая балкон. Построили их в самом начале 90-х, то есть ещё при Союзе. Так что подобное жильё - вовсе не изобретение современных застройщиков.
Подобное жильё строят с 60-х годов, тогда это называли квартиры гостиничного типа, погуглите, узнаете для себя много нового. Такие квартиры не котировались, считались хуже чем однокомнатные, примерно как комнаты в общежитии, использовались преимущественно как временное или служебное жильё. По этим причинам при Союзе их строили в значительно меньшем количестве чем нормальные квартиры.
А сейчас застройщики впаривают гостинки под видом студий. Пользуясь тем что у людей желающих разъехаться тупо нет денег на достаточное количество квадратных метров.
Наталья
Доля в квартире или доме не отдельная квартира, это трудности с отчуждением, трудности с определением правового статуса
Продажа квартир как долей в общей долевой собственности практиковалась несколько лет назад при незаконном долевом строительстве, когда строился заведомый cамострой, зачастую на землях для ИЖС, поэтому такие махинации были нужны чтобы по документам представить дом как не многоквартирный и легализовать задним числом. Но теперь перекрыты лазейки позволявшие это делать и никакие взятки в районных администрациях не помогут легализовать такие стройки. Но дома такие остались и те кто в своё время купили там доли, продают их на вторичном рынке. А подобные предложения от застройщиков следует расценивать как мошеннические.
В таких домах много что может быть не в порядке, начиная от документов, заканчивая качеством строительства. Поэтому цена заманчиво низкая, но вы купите себе проблемы.