Самое популярное
Дачный дом: Быстро, дешево — реально?
Варианты бюджетного дачного строительства на конец апреля 2016 года, чтобы заселиться уже этим летом или следующим
От покупки участка или установки дома многих отпугивают сроки и цены. Можно ли построить дачу за пару месяцев, не тратя неподъемные суммы? Существует целая категория так называемых быстровозводимых конструкций умеренной стоимости, которые вполне реально начать обживать уже летом. Здесь же рассказ о ценах и нюансах приобретения бюджетных быстровозводимых дачных домов.
Набрав в поисковике «Дом за…» первой строкой выскакивает «дом за миллион под ключ», на шестой строке — за 200 тысяч рублей под ключ, на седьмой — за 400 тысяч рублей под ключ. Конечно, я пошла туда, где предлагают за 200.
Среди самых дешевых вариантов — садовые домики за 170 тысяч рублей, приятные с виду, но крохотные и тонкостенные (besedki-msk.ru). В описании указывается, что эти домики — из бруса толщиной 45 мм, однако замечу, что по ГОСТу брусом называется пиломатериал квадратного или прямоугольного сечения со стороной не менее 100 мм, а эти домики получаются из доски, и тепло они держать не будут. Их стоит рассматривать как быстровозводимое, но временное пристанище, а в дальнейшем использовать в качестве резервной постройки (мастерской, «тещиного» или гостевого домика).
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Проектирование и строительство домов под ключ — 872 профессионала
Среди самых дешевых вариантов — садовые домики за 170 тысяч рублей, приятные с виду, но крохотные и тонкостенные (besedki-msk.ru). В описании указывается, что эти домики — из бруса толщиной 45 мм, однако замечу, что по ГОСТу брусом называется пиломатериал квадратного или прямоугольного сечения со стороной не менее 100 мм, а эти домики получаются из доски, и тепло они держать не будут. Их стоит рассматривать как быстровозводимое, но временное пристанище, а в дальнейшем использовать в качестве резервной постройки (мастерской, «тещиного» или гостевого домика).
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Проектирование и строительство домов под ключ — 872 профессионала
Дом каркасно-щитовой (5х4 м, двухэтажный) можно найти за 212 тыс. руб. (ooo-master.ru), причем соответствующий ГОСТам и СНиПам (по запросу в поисковике «каркасно-щитовые дома»). Видимо, спрос сейчас упал, и компании стараются реализовать готовую продукцию со скидкой. В стоимость входит столбчатый фундамент и кровля из оцинкованного железа. Сроки строительства минимальны —2-5 дней, производство — в Московской области. На отделку, подводку электричества и обустройство быта уйдет еще в лучшем случае порядка месяца. Но в принципе — это самый-самый реально дешевый и быстрый вариант. Звоню, цена реальная, время от заключения договора до начала строительства —меньше месяца, гарантия 1 год, строители профессиональные разных национальностей. Узнаю также, что в основе стен — готовые щиты из доски с утеплением минеральной ватой толщиной 5 см, обшитые снаружи вагонкой, а второй этаж — без утепления.
Следующий вариант, заслуживающий внимания, — сруб из бревна диаметром 22-24 см с доставкой и установкой «под крышу», то есть со стропилами, обрешеткой и фронтонами, но без фундамента и кровельного покрытия (по запросу «Дом за 200 000 рублей под ключ»). Цена начинается от 260 тысяч рублей (за коробку 4х6 м высотой 2,7 м). Такой же сруб 5х5 м стоит уже 273 тысячи рублей, 6х6 м — 290 тысяч рублей (stroim-dom77.ru).
Чем хорош вариант, так это толщиной стен, обеспечивающей приличную тепло- и звукоизоляцию. Не забывайте, что на майские праздники и в конце августа ночные температуры бывают ниже нуля, и тонкие стены вынудят приобрести пару мощных обогревателей. Сруб же отлично держит тепло, в нем также можно прятаться и от жары. Когда на улице +30-35°С, внутри бревенчатого дома сохранится комфортная температура +24-26° С.
