Татьяна, добрый день.

Объективного ответа Вы, в любом случае не получите, по многим причинам:

1. Кто любит "Сталинки", а кто-то - нет.

2. Площадь - не всегда определяющий фактор.

3. Кроме самого дома очень большую роль играет его окружение, инфраструктура и т. п.

4. Какова разница: 5-10% или 1,5-2 раза?

И может быть еще масса причин.

Лучший совет - довериться собственной интуиции, с оглядкой на финансовые возможности (раз Вы упомянули о стоимости).

С уважением, Станислав.

согласна по поводу объективности. стоимость тут не определяющий вопрос. потому что 1 вариант дороже, но готовый, а второй после ремонта будет стоить нам столько же или немного больше, так что стоимость равнозначна.

Вопрос в тех людях которые говорят: " Вы с ума сошли " это же старый дом, а это новый дом ( в конечном счете для нас разница в этом)

Спасибо за комментарий

Татьяна, есть специально обученные люди - оценщики. И у нас в Воронеже их много. Сама сейчас сижу перед списком - 68 оганизаций мне дал банк для залоговой оценки квартиры ипотечной. Звоню, разговариваю. Заплатите за оценку квартиры и вам в нашем городе специалисты ответят на ваш вопрос. Смысла спрашивать у форумчан из Москвы или Екатеринбурга нет, наверное.

спасибо, перед покупкой так и сделаем. по поводу спрашивать у форумчан.. почему нет. вот, например, вы мне напомнили про оценщиков. и это простое и хорошее решение, которое может прояснить ситуацию.

понимаю вас...очень теплый рисунок

квартира - квартире рознь.

Нужно смотреть конкретный пример. Мы делали проект в Сталинке в Липецке - шикарная квартира - мало новостроек, которые с ней сравнятся. В Москве делали несколько сталинок - уровень домов был разный - где перекрытия не пойми из чего, где балки перекрытий того и гляди рухнут, а где и ничего...

в нашем случае перекрытия жб

Добрый день, Tatiana Mitrofanova! Я очень люблю Сталинки, большую часть жизни именно в такой и прожила, и никакие новые ЖК не сравнятся с качеством старой постройки и уж тем более атмосферой, которая нам всем так нужна! Конечно важен уровень дома, разные бывают, где-то потолки 3,60 и сохранилась оригинальная лепнина, а где-то, действительно, ничего нет...Если у Вас все прекрасно с первоначальным состоянием, берите Сталинку, не пожалеете! Успехов и уюта, Вам)

А в новом "элитном комплексе" какая этажность, инфраструктура, озеленение? Что с количеством окон относительно площади и с высотой потолков? Хорошо бы все это в сравнении написать в два столбика, мы ведь этого не знаем и даже не видели планировки сталинки и новостройки.

Тут есть тема на форуме "кто пожалел, что переехал в новостройку", посмотрите. Абстрактно я скорее за сталинку, если к атмосфере не прилагается загаженный подъезд и соседи-алкаши с тараканами :)

Спасибо, согласна сравнить тяжело. только тут табличку трудно сформировать слишком уж разные сооружения, но я попробую...

По-моему, нужно принимать решение, исходя конкретных вариантов квартир.

Безусловно, важны качество постройки,район расположения дома,но главное ваше личное предпочтение.Кому-то нравятся старые дома с историей, а кому-то важно,чтобы до них в их квартире никто не жил.

Если Вам нужен будет дизайн-проект или планировки в будущем:

буду рада Вам помочь. Территориально на данный момент нахожусь в Воронежской обл.

8 919 239 64 63
frolkinaolya@yandex.ru

Еще вспомнилось про сталинки (некоторые)...

А Вы согласились бы жить в квартире, если на полу у Вас.... асфальт... ))) А в сталинках такое встречается ))) И кто знает, как сделали ремонт до Вас - убрали его, изолировали или просто прикрыли ламинатом...

А перекрытия из шлакоблоков... смотришь на потолок (при ремонте) и страшно... А вдруг наверху поставили что-то тяжелое...

А деревянные полы... Вдруг кто-то сверху сделал ремонт, убрав с пола деревянные лаги - залил все тяжелым бетоном... а там приличная толщина - несколько тонн бетона...

Сталинки, конечно, имеют свои плюсы. Особенно если сохранились в нетронутом виде. Но чаще всего, они пережили уже ремонты и не всегда грамотные. По этому очень внимательно смотреть нужно квартиру и желательно не только свою, но и соседей. Пообщаться, посмотреть - что было сделано и переделано и как... с точки зрения дизайна - все может быть великолепно (обертка), а внутри - по разному....

Хотя... И в новостройке может много сюрпризов...

Конечно же Новострой , Сталинки -это антиквариат , сама живу в такой , продать невозможно даже с супер ремонтом и хорошей инфраструктурой , зеленым двором и прочее - т.к старое жилье никто не покупает . Мы купили квартиру в Новостройке ,а Сталинку уже продаем год - все боятся , т.к дом старый , хотя ремонтом все восхищаются. Думайте !!

