Логика бюджета: Стоит ли вкладываться в ремонт и как именно
Ответьте на три простых вопроса, и все станет понятно
Мария Соловьёва-Сосновик
9 сентября, 2018
Интерьерный дизайнер, участник Ассоциации Дизайнеров и Декораторов Интерьера (АДДИ)
Интерьерный дизайнер, участник Ассоциации Дизайнеров и Декораторов Интерьера (АДДИ)... Еще
Новоселы довольно часто бросаются в крайности: пытаются сократить расходы там, где это делать нельзя или, напротив, берут слишком большие, не всегда разумные займы, чтобы оплатить долгожданный ремонт. Результат почти всегда один: квартиры годами «стоят» без штор и с висящими проводами, потому что сначала закончились деньги, а потом уже лень и недосуг заниматься ремонтом.
И даже когда средства есть, возникает вопрос: стоит ли их тратить именно на ремонт. То есть «покупать все самое лучшее из того, что можно купить на деньги»? Или все же ремонт сделать «скромно и со вкусом», а деньги использовать на путешествия, образование, как-то иначе инвестировать.
Проблема разумного использования имеющихся средств и возможностей — едва ли не основная для ремонта.
Чтобы составить план предстоящих трат, я предлагаю ответить на несколько важных вопросов. Очень честно и вдумчиво. Потом подумать и ответить еще раз. Сразу оговорюсь, что речь только о квартирах: у домов иная экономика вопроса и совсем другие исходные данные.
Вопрос 1: какой недвижимостью я располагаю?
Что бы ни сочиняли девелоперы для повышения продаж, типов жилья объективно всего три.
Проблема разумного использования имеющихся средств и возможностей — едва ли не основная для ремонта.
Чтобы составить план предстоящих трат, я предлагаю ответить на несколько важных вопросов. Очень честно и вдумчиво. Потом подумать и ответить еще раз. Сразу оговорюсь, что речь только о квартирах: у домов иная экономика вопроса и совсем другие исходные данные.
Вопрос 1: какой недвижимостью я располагаю?
Что бы ни сочиняли девелоперы для повышения продаж, типов жилья объективно всего три.
Обычное жилье
Это многоэтажные дома типовых серий, в том числе и новые, расположенные за пределами центра города. Это пятиэтажки, это даже «сталинки» простых форм, без эркеров и колонн. Большинство жителей России владеет именно такой недвижимостью. Она бывает более удачной благодаря расположению и инфраструктуре, и менее удачной при сложностях с транспортом, школами и поликлиниками.
ОБ ЭТОМ…
Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?
Это многоэтажные дома типовых серий, в том числе и новые, расположенные за пределами центра города. Это пятиэтажки, это даже «сталинки» простых форм, без эркеров и колонн. Большинство жителей России владеет именно такой недвижимостью. Она бывает более удачной благодаря расположению и инфраструктуре, и менее удачной при сложностях с транспортом, школами и поликлиниками.
ОБ ЭТОМ…
Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?
Жилье среднего уровня
К нему я бы отнесла все комплексы бизнес-класса и апартаменты за пределами центра, типовые дома в центре, кирпичные многоэтажные дома периода застоя с улучшенными планировками. Здесь плюсом будет хороший вид из окна, а минусом, как правило — отсутствие парковки.
Уникальное жилье
Современные дома в центре города, построенные по проектам известных архитекторов; доходные дома XIX и начала XX веков, парадные «сталинки» с эркерами, колоннами и черным ходом, необычные мансарды, лофты на московской фабрике «Красный Октябрь» или аналоги в исторически значимых (центральных) районах других городов.
Зачем нам нужен ответ на этот вопрос? Размер вложений определяется в первую очередь характеристиками самого жилья.
К нему я бы отнесла все комплексы бизнес-класса и апартаменты за пределами центра, типовые дома в центре, кирпичные многоэтажные дома периода застоя с улучшенными планировками. Здесь плюсом будет хороший вид из окна, а минусом, как правило — отсутствие парковки.