Однако, покупая «коробку», вы берете на себя функции проектировщика. Самостоятельно продумываете, просчитываете и прорисовываете на плане положение окон, дверей, внутренних перегородок, лестницы, ведь под крышей разумно обустроить мансардное помещение — скорее всего, спальню. Днем под крышей будет жарко без достаточной теплоизоляции, а летними ночами вполне комфортно. Одно существенное «но»: сруб дает усадку и должен минимум год отстояться.
Чем хорош вариант, так это толщиной стен, обеспечивающей приличную тепло- и звукоизоляцию. Не забывайте, что на майские праздники и в конце августа ночные температуры бывают ниже нуля, и тонкие стены вынудят приобрести пару мощных обогревателей. Сруб же отлично держит тепло, в нем также можно прятаться и от жары. Когда на улице +30-35°С, внутри бревенчатого дома сохранится комфортная температура +24-26° С.
Однако, покупая «коробку», вы берете на себя функции проектировщика. Самостоятельно продумываете, просчитываете и прорисовываете на плане положение окон, дверей, внутренних перегородок, лестницы, ведь под крышей разумно обустроить мансардное помещение — скорее всего, спальню. Днем под крышей будет жарко без достаточной теплоизоляции, а летними ночами вполне комфортно. Одно существенное «но»: сруб дает усадку и должен минимум год отстояться.
Заказывать сруб желательно из северных регионов. Чем холоднее климат, тем меньше годовой прирост и тверже, плотнее будет древесина. На срубы, да и прочие пиломатериалы, идет ель и сосна — не самые плотные древесные породы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом
Дом из бревна по проекту, но «под ключ», обойдется дороже на пару сотен тысяч рублей. Во-первых, в эту стоимость уже входят окна, двери, лестница и кровля. Во-вторых, бревенчатые дома, построенные по проекту, отличает приятная эстетика. Красивейшие перерубы — места соединения бревен под углом — придают дому сходство со сказочной избушкой.
В первой десятке предложений «дом за 200 000 рублей под ключ» есть и дома из бруса естественной влажности стоимостью 300-350 тысяч рублей (материалы+работы) площадью 5х6 и 6х6 м. Много разных проектов: чем больше площадь, тем и дороже дом.
Взять, к примеру, производство в Новгородской области (vnagel.ru, domostroy53.ru): очень подробно описывается базовая комплектация с характеристиками и марками материалов — и даже с фотографиями. По желанию многие пункты базовой комплектации можно заменить: например, столбчатый фундамент — на свайный или бурозабивной.
Сроки строительства —10-12 дней. Еще раз подчеркну, что дома из пиломатериалов естественной влажности дают усадку, по этой причине в первый год ставят фундамент, стены и крышу, а окна-двери, лестницы, внутреннюю отделку и прочее делают через год.
Взять, к примеру, производство в Новгородской области (vnagel.ru, domostroy53.ru): очень подробно описывается базовая комплектация с характеристиками и марками материалов — и даже с фотографиями. По желанию многие пункты базовой комплектации можно заменить: например, столбчатый фундамент — на свайный или бурозабивной.
Сроки строительства —10-12 дней. Еще раз подчеркну, что дома из пиломатериалов естественной влажности дают усадку, по этой причине в первый год ставят фундамент, стены и крышу, а окна-двери, лестницы, внутреннюю отделку и прочее делают через год.
Примерно в 250-300 тысяч рублей обойдется и более продолжительное по срокам строительство каркасного дома — с той чудесной разницей, что заселиться в него получится уже в этом сезоне. В основе его стен — угловые стойки из бруса и промежуточные из бруска или доски, обшитые листовым материалом (например, OSB-плитами) с утеплителем внутри. Усадку такая конструкция не дает, но так как натурального дерева в ней не много, региональные производители пиломатериалов ее предлагают не слишком активно. Как правило, окончательная смета работ и материалов корректируется на месте, ведь закупают большую часть всего необходимого на ближайших строительных базах или рынках. Там же, при любой точке, торгующей стройматериалом, тусуются и строительные бригады — но это, что называется «кот в мешке». Проверенных строителей, с отзывами и дипломами, находят на профильных сайтах.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Проект каркасного дома вы рисуете сами и обсуждаете с бывалыми строителями, что будут претворять его в жизнь. Проект удешевит односкатная крыша, кухня и столовая на холодной или даже открытой террасе. А большие окна улучшат экстерьер.
