Бюджет ремонта: Почему он растет?
Неожиданные траты, которые существенно увеличивают стоимость работ
Казалось бы: берем стоимость материалов, добавляем к ним стоимость работ и накидываем 10% на неизбежный форс-мажор — вот и вся смета. Однако на практике постоянно вылезают траты, которые выходят за рамки бюджета. И они могут стать настоящей проблемой.
Как практикующий дизайнер я довольно часто сталкиваюсь с «а мы об этом как-то не подумали» тратами. Вот некоторые из них.
Как практикующий дизайнер я довольно часто сталкиваюсь с «а мы об этом как-то не подумали» тратами. Вот некоторые из них.
2. Если планируете ставни, как на фото, — на кривом окне они будут «гулять» (самопроизвольно открываться и закрываться).
3. Невозможно окрасить стену с окном в насыщенный цвет (кривизна окон будет сильнее видна).
4. Деревянная отделка откосов (как на фото ниже) вам будет тоже недоступна. Наклон окна, не бросающийся до этого в глаза, сразу вылезет наружу.
3. Невозможно окрасить стену с окном в насыщенный цвет (кривизна окон будет сильнее видна).
4. Деревянная отделка откосов (как на фото ниже) вам будет тоже недоступна. Наклон окна, не бросающийся до этого в глаза, сразу вылезет наружу.
На фото: пример подоконника-сиденья, переходящего в облицовку оконного откоса. Обратите внимание на высоту установки этого окна (оно практически упирается в потолок). На таком приближении малейшая кривизна бросалась бы в глаза
Как понять, что проблема есть: Надежнее всего измерить вертикаль с помощью уровня. Другой (любительский) способ предлагает интернет: открыть створки окон на 90 градусов и оставить их не трогая. Если створки не будут двигаться (открываться или закрываться) — значит, окно установлено ровно. Это лучше, чем не проверять вообще, но способ с уровнем надежнее.
Что делать: Выход один — устанавливать окна заново (проводить перемонтаж). И чем больше криво установленных окон в квартире, тем больше денег на это потребуется.
Факт: На квартиры в новостройках застройщик дает гарантию, согласно которой в первые три года после сдачи дома он обязан устранить выявленные дефекты. Неправильная установка окон к ним тоже относится. Многие новоселы даже не догадываются, что так можно.
С окнами квартир старого фонда, к сожалению, придется разбираться за свой счет.
Факт: На квартиры в новостройках застройщик дает гарантию, согласно которой в первые три года после сдачи дома он обязан устранить выявленные дефекты. Неправильная установка окон к ним тоже относится. Многие новоселы даже не догадываются, что так можно.
С окнами квартир старого фонда, к сожалению, придется разбираться за свой счет.
2. Замена стяжки
От качества стяжки зависит срок службы напольного покрытия. Опытные строители, скорее всего, сразу заметят стяжку низкого качества (часто в новостройках ее делает сам застройщик) и предупредят вас о дополнительных работах. Но если поверх нее уже лежит напольное покрытие, замена может стать неприятным сюрпризом.
От качества стяжки зависит срок службы напольного покрытия. Опытные строители, скорее всего, сразу заметят стяжку низкого качества (часто в новостройках ее делает сам застройщик) и предупредят вас о дополнительных работах. Но если поверх нее уже лежит напольное покрытие, замена может стать неприятным сюрпризом.
Как понять, что проблема есть: Стяжка должна быть горизонтальной (проверяем уровнем или двухметровым правилом, приложенным в разных концах комнаты. Просвет между правилом и стяжкой под чистовую отделку не должен превышать 2 мм). Стяжка не должна крошиться, отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Попробуйте легонько постучать по стяжке молотком. Звук при простукивании должен быть глухой и тихий.
Что делать: Если стяжка уложена с небольшим перепадом, ее можно попытаться выровнять (здесь главное — не увлекаться. Помните, что чем выше вы поднимите уровень пола, тем больше будет нагрузка на перекрытия и меньше — расстояние до потолка). Если внутри есть пустоты или стяжка слоится — придется ее демонтировать и делать заново.
Что делать: Если стяжка уложена с небольшим перепадом, ее можно попытаться выровнять (здесь главное — не увлекаться. Помните, что чем выше вы поднимите уровень пола, тем больше будет нагрузка на перекрытия и меньше — расстояние до потолка). Если внутри есть пустоты или стяжка слоится — придется ее демонтировать и делать заново.