Уникальное жилье
Современные дома в центре города, построенные по проектам известных архитекторов; доходные дома XIX и начала XX веков, парадные «сталинки» с эркерами, колоннами и черным ходом, необычные мансарды, лофты на московской фабрике «Красный Октябрь» или аналоги в исторически значимых (центральных) районах других городов.
Зачем нам нужен ответ на этот вопрос? Размер вложений определяется в первую очередь характеристиками самого жилья.
Если у вас обычное жилье…
Затраты на ремонт не увеличат стоимость квартиры, а отсутствие ремонта — не уменьшит. Вложенные деньги нужно считать вкладом в улучшение качества жизни, но никак не в увеличение цены квартиры. Поэтому здесь есть смысл читать советы об экономии и следовать им.
Попытки воссоздать в скромном жилье Версаль или отдельные его элементы могут привести к тому, что квартиру никто не купит, если вы соберетесь ее продать. Покупатель вряд ли захочет вкладывать дополнительные средства в демонтаж пенопластовой лепнины.
Затраты на ремонт не увеличат стоимость квартиры, а отсутствие ремонта — не уменьшит. Вложенные деньги нужно считать вкладом в улучшение качества жизни, но никак не в увеличение цены квартиры. Поэтому здесь есть смысл читать советы об экономии и следовать им.
Попытки воссоздать в скромном жилье Версаль или отдельные его элементы могут привести к тому, что квартиру никто не купит, если вы соберетесь ее продать. Покупатель вряд ли захочет вкладывать дополнительные средства в демонтаж пенопластовой лепнины.
А вот аккуратный недорогой ремонт, не повышая цены, заметно увеличит ликвидность квартиры. Хороший вкус и грамотная планировка интерьера послужат и вам, и следующим жильцам. Здесь пригодятся творческие находки, не требующие особенных трат.
ОБ ЭТОМ…
ОБ ЭТОМ…
Если у вас жилье среднего уровня…
Обладателям квартиры из второй категории советую дочитать (и ответить) на вопросы номер два и три. А потом подумайте вот о чем: слишком простой ремонт, не соответствующий уровню дома, уменьшит ликвидность квартиры, а возможно, и цену. Да и сами вы останетесь недовольны.
В таких домах качество — обязательное условие. Поэтому ваши усилия должны быть сосредоточены на поиске и покупке наилучших напольных покрытий, дверей, плитки и сантехники. То есть тех материалов, которые впоследствии трудно заменить. Светильники и шторы остаются на ваше усмотрение. И не забывайте, пожалуйста, о вложениях в хорошую планировку.
ОБ ЭТОМ…
10 вещей, которые (гарантированно) повысят качество вашей жизни
Обладателям квартиры из второй категории советую дочитать (и ответить) на вопросы номер два и три. А потом подумайте вот о чем: слишком простой ремонт, не соответствующий уровню дома, уменьшит ликвидность квартиры, а возможно, и цену. Да и сами вы останетесь недовольны.
В таких домах качество — обязательное условие. Поэтому ваши усилия должны быть сосредоточены на поиске и покупке наилучших напольных покрытий, дверей, плитки и сантехники. То есть тех материалов, которые впоследствии трудно заменить. Светильники и шторы остаются на ваше усмотрение. И не забывайте, пожалуйста, о вложениях в хорошую планировку.
ОБ ЭТОМ…
10 вещей, которые (гарантированно) повысят качество вашей жизни
Если у вас уникальное жилье…
То это повод для гордости и причина больших расходов. Отделка и обстановка такого жилья обязательно должны усиливать эффект от него, показывать лучшие стороны, повышать его ликвидность и стоимость. Здесь оправданы любые суммы — в особенности те, что потрачены на качественный дизайн-проект.
