Гардеробные слева. Из спальни и прихожей.

"Хочется двухкомнатную с гардеробной, но такого варианта я не вижу."

Необходимо было покупать трехкомнатную. Тогда получилось бы.)

А так для одного человека или пары без детей нормальное решение. После того как проработано будет конечно.

Вы же понимаете, что это в первую очередь зависит от того, какой будет состав проживающих в квартире непосредственно сейчас и какие планы на нее в дальнейшем.

А также, есть ли газ на кухне.

Без этой информации ответить на ваш вопрос невозможно.

Разве что непонятно, что мешает выделить, если уж так хочется, гардеробную из комнаты 17,68.

То, что вы предлагаете - да, хорошо и модно. А если состав жильцов увеличится? Поэтому Вы правы, когда беспокоитесь про потерю комнаты. Я бы предложила другое решение. Вместо гардеробов с потерей места и комнаты - шкафы как места хранения. За основу взяла бы "дурацкую" планировку от застройщика. 1) Передвинула стену между комнатой 12 м и коридором на 60 см ближе к окну, и сделала ее сплошной. К этой стене со стороны коридора поставила встроенный шкаф - 3 м отличная вместимость и для одежды, и для хоз.шкафа. А слева от входной двери, на стене с общим коридором, сделала бы открытую вешалку, тумбу для обуви, может пенал для обуви, если поместится. 2) Кухню объединила бы с комнатой 12 м, но широким проёмом (часть стены оставила бы) с раздвижной дверью. В получившейся комнате примерно 10 м сделала бы гостиную (возможно с функцией кабинета, потом детской). 3) В комнате 17 м поставила бы под короткую стену шкаф - тоже 3 м очень хорошо. И вход переносить не нужно. Будет просторная спальня. А если гостиная превратится со временем в детскую - тогда в просторной спальне  и диван поместится без проблем.

Вы сперва узнайте у специально обученных людей - можно ли здесь стены сносить? А то вдруг дом рухнет от Вашей перепланировки?

Ничего не рухнет. Стен нет вообще. Это рекомендуемые застройщиком перегородки.

Здравствуйте, была похожая квартира в работе. Мы там выделяли мини-спальню у окна, остальную часть комнаты отдали под гостиную. С гардеробной вопрос тоже можно решить, раз все стены ненесущие.

Но нужно смотреть замеры, можем не пройти по нормам площади.

Я бы рекомендовала вам заказать у специалиста хотя бы разработку планировки и мебели. Это очень недорого и быстро и убережет вас от ошибок и неудобной жизни в неудобной квартире.

Могу предложить свои услуги.

Контакты в профиле (лучше писать, а не звонить)

Если стен ещё нет, то спальню я бы распланировала, как рекомендует застройщик, со шкафом на всю стену и под потолок. 

А шкаф в коридоре поставила бы напротив входной двери, длиной 2,5-3 м, оставив проход там, где сейчас коридорчик в кухню. Либо поставить 2 шкафа к боковым стенкам и вход сделать визуально по центру. 

Причем даже не ставила бы стену за шкафом (если не планируется дверь на кухню), а оформила его заднюю стенку панелями, зеркалами, рейками, просто ДСП . 

Можно сделать 2-сторонний шкаф (часть секций открывается в коридор, часть - в комнату) либо 2-слойный (со стороны коридора шкаф глубиной 60 см, в комнате пеналы/стеллажи глубиной 30 см.