Новострой имеет один и ОГРОМНЫЙ плюс - более-менее нейтральную энергетику в квартире - до вас там никто не жил. Старая квартира видала на своем веку массу людей. В ней кто-то болел, умирал, разводился, может в ней кого-то убили вообще! Вам это надо? Я сталкивалась с этим неоднократно. Верю. Поэтому при выборе квартиры нынешней было однозначное - новострой!

Татьяна, дело это все индивидуальное - и сталинки друг другу рознь, и новостройки разные. Если новостройка без отделки, то готовьтесь что еще в отделку придется вложится. И соседи будут делать ремонт...и делать...и делать... а вы все это слушать, даже когда закончится ваш ремонт...Зато вы не связаны чужим ремонтом, чужой историей. Но никогда в новостройке не будет той высоты потолков, той шумоизоляции что в сталинке. Не будет по 2-3 квартиры на этаже, когда вы знаете всех соседей в лицо, а то и по имени. Нескоро будет и зеленый уютный двор.

Оценщик дело хорошее, но есть вещи, которые имеют огромную ценность, которая не всегда совпадает с их рыночной ценой).

Мама живет в сталинке в хорошем районе у парка и набережной. Мы с мужем живем в новехоньком жилом комплексе (не элитном, класс "комфорт") в районе где много сталинских домов и домов старого фонда. Как раз перед глазами оба варианта)))

Если в доме был капремонт, я бы остановилась на сталинке! Строили в те времена будь здоров, такие дома переживут все элитные комплексы, к качеству материалов и технологий строительства которых сейчас очень много вопросов!

90 квадратов и 70...тут и так всё ясно, а если появятся дети? Подумайте о будущем. Сталинки строили под жёстким контролем и надзором государства, они простояли уже не один десяток лет, а как строят сейчас современные дома и сколько они простоят - большой вопрос.

Мы продали новостройку и купили "сталинку", меньшей площади, чем была новостройка. Всегда хотели жить в "сталинке": атмосфера, место, инфраструктура вокруг - все, что нам нравится. Вы должны сами чувствовать, что Вам ближе, по душе, как говорится, но и не забывать про рацио - старый дом старому дому рознь, как и район

Я выбрала сталинку, но искала дом с ж.б. перекрытиями. Из плюсов - абсолютно не слышно соседей. Минусы в практически отсутствующей вентиляции.

А я продала квартиру в новострое и купила в Сталинке по причине душевного и особого колорита последней. Не жалею, хотя есть свои минусы: отсутствие балкона, деревянные перекрытия и т.д. Плюсы: пропорциональное соотношение высоты потолков, дверных и оконных приёмов, планировка. Бонусом ещё досталась родная лепнина, двери и паркет. Я за Сталинку. Это моё мнение, может и не совсем правильное.

Татьяна, в комментариях выше уже упомянули такие важные факторы, как стоимость, метраж и тп., к этому добавить нечего. Поделюсь своими соображениями. Я однозначно за сталинки. Очень не люблю новые дома именно за отсутствие в них атмосферы и истории. Минусы для меня следующие: непривлекательный внешний вид, мало зелени вокруг, не самые лучшие материалы (в сравнении с материалами сталинок), тонкие наружные стены и перекрытия, плохая шумоизоляция, высокая этажность, слишком большое количество соседей, зачастую отсутствие сложившейся инфраструктуры вокруг.

Что касается сталинок, плюсы таковы: наличие приятных глазу "декоративных излишеств", та самая атмосфера старого дома (это, безусловно, на любителя), большие деревья и клумбы во дворах (как правило), идеальная теплоизоляция (мы живем в таком доме - зимой выключаем половину батарей, а летом почти никогда не пользуемся кондиционером), высокие потолки, широкие подоконники. Иногда попадаются квартиры с необычной планировкой, что дает возможность реализовать интересные дизайнерские идеи. И еще один немаловажный момент - добротный сталинский дом, расположенный в хорошем месте, со временем растет в цене. В отличие от новостроек.

Я бы остановился на новострое, если ЖК качественно сделан. Вдруг захотите переехать (вдруг пополнение будет больше,чем вы ожидаета и захотите площадь больше). Да и к тому же, автономное отопление, благоустроенная придомовая территория, соседи, которые скорее всего вашего поколения и социального уровня. Это удобно для семьи и особенно семьи с ребенком.