Случаи, когда хозяева обошлись малыми средствами и не ухудшили при этом состояние квартиры, можно пересчитать по пальцам. Скорее всего, эти хозяева — архитекторы или дизайнеры. Экономия на ремонте уникального жилья может обернуться ощутимой потерей его стоимости, поскольку ожидания очень высоки. Потенциальный покупатель обязательно будет требовать заметную скидку, если ему потом предстоит вложить в ремонт не один миллион. Уникальное жилье не подчиняется логике падающего или растущего рынка, на него всегда найдется уникальный покупатель.
ОБ ЭТОМ…
То это повод для гордости и причина больших расходов. Отделка и обстановка такого жилья обязательно должны усиливать эффект от него, показывать лучшие стороны, повышать его ликвидность и стоимость. Здесь оправданы любые суммы — в особенности те, что потрачены на качественный дизайн-проект.
Случаи, когда хозяева обошлись малыми средствами и не ухудшили при этом состояние квартиры, можно пересчитать по пальцам. Скорее всего, эти хозяева — архитекторы или дизайнеры. Экономия на ремонте уникального жилья может обернуться ощутимой потерей его стоимости, поскольку ожидания очень высоки. Потенциальный покупатель обязательно будет требовать заметную скидку, если ему потом предстоит вложить в ремонт не один миллион. Уникальное жилье не подчиняется логике падающего или растущего рынка, на него всегда найдется уникальный покупатель.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос 2: сколько времени я планирую жить в этой квартире?
Не удивляйтесь этому вопросу, он вполне закономерен. Ведь жизнь не стоит на месте. Люди женятся, дети растут, растет и благополучие. Поход к предсказателям разных мастей не требуется, мы говорим лишь о ваших планах, в соответствии с которыми надо распределять расходы.
Например, вы ждете ребенка, и в вашей квартире достаточно места для него. Но вы хотите потом еще одного, а для него уже места нет. Это означает, что через несколько лет вам потребуется увеличение жилой площади. Другой вариант: ваши дети заканчивают школу. Совсем скоро они захотят отдельной самостоятельной жизни, и вам уже не будет нужна квартира с тремя спальнями.
А может, вы молоды и амбициозны. И не собираетесь всю жизнь существовать в однокомнатной квартире у предпоследней станции метро. Вы ожидаете, что успешная карьера и рост доходов позволят вам рассчитывать на жилье более высокого уровня.
ОБ ЭТОМ…
Как правильно: Ремонтировать временную (и не последнюю) квартиру
Не удивляйтесь этому вопросу, он вполне закономерен. Ведь жизнь не стоит на месте. Люди женятся, дети растут, растет и благополучие. Поход к предсказателям разных мастей не требуется, мы говорим лишь о ваших планах, в соответствии с которыми надо распределять расходы.
Например, вы ждете ребенка, и в вашей квартире достаточно места для него. Но вы хотите потом еще одного, а для него уже места нет. Это означает, что через несколько лет вам потребуется увеличение жилой площади. Другой вариант: ваши дети заканчивают школу. Совсем скоро они захотят отдельной самостоятельной жизни, и вам уже не будет нужна квартира с тремя спальнями.
А может, вы молоды и амбициозны. И не собираетесь всю жизнь существовать в однокомнатной квартире у предпоследней станции метро. Вы ожидаете, что успешная карьера и рост доходов позволят вам рассчитывать на жилье более высокого уровня.
ОБ ЭТОМ…
Как правильно: Ремонтировать временную (и не последнюю) квартиру
На фото: эту квартиру владелица приобрела себе в подарок, когда дети выросли и захотели жить отдельно. В загородном комплексе она решила создать дом своей мечты. Чтобы там было место для хорошей музыки и книг, кулинарии и вина и — самое главное — для тщательно подобранного гардероба
На фото: «однушка» суперстранной формы в Балашихе, которую купили как первое, но не последнее жилье
Думаю, ход мыслей понятен: чем больше предполагаемый период вашего проживания в квартире, тем больше можно вложить в ремонт. А чем меньше… Не все так просто! Ответьте себе на третий вопрос.
