This renovated brick rowhome in Boston’s South End offers a modern aesthetic within a historic structure, creative use of space, exceptional thermal comfort, a reduced carbon footprint, and a passive stream of income. DESIGN PRIORITIES. The goals for the project were clear - design the primary unit to accommodate the family’s modern lifestyle, rework the layout to create a desirable rental unit, improve thermal comfort and introduce a modern aesthetic. We designed the street-level entry as a shared entrance for both the primary and rental unit. The family uses it as their everyday entrance - we planned for bike storage and an open mudroom with bench and shoe storage to facilitate the change from shoes to slippers or bare feet as they enter their home. On the main level, we expanded the kitchen into the dining room to create an eat-in space with generous counter space and storage, as well as a comfortable connection to the living space. The second floor serves as master suite for the couple - a bedroom with a walk-in-closet and ensuite bathroom, and an adjacent study, with refinished original pumpkin pine floors. The upper floor, aside from a guest bedroom, is the child's domain with interconnected spaces for sleeping, work and play. In the play space, which can be separated from the work space with new translucent sliding doors, we incorporated recreational features inspired by adventurous and competitive television shows, at their son’s request. MODERN MEETS TRADITIONAL. We left the historic front facade of the building largely unchanged - the security bars were removed from the windows and the single pane windows were replaced with higher performing historic replicas. We designed the interior and rear facade with a vision of warm modernism, weaving in the notable period features. Each element was either restored or reinterpreted to blend with the modern aesthetic. The detailed ceiling in the living space, for example, has a new matte monochromatic finish, and the wood stairs are covered in a dark grey floor paint, whereas the mahogany doors were simply refinished. New wide plank wood flooring with a neutral finish, floor-to-ceiling casework, and bold splashes of color in wall paint and tile, and oversized high-performance windows (on the rear facade) round out the modern aesthetic. RENTAL INCOME. The existing rowhome was zoned for a 2-family dwelling but included an undesirable, single-floor studio apartment at the garden level with low ceiling heights and questionable emergency egress. In order to increase the quality and quantity of space in the rental unit, we reimagined it as a two-floor, 1 or 2 bedroom, 2 bathroom apartment with a modern aesthetic, increased ceiling height on the lowest level and provided an in-unit washer/dryer. The apartment was listed with Jackie O'Connor Real Estate and rented immediately, providing the owners with a source of passive income. ENCLOSURE WITH BENEFITS. The homeowners sought a minimal carbon footprint, enabled by their urban location and lifestyle decisions, paired with the benefits of a high-performance home. The extent of the renovation allowed us to implement a deep energy retrofit (DER) to address air tightness, insulation, and high-performance windows. The historic front facade is insulated from the interior, while the rear facade is insulated on the exterior. Together with these building enclosure improvements, we designed an HVAC system comprised of continuous fresh air ventilation, and an efficient, all-electric heating and cooling system to decouple the house from natural gas. This strategy provides optimal thermal comfort and indoor air quality, improved acoustic isolation from street noise and neighbors, as well as a further reduced carbon footprint. We also took measures to prepare the roof for future solar panels, for when the South End neighborhood’s aging electrical infrastructure is upgraded to allow them. URBAN LIVING. The desirable neighborhood location allows the both the homeowners and tenant to walk, bike, and use public transportation to access the city, while each charging their respective plug-in electric cars behind the building to travel greater distances. OVERALL. The understated rowhouse is now ready for another century of urban living, offering the owners comfort and convenience as they live life as an expression of their values. Photography: Eric Roth Photo

Kitchen remodeling part of a complete home remodel - all walls in living room and old kitchen removed, ceiling raised for an open concept design, kitchen includes white shaker cabinet with gray quartz counter tops and glass tile backsplash, all stock items which was making the work expedited and kept the client on budget. also featuring large windows and doors To maximize backyard view.

Los clientes de este ático confirmaron en nosotros para unir dos viviendas en una reforma integral 100% loft47. Esta vivienda de carácter eclético se divide en dos zonas diferenciadas, la zona living y la zona noche. La zona living, un espacio completamente abierto, se encuentra presidido por una gran isla donde se combinan lacas metalizadas con una elegante encimera en porcelánico negro. La zona noche y la zona living se encuentra conectado por un pasillo con puertas en carpintería metálica. En la zona noche destacan las puertas correderas de suelo a techo, así como el cuidado diseño del baño de la habitación de matrimonio con detalles de grifería empotrada en negro, y mampara en cristal fumé. Ambas zonas quedan enmarcadas por dos grandes terrazas, donde la familia podrá disfrutar de esta nueva casa diseñada completamente a sus necesidades

