Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)
И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?
Филипп Урбан
26 декабря, 2018
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик.
Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами.
Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик.
Люблю... Еще
Вопросы объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями интересуют в первую очередь владельцев компактных квартир. Каждый метр на счету, а здесь — целых пять пропадает. Не спешите остеклять, присоединять или каким-то иным способом «облагораживать» пространство. Сначала прочитайте о доступных вам возможностях.
Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).
Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).
Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.
Как проверить? Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон.
Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.
Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.
Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.
Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.
Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.
Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.
Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.
Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление
Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.
В то же время предел для балкона — 200–250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.
Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для «панельки», разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.
Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.
В то же время предел для балкона — 200–250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.
Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для «панельки», разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.
Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.
«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она «отправится на прогулку», а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.
Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.
Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.
Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.
Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.
На фото: это балкон, но остекление предусмотрено проектом застройщика
А вот это старый фонд — посмотрите на балконы дома напротив. Это остекление вряд ли легальное
Согласовывать или нет — вот в чем вопрос
Если сомневаетесь — спросите в надзорных органах! Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок». Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры. А стало быть, подлежит обязательному согласованию как перепланировка или переустройство.
В чем, кстати, разница?
Если сомневаетесь — спросите в надзорных органах! Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок». Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры. А стало быть, подлежит обязательному согласованию как перепланировка или переустройство.
В чем, кстати, разница?
- Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
- Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.
Другими словами, если вы хотите заменить обычное остекление на безрамное, снести балконное ограждение (сделать остекление в пол) или просто понизить подоконник в комнате (частично срезать подоконный блок) и сделать на его месте удобное мягкое сиденье — все это перепланировки, их нужно согласовать.
На фото — проект из Швеции с примером необычного безрамного остекления балкона в пол. Согласовать аналогичное для балкона в доме старой постройки в России — невозможно. В новостройке, где проектом предусмотрено остекление балкона, можно попробовать получить разрешение. Но, опять же, предсказуемо возникнут сложности с согласованием: слишком сильно меняется архитектурный облик фасада. Возьмите идею на заметку, если делаете балкон в частном доме
Что не требует согласований
Те модернизации, которые не нужно отражать в техпаспорте квартиры. А именно:
Те модернизации, которые не нужно отражать в техпаспорте квартиры. А именно:
- остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
- снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
- замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.
Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:
Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве «авторов» обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:
- У вас именно лоджия, а не балкон.
- У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
- Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.
Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве «авторов» обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.
Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. Прямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.
В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:
«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что можно законно сделать на лоджии
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. Прямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.
В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:
- «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
- «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).
«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что можно законно сделать на лоджии
Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без «формальностей» в виде панорамных дверей. Но и согласовывать «балконные» перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».
Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией, где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без «формальностей» в виде панорамных дверей. Но и согласовывать «балконные» перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».
Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией, где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?
Проект совмещения кухни и лоджии в Киеве — в России перенос мойки на лоджию вряд ли согласуют
ОБ ЭТОМ…
Есть решение: Кухня, совмещенная с лоджией
ОБ ЭТОМ…
Есть решение: Кухня, совмещенная с лоджией
Почему подоконный блок НЕ нужно сносить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В «монолитах» и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.
В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.
Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В «монолитах» и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.
В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.
Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Дорогие «квадраты»
Официальный путь — долгий и очень дорогой. Только на согласование сложной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, при удачном стечении обстоятельств придется потратить несколько месяцев и десятки тысяч рублей. Причем если проект не утверждается с первого раза, то за счет повторных экспертиз и судебных издержек счет может идти уже на годы и сотни тысяч.
Для старой панельки или квартиры-студии это неоправданная цена: лучше доплатить ту же сумму и приобрести другое, более просторное жилье. К тому же утепление лишь отчасти решит вопрос: присоединяя к комнате холодный аппендикс, вы нарушаете тепловой контур здания. Нелегальный вынос радиаторов быстро «вычислят», а все зимние аварии в системе отопления «повесят» на вас. Доказывать в суде вашу непричастность будет долго и затратно.
Легальный путь — электроконвектор. Но со следующего года ожидается новая система тарификации и повышенные счета за перерасход.
ПО ТЕМЕ…
Официальный путь — долгий и очень дорогой. Только на согласование сложной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, при удачном стечении обстоятельств придется потратить несколько месяцев и десятки тысяч рублей. Причем если проект не утверждается с первого раза, то за счет повторных экспертиз и судебных издержек счет может идти уже на годы и сотни тысяч.
Для старой панельки или квартиры-студии это неоправданная цена: лучше доплатить ту же сумму и приобрести другое, более просторное жилье. К тому же утепление лишь отчасти решит вопрос: присоединяя к комнате холодный аппендикс, вы нарушаете тепловой контур здания. Нелегальный вынос радиаторов быстро «вычислят», а все зимние аварии в системе отопления «повесят» на вас. Доказывать в суде вашу непричастность будет долго и затратно.
Легальный путь — электроконвектор. Но со следующего года ожидается новая система тарификации и повышенные счета за перерасход.