Думаю, ход мыслей понятен: чем больше предполагаемый период вашего проживания в квартире, тем больше можно вложить в ремонт. А чем меньше… Не все так просто! Ответьте себе на третий вопрос.
Вопрос 3: что я буду делать с этой квартирой дальше?
Вариантов ответа на самом деле всего два: продам или сдам в аренду. Если ваш ответ «продам», тогда все просто: ремонт должен увеличивать или по крайней мере не уменьшать стоимость и / или ликвидность квартиры.
Пример на фото выше: инвестиционный проект — квартира покупалась (и ремонтировалась) с мыслью о перепродаже
Вариантов ответа на самом деле всего два: продам или сдам в аренду. Если ваш ответ «продам», тогда все просто: ремонт должен увеличивать или по крайней мере не уменьшать стоимость и / или ликвидность квартиры.
Пример на фото выше: инвестиционный проект — квартира покупалась (и ремонтировалась) с мыслью о перепродаже
Если вы ответили «сдам», здесь тоже действует рыночная логика. Простые вопросы вроде «кто будет готов платить за такое жилье» помогут понять размер необходимых на ремонт трат.
На фото: эта квартира в Киеве ремонтировалась для молодого человека — студента второго курса, который учится на программиста. Родители сразу рассматривали ее в качестве временного жилья для сына — после окончания вуза он планирует работать за пределами страны. А эту квартиру семья будет сдавать в аренду
На фото: эта квартира в Киеве ремонтировалась для молодого человека — студента второго курса, который учится на программиста. Родители сразу рассматривали ее в качестве временного жилья для сына — после окончания вуза он планирует работать за пределами страны. А эту квартиру семья будет сдавать в аренду
С арендой тоже не все однозначно. Если ваш путь — долгосрочная аренда, то основная ставка в ремонте будет на надежность отделки.
Если речь про аренду на короткие промежутки времени (собираетесь сдавать квартиру туристам) — ищите эффектных решений и дешевизны. Но чтобы легко было подновлять отделку и обстановку.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
Если речь про аренду на короткие промежутки времени (собираетесь сдавать квартиру туристам) — ищите эффектных решений и дешевизны. Но чтобы легко было подновлять отделку и обстановку.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
Есть, конечно, и третий вариант: «отдам детям и уеду жить… (в деревню, за границу, в другую квартиру)». Если это про вас, можете не волноваться: просто дайте детям почитать эту статью, когда они соберутся делать свой ремонт.
Вывод
Собираясь делать ремонт в обычной квартире, стоит руководствоваться соображениями целесообразности. В жилье среднего уровня — стремиться к качеству. А к уникальному жилью советую формировать совершенно особый подход. Конечно, никто не может помешать вам вложить целое состояние в однокомнатную квартиру в спальном районе или постелить ламинат в мансарде на Арбате. Но это уже другая история.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой способ понять «логику ремонта» и предстоящие траты используете вы? Голосуете сердцем, выбираете «лучшее из возможного» или подходите к вопросу максимально прагматично? Делитесь в комментариях под статьей!
Вывод
Собираясь делать ремонт в обычной квартире, стоит руководствоваться соображениями целесообразности. В жилье среднего уровня — стремиться к качеству. А к уникальному жилью советую формировать совершенно особый подход. Конечно, никто не может помешать вам вложить целое состояние в однокомнатную квартиру в спальном районе или постелить ламинат в мансарде на Арбате. Но это уже другая история.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой способ понять «логику ремонта» и предстоящие траты используете вы? Голосуете сердцем, выбираете «лучшее из возможного» или подходите к вопросу максимально прагматично? Делитесь в комментариях под статьей!
