Northeast Elevation reveals private deck, dog run, and entry porch overlooking Pier Cove Valley to the north - Bridge House - Fenneville, Michigan - Lake Michigan, Saugutuck, Michigan, Douglas Michigan - HAUS | Architecture For Modern Lifestyles

This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values.

View to entry at sunset. Dining to the right of the entry. Photography by Stephen Brousseau.
Стильный дизайн: одноэтажный, коричневый частный загородный дом среднего размера в стиле модернизм с комбинированной облицовкой, односкатной крышей и металлической крышей - последний тренд

На фото: двухэтажный, белый дом среднего размера в классическом стиле с двускатной крышей, коричневой крышей и крышей из смешанных материалов с

Идея дизайна: одноэтажный, деревянный, белый частный загородный дом среднего размера с крышей из гибкой черепицы и серой крышей

Пример оригинального дизайна: двухэтажный, серый частный загородный дом среднего размера в современном стиле с комбинированной облицовкой, двускатной крышей и металлической крышей

Cheryl McIntosh Photographer | greatthingsaredone.com
Идея дизайна: одноэтажный, коричневый частный загородный дом среднего размера в стиле рустика с двускатной крышей, комбинированной облицовкой и крышей из гибкой черепицы

Coates Design Architects Seattle Lara Swimmer Photography Fairbank Construction
На фото: двухэтажный, бежевый частный загородный дом среднего размера в современном стиле с облицовкой из камня, односкатной крышей и металлической крышей

Свежая идея для дизайна: двухэтажный, зеленый частный загородный дом среднего размера в стиле кантри с комбинированной облицовкой и двускатной крышей - отличное фото интерьера

Professional photography by South Florida Design
Идея дизайна: одноэтажный, бежевый частный загородный дом среднего размера в средиземноморском стиле с облицовкой из цементной штукатурки, вальмовой крышей и черепичной крышей

Vue extérieure de la maison
Свежая идея для дизайна: трехэтажный, бежевый таунхаус среднего размера в современном стиле с облицовкой из бетона, двускатной крышей и черепичной крышей - отличное фото интерьера

Fotograf: Thomas Drexel
Идея дизайна: трехэтажный, деревянный, бежевый частный загородный дом среднего размера в скандинавском стиле с односкатной крышей, черепичной крышей и отделкой планкеном

Dan Heid
Стильный дизайн: двухэтажный, серый частный загородный дом среднего размера в стиле рустика с облицовкой из камня - последний тренд

Пример оригинального дизайна: одноэтажный, бежевый частный загородный дом среднего размера в стиле фьюжн с облицовкой из самана и плоской крышей

Стильный дизайн: одноэтажный, кирпичный, красный частный загородный дом среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с двускатной крышей и крышей из гибкой черепицы - последний тренд

Пример оригинального дизайна: бежевый, двухэтажный частный загородный дом среднего размера в средиземноморском стиле с облицовкой из камня, крышей из гибкой черепицы и двускатной крышей

Свежая идея для дизайна: двухэтажный, кирпичный, красный частный загородный дом среднего размера в классическом стиле с двускатной крышей и крышей из гибкой черепицы - отличное фото интерьера

Every space in this home has been meticulously thought through, from the ground floor open-plan living space with its beautiful concrete floors and contemporary designer-kitchen, to the large roof-top deck enjoying spectacular views of the North-Shore. All rooms have high-ceilings, indoor radiant heating and large windows/skylights providing ample natural light.

На фото: одноэтажный, коричневый частный загородный дом среднего размера в стиле фьюжн с облицовкой из цементной штукатурки и плоской крышей