Здравствуйте, над вашей планировкой нужно серьёзно работать. Сейчас вы просто расставили крохотную мебель по стеночкам, оставив огромные пустые и никак не задействованные проходы. 

В рамках бесплатной консультации вам могут помочь на форуме, но без подробнейшего ТЗ я смысла что-то советовать не вижу. 

Я как-то впихивала семью из 5 человек в квартиру 50 кв, и дело это сложное. Советую заказать проект расстановки мебели у дизайнера.

Добавьте первоначальный план БТИ. Перепланировка согласовывалась?

К сожалению, у вас только три окна. Поэтому две детских и спальня родителей с окнами, кухня в коридоре и гостиная без окон. Самую большую комнату - мальчикам (их двое), комнату поменьше - родителям (их двое, но кровать одна), самую маленькую комнату - девочке.

Стрелками показала вход в комнату девочки (через кухню) и в спальню родителей (через гостиную).

Но и такая перепланировка - это деньги на ветер. Здесь надо всё уточнять, выверять по миллиметрам, заплатить дизайнеру за эту работу, заказать мебель по размерам (а стандартная не факт что поместится), сносить стены, выкладывать новые стены, переносить кухонные коммуникации. Но окон это не прибавит. И не знаю, можно ли это будет согласовать.

Проще купить трёхкомнатную квартиру такой же площади. Например, у меня (не реклама ;-) трёхкомнатная 60 кв.м. , все комнаты изолированные. Комната 17 кв.м. подошла бы двоим мальчикам, 11 кв.м. - родителям, 10 кв.м. -девочке. Кухня 10 кв.м., и даже можно увеличить кухню и уменьшить комнату 17 кв.м. (единственная в квартире некапитальная стена).

Доброго вечера всем!

ntyukhmeneva!

Покажите исходный план (до перепланировок) от Застройщика или из БТИ.

Автор, очень нужен план БТИ со спецификацией помещений, сторона света, этаж/этажей. Что газа нет - понятно по конструктиву.

Добрый вечер ntyukhmeneva !

На вашем плане плохо видны размеры, шрифт можно увеличить и фото на вашу лоджию? или пришлите, пожалуйста, мне на почту, можно подумать , есть вопросы ) координаты в моем профиле.

Добрый день!
Можно попробовать выделить отдельное пространство для старшего ребёнка, за счёт части лоджии и гостиной.
Обращайтесь, помогу разработать полноценный проект со всей технической и визуальной частью!

Плана БТИ к сожалению нет. Попробую достать. Несущие стены - те, что на плане толще.

Планировка не согласовывалась, т.к. ничего глобального не изменили. Между кухней и комнатой итак был большой проем. Стены были чисто символическими. На плане показала.

Приобрести новую квартиру нет никакой возможности. Мы не можем продать ту, в которой живем сейчас. Но потратить средства на ремонт готовы. Между стоимостью новой квартиры и стоимостью ремонта огромная пропасть.

Мебель расставлена "по стеночкам", т.к. детям нужно место для активных игр. Они не могут всегда степенно сидеть и читать книги/играть в настольные игры. Дома и в футбол играют, и танцы устраивают, и гонки, и много чего еще

Если не можете продать эту квартиру, но есть деньги на ремонт, тогда лучше обратиться к профессионалам. Здесь они отмечены значком PRO на аватарке. Почитайте внимательно их странички, посмотрите их проекты, спишитесь, узнайте цены. Здесь на сайте много отличных дизайнеров и архитекторов. Также смотрите вверху страницы в разделе "ПОИСК ЭКСПЕРТА".

Пока младшему не требуется отдельная комната, текущая планировка удачна. Оптимизировать детскую под нужды растущих детей возможно – над гардеробом может быть и кровать-чердак, наберите в поисковике tiny houses и кучу вариантов двухъярусной реализации небольших пространств увидите. Проблема выделения отдельной комнаты дочери, если ваша спальня имеет право на существование в темном углу, то спальня ребенка обязана иметь окно, а у вас их меньше чем потребность в кол-ве помещений. Конечно, можно нарезать нижнюю часть кв на микро-зоны, но будет тесно и часть стен в стекле, опускаем финансовую составляющую, оставляем факт, что стеклянные перегородки не дают 100% приватности и должной шумоизоляции. т.е вы спальни физически поделите, но слышимость останется. Хочется налезть новыми помещениями на территорию балкона, чтоб в этих комнатах и мебель встала а не только вы сами в позе солдатика, но вероятны проблемы с согласованием, вряд ли вам позволят нарушать облик дома и топить балкон за счет общедомовых сетей (балкон будет промерзать как не вложись в утепление…) Вывод – возможно уместить то что вы хотите (и некоторые ПРО готовы «сотворить чудо», но и «чудо» однозначно комфортным не получится, а затраты несопоставимы с обычным ремонтом. Поэтому соглашусь с теми, кто рекомендует не вкладываться сейчас в ремонт, а менять кв к тому моменту, как потребуется отселить младшего.

Большое спасибо всем за советы и комментарии! Ситуация стала яснее.
Думаю, обратимся к профессионалу.

ntyukhmeneva ,

можно подумать если не менять все радикально 1. вариант, что отдельную комнату отдать вам взрослым, и спальная и гостиная ( складная кровать) , кухню отделить как было, а нижнюю часть сделать детской, разделить на зону сна и игровую. но у девочки не будет свой комнаты.

2. вариант поменять расположение мебели, схемы перегородок примерно теже оставить (где то чтото подвигать) . зона вашей спальни в гостиной, но поменять расстановку. для девочки зону справа и мальчикам отдельную комнату.

Я бы снесла перегородки между кухней спальней и балконом обеспечила бы теплый пол. И решала как отдельную зону квартиры студии для себя и малыша. Детскую комнату отдельно я бы обеспечила двухъярусной кроватью. Когда малыш подрастет ночуя на раскладном диване зоны студии старший ребенок уже уедет в свою жизнь и место освободится.