Rory Corrigan
Стильный дизайн: большая параллельная кухня-гостиная в стиле модернизм с островом, плоскими фасадами, черными фасадами, серым фартуком, фартуком из стекла, черной техникой и серым полом - последний тренд

Three level island... The homeowner’s wanted a large galley style kitchen with island. It was important to the wife the island be unique and serve many purposes. Our team used Google Sketchup to produce and present concept after concept. Each revision brought us closer to what you see. The final design boasted a two sided island (yes, there is storage under the bar) 6” thick cantilevered bar ledge over a steel armature, and waterfall counter tops on both ends. On one end we had a slit fabricated to receive one side of a tempered glass counter top. The other side is supported by a stainless steel inverted U. The couple usually enjoys breakfast or coffee and the morning news at this quaint spot. Photography by Juliana Franco

To create a strong focal point for the room, the fireplace was designed with a new steel facade and treated with a product that will allow it to acquire a warm patina with age.

© Paul Bardagjy Photography
Пример оригинального дизайна: параллельная кухня среднего размера в стиле модернизм с техникой из нержавеющей стали, плоскими фасадами, серыми фасадами, столешницей из кварцевого агломерата, фартуком из стекла, обеденным столом, врезной мойкой, паркетным полом среднего тона, островом, коричневым полом и барной стойкой

Стильный дизайн: огромная параллельная кухня-гостиная в современном стиле с плоскими фасадами, островом, двойной мойкой, темными деревянными фасадами, мраморной столешницей, разноцветным фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, паркетным полом среднего тона, коричневым полом, разноцветной столешницей и сводчатым потолком - последний тренд

A stylish and contemporary rear and side return kitchen extension in East Dulwich. Modern monochrome handle less kitchen furniture has been combined with warm slated wood veneer panelling, a blush pink back painted full height splashback and stone work surfaces from Caesarstone (Cloudburst Concrete). This design cleverly conceals the door through to the utility room and downstairs cloakroom and features bespoke larder storage, a breakfast bar unit and alcove seating.

На фото: угловая кухня в средиземноморском стиле с кладовкой, фасадами в стиле шейкер, белыми фасадами, мраморной столешницей, белым фартуком, фартуком из стекла, белой техникой, островом и белой столешницей

Идея дизайна: большая угловая кухня в классическом стиле с обеденным столом, накладной мойкой, фасадами в стиле шейкер, белыми фасадами, деревянной столешницей, синим фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, полом из керамогранита, островом, серым полом, коричневой столешницей и балками на потолке

Стильный дизайн: кухня с врезной мойкой, белыми фасадами, столешницей из кварцевого агломерата, серым фартуком, фартуком из стекла, светлым паркетным полом, островом, коричневым полом и белой столешницей - последний тренд

Bespoke Beverston dresser. The perfect place for displaying glassware. Finshed in Blake Blue, with Oak strip. Kitchen island come breakfast bar, features built-in storage,

Dans un très vieille maison, refonte totale de la cuisine/salle à manger dans un esprit campagne. La tomette a été entièrement rénové. L'isolation et l’installation électrique ont été également revu La cuisine, dessinait par nos soins, a été monté par un cuisiniste de Vendôme

Стильный дизайн: большая кухня в стиле кантри с фасадами с утопленной филенкой, бежевыми фасадами, деревянной столешницей, техникой из нержавеющей стали, островом, с полувстраиваемой мойкой (с передним бортиком), бежевым фартуком, фартуком из стекла, светлым паркетным полом и бежевым полом - последний тренд

tommaso giunchi
Пример оригинального дизайна: большая прямая кухня в современном стиле с обеденным столом, врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, мраморной столешницей, серым фартуком, фартуком из стекла, техникой под мебельный фасад, паркетным полом среднего тона, островом, бежевым полом и белой столешницей

tommaso giunchi
Стильный дизайн: большая прямая кухня в современном стиле с обеденным столом, врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, мраморной столешницей, серым фартуком, фартуком из стекла, техникой под мебельный фасад, паркетным полом среднего тона, островом, бежевым полом и белой столешницей - последний тренд

На фото: светлая кухня-гостиная в современном стиле с плоскими фасадами, светлыми деревянными фасадами, деревянной столешницей, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, островом, серым полом и двухцветным гарнитуром с

Источник вдохновения для домашнего уюта: большая угловая кухня в стиле модернизм с врезной мойкой, плоскими фасадами, белыми фасадами, столешницей из кварцевого агломерата, белым фартуком, фартуком из стекла, техникой из нержавеющей стали, островом, коричневым полом, белой столешницей и паркетным полом среднего тона