Куда уходят сантиметры: Ремонт, «съедающий» жилплощадь
Иной раз после ремонта можно не досчитаться десятка квадратных метров. Из-за чего это происходит?
Наталья Преображенская
20 января, 2018
Один наш заказчик приобрел просторные апартаменты в новостройке. В документах на квартиру был указан ее размер — 133 кв.м. Однако после окончания ремонта с небольшой согласованной перепланировкой БТИ сделало замеры, и владельцы с удивлением увидели, что площадь их квартиры составляет уже 123 «квадрата». «И куда же подевались целых 10 метров», — удивились они. Действительно, куда? Давайте разбираться.
Уменьшение площади квартиры после ремонта, как правило, вызывает у хозяев негативную реакцию. Хотя само по себе это не плохо. Меньше площадь — меньше плата за отопление и техобслуживание, налог на собственность, а в перспективе — и взносы на капремонт. Но и продавать, если придется, вы будете квартиру меньшего размера, что уже не так хорошо.
Зная, что именно влияет на уменьшение площади жилья, вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры. А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные «квадраты».
Зная, что именно влияет на уменьшение площади жилья, вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры. А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные «квадраты».
1. Перегородки и стены
Их возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах межкомнатные перегородки, как правило, не возводятся. И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо. Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину — приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту. В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка «съедает» часть площади квартиры.
Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры. Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.
Их возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах межкомнатные перегородки, как правило, не возводятся. И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо. Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину — приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту. В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка «съедает» часть площади квартиры.
Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры. Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.
Факт: в старых домах дизайнеры предпочитают снести и выстроить стены заново в тех же границах. Иначе выравнивание при помощи гипсокартона съест довольно много сантиметров площади. Оставлять черновые стены в исходном состоянии и планировать выравнивание гипсокартоном разумно только в случае, если предполагается одновременная шумоизоляция. Тогда пустоты между каркасом и черновой стеной (см. фото) будут «работать».
2. Штукатурка
В большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.
Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра. Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.
В большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.
Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра. Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.
В домах старого фонда проблема существенного уменьшения общей площади квартиры за счет штукатурного слоя возникает еще чаще. Во-первых, возводились эти дома, как правило, из кирпича — такая кладка обычно имеет много поверхностных изъянов. А во-вторых, они пережили немалое количество ремонтов, неизбежных за много лет. В процессе новые слои штукатурки нередко наносятся на старые, значительно сокращая драгоценные «квадраты».
3. Звукоизоляция
Соседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей. Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 «квадрата».
Соседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей. Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 «квадрата».
На фото: квартира дизайнера Инны Величко. Стояк в санузле зашит в короб, для доступа к трубам сделана дверца
4. Стояки канализации и воды
В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными «коробами». А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же.
4. Стояки канализации и воды
В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными «коробами». А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же.
Факт: В моей практике был случай, когда во время ремонта мы спрятали трубы отопления в гипсокартонной конструкции, идущей вдоль всей стены. А в середине этой конструкции сделали полки-ниши для хранения коллекции статуэток, собранной заказчиком. Однако после обмеров БТИ, выполненных по завершении ремонта, площадь квартиры уменьшилась: виной всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади.
А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.
А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.
5. Нечестный застройщик
Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится.
6. Неточность при расчете
Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.
Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие «квадраты», увы, не получится.
6. Неточность при расчете
Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.
Вывод
Получается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда после ремонта уменьшилась площадь квартиры? За счет чего это произошло?
Получается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда после ремонта уменьшилась площадь квартиры? За счет чего это произошло?
Похожие статьи
Как правильно
Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры
Автор: Натали Нуво
Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры
Читать
Ликбез
Как выбирать строителей: 11 советов от дизайнера интерьеров
Автор: Дарья Харитонова
Чтобы ремонт не превратился в кошмар, выберите правильного подрядчика
Читать
Ликбез
Как правильно: Контролировать бригаду, если вы обычный человек
Автор: Андрей Лямин-Бородин
Как снизить риски ремонта до минимума и на что именно обращать внимание, принимая работу строителей
Читать
Статьи о кухнях
Как правильно: Делать стык столешницы и фартука
Автор: Варвара Еремеева
Тот случай, когда одного «верного» ответа у дизайнеров нет. Но есть масса возможностей
Читать
Статьи о плитке и мозаике
Как устранить недостатки планировки за счет укладки напольной плитки
Автор: Алексей Романов
Даже у почти идеальной ванной комнаты — просторной и с окном — могут быть изъяны. Их легко скорректировать с помощью напольного покрытия
Читать
Из архивов
Все плохо: Когда результат ремонта отвратителен, а вам здесь жить
Автор: Анна Гринева
Полюбить то, что получилось, и другие разумные выходы из ситуации
Читать
Советы по ремонту
Хороший вопрос: Надо ли увлажнять воздух в помещении?
Автор: Борис Бутцев
И почему, если вы решились на покупку увлажнителя, сначала вам придется поменять окна
Читать
Советы по ремонту
10+1 вопрос про отделку квартиры
Автор: Азат Губайдуллин
Задайте их прорабу и убедитесь, что дорогие материалы не будут испорчены, а отделочные работы — выполнены правильно
Читать
Советы по ремонту
Вспомни обо мне: Что нельзя забывать при ремонте
Автор: Руслан Кирничанский
Как избежать ошибок при ремонте квартиры и не начать его заново
Читать
Статьи об окнах и дверях
Ремонт зимой: Как сохранить и уберечь окна
Автор: Борис Бутцев
Сначала штукатурка и обои — потом меняем окна. Или все наоборот?
Читать
Дизайнер как человек творческий может и не знать про процедуру обмеров и инвентаризацию. Хотя, тогда такой дизайнер должен зваться наверное декоратором? Уклоны по все видимости это про мансардный этаж? По их обмеру кадастровые инженеры не слишком уверены. Законотворцы у нас так профессионально пишут законы, что всегда есть противоречия и другой закон который все не так трактует. Минэкономразвития в подчинении которого Росреестр особо в этом поднаторел. Техплан с тех. ошибками это скорее норма чем исключение. Пообщался с Росреестром и кадастровыми инженерами и прочими ... вдоволь. Во многое пришлось вникать.
Какие еще перегородки, какая прожорливая звукоизоляция, есть старый-добрый способ: шкапчики, шкапчики, господа! ))