Постоянные рубрики
Дизайн-дебаты: Миллион на строительство дома — это много или мало
Разбираемся с бесплатным сыром: какие «скрытые» платежи ждут, и что за работы придется выполнять при таком бюджете?
Можно ли построить дом за один миллион рублей? Почему архитекторы говорят «нельзя», а производители домокомплектов предлагают уложиться в сумму вдвое меньше? Эти вопросы мы задали практикующим профессионалам: архитекторам и дизайнерам.
«О каком миллионе может идти речь? В моем недавнем проекте только оборудовать котельную стоило чуть больше половины этого миллиона, — рассказывает дизайнер Полина Чернышева. — Если нет четкой сметы и бюджета в наличии, лучше и вовсе не начинать строительство. Типичный результат таких экспериментов — долги или замороженная стройка».
По словам архитектора Натальи Шевчук, миллиона едва хватит на «коробку» для дома. «Отделка, инженерия и прочее — это уже будут другие расходы».
По словам архитектора Натальи Шевчук, миллиона едва хватит на «коробку» для дома. «Отделка, инженерия и прочее — это уже будут другие расходы».
Будут «скрытые» расходы
«Хороший дом для постоянного проживания не может стоить как самая дешевая бортовая “газель”, — обращает внимание дизайнер Наталия Верятина. — Все “скрытые” платежи и работы должны быть выявлены и подсчитаны на этапе планирования и составления бюджета строительства».
«Скрытыми» могут быть затраты:
«Хороший дом для постоянного проживания не может стоить как самая дешевая бортовая “газель”, — обращает внимание дизайнер Наталия Верятина. — Все “скрытые” платежи и работы должны быть выявлены и подсчитаны на этапе планирования и составления бюджета строительства».
«Скрытыми» могут быть затраты:
- на получение разрешительной документации;
- на подключение к водопроводным и канализационным сетям, а при их отсутствии — на буровые работы (вода, септик);
- на согласование выделения или покупку необходимых электрических мощностей;
- на газификацию участка (подключение вряд ли обойдется дешевле 200 000 рублей);
- на земляные работы по подготовке строительной площадки, в том числе — снятия плодородного грунта и создания подъездных путей;
- на установку бытовки для рабочих, организацию навесов и мест складирования и хранения строительных материалов, устройство временного забора и ворот;
- на охрану площадки.
По словам Наталии Верятиной, на практике стоимость квадратного метра общей площади дома (без архитектурных изысков и отделочных излишеств) редко бывает ниже 1000 долларов. Причем чем меньше площадь строения, тем дороже оказывается стоимость метра из-за большего «удельного веса» стоимости инженерных систем.
И все же — можно ли построить дом за миллион рублей? Архитектор Марк Чупров деликатно называет эту сумму «оптимистичным» бюджетом: «Печально, но подвод газа, забор воды, вся разрешительная и согласовательная документация может стоить примерно как сам дом».
«Котельная, септик, канализация, водопровод и отопление стоят дороже миллиона», — уверена дизайнер Татьяна Красикова.
И все же — можно ли построить дом за миллион рублей? Архитектор Марк Чупров деликатно называет эту сумму «оптимистичным» бюджетом: «Печально, но подвод газа, забор воды, вся разрешительная и согласовательная документация может стоить примерно как сам дом».
«Котельная, септик, канализация, водопровод и отопление стоят дороже миллиона», — уверена дизайнер Татьяна Красикова.
