Довести до ума квартиру с отделкой от застройщика

в прошлом году

Последние изменения: в прошлом году

Всем добрый день!

У нас квартира с отделкой от застройщика А101 в Новой Москве.

Ищем компанию, которая готова доработать квартиру до состояния "под ключ" или совета от обладателей подобных квартир, как они действовали в такой ситуации.

Нам бы не хотелось самим организовывать весь процесс, искать самостоятельно различные бригады, которые выполняют отдельные работы и т.д. Предпочтительно хотелось бы работать с одним человеком (из компании), у которого есть все нужные люди, контакты, скидки в магазинах и т.д.

Нужно выполнить следующие работы:

1. Разработать дизайн-проект с учетом существующей отделки и некоторых переделок.

2. Выполнить проект расстановки мебели, подобрать модели мебели и бытовой техники.

3. Строительные и монтажные работы:

- установить кондиционеры (мульти-сплит, внешний блок в корзину от застройщика, вывод конденсата в канализацию)

- повернуть 1-2 горизонтальных батареи вертикально на стену

- установить точечное освещение в натяжной потолок

- возможно, какие-то стены перекрасить

- прочие мелочи

4. Закупить, привезти и собрать технику и мебель, встроенную и готовую для всех помещений.

Подходящий ответ

PRO

Ангелина Бышина

в прошлом году

Вам в любом случае работать с ними обоими по согласованным и подписанным договорам. Там будет и их ответственность, и что-то, что все равно останется на вас. Кроме того, Рекомендовать кого-то, тем более «дешёвого», мало кто возьмётся, с кем заключать договор это все же ответственность заказчика.
А сервис под ключ с менеджментом всего процесса - это самая дорогая услуга на рынке и стоит она вероятно дороже, чем вы видите все затраты на доведение квартиры до ума 🤷🏻‍♀️

Сортировать:Сначала старые

Комментарии: 24

Ю У
в прошлом году
Кто Застройщик?
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
А101. ЖК Испанские кварталы. Отделка "Барселона".