Похожие статьи
Постоянные рубрики
Пошаговое руководство: Как выбрать своего дизайнера интерьера
Автор: Natalia Mitina
Практикующий дизайнер описывает методику поиска автора вашего будущего проекта
Читать
Статьи об освещении
Эргономика: Как правильно вешать светильники
Автор: Наталья Преображенская
Важно всё: высота относительно пола, потолка, уровня глаз. И даже габариты мебели в комнате
Читать
Статьи о спальнях
Вопрос: Какую подушку выбрать
Автор: Анна Сюлина
Чем эргономичная подушка отличается от ортопедической, и на какой спать приятнее
Читать
Постоянные рубрики
Консультация дизайнера: Чем реально она поможет владельцу малогабаритки
Автор: Наталья Преображенская
И главное, стоит ли платить за «просто совет» профессионала
Читать
Советы о планировках и перепланировках
Кто вам нужен: Друг по ремонту или дизайнер?
Автор: Алена Власова
Есть ситуации, когда вам и практикующему дизайнеру действительно лучше не начинать сотрудничество
Читать
Статьи о кухнях
Фасады, фартук, пол — как сочетать материалы на кухне
Автор: Наталья Преображенская
Схемы-шпаргалки и разбор реальных примеров от практикующего дизайнера
Читать
Самое популярное
Что проверить: 8 ошибок, которые ведут к переделке ремонта
Автор: Азат Губайдуллин
Объясняет прораб с большим опытом дизайнерских ремонтов
Читать
![10 ошибок выбора и установки дверей [и один бонус]](https://st.hzcdn.com/fimgs/bda1070502792b1e_5234-w402-h255-b0-p0--klassicheskiy-koridor.jpg)
Статьи об окнах и дверях
10 ошибок выбора и установки дверей [и один бонус]
Автор: Ксения Рóзанцева
Слово практикующему дизайнеру интерьеров
Читать
Советы по декору
Вопрос: Как рассчитать размер штор на окно
Автор: Ксения Рóзанцева
Какие размеры нужно знать для заказа штор, а какие — для покупки готовых?
Читать
Статьи о каминах
Вопрос: Как подготовить дымоход к отопительному сезону
Автор: Маргарита Клепцова
Если после розжига камина у вас болит голова, пора чистить дымоход. Объясняет эксперт по печам и каминам
Читать
Покупатели квартир тоже бывают двух типов. Одни не хотят заморачиватьсся с ремонтом и им вполне подойдёт "беленько-чистенько". А другие хотят так, как они хотят, а не предыдущий владелец. Мы покупали квартиру маме. Посмотрели одну (убитую). Владелец сказал, что сейчас тут всё на наш задаток покрасит. Мы ответили, что возьмём и так, ничего делать не надо. Составили для себя план ремонтных работ, бюджет... А когда пришли вселяться, то увидели, что бывший владелец (из лучших побуждений, конечно) собственноручно покрасил двери-окна и приклеил на стены обои каким-то составом, который отдирался только вместе в кусками стены (дом не панельный). На наш удивлённый взгляд он парировал, что обещал и сделал. Нам стольких усилий и расходов лишних стоило потом всё это отчистить и восстановить!
Сейчас многие агенства недвижимости предлагают уже отремонтированное на свой вкус и соответственно, дорогое жильё . Обошьют квартиру с ног до головы гипсокартоном и давай цену накручивать! Так и хочется попросить, чтобы хоть часть оставляли без ремонта. Не всякий клиент хочет сперва переплатить за ненужный ему ремонт, а потом вторично платить за тот ремонт, который ему нужен. Но агенства на этом зарабатывают, а потому просить бесполезно )))))
Да, ситуации бывают разные. Но большая часть будущих владельцев квартир предпочитают сами делать ремонт. Готовые квартиры у нас, несмотря на все усилия девелоперов, не в ходу. Даже те, кто соглашается на готовый ремонт, потом все переделывают, поскольку розетки (это простой пример) оказываются не в тех местах. Я уже молчу про качество отделки.
Спасибо