3. Утилизация строительного мусора
За вывоз строительного мусора тоже нужно платить — почему-то не все это учитывают при расчете бюджета.
Проблема в том, что часто мусорный контейнер на прилегающей к дому территории просто некуда поставить. На огороженной территории жилого комплекса обычно не предусмотрено место для больших мусорных контейнеров, а за периметром ЖК расположены дороги, парковки, парки и так далее. Контейнер можно привезти только небольшой и только на пару часов. Так, стоимость 20-кубового контейнера в Москве около 9 000 рублей, и его может хватить на большую часть строительных отходов, а 8-кубового — около 3 000 рублей, и его нужно будет заказывать часто, особенно если вы производите демонтаж стяжки, перегородок и так далее.
Как понять необходимый объем: Оценить примерный объем утилизируемого мусора помогут строители, а узнать расценки можно в управляющей компании.
Что делать: Сэкономить на вывозе мусора вряд ли получится. Но если у вас во дворе можно поставить большой контейнер, скорее всего, это обойдется дешевле.
За вывоз строительного мусора тоже нужно платить — почему-то не все это учитывают при расчете бюджета.
Проблема в том, что часто мусорный контейнер на прилегающей к дому территории просто некуда поставить. На огороженной территории жилого комплекса обычно не предусмотрено место для больших мусорных контейнеров, а за периметром ЖК расположены дороги, парковки, парки и так далее. Контейнер можно привезти только небольшой и только на пару часов. Так, стоимость 20-кубового контейнера в Москве около 9 000 рублей, и его может хватить на большую часть строительных отходов, а 8-кубового — около 3 000 рублей, и его нужно будет заказывать часто, особенно если вы производите демонтаж стяжки, перегородок и так далее.
Как понять необходимый объем: Оценить примерный объем утилизируемого мусора помогут строители, а узнать расценки можно в управляющей компании.
Что делать: Сэкономить на вывозе мусора вряд ли получится. Но если у вас во дворе можно поставить большой контейнер, скорее всего, это обойдется дешевле.
4. Выравнивание стен
К сожалению, геометрия стен, а значит, и углов, в наших домах оставляет желать лучшего. И порой, при выравнивании стен слой штукатурки в некоторых местах может достигать 5–7 и даже 10 сантиметров!
К сожалению, геометрия стен, а значит, и углов, в наших домах оставляет желать лучшего. И порой, при выравнивании стен слой штукатурки в некоторых местах может достигать 5–7 и даже 10 сантиметров!
Как понять, нужно ли вам: Попросить строителей измерить геометрию стен с помощью лазерного уровня и посчитать объем требуемой штукатурки.
Что делать: Если стены сильно завалены, на их выравнивание понадобится много штукатурки. Однако необязательно делать все стены геометрически ровными. Это важно в местах примыкания мебели к стене (например, на кухне) и там, где будет уложена плитка. Остальные можно выровнять визуально, чтобы не было каверн, и сэкономить на геометрически идеальном выравнивании.
ПО ТЕМЕ…
Как проверить качество штукатурных работ
Что делать: Если стены сильно завалены, на их выравнивание понадобится много штукатурки. Однако необязательно делать все стены геометрически ровными. Это важно в местах примыкания мебели к стене (например, на кухне) и там, где будет уложена плитка. Остальные можно выровнять визуально, чтобы не было каверн, и сэкономить на геометрически идеальном выравнивании.
ПО ТЕМЕ…
Как проверить качество штукатурных работ
На фото: выводить все углы под 90 градусов тоже необязательно. Главное, сделать это там, где будут стоять шкафы и висеть полки (все они имеют строго прямоугольную форму) — иначе мебель не встанет плотно в угол. Это особенно важно для встроенного шкафа-купе, кухонного гарнитура и ванных комнат, в которых шкафчики, ванна и душевая кабина располагаются в углу
На фото: относитесь к ремонту проще — вы перестанете замечать кривизну стен уже через месяц после ремонта
Факт: Если проектом предусмотрена покраска стен, тем более в яркий насыщенный цвет, сэкономить на выравнивании поверхностей не получится — подготовка стен в таком случае (хотя бы предназначенных для окраски) должна быть идеальной.
5. Замена коммуникаций
Этот пункт в основном касается вторичного жилья и старого жилого фонда. Там коммуникации подлежат обязательной замене, а уж сколько придется на это потратить, заранее не просчитает никто, пока не вскроют старые короба.