Можно посмотреть здесь (в реальности некоторые детали отличаются): https://a101.ru/design/?complex=78&group=14&design=4
Похожие обсуждения
Однушка с альковом. Как его использовать - ума не приложу!
Q
Комментарии (57)
Наташа Х Совет хороший! Посмотрите, будет ли удачной вот эта картина в таком прохладном интерьере? И помогите выбрать кровать! Годится ли сюда светлый столик к дивану? Или уже пора разбавить комнату другим цветом? Каким цветом должен быть ковёр? Ваши советы для меня бесценны! <div><a href='https://www.houzz.ru/foto/kartina-maslom-vnutrennyaya-radosty-83h545sm-phvw-vp~104595913' target='_blank'><img src='https://st.hzcdn.com/simgs/6021799e09ea399d_8-2399/gostinaya.jpg' alt='' border=0 width='500' height='500' nopin='nopin' ondragstart='return false;' onselectstart='return false;' oncontextmenu='return false;'/></a></div><div style='color:#444;'><small><a style="text-decoration:none;color:#444;" href="https://www.houzz.ru/pro/------------------897330/katerina-era" target="_blank">Автор: Катерина Ера</a> - Больше дизайнерских идей: <a style="text-decoration:none;color:#444;" href="https://www.houzz.ru/foto/foto-gostinaya-komnata-phbr0-bp~t_13807" target="_blank"> гостиные комнаты</a></small></div>
...еще
Нужен дизайнер для квартиры...с отделкой.
Q
Комментарии (19)
Добрый день Игорь) сделаем) существующему подберем дизайн, сделаем визуализации, укомплектуем проведем надзор за изготовлением (предложим проверенных поставщиков) подробнее: За 980 р за м2 Вы получите проект под ключ: -выезд и консультация дизайнера БЕСПЛАТНО! - планировка(количество неограниченно) - 3d визуализации (количество неограниченно) -чертежи для строителей - таблицы с мебелью и светильниками и материалами с указанием цены и количеством и адресами магазинов . Без доплат за новые варианты! Подбор происходит исходя из ваших пожеланий по цене и внешнему виду. наше портфолио на сайте houzz http://webuser_52998.houzz.ru. для максимально быстрого ответа, пишите пожалуйста вайбер, ватс ап) или звоните) Будем очень рады знакомству)
...еще
О "ремонте" квартиры с отделкой.
Q
Комментарии (10)
Михаил, не совсем поняла, точнее - поняла так, что вы все равно намерены значительно или полностью переделывать "ремонт от застройщика". Если его все равно переделывать, то к чему вопросы о минимизации расходов и прочие? Не проще ли принять "изначальное принуждение к ремонту от застройщика", как мелкую неприятность и "забить" на это вовсе? Представьте, что вы сначала будете добиваться документации, потом по непонятным алгоритмам сверять "правильно или неправильно сделали", потом препираться с застройщиком, потом ждать месяц, потом опять с начала, так как вообще не факт, что руко***ые застройщики с неизвестной радости вдруг доделают хорошо... Попросту говоря, главное, чтобы "трубы не текли, потолок не обваливался и стены были перпендикулярны ровному полу", а остальное вы сами сделаете. В очень многих случаях люди, заезжающие в "ремонт от застройщика" смотрят на сказанное выше + окна (если не намерены их менять изначально), подписывают акт сдачи-приемки, выпинывают застройщика за дверь, и тут же весь этот "ремонт" выносят из квартиры. На мой взгляд, никакая "минимизация" тут невозможна. Делайте сами, вам самому будет спокойнее, чем добиваться от застройщика "сделать хорошо".
...еще
Кто поможет с перепланировкой и расстановкой мебели?
Q
Комментарии (50)
grand_fank! 1. "Александр, к чему этот демарш?" Я не позволял себе никаких высказываний, которые можно было бы расценить, как "выпад" или "демарш". Автор запроса изначально объявил следующее: "Понятно, что любой труд, тем более труд профессионала, должен быть оплачен. Нужен план перепланировки и расстановки мебели..." Однако далее настроился на бесплатные советы в рамках обсуждения запроса на Форуме. Отсутствие однозначной позиции для меня лично является неприемлемым, поэтому я аннулировал свое предложение, сделанное в ответ на личный запрос от автора, только и всего... Никаких "выпадов" или, как Вы выразились, "демаршей" не предпринималось. 2. "Можете покритиковать, я не против, не посчитаю это некорректным." Не считаю возможным критиковать чей-либо труд, не предлагая альтернативы, то есть в данном случае планировочных решений. Словесные комментарии без графики в процессе обсуждений также считаю пустой тратой времени, а выполнять планировки на благотворительной основе в данной ситуации в мои планы не входит. P.S. К сожалению высказанные мной соображения были не поняты или не приняты Автором... Надеюсь, что Александр все-таки найдет для себя приемлемое планировочное решение, хотя, на мой взгляд, такой исход маловероятен! Всем хорошего вечера и доброй ночи! Александр.
...еще
Ю У
в прошлом году
Последние изменения: в прошлом году
Приемка была в 1 или 2 этапа? Отдельно квартиру, отдельно отделку?

Плохого качества у них отделка, ищите скрытые дефекты сразу.
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
Последние изменения: в прошлом году
В один этап, принимали уже с отделкой с приемщиком, существенные дефекты застройщик устранил. Качество ремонта среднее, но нас устраивает. Вскрывать ничего не собираемся, квартира и ответственность застрахованы. Квартира простояла год, проблем с отоплением, протечками и т.д. не вылезло. Теперь надо только довести ее до жилого состояния.
Ю У
в прошлом году
Застройщик провел Вам коммуникации для кондиционера?

