Советы о планировках и перепланировках
Хороший вопрос: Какую перепланировку стоит делать, а какую — нет
Улучшать свои »жилищные условия» без нарушения СНИПов и компромиссов с совестью — как?
Есть перепланировки, которые можно сначала делать, а согласовывать по факту. Есть те, что нужно сначала согласовать, а только потом делать. Причем среди последних много тех, что делать (формально) можно, но стоит ли — отдельный вопрос.
Незначительные или простые перепланировки согласовываются по эскизу, причем нередко уже после проведения работ, и во многих случаях осуществляются без участия архитектора или дизайнера. Правда, то, что кажется нам допустимым, может потерять свою силу, оказавшись в зоне действия какого-либо запрета. Подобных ситуаций не так много, и лучше знать о них заранее. Причем в каждом городе: если на сайте Мосжилинспекции все описано довольно подробно, попробуйте-ка найти нужную информацию на сайте жилинспекции по Санкт-Петербургу.
ПО ТЕМЕ…
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
ПО ТЕМЕ…
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
На фото: квартира с газифицированной кухней-гостиной в Мексике
Если на кухне газ
В квартире есть капитальные стены: двигать или сносить такие несущие конструкции запрещено. А вот ненесущие межкомнатные перегородки — можно. Однако если сломать ненесущую перегородку и объединить газифицированную кухню с гостиной — в России такая перепланировка будет незаконной. Вам обязательно посоветуют разделить кухню и гостиную перегородкой, пусть даже и складной «хлипкой» гармошкой.
Если на кухне газ
В квартире есть капитальные стены: двигать или сносить такие несущие конструкции запрещено. А вот ненесущие межкомнатные перегородки — можно. Однако если сломать ненесущую перегородку и объединить газифицированную кухню с гостиной — в России такая перепланировка будет незаконной. Вам обязательно посоветуют разделить кухню и гостиную перегородкой, пусть даже и складной «хлипкой» гармошкой.
Чего все так боятся? — Незаметной утечки газа. Если присмотреться, то большинство проектов, где объединены кухня и гостиная выполнены с электроплитой. Что делать, если хочется такое же решение, но с газом?
Формально вам согласуют перепланировку, если сделать между зонами кухни и гостиной раздвижную дверь или перегородку. Но гарантирует ли (постоянно открытая) перегородка безопасность? — Большой вопрос.
Совет: почитайте ветку комментариев в нашей статье про газ (ссылка ниже) — у участников дискуссии много аргументов, о которых вы даже не задумывались.
ПО ТЕМЕ…
Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали
Формально вам согласуют перепланировку, если сделать между зонами кухни и гостиной раздвижную дверь или перегородку. Но гарантирует ли (постоянно открытая) перегородка безопасность? — Большой вопрос.
Совет: почитайте ветку комментариев в нашей статье про газ (ссылка ниже) — у участников дискуссии много аргументов, о которых вы даже не задумывались.
ПО ТЕМЕ…
Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали
Если мешает вентканал
Нельзя изменять сечение вентиляционных коробов (или вовсе ликвидировать их в своей квартире). Даже если они вам «мешают» и занимают столь необходимое вам пространство.
Когда путь естественного движения теплого воздуха вверх перекрывается, страдают жильцы всех квартир, «дышащих» за счет данной шахты. Кстати, соседи могут потребовать восстановить короб, и суд окажется на их стороне.
ПО ТЕМЕ…
Нельзя изменять сечение вентиляционных коробов (или вовсе ликвидировать их в своей квартире). Даже если они вам «мешают» и занимают столь необходимое вам пространство.
Когда путь естественного движения теплого воздуха вверх перекрывается, страдают жильцы всех квартир, «дышащих» за счет данной шахты. Кстати, соседи могут потребовать восстановить короб, и суд окажется на их стороне.
ПО ТЕМЕ…
Если есть «однушка» — нужна «трешка»
Стоит ли стараться перекраивать квартиру так, чтобы каждому домочадцу досталось по собственной комнатушке, если на всех не хватит окон? Делить жилую площадь на отсеки без естественного освещения — не рекомендуется, но не запрещено. В этом случае архитекторы обычно предлагают фальш-окна или перегородки с остеклением, которые выходят в соседнее помещение с естественным светом (в проекте на фото — это гостиная, примыкающая к спальне родителей).
О ПРОЕКТЕ С ФОТО….
