This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Photography: Eric Roth Photo

Стильный дизайн: маленькая угловая, светлая кухня в современном стиле с накладной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, деревянной столешницей, серым фартуком, фартуком из стекла, белой техникой, бежевым полом и двухцветным гарнитуром для на участке и в саду - последний тренд

Свежая идея для дизайна: большая параллельная кухня в современном стиле с обеденным столом, плоскими фасадами, фартуком из стекла, светлым паркетным полом, двумя и более островами, врезной мойкой, черными фасадами, серым фартуком, бежевым полом, белой столешницей и двухцветным гарнитуром - отличное фото интерьера

На фото: светлая кухня-гостиная в современном стиле с плоскими фасадами, светлыми деревянными фасадами, деревянной столешницей, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, островом, серым полом и двухцветным гарнитуром с

Lotfi Dakhli
На фото: кухня среднего размера в скандинавском стиле с столешницей из кварцита, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, полом из цементной плитки, белой столешницей, обеденным столом, плоскими фасадами, светлыми деревянными фасадами, разноцветным полом и двухцветным гарнитуром без острова

Идея дизайна: параллельная кухня в современном стиле с плоскими фасадами, черными фасадами, техникой из нержавеющей стали, островом, накладной мойкой, коричневым фартуком, фартуком из стекла, серым полом, черной столешницей и двухцветным гарнитуром

Kitchen design by Nadja Pentic
Идея дизайна: угловая, отдельная кухня среднего размера в современном стиле с врезной мойкой, плоскими фасадами, паркетным полом среднего тона, коричневым полом, коричневыми фасадами, столешницей из акрилового камня, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой под мебельный фасад, черной столешницей и двухцветным гарнитуром

Стильный дизайн: угловая, светлая кухня-гостиная среднего размера в стиле модернизм с врезной мойкой, плоскими фасадами, светлыми деревянными фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, техникой из нержавеющей стали, светлым паркетным полом, островом, бежевым полом, фартуком из стекла, серой столешницей и двухцветным гарнитуром - последний тренд

Dale Lang
На фото: угловая кухня-гостиная среднего размера в современном стиле с островом, плоскими фасадами, столешницей из кварцевого агломерата, техникой из нержавеющей стали, врезной мойкой, полом из бамбука, светлыми деревянными фасадами, синим фартуком, фартуком из стекла и двухцветным гарнитуром

Свежая идея для дизайна: кухня в современном стиле с врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, синим фартуком, фартуком из стекла, светлым паркетным полом, полуостровом, барной стойкой и двухцветным гарнитуром - отличное фото интерьера

Photography: Karina Illovska The kitchen is divided into different colours to reduce its bulk and a surprise pink study inside it has its own little window. The front rooms were renovated to their former glory with replica plaster reinstated. A tasmanian Oak floor with a beautiful matt water based finish was selected by jess and its light and airy. this unifies the old and new parts. Colour was used playfully. Jess came up with a diverse colour scheme that somehow works really well. The wallpaper in the hall is warm and luxurious. ​

На фото: угловая кухня в современном стиле с плоскими фасадами, белыми фасадами, серым фартуком, фартуком из стекла, белой техникой, бежевым полом, белой столешницей и двухцветным гарнитуром

Maxim Maximov
На фото: угловая кухня среднего размера в современном стиле с врезной мойкой, плоскими фасадами, фасадами цвета дерева среднего тона, столешницей из кварцевого агломерата, фартуком из стекла, черной техникой, полом из керамогранита, белым полом, белой столешницей, серым фартуком и двухцветным гарнитуром без острова с

project for Jordan furniture. ( Jordan-furniture.co.il jordans@netvision.net.il ) architect : shiraz solomon
Идея дизайна: угловая кухня в стиле модернизм с плоскими фасадами, серыми фасадами, деревянной столешницей, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, барной стойкой и двухцветным гарнитуром

Magnifique rénovation pour cette cuisine. Nous avons redistribuer les espaces pour plus de confort d'usage, ajouter des rangements. Le choix d'un modèle de meuble Italien sans poignées à été une évidence pour ses lignes épurée, ce qui confère une harmonie visuelle. Un granit noir avec quelques veines blanches pour une ambiance haut de gamme. Nous avons également été chercher une hauteur visuelle avec l'installation d'une hotte de plafond combiné à une crédence toute hauteur en verre trempé.

Большое внимание мы уделили функции каждой детали в проекте. Так, например, основание кухонного гарнитура отделали зеркалом – это делает кухню визуально легче, а также создает иллюзию бесконечности пола, то есть расширяет пространство. Сам пол состоит из шестигранной плитки и дерева: разные материалы зонируют кухню от столовой. Фото Сергей Красюк.

На фото: большая угловая кухня-гостиная в современном стиле с одинарной мойкой, белыми фасадами, гранитной столешницей, белым фартуком, черной техникой, островом, коричневым полом, серой столешницей, плоскими фасадами, фартуком из стекла, темным паркетным полом и двухцветным гарнитуром

Low sheen contemporary kitchen with white Corian worktops, glass splashbacks and slender detailing
Стильный дизайн: угловая кухня среднего размера в современном стиле с плоскими фасадами, серыми фасадами, столешницей из акрилового камня, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, полом из известняка, островом и двухцветным гарнитуром - последний тренд

Minimalisme et confort pour cet appartement des années 90. Cet appartement aux volumes classiques, a subit une transformation importante pour devenir un lieu de vie moderne et confortable, adapté aux usages des clients.