Если очень хочется — можно и за миллион рублей
«Дом за миллион рублей построить можно, — считает архитектор Александр Бондаренко. — Но за такую цену он будет совсем небольшим и, скорее всего, каркасным». «И уж точно — одноэтажным», — добавляет его коллега Иван Томачев, руководитель студии Design Rules. Впрочем, по мнению архитектора, в таком домике вполне может обустроиться молодая семья.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги
«Дом за миллион рублей построить можно, — считает архитектор Александр Бондаренко. — Но за такую цену он будет совсем небольшим и, скорее всего, каркасным». «И уж точно — одноэтажным», — добавляет его коллега Иван Томачев, руководитель студии Design Rules. Впрочем, по мнению архитектора, в таком домике вполне может обустроиться молодая семья.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги
На фото: дом для круглогодичного проживания площадью 18 кв.м. Бюджет на момент строительства составил один миллион рублей на все, включая мебель и технику
Но что такое «небольшой домик»? Архитектор Елена Зазулина уверяет, что дом площадью свыше 80 кв.м за миллион построить нереально. «Миллион рублей — это цена за готовый дом примерно 6х6 м», — полагает Наталья Краснобородько. При этом дополнительно придется потратиться на электрику, водопровод и утепление.
Но что такое «небольшой домик»? Архитектор Елена Зазулина уверяет, что дом площадью свыше 80 кв.м за миллион построить нереально. «Миллион рублей — это цена за готовый дом примерно 6х6 м», — полагает Наталья Краснобородько. При этом дополнительно придется потратиться на электрику, водопровод и утепление.
«Миллион — это стоимость строительства маленького садового домика», — говорит архитектор Сергей Гаврилов. С ним согласен Олег Тощев: «Вполне можно найти дачный дом за такие деньги. Особенно, в ассортименте крупных компаний. Но нужно смотреть всю технологическую цепочку — от нулевого цикла до установки оконных и дверных блоков. Если цена на дом ниже рыночной — это должно насторожить. Скорее всего, в будущем придется потратить гораздо больше. Реконструкция всегда дороже строительства с нуля».
Сэкономить на возведении дома можно, если все делать самому. «Есть люди, которые сами копают колодцы, возводят фундамент и стены, а платят только за материалы. Правда, строительство в этом случае растягивается на много лет», — замечает дизайнер Рина Васильева. Однако по мнению дизайнера Натали Леоновой, даже если вычесть из сметы стоимость работ, бюджет все равно перевалит за миллион.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный дом: Быстро, дешево — реально?
Сэкономить на возведении дома можно, если все делать самому. «Есть люди, которые сами копают колодцы, возводят фундамент и стены, а платят только за материалы. Правда, строительство в этом случае растягивается на много лет», — замечает дизайнер Рина Васильева. Однако по мнению дизайнера Натали Леоновой, даже если вычесть из сметы стоимость работ, бюджет все равно перевалит за миллион.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный дом: Быстро, дешево — реально?
По мнению дизайнера Елены Маркиной, построить дом за миллион можно, но придется постараться. Для этого нужно:
- заранее подготовить проект;
- продумать и выбрать наиболее бюджетную технологию строительства (например, каркасную);
- составить смету, четко распределить расходы на возведение коробки и отделку дома;
- выбрать и точно рассчитать материалы, которые не «вылезут» из этой суммы;
- найти строителей, которые «впишутся» в бюджет.
Не утопия, а «симпатичная концепция»
«Сначала я решил, что за миллион построить дом определенно нельзя, — делится размышлениями дизайнер Дмитрий Земов. — Такой, чтобы радовал, в который хотелось бы возвращаться после рабочего дня. Но потом я начал размышлять. Представил, что у меня есть миллион, и ни рублем больше. Какой дом я бы смог себе построить? И оказалось, “дом за миллион” — это не утопия! Просто нужно четко понять, что тебе действительно необходимо. А потом, как бритвой Оккама, обрубить все лишнее. В итоге может получиться очень симпатичная концепция!».
«Сначала я решил, что за миллион построить дом определенно нельзя, — делится размышлениями дизайнер Дмитрий Земов. — Такой, чтобы радовал, в который хотелось бы возвращаться после рабочего дня. Но потом я начал размышлять. Представил, что у меня есть миллион, и ни рублем больше. Какой дом я бы смог себе построить? И оказалось, “дом за миллион” — это не утопия! Просто нужно четко понять, что тебе действительно необходимо. А потом, как бритвой Оккама, обрубить все лишнее. В итоге может получиться очень симпатичная концепция!».