Houzz тур: Как сделать из «однушки» вместительную «двушку»
Стоит ли стараться перекраивать квартиру так, чтобы каждому домочадцу досталось по собственной комнатушке, если на всех не хватит окон? Делить жилую площадь на отсеки без естественного освещения — не рекомендуется, но не запрещено. В этом случае архитекторы обычно предлагают фальш-окна или перегородки с остеклением, которые выходят в соседнее помещение с естественным светом (в проекте на фото — это гостиная, примыкающая к спальне родителей).
О ПРОЕКТЕ С ФОТО….
Houzz тур: Как сделать из «однушки» вместительную «двушку»
Если нужна гардеробная при спальне
Другая с виду безобидная перепланировка — строительство гардеробной комнаты в спальне — окажется противозаконной, если при этом уменьшится жилая площадь квартиры. Запомните: жилая площадь — это константа, уменьшать ее в ходе перепланировки запрещено (гардеробная комната не считается «жилой»). Также запрещено превращать отдельные помещения квартиры в непригодные для жилья.
Сделать гардеробную в коридоре, холле или использовать их пространство под гардеробную — можно. Но как быть, если вспомогательное помещение в спальне необходимо? Нарисуйте гардеробную-кабинет, то есть, укажите на плане, что там стоит стол — тогда это будет жилое помещение и формально жилая площадь не уменьшится. При этом для удобства пользования понадобится предусмотреть там освещение и продумать вентиляцию.
Другая с виду безобидная перепланировка — строительство гардеробной комнаты в спальне — окажется противозаконной, если при этом уменьшится жилая площадь квартиры. Запомните: жилая площадь — это константа, уменьшать ее в ходе перепланировки запрещено (гардеробная комната не считается «жилой»). Также запрещено превращать отдельные помещения квартиры в непригодные для жилья.
Сделать гардеробную в коридоре, холле или использовать их пространство под гардеробную — можно. Но как быть, если вспомогательное помещение в спальне необходимо? Нарисуйте гардеробную-кабинет, то есть, укажите на плане, что там стоит стол — тогда это будет жилое помещение и формально жилая площадь не уменьшится. При этом для удобства пользования понадобится предусмотреть там освещение и продумать вентиляцию.
Если вход в туалет — из гостиной
Если в квартире единственный санузел, то дверь в него должна вести из коридора, а не из жилой комнаты. Само по себе это утверждение разумно, только многим хочется избавиться от темного «аппендикса» коридора, сломать хлипкую перегородку и сделать объединенное пространство современного типа. К сожалению, такая перепланировка будет незаконной, если речь о маленькой студии с единственным санузлом. А вот аналогичный вход во второй санузел из жилой комнаты делать допускается.
ПО ТЕМЕ…
Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
Если в квартире единственный санузел, то дверь в него должна вести из коридора, а не из жилой комнаты. Само по себе это утверждение разумно, только многим хочется избавиться от темного «аппендикса» коридора, сломать хлипкую перегородку и сделать объединенное пространство современного типа. К сожалению, такая перепланировка будет незаконной, если речь о маленькой студии с единственным санузлом. А вот аналогичный вход во второй санузел из жилой комнаты делать допускается.
ПО ТЕМЕ…
Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены
Если хочется передвинуть «мокрую зону»
Мокрые зоны — помещения, в которых, согласно плану проектировщика, имеется подводка воды и ее канализование — должны оставаться на своих местах. Исключение — первые и иногда вторые этажи, под которыми располагаются нежилые помещения. То есть, нельзя расширять мокрые зоны за счет жилых, и наоборот: увеличивать жилое пространство за счет мокрых зон.
Определенные хитрости здесь, конечно, есть. Например, в объединенных пространствах границы часто условны. Так, в совмещенной кухне-гостиной мойка обязана оставаться в мокрой зоне, в то время как остальные функциональные части кухни вполне могут расположиться и на территории бывшего коридора или комнаты.
Мокрые зоны — помещения, в которых, согласно плану проектировщика, имеется подводка воды и ее канализование — должны оставаться на своих местах. Исключение — первые и иногда вторые этажи, под которыми располагаются нежилые помещения. То есть, нельзя расширять мокрые зоны за счет жилых, и наоборот: увеличивать жилое пространство за счет мокрых зон.
Определенные хитрости здесь, конечно, есть. Например, в объединенных пространствах границы часто условны. Так, в совмещенной кухне-гостиной мойка обязана оставаться в мокрой зоне, в то время как остальные функциональные части кухни вполне могут расположиться и на территории бывшего коридора или комнаты.
Факт: и хотя в пределах одной мокрой зоны можно менять размеры таких помещений, как кухня, туалет и ванная, нельзя располагать санузел или часть санузла над кухней соседа снизу.