Цены на дома из клееного бруса, готовые к заселению сразу по окончанию строительства, начинаются, увы, от 2 миллионов рублей. Клееный брус, в отличие от бруса обычного, получают путем склеивания перекрестно расположенных ламелей — деревянных заготовок с низкой остаточной влажностью. Технология позволяет получить материал с идеальной стабильностью размеров, большой прочностью, прекрасной теплоизоляцией и не подверженный усадке.
Коли уж речь идет о быстровозводимых домах, нельзя не упомянуть каркасно-панельную технологию. Такой дом собирается из выполненных на заводе панелей или модулей. С внешних сторон находятся защитные, готовые к финишной обработке слои. Внутри — утеплитель и опорная конструкция с системой крепежа, позволяющей на месте быстро и крепко соединять отдельные модули. За счет такой структуры стены и перекрытия дома характеризуются высокой прочностью и прекрасно держат тепло. К тому же одновременно несущая и теплосберегающая конструкция получается относительно легкой, то есть не требует массивного и, соответственно, дорогого фундамента.
Идеальная геометрия стыков и плоскостей упрощает отделочные работы, чего не скажешь о мелкоблочном строительстве. Каркасно-панельные дома выбирают для постоянного проживания, в качестве сезонного пристанища их даже не рассматривают по причине высокой стоимости. Дом небольшой полезной площади в 60-70 кв.м обойдется около миллиона рублей.
Идеальная геометрия стыков и плоскостей упрощает отделочные работы, чего не скажешь о мелкоблочном строительстве. Каркасно-панельные дома выбирают для постоянного проживания, в качестве сезонного пристанища их даже не рассматривают по причине высокой стоимости. Дом небольшой полезной площади в 60-70 кв.м обойдется около миллиона рублей.
Обратите внимание: Даже если фирма указывает минимальные сроки строительства дома под ключ, надо иметь в виду, что со времени подачи заявки и до доставки стройматериалов пройдет как минимум пара недель. Срок изготовления материалов под индивидуальный проект начинается от двух месяцев. На чистовую отделку, подключение электричества, комплектацию мебелью и предметами быта может уйти еще месяц, а то и два.
Совет: Прежде чем отправлять заявку, обсудите по телефону, будут ли закреплены договорными обязательствами объемы работ (фундамент, стены, крыша, установка окон, дверей, пропитка или покраска), гарантии и сроки строительства. Обсудите также условия оплаты, стоимость замены базовых комплектующих, численность и состав бригады строителей (россияне, молдаване и т. д.) и условия их проживания.
Некоторые фирмы, например, предлагают купить за 17 тысяч рублей бытовку для проживания строителей, которая потом останется в вашем распоряжении.
Некоторые фирмы, например, предлагают купить за 17 тысяч рублей бытовку для проживания строителей, которая потом останется в вашем распоряжении.
Совет: Уровень влажности древесины можно оценить по звуку при простукивании. Сухие доски звучат звонко, влажные — глухо. Дом из бруса для постоянного проживания требуется дополнительно утеплять снаружи. Бревенчатый дом для постоянного проживания с диаметром бревна порядка 40 см, то есть из которого раньше строили избы, не требует дополнительного утепления в нашей полосе.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Удавалось ли вам быстро и дешево построить свой дом? Поделитесь своим опытом и историями в разделе комментариев!
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Удавалось ли вам быстро и дешево построить свой дом? Поделитесь своим опытом и историями в разделе комментариев!
Так, свайно-винтовой фундамент легко выдерживает натиск пучинистых грунтов, а реально поставить его можно и за один рабочий день (скорость возведения зависит от количества привлеченных рабочих). Цена — куда дешевле настоящего ленточного фундамента, не говоря уже о монолитной плите. Кроме того, любые бетонные работы по технологии требуют порядка месяца для набора прочности, и выигрыш по времени со свайным фундаментом очевиден.
С кровельным покрытием проще. Выбирайте то, что вас устраивает по эстетике и по цене. Крыши в наших широтах традиционно делают с крутыми скатами — куда более крутыми, чем минимально допустимые уклоны, рекомендуемые для тех или иных кровельных материалов. Для обычной скатной крыши важно лишь правильно устроить подкровельную защиту от влаги и продувания, но это отдельная тема.