По мнению дизайнера, для дома «за миллион» лучше купить небольшой участок, например 4 сотки, но в экологически чистом районе и спроектировать небольшой (примерно 4х4 м) дом, рассчитанный конкретно под нужды владельцев. «На что бы я не стал скупиться, так это на хороший проект, — продолжает Дмитрий. — Нужно привлечь толкового архитектора, заразить его идеей построить такой дом, чтобы все пространства в нем были трансформируемые, чтобы каждый уголок был функциональным и полезным. Затем создать информационный повод. Журналы любят такие объекты. И многим архитекторам будет интересно поучаствовать в таком проекте. То же самое со строительными компаниями, поставщиками мебели и отделочных материалов. Да, сложно. Да, придется потрудиться и напрячь мозги. Но результат может превзойти все ожидания».
На чем можно сэкономить
1. Готовый проект
Стоимость типового проекта дома начинается от 20 000 рублей. Индивидуальный обойдется дороже — как правило, его цена составляет от двух до десяти процентов бюджета дома, готового к проживанию. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету.
Площадь большинства домов типовых проектов меньше 200 кв.м — при небольшом бюджете это плюс. Минус — неудобные планировки и низкие потолки. Кроме того, проект нужно будет адаптировать под участок, «посадить» на генплан с учетом трасс и коммуникаций, рассчитать фундамент под местные грунты, скорректировать входы, места подключений, ввода коммуникаций. Масштабная доработка «съест» выгоду. Поэтому лучше сразу подбирать проект с минимумом доработок и земляных работ.
1. Готовый проект
Стоимость типового проекта дома начинается от 20 000 рублей. Индивидуальный обойдется дороже — как правило, его цена составляет от двух до десяти процентов бюджета дома, готового к проживанию. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету.
Площадь большинства домов типовых проектов меньше 200 кв.м — при небольшом бюджете это плюс. Минус — неудобные планировки и низкие потолки. Кроме того, проект нужно будет адаптировать под участок, «посадить» на генплан с учетом трасс и коммуникаций, рассчитать фундамент под местные грунты, скорректировать входы, места подключений, ввода коммуникаций. Масштабная доработка «съест» выгоду. Поэтому лучше сразу подбирать проект с минимумом доработок и земляных работ.
Особое внимание нужно уделить техническим условиям для инженерных сетей (вода, газ, канализация). От них зависит внутренняя планировка дома — расположение котельной, кухни, санузлов.
Отдельная статья расходов — лестница. Она не только увеличивает стоимость строения, но и отнимает в маленьком доме полезную площадь.
Важно: Если планируете покупать готовый домокомплект, проект можно получить в подарок от производителя.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
На все готовое: Как строят быстровозводимые дома в разных странах мира
Отдельная статья расходов — лестница. Она не только увеличивает стоимость строения, но и отнимает в маленьком доме полезную площадь.
Важно: Если планируете покупать готовый домокомплект, проект можно получить в подарок от производителя.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
На все готовое: Как строят быстровозводимые дома в разных странах мира
2. Недорогой фундамент
Фундамент — основа дома во всех смыслах. От него зависит не только «самочувствие» здания, но и безопасность жильцов, поэтому выбор фундамента всегда основывается на геологических изысканиях. Их стоимость — от 1500 рублей за погонный метр. Специалисты определяют тип грунтов, их однородность, глубину грунтовых вод. На основании этих данных конструктор делает расчет и выдает чертежи. Проект фундамента оплачивается отдельно и обойдется примерно в 15 000 рублей.