Если надо передвинуть унитаз
Менять расположение сантехнических приборов в пределах мокрой зоны разрешается, но планировать перестановку лучше при участии опытного сантехника. Чем дальше от стояка окажется сливное отверстие ванны, тем хуже будет уходить из нее вода, если, конечно, не сделать подиум для обеспечения стокам уклона.
Еще больше проблем может возникнуть из-за перестановки унитаза, ведь застаиваться будет уже не только вода.
Менять расположение сантехнических приборов в пределах мокрой зоны разрешается, но планировать перестановку лучше при участии опытного сантехника. Чем дальше от стояка окажется сливное отверстие ванны, тем хуже будет уходить из нее вода, если, конечно, не сделать подиум для обеспечения стокам уклона.
Еще больше проблем может возникнуть из-за перестановки унитаза, ведь застаиваться будет уже не только вода.
Если хочется мини-бассейн
Запрещается превышать предельно допустимые нагрузки на межэтажные перекрытия дома. Вряд ли кто решит устроить в квартире склад грузов, да и по закону нельзя превращать жилые помещения в нежилые. А вот организовать мини-бассейн — кому-то может показаться заманчивой идеей. В таком случае обязательно уточните его массу с водой и допустимую нагрузку на межэтажные перекрытия, чтобы в один прекрасный момент не оказаться вместе с этим бассейном на нижнем этаже.
Факт: не рекомендуют использовать в качестве строительного материала для новых перегородок обычный полнотелый кирпич — из-за его значительного веса.
Запрещается превышать предельно допустимые нагрузки на межэтажные перекрытия дома. Вряд ли кто решит устроить в квартире склад грузов, да и по закону нельзя превращать жилые помещения в нежилые. А вот организовать мини-бассейн — кому-то может показаться заманчивой идеей. В таком случае обязательно уточните его массу с водой и допустимую нагрузку на межэтажные перекрытия, чтобы в один прекрасный момент не оказаться вместе с этим бассейном на нижнем этаже.
Факт: не рекомендуют использовать в качестве строительного материала для новых перегородок обычный полнотелый кирпич — из-за его значительного веса.
Вместо второй кухни
Редко, но все же случается такая перепланировка, когда две смежные квартиры объединяются в одну. И вторая кухня превращается в дополнительное помещение, оставаясь при этом «мокрой зоной». На территории второй бывшей кухни допускается делать кладовую, тренажерный зал или, в крайнем случае, рабочий кабинет — помещение, которым пользуются время от времени. Понятно, что этот «кабинет» может остаться кабинетом только на плане БТИ.
Редко, но все же случается такая перепланировка, когда две смежные квартиры объединяются в одну. И вторая кухня превращается в дополнительное помещение, оставаясь при этом «мокрой зоной». На территории второй бывшей кухни допускается делать кладовую, тренажерный зал или, в крайнем случае, рабочий кабинет — помещение, которым пользуются время от времени. Понятно, что этот «кабинет» может остаться кабинетом только на плане БТИ.
Остекленная, но не присоединенная
Остеклить лоджию или балкон, установить кондиционер теперь можно без каких-либо согласований (если только ваш дом не является памятником истории или культуры). А вот присоединять лоджию к помещению и переносить туда из комнаты отопительные приборы по-прежнему незаконно, если, конечно, сам проектировщик дома не заложил такую возможность.
ПО ТЕМЕ…
Ремонт без последствий: Что не запрещено делать с балконами и лоджиями
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы сталкивались при перепланировке? Как удалось решить и согласовать проект? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!
Остеклить лоджию или балкон, установить кондиционер теперь можно без каких-либо согласований (если только ваш дом не является памятником истории или культуры). А вот присоединять лоджию к помещению и переносить туда из комнаты отопительные приборы по-прежнему незаконно, если, конечно, сам проектировщик дома не заложил такую возможность.
ПО ТЕМЕ…
Ремонт без последствий: Что не запрещено делать с балконами и лоджиями
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы сталкивались при перепланировке? Как удалось решить и согласовать проект? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!
Изменить исходное пространство квартиры можно. Но только если ваш «план» не противоречит нормам. Дело в том, что многие задуманные перепланировки затрагивают важные конструкции и узлы. Потому просто так сделать их нельзя — требуется разработать проект, согласовать его с проектировщиком, получить официальное разрешение на проведение работ. Все это до начала ремонта. Созданием таких проектов занимаются архитекторы, которые обязательно предупредят заказчика, если желания выходят за рамки дозволенного, и постараются избежать незаконного переустройства. А вот уже согласовать готовый проект можно самостоятельно или при помощи посредников.