Совсем недавно купили квартиру как раз в Воронеже, в центре, на пр-те Революции. К сожалению, не сталинка, а всего лишь кирпичная хрущевка, но, все равно, мы очень довольны. До этого жили в других городах (в том числе в Москве) в самых разных квартирах, также есть опыт покупки новостроя. И, знаете, новостройку больше брать совсем не хотелось. Самые главные минусы новостроек для нас - плохая шумоизоляция, много соседей, мало зелени вокруг, и, может быть, самое главное - нет уюта в новостройках и истории. А сейчас - смотрим в окно кухни - красивый проспект, движение, ощущение большого города, в другую сторону, из окон комнат - зелень, огромные старые деревья, уютный дворик. Так что я однозначно за сталинку

Прошлой весной стоял такой же выбор: сталинка или новосторой. Выбрали сталинку, не пожалели ни разу! Наш дом в 5 минутах от главной площади города. Центр - а значит все рядом. 3 квартиры на площадке, всех соседей знаешь в лицо, на парковке всегда есть места и в целом машин немного, так как в доме всего 27 квартир. Дом с историей - был построен для преподавателей одного из учебных заведений, интеллигентные соседи. К высоким потолкам, огромным подоконникам и метровым наружным стенам прилагается зеленый двор, плавно переходящий в парк. Зимой и летом здесь кипит спортивная жизнь. В общем, здорово! Высокоэтажное строительство выгодно застройщикам, но жить в таких домах не очень комфортно. Муравейник. И да, сейчас пока дом новый - проблемы могут быть не очевидны. Но через 10-12 лет, обслуживающие компании будут таким домам не рады, потому что содержать такие дома в порядке сложнее, особенно, что касается лифтов и мусоропроводов. Если новострой, то хотя бы не высокий этаж, ну не выше 3. Но, вы выбирайте, конечно сами, потому что квартира квартире рознь.

Tatiana Mitrofanova

Хотелось бы видеть сам район.Где сталинка,где новостройка.

Новостройка элитная ,вряд ли по метражу 70м2 это "элитная". Если как показано на фото представленном вами ,то это муравейник - гетто . Мало место много народу. Большая плотность . Сталинки строили согласно других проектов ,далеких от гетто-муравейников. Сталинки это больше свободного места это старые районы это другой ритм иные соседи и и.т.д

1)какому еще плану ...

2) вы действительно считаете что в таком комплексе не может быть 70 метровых квартир? улыбнуло

Tatiana Mitrofanova

Двухкомнатная 70 да и больше может быть.

"Элитным" комплекс :) Вот что повеселило. Какая такая элита, да ещё и будет жить в муравейнике - гетто ? Каждое слово имеет значение.

Важно состояние сталинки ,ее входная группа и расположение.Устраивает ли вас ее ремонт?Если новострой без ремонта,то прикиньте ,сколько он будет стоить, и какова будет итоговая стоимость.Жилье в центе города всегда котируется на рынке недвижимости.

Ладно ребят, у всех свои представления об элите )) не зря у меня слово элитный было в кавычках. да ... тех, кто рад подтрунить и показать свою невероятную круть всегда навалом. скажу только, что выбрали в итоге квартиру 100 м. в кирпичном новом доме в центре. закрытый двор и подземная парковка подкупили. дом проще, зато квартира больше и место не хуже чем у предыдущих вариантов. спасибо всем большое за советы. действительно все внимательно читали, вникали. теперь предвкушаем ремонтище.

Tatiana Mitrofanova С приобретением! У нового дома тоже немало плюсов и Вы сделали свой выбор, это прекрасно! И удачи в ремонтище;-)))

Я сейчас боюсь покупать квартиру в новостройках,строят непоймешь как и из чего...и таджики(даже на больших стройках).Например у нас в городе переодически появляются сообщения об обрушении новостроек - то обрушилась кирпичная кладка балкона,то стена треснула, этим летом обрушились стены элитной новостройки, а в другой такой же "элитной" 24-х этажке лифт сорвался с последнего этажа вместе с женщиной и только где-то на уровне 3-го этажа сработали уловители или как их там называют,женщина осталась жива...

Или еще, как относиться к большому жилому комплексу в 24 этажа высотой прямо на оползневом склоне Волги,где при забивке свай в 2015 году ниже по склону случился массштабный оползень...( во времена СССР этот склон запрещено было застраивать) или засыпка поймы реки Свияги и возведение на этой насыпи так же жилого комплекса в 24 ! этажа - причем сразу же ...и как же усадка грунта и в дальнейшем его подмывка... может в других городах все хорошо в строительной отрасли-мне это не известно, но в нашем я никогда не куплю квартиру в новостройках.

Я сейчас как вариант тоже сталинки рассматриваю)

Вот как узнать, какие там перекрытия и когда был кап.ремонт, где можно узнать такую информацию?

В УК. Можно на их сайте найти, если не найдёте сайта, узнавайте управляющую компанию и звоните им.

Лично я влюблена в атмосферу сталинок! Тем более, что коммуникации там заменены. Думаю, нужно прислушаться к себе и жить там, где вам будет уютнее. Но предварительно, я бы посоветовалась с местными жителями, спросите у них, есть ли проблемы у дома?

Я голосую за сталинку, там даже толщину стен не сравнить с новостройками, я уже не говорю про парадное и высоту потолков. Мы с женой хотим купить квартиру в Бийске http://www.an-biya.ru/ , рассматривает только варианты сталинок, но пока нет подходящей квартиры. Ездили на просмотры в новострой, но нам ничего не понравилось, даже современные планировки не впечатлили.