Фундамент — основа дома во всех смыслах. От него зависит не только «самочувствие» здания, но и безопасность жильцов, поэтому выбор фундамента всегда основывается на геологических изысканиях. Их стоимость — от 1500 рублей за погонный метр. Специалисты определяют тип грунтов, их однородность, глубину грунтовых вод. На основании этих данных конструктор делает расчет и выдает чертежи. Проект фундамента оплачивается отдельно и обойдется примерно в 15 000 рублей.
Соблазн сэкономить на этих этапах и сделать «как у соседа» очень велик — не поддавайтесь ему. Даже на смежных участках могут быть разные грунты с разными несущими способностями и глубинами промерзания. Учитывать их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает полтора метра, земля зимой может вспучиваться на 15 см, выдавливая фундамент наружу. Поэтому подошва опор должна находится ниже глубины промерзания. Вот и получается, что залить ленточный фундамент под Краснодаром, где грунт промерзает на 70-80 см выйдет дешевле, чем на севере — с глубиной промерзания более 200 см.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом
Грамотный конструктор предложит вам несколько вариантов, из которых можно выбрать самый дешевый. Иногда это мелкозаглубленная лента с утеплением с обустройством «подушки» и дренажа. Но чаще всего — столбы или сваи. Это варианты для одноэтажных легких домов на каркасе или из пеноблоков, но при бюджете в миллион других быть не может. От подвала придется отказаться — он требует дорогого заглубленного фундамента.
На фото: каркасный дом 45 кв.м. Бюджет — два миллиона рублей на все, включая обстановку и коммуникации
Фундамент на винтовых сваях для дома 6х6 м обойдется примерно в 30 000—40 000 рублей в зависимости от высоты и диаметра свай — их, как правило, девять. Стоимость столбов — от 1000 рублей за опору.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дом на сваях: 14 проектов из разных стран
Фундамент на винтовых сваях для дома 6х6 м обойдется примерно в 30 000—40 000 рублей в зависимости от высоты и диаметра свай — их, как правило, девять. Стоимость столбов — от 1000 рублей за опору.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дом на сваях: 14 проектов из разных стран
3. Материалы: какой дом можно построить за миллион
Итак, сэкономить на фундаменте можно, если сам дом будет легким — из пеноблоков, керамзито- и газобетона, каркасных конструкций. Профилированный брус тоже не тяжелый, но в миллион с ним не уложиться, даже при толщине стены 14 см. В среднем домокомплекты из профилированного бруса стоят от одного миллиона за помещение площадью более 80 кв.м. И это — не считая фундамента, утепления и отделки. Дешевые домики из бруса 90 мм годятся только в качестве летних.
Выбирая, какой дом можно построить за один миллион рублей, чаще всего владельцы участков останавливаются на каркасных конструкциях с односкатной или двускатной крышей. Каркасный дом из обрезной неструганой доски всегда будет дешевле строения из кирпича или бруса. А домокомплект по такой технологии можно купить за полмиллиона. Но не все так просто.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом
Итак, сэкономить на фундаменте можно, если сам дом будет легким — из пеноблоков, керамзито- и газобетона, каркасных конструкций. Профилированный брус тоже не тяжелый, но в миллион с ним не уложиться, даже при толщине стены 14 см. В среднем домокомплекты из профилированного бруса стоят от одного миллиона за помещение площадью более 80 кв.м. И это — не считая фундамента, утепления и отделки. Дешевые домики из бруса 90 мм годятся только в качестве летних.
Выбирая, какой дом можно построить за один миллион рублей, чаще всего владельцы участков останавливаются на каркасных конструкциях с односкатной или двускатной крышей. Каркасный дом из обрезной неструганой доски всегда будет дешевле строения из кирпича или бруса. А домокомплект по такой технологии можно купить за полмиллиона. Но не все так просто.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом
Дома площадью до 100 кв.м продаются в двух или трех комплектациях: базовая, под отделку и под ключ. Самая дешевая — базовая, именно ее цена фигурирует в рекламе вроде «дом за 499 тысяч». Обычно это «коробка» с каркасом из обрезной доски, обшивкой из OSB-3 и с ондулиновой кровлей. Брус обвязки и стропильная система — естественной влажности (камерной сушки — дороже). В стоимость не входят фундамент, утепление, ветро-, влагозащита, пароизоляция, внутренняя отделка, звукоизоляция перегородок и межэтажных перекрытий. Даже за доставку бытовки и биотуалета придется платить отдельно. Если взять эти работы на себя, можно уложиться в миллион.