Афиллированная управляющая компания Застройщика успешно судится с собственниками по поводу установки кондиционеров - вне корзин, дренаж на улицу.

Будьте внимательны.
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
Нет, не провел, только корзину поставил. Это основная проблема квартир с отделкой у А101. Я про нее знаю, сразу в заглавном сообщении написал про конденсат в канализацию. Придется, скорее всего, ставить помпу, а трассы заводить в канализацию под натяжным потолком и немного проштробить угол на кухне, но он будет закрыт фартуком, шкафчиками, так что все решаемо.
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
Собственно, почему я сюда пришёл - обзвонили несколько дизайнерских контор, но им интересен ремонт с нуля, наш случай им не интересен, на нем много не заработаешь. Хотя таких квартир с отделкой сейчас очень много и будет еще больше; если занять эту нишу, то в будущем, наверное, можно будет зарабатывать.
PRO
Ангелина Бышина
в прошлом году
Владимир, практика показывает, что лучше, если это будут два человека (организации): архитектор-дизайнер (бюро) и строитель (организация). Или хотя бы тандем. Я начинала в компании 2 в 1 и знаю, л чем говорю - долга тема, могу рассказать на встрече.
Есть смысл назначить консультацию архитектора прямо на объекте, имея на руках пожелания к функционалу квартиры и картинки с эстетическими предпочтениями. А также организовать строительную экспертизу существующего ремонта, чтобы вовремя понять, что из ремонта от застройщика таки нужно переделать. Был объект в Коммунарке от А101 - места для «переделать» там имеют место быть.
Обращайтесь, буду рада помочь.
Напишите на почту angelinaarch1@yandex.ru пожелания , план и если есть понимание - бюджет мероприятия. Ответным письмом вышлю рекомендуемый план работ.
_
С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.
89150042314
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
1 или 2 человека - это не принципиально. Принципиальный момент, чтобы не получилось так, что дизайнер нарисовал одно, а потом иди сам ищи бригаду, которая это воплотит это в реальность и сам исполняй функции прораба. Хочется, чтобы это была одна компания с проверенными людьми. Спасибо, напишу вам.
PRO
Natalia Osipova (TABITI)/ Наталья Осипова (ТАБИТИ)
в прошлом году
Добрый вечер! Моя студия (ИП) плюс прораб с бригадами или контора с бригадами, с которыми регулярно работаем. Контакт с 2 людьми в итоге. Если интересует, можно списаться в вотсап или телеграмм, или созвониться. Контакты в профиле. Все в профессии более 15 лет.
Ю У
в прошлом году
Ирина Примак / Дизайн бюро "Уютные решения", покажите, пожалуйста, квартиру в Скандинавии. Обычно идёшь мимо дома, а там подряд этажей 6 с одинаковым цветом стен, раскладкой молдингов и общая беда с кондиционерами.
PRO
Romanov Oleg
в прошлом году
Последние изменения: в прошлом году
Vladimir IK Здравствуйте! То есть, отделка стен (краска и обои), пола (ламинат), Керамическая плитка, плинтус напольный пластиковый, Декоративный кирпич, там остаётся без изменений?

Что будем считать некоторыми переделками.?

Кроме: повернуть 1-2 горизонтальных батареи вертикально на стену

- установить точечное освещение в натяжной потолок

- возможно, какие-то стены перекрасить

Сколько комнат, площадь? План.
Ю У
в прошлом году
Там нет натяжных потолков ) Гипсокартон )
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
В Скандинавии, думаю, тоже натяжные потолки от застройщика как в Испанских кварталах.
Vladimir IK
Автор
в прошлом году
Спасибо всем за ответы, к сожалению, не успел в течение дня заняться прозвоном.

План квартиры (номер 1, двушка):

Немного пройдусь по ключевым вещам, которые нам не нравятся, и которые хотелось бы переделать:

1. На кухне панорамное окно на лоджию испорчено нелепым расположением батареи. Батарея установлена варварски, хотелось бы ее повернуть на стену, а плитку в этом заменить на целую (3 плитки специально отложены).