Замене чаще всего подлежат стояки канализации, трубы водоснабжения и отопления. Сложность заключается еще и в том, что в старых домах коммуникации, как правило, металлические или чугунные, а менять их нужно на современный металлопластик. Соединения этих двух материалов — немалая головная боль рабочих и дополнительные расходы для заказчика. Потребуется перекрывать стояки, вызывать местных сантехников из ЖЭКа или управляющей компании. Цена перекрытия стояков и вызова сантехника зависит от жилого дома, района и многих других факторов, но в среднем составляет 5–10 тысяч рублей.
Как понять, нужно ли вам: Если ваш дом относится к старому жилому фонду, скорее всего, нужно (если предыдущие хозяева этого не сделали).
Что делать: Вскрывать сантехнические короба и смотреть на состояние коммуникаций. Сэкономить на замене вряд ли получится.
Этот пункт в основном касается вторичного жилья и старого жилого фонда. Там коммуникации подлежат обязательной замене, а уж сколько придется на это потратить, заранее не просчитает никто, пока не вскроют старые короба.
Замене чаще всего подлежат стояки канализации, трубы водоснабжения и отопления. Сложность заключается еще и в том, что в старых домах коммуникации, как правило, металлические или чугунные, а менять их нужно на современный металлопластик. Соединения этих двух материалов — немалая головная боль рабочих и дополнительные расходы для заказчика. Потребуется перекрывать стояки, вызывать местных сантехников из ЖЭКа или управляющей компании. Цена перекрытия стояков и вызова сантехника зависит от жилого дома, района и многих других факторов, но в среднем составляет 5–10 тысяч рублей.
Как понять, нужно ли вам: Если ваш дом относится к старому жилому фонду, скорее всего, нужно (если предыдущие хозяева этого не сделали).
Что делать: Вскрывать сантехнические короба и смотреть на состояние коммуникаций. Сэкономить на замене вряд ли получится.
На фото: замена стояков канализации и водоснабжения может стать серьезной проблемой, если соседи сверху или снизу недоступны для общения (например, в квартире не проживают) или вовсе отказываются пускать к себе рабочих. В таких случаях выход один: обращаться в суд и ждать, когда управляющая компания сможет выполнить решение суда
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
6. Подъем материалов
Поднять тяжелые материалы на высокий этаж — задача несложная при наличии грузового лифта. Но и тут могут возникнуть проблемы. Например, может потребоваться доплата за сверхнормативные подъемы (определяет управляющая компания). Либо жильцы дома на внештатном собрании почему-то решат запретить пользоваться лифтом для подъема материалов.
Другой вариант: требуется поднять крупноформатные плиты / камень/ панели / стекла / перегородки и т.д., которые просто не влезают в лифт. Тогда придется делать это через окна или на крыше лифта (процесс не только опасный, но и не совсем легальный. Оплачивать такую услугу порой приходится в карман лифтеру, охраннику или другому «ответственному» лицу, поэтому стоимость здесь не регламентирована, ориентировочно 2–5 тысяч рублей за один подъем).
Поднять тяжелые материалы на высокий этаж — задача несложная при наличии грузового лифта. Но и тут могут возникнуть проблемы. Например, может потребоваться доплата за сверхнормативные подъемы (определяет управляющая компания). Либо жильцы дома на внештатном собрании почему-то решат запретить пользоваться лифтом для подъема материалов.
Другой вариант: требуется поднять крупноформатные плиты / камень/ панели / стекла / перегородки и т.д., которые просто не влезают в лифт. Тогда придется делать это через окна или на крыше лифта (процесс не только опасный, но и не совсем легальный. Оплачивать такую услугу порой приходится в карман лифтеру, охраннику или другому «ответственному» лицу, поэтому стоимость здесь не регламентирована, ориентировочно 2–5 тысяч рублей за один подъем).
Вызов альпинистов, специализирующихся на подъеме крупногабаритных вещей, обойдется примерно в 20 тысяч рублей за подъем на 10 этаж груза в 100 кг. При этом управляющая компания потребует оформления полного пакета документов. В общем, придется не только заплатить, но еще и побегать.
На фото: представьте грузовой лифт стандартного размера и площадку перед входной дверью. Достаточно места, чтобы занести стекло такого размера?