Версия «под отделку» включает утепление базальтовой или минеральной ватой 15 см, все изоляции, фундамент и цену — под миллион. В этой же ценовой категории обычно предлагаются и дома из SIP-панелей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства
Версия «под отделку» включает утепление базальтовой или минеральной ватой 15 см, все изоляции, фундамент и цену — под миллион. В этой же ценовой категории обычно предлагаются и дома из SIP-панелей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства
На фото: проект модульного дома для постоянного проживания стоимостью от 990 000 рублей
По мнению Дмитрия Земова, можно хорошо сэкономить за счет небольших пространств: меньше отделочных материалов, меньше строительных работ, меньше тепла и электроэнергии. «Основные материалы отделки могут быть достаточно бюджетными, — считает он, — но в интерьере должна быть какая-то “фишка” — например, большое панорамное окно. Помимо эстетической функции будет и экономическая — сэкономите на освещении в светлое время суток».
По мнению Дмитрия Земова, можно хорошо сэкономить за счет небольших пространств: меньше отделочных материалов, меньше строительных работ, меньше тепла и электроэнергии. «Основные материалы отделки могут быть достаточно бюджетными, — считает он, — но в интерьере должна быть какая-то “фишка” — например, большое панорамное окно. Помимо эстетической функции будет и экономическая — сэкономите на освещении в светлое время суток».
Что выгоднее — строить самому или купить домокомплект — вопрос без очевидного ответа. Нужно считать временные затраты, стоимость материалов в регионе, расходы на их доставку, количество рабочих рук и т.п.
При каркасном строительстве нет нужды в тяжелой и дорогой строительной технике. При соблюдении всех технологий стены даже не нужно штукатурить. Но при этом высок риск ошибки в расчетах сечения каркаса и толщины утеплителя, при укладке изоляционных слоев. А ведь от этого зависит, насколько крепким и теплым получится дом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы считаете, можно ли построить дом за миллион рублей? Может быть, вам это удалось? Расскажите о своем опыте или поделитесь мнением в комментариях!
При каркасном строительстве нет нужды в тяжелой и дорогой строительной технике. При соблюдении всех технологий стены даже не нужно штукатурить. Но при этом высок риск ошибки в расчетах сечения каркаса и толщины утеплителя, при укладке изоляционных слоев. А ведь от этого зависит, насколько крепким и теплым получится дом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы считаете, можно ли построить дом за миллион рублей? Может быть, вам это удалось? Расскажите о своем опыте или поделитесь мнением в комментариях!
Отвечая на вопрос: «Можно ли построить дом за миллион?», каждый третий архитектор не удержался от встречного вопроса: «Миллион чего?», подразумевая, что миллион рублей — фантастически маленький бюджет для заявленной задачи.
«Дом для постоянного проживания не стоит меньше десяти миллионов рублей, и это только коробка», — говорит архитектор Виктория Попова. «Миллион долларов — это достаточная, реальная цена на строительство дома 300-500 кв.м, — утверждают специалисты студии Cozy Houzy. — Хотя многое зависит от запросов — можно уложиться и в 500 000 [долларов]».
Львиная доля участников наших дизайн-дебатов придерживается мнения, что за один миллион рублей дом для постоянного проживания построить не получится, минимальный бюджет такого строения — три миллиона, а в среднем здание площадью до 300 кв.м обойдется в десять миллионов рублей.