Варианты вертикальной батареи:

Нравятся варианты, которые выглядят не как батарея, а как что-то декоративное:

2. В ванной тоже установлена батарея, ее, возможно, тоже хотелось бы повернуть на другую стену (к которой прислонена плитка), сейчас она занимает слишком много полезного места.

3. В туалете есть место под стиралку (нас устроит с вертикальной загрузкой, так как стираем мы часто и небольшими порциями), но там тоже все выглядит нелепо из-за короба канализации, стиралку просто так в нишу не воткнуть, надо либо доделывать площадку вровень с коробом, либо делать какой-то прочный стеллаж (все равно полочки нужны для хранения бытовой химии и т.д.), и уже в стеллаж устанавливать стиралку:

4. Проблему с кондиционером описал - снаружи висит корзина (под окном комнаты 16.4), но трассы застройщиком не заложены. Так что готовы снимать натяжные потолки (все равно, наверное, еще надо будет точечное освещение делать), ставить помпу, тянуть трассы по потолку и выводить конденсат в канализацию на кухне, так пока нет фартука и, наверное, можно немного поштробить стены, все равно они будут закрыты шкафчиками (хотим до потолка):

Угол, который будет скрыт кухонным гарнитуром:

5. С бирюзовой "кирпичной" стеной застройщик тоже нас прокинул, сделав маааленький и узкий кусочек стены в нише на кухне, готовы его просто перекрасить:

Какие-то мелочи, уверен, еще тоже найдутся, да и геометрия стен не идеальна.
PRO
Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»
в прошлом году
Рекомендую выбирать дизайнера/студию, которые сотрудничают с проверенной бригадой
PRO
Ирина Примак / Дизайн бюро "Уютные решения"
в прошлом году
В Скандинавии натяжные потолки. По сути дела ситуация очень похожая с Испанскими кварталами. Такие же короба в санузлах от застройщика. И такие же чудесные батареи. И по одному выводу в потолках на подключение осветительных приборов в каждой комнате.
PRO
ALEKSANDRA INTERIORS | Современные интерьеры
в прошлом году
Последние изменения: в прошлом году
Занимаемся проектами квартир с отделкой от застройщика. В портфолио проект декорирования апартаментов в комплексе THE BOOK.
PRO
Полина Кохно
в прошлом году
Всегда мозг выносит когда так ставят батареи :(
PRO
Ангелина Бышина
в прошлом году
Вы бы не обобщали, вы и сами вроде как на эксперта претендуете 😁
PRO
Ангелина Бышина
в прошлом году
Я вам уже говорила что это тянет на патологию. И если я например и показываю своё жильё в том числе заказчикам, то вас вряд ли об этом извещу )))
PRO
Ангелина Бышина
в прошлом году
Вам, видимо, лучше знать
PRO
Игорь Меренков IGG DESIGN
в прошлом году
Последние изменения: в прошлом году

Дизайн студия интерьера LOFT&HOME

"Наша студия входит в топ 10 студий по версии Houzz.ru, а награда за лучший клиентский сервис 2020 показывает качество нашей работы" (с)

Ага, Ваше "портфолио" состоит только из 3-Д картинок!

Которые к настоящей реальности не имеют ни какого отношения...

А многочисленные хвалебные отзывы совсем без фоток!

Это же нарушение правил HOUZZ

И фактически настоящий обман и мошенничество!

А единственный настоящий отзыв с фотками - очень негативный:

Tatiana Sergeeva "Категорически не рекомендую, особенно тем, кто хочет нестандартного проекта, а не шаблонных решений. Дизайн проект делали 8 месяцев. Не понимаю, кто дал им Best of Houzz" (с)

P.S. Это сообщение конечно же очень быстро удалили!

А народная мудрость гласит: "Рука руку моет, а вор вора кроет" (с)