Как понять, нужно ли вам: Капитальный ремонт всегда требует большого количества черновых и отделочных материалов. Косметический — гораздо меньше. Но если в проекте есть крупноформатные предметы (вроде панелей на фото) — платить за их нестандартную доставку и подъем наверняка придется.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, есть ли ограничения на использование лифтов для поднятия грузов. И если да, то сколько именно придется заплатить. Сэкономить можно и на подъеме крупноформатных материалов: например, занести их по лестнице самому (если поместятся в пролет). Главное — не повредить ценный груз в процессе подъема, иначе экономии не получится.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, есть ли ограничения на использование лифтов для поднятия грузов. И если да, то сколько именно придется заплатить. Сэкономить можно и на подъеме крупноформатных материалов: например, занести их по лестнице самому (если поместятся в пролет). Главное — не повредить ценный груз в процессе подъема, иначе экономии не получится.
Идея с фото: в этом проекте для квартиры на 23-м этаже запланировали очень высокое зеркало. Хотели заказать его целым, но вовремя поняли, что оно не влезет в лифт. Стоимость подъема на этаж составляла порядка 15 тысяч рублей, поэтому дизайнер скорректировала проект — зеркало разрезали, стык прикрыли столешницей
7. Дополнительный проект
Многие управляющие компании, в основном на объектах высокого класса, требуют дополнительные проекты (электропроект, проект гидро- и шумоизоляции). Не стоит забывать и о проекте согласования перепланировки, если таковая планируется.
При этом, если вы вносите незначительные изменения, то проект перепланировки можно заказать в БТИ, и он обойдется относительно недорого, 10–20 тысяч рублей (зависит от округа и самой квартиры).
Но если вы задумали перенести санузел или снести подоконную часть лоджии, установив на ее место французское окно или другие сложные конструктивные решения, то стоимость такого проекта вырастает в разы. В нашей практике был случай, когда все сложности с согласованием обошлись клиенту в итоге в 250 тысяч рублей.
Многие управляющие компании, в основном на объектах высокого класса, требуют дополнительные проекты (электропроект, проект гидро- и шумоизоляции). Не стоит забывать и о проекте согласования перепланировки, если таковая планируется.
При этом, если вы вносите незначительные изменения, то проект перепланировки можно заказать в БТИ, и он обойдется относительно недорого, 10–20 тысяч рублей (зависит от округа и самой квартиры).
Но если вы задумали перенести санузел или снести подоконную часть лоджии, установив на ее место французское окно или другие сложные конструктивные решения, то стоимость такого проекта вырастает в разы. В нашей практике был случай, когда все сложности с согласованием обошлись клиенту в итоге в 250 тысяч рублей.
Как понять, нужно ли вам: Как правило, уже на стадии разработки дизайн-проекта становится понятно, будет ли перепланировка и нужно ли ее согласовывать. О том, что именно нужно делать, мы уже писали в статье «Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя».
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, нужен ли доппроект, а в БТИ — стоимость согласования вашей перепланировки.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, нужен ли доппроект, а в БТИ — стоимость согласования вашей перепланировки.
Кстати: Не только дополнительные проекты могут отразиться на итоговой сумме, но и проекты запланированные. Поэтому очень важно на этапе проектирования четко обговорить с дизайнером ваш бюджет. Большинство заказчиков деликатно обходит этот вопрос, обходясь общими фразами, намеренно на заполняет специальные пункты в анкете дизайнера. Зачастую это приводит к большим трудностям в процессе реализации проекта, особенно если бюджетом не предусмотрены затраты на воплощение каких-либо авторских идей.
Считайте всё!
Дополнительные затраты в ходе ремонта могут быть не только «неожиданные», но часто и просто неучтенные. Например, многие забывают о таких мелочах, как затирка для плитки, лампочки, дверная и сантехническая фурнитура и многое другое. И во время реализации проекта все эти мелочи могут вылиться в круглую сумму.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться во время ремонта с неожиданными тратами? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!
Дополнительные затраты в ходе ремонта могут быть не только «неожиданные», но часто и просто неучтенные. Например, многие забывают о таких мелочах, как затирка для плитки, лампочки, дверная и сантехническая фурнитура и многое другое. И во время реализации проекта все эти мелочи могут вылиться в круглую сумму.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться во время ремонта с неожиданными тратами? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!
Купили жилье в новостройке, заказали хороший дизайн-проект, выбрали строителей, согласовали сметы — приступаем к ремонту. Но в процессе работы выясняется, что окна установлены кривовато: не по уровню или имеют наклоны в разные стороны.
Чем грозит криво установленное окно
1. Невозможно установить новый подоконник, особенно если тот объединяет несколько окон или служит продолжением кухонной столешницы — он просто не встанет под криво смонтированное окно.