ПО ТЕМЕ…
Лоджию можно отремонтировать и использовать «для жизни» хотя бы в летнее время
Итого: Затевать расширение жилого пространства за счет присоединения лоджии имеет смысл только в квартире, которую вы по тем или иным причинам (например, из-за удобного местоположения или видов из окон) не готовы поменять на другое жилье.
Во всех других случаях более оправданный с финансовой точки зрения вариант — оставить лоджию лоджией: освободить от хлама, утеплить и использовать как крошечную, но светлую изолированную комнату нужного вам функционала.
Во всех других случаях более оправданный с финансовой точки зрения вариант — оставить лоджию лоджией: освободить от хлама, утеплить и использовать как крошечную, но светлую изолированную комнату нужного вам функционала.
Повторим кратко
1. Если у вас балкон — десять раз посчитайте нагрузку на плиту. Для вас только одинарное остекление. Никакого присоединения.
2. Если у вас лоджия — любые проекты перепланировки и переустройства необходимо согласовать. Без разрешения можно поменять только старые окна на аналогичные новые.
3. Присоединение — это не обязательно снос подоконного блока. Можно присоединить лоджию к кухне / спальне / гостиной визуально, через французскую (панорамную дверь).
4. Подоконный блок, скорее всего, не разрешат демонтировать. Он давит на плиту перекрытия и защищает от обрушения.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
У вас лоджия или балкон? Как используете? Думали ли о перепланировке и присоединении? Делитесь своими историями в комментариях
1. Если у вас балкон — десять раз посчитайте нагрузку на плиту. Для вас только одинарное остекление. Никакого присоединения.
2. Если у вас лоджия — любые проекты перепланировки и переустройства необходимо согласовать. Без разрешения можно поменять только старые окна на аналогичные новые.
3. Присоединение — это не обязательно снос подоконного блока. Можно присоединить лоджию к кухне / спальне / гостиной визуально, через французскую (панорамную дверь).
4. Подоконный блок, скорее всего, не разрешат демонтировать. Он давит на плиту перекрытия и защищает от обрушения.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
У вас лоджия или балкон? Как используете? Думали ли о перепланировке и присоединении? Делитесь своими историями в комментариях
Похожие статьи
Фотоохота
Фотоохота: хранение и не только на балконе — 12 идей
Автор: houzzrussia
Еще есть время обустроить лоджию, чтобы приятно провести осень и выходить на воздух зимой
Читать
![Барометр [май 2022]: балконы и лоджии — 13 новых проектов](https://st.hzcdn.com/fimgs/031169fe02790c85_3459-w402-h255-b0-p0--modernizm.jpg)
Фотоохота
Барометр [май 2022]: балконы и лоджии — 13 новых проектов
Автор: houzzrussia
Вдохновение из проектов, которые недавно загрузили на Houzz
Читать
Фотоохота
Фотоохота: 39 балконов с умопомрачительными видами
Автор: Claire Tardy
Наслаждаемся окрестностями Парижа, Милана, Стокгольма — берем на заметку идеи декорирования балконов
Читать
До и после
До и после: Застекленная веранда из открытой террасы
Автор: Vanessa Walker
Когда была нужна дополнительная гостиная, а перестраивать дом не было возможности
Читать
До и после
До и после: Преображение террасы за 7 дней
Автор: Agnès Carpentier
Пустую террасу с видом на Эйфелеву башню превратили в место для семейного отдыха
Читать
Советы про комнатные растения
6 проектов: Что сажают на своих балконах французы
Автор: Agnès Carpentier
Внутри — список растений и пояснения, какие сорта лучше сажать на солнце, а какие — на тенистой стороне
Читать
Статьи про хранение вещей
Где хранить вещи с балкона, если балкона в квартире нет
Автор: Юлия Девятова
Велосипед, бабушкины соленья, зимние вещи… Мы нашли место для всех этих вещей в квартире без балкона
Читать
До и после
До и после: Переделка балкона в Бордо за 2 дня
Автор: Agnès Carpentier
Из открытого балкона на виду всех соседей — в уютное место для отдыха в окружении зелени
Читать
Фотоохота
Фотоохота: 24 балкона, где приятно устроиться с кофе
Автор: houzzrussia
Выходим на воздух — наслаждаемся жизнью
Читать
Вопрос юристу
Юридически: Можно ли сделать французское окно на балкон
Автор: Наталья Преображенская
Присоединять и утеплять балкон не будем — речь только о том, чтобы впустить свет в комнату! Это разрешено?
Читать
Если я правильно понимаю. то я могу кусок балкона, выделенный красным попробовать присоединить к кухне, перенеся оконный блок вровень с фасадом и утеплив его?
Houzz пользователь 945290515 Видимо, нет, т.к. это уже изменение фасада здания. И, кроме того, подоконный блок, вполне вероятно, может быть несущей конструкцией.
А можно ли наоборот расстеклить лождию, которая застеклена застройщиком? Не могу нагуглить совершенно ничего по этому поводу, везде пишут только про то, как остеклить)