Если делать хорошо и даже без привлечения дизайнеров-то такой объем выльется в срок не менее 3х месяцев,а то и больше. В процессе всегда возникает желание что-то подделать,перенести. Ну,вот поменялось что-то в голове и все. Надо немного по-другому. Опять же,качество застройки оставляет желать лучшего. Думаешь,надо только стены заштукарить,но обнаруживаешь продувы в стене. Или заморочишься точкой росы в наружних стенах и начнешь думать, что гипсокартон,что быстрее,не прокатит. У нас ремонт 47 кв.м. растянулся на 6 мес. Может,можно было и быстрее,но мы,к примеру, ждали плиточника,который бы сделал все так,как я хотела. И мы ,опять же,не брали бригаду под ключ. Каждый вид работ-специалисты именно в этой сфере. Плюс контроль на каждом этапе работ. Если была бы бригада-опять же, месяца за 2 можно было уложиться. У каждого свои тараканы и заморочки. Не ориентируйтесь ни на кого. Лучше заложите больше.

А какой именно балкон? Тот, что обычный п-образный или «сапожок»? Если П-образный, то тут ничего сложного, как дополнительная маленькая площадь. А если второй, то лично я бы его делала теплым и организовала бы там теплую комнатку. В первую очередь, вам надо снять окна, и поставить новые. Советую почитать статью про выбор остекления балкона серии П3 http://rehaupartner.ru/osteklenie-balkonov-i-lodzhij-p-3.html Там достаточно подробно рассказано и показано, на что нужно обращать внимание. И в подробностях описаны все виды остекления. И даже сразу цены есть. А дизайнов сейчас очень много. Смотрите картинки и выбирайте. Вот, что нравится мне:

Ю У Реален, если не циклиться на бригадах, всегда дешевле и лучше нанимать конкретных специалистов. Бригады могут пахать на 2-х объектах сразу, подворовывают, оттягивают сроки сдачи и т.д. Искать отдельных спецов сложнее. Чем больше разных, сменяющих специалистов на объекте, тем хуже получается результат. Предыдущие никогда не думают о последующих работах и делают не как надо для следующего этапа, а так, как удобно им. А последующие всегда валят все на предыдущих - ответственных за что-то не найдете никогда. Никакой гарантии на работу вы не получите ни от кого, т.к. никто не возьмется гарантировать чужую работу, сделанную до него - основание для следующих этапов отделки! Когда на объекте одна бригада, она делает все с учетом последующих работ и с пониманием того, что им самим эти этапы делать. И гарантию (компании) дают без проблем, если работает одна их бригада. Бюджет в 1 млн, с дизайном, работами и материалами - нереален для качественного ремонта такой квартиры с хорошими материалами... Кухня с наполнением - 100 000 руб. (самая простая), 2 ванные с наполнением - тоже около 100 000 руб. У вас уже остается всего 800. Черновые материалы на вашу площадь - прим. 300 000 с электрикой и сантехникой. Остаток - 500 000 руб. Чистовые - даже если это обои и ламинат из Леруа - около 100 000 руб. Остаток 430 000 руб. Хороший электрик за вашу квартиру возьмет минимум 100 000 руб. "под ключ". Сантехник - около 100 000 руб. "под ключ". Дизайн - 80-100 000 руб. Остается 130 000 руб. Мебель, розетки, выключатели, подоконники, двери и т.п. - что остается за основную работу по ремонту? Чтобы сделать качественный ремонт такой квартиры и получить гарантии результата, бюджет нужно минимум удвоить. По срокам - по вашему ТЗ - примерно 100 рабочих дней. Если вы рассматриваете шабашников без гарантии результата и самые дешевые отделочные материалы, то мой пост можно не брать во внимание. Ни в коем случае не хочу Вас каким-то образом задеть, просто показываю реальное положение дел на подобном рынке, чтобы Вы могли рассчитать свои силы... По планировке - мы пытались подобную квартиру для себя перепланировать (у нас 2 девочки - легче) и результат был практически как на фото davidenko_olga_interiors. Но поняли, что получается очень не комфортно и поменяли её на трешку. А уже трешку переделали в 4-х комнатную.

Вадим Антонов: "Делать так нельзя, так как теоретически нарушается тепловой контур дома (...) По поводу утепления балкона не вижу никаких проблем." Процитированные выше фразы демонстрируют явную путаницу в понятиях. Термин "тепловой контур" как таковой отсутствует (это - что-то вроде профессионального жаргона, не более). Им обзывают контур теплоизоляции здания. Поэтому, когда утепляется лоджия/балкон, по факту изменяется как раз этот самый "тепловой контур", однако этого никто не запрещает. Более того, юридически запретить то, определение чему не дано в юридических нормах, невозможно в принципе, следовательно, запрещено не это. А вот то, о чём говорите вы, и что делать не дают - это изменение площади отапливаемых помещений. Именно поэтому и требуется наличие перегородки между комнатой и балконом/лоджией. В принципе, известны случаи, когда и такие изменения оказывались согласованными и отражёнными в документации дома. Но это уже - из разряда редких исключений и, как мне кажется, проходило по неким обходным горным тропам, т.к. правильный путь представляется уж больно тернистым. Такая игра явно не стоит свеч, если играть в неё по правилам. "Нормальные окна и обивка вагонкой или еще чем" Ну вот почему первое, что пришло на ум - это вагонка? Пенополистирол (тот же "Пеноплекс", например), закрытый ГВЛ (на неотапливаемой лоджии он предпочтительнее ГКЛ), обеспечивает прекрасную теплоизоляцию и на порядок более приятный внешний вид, открывая все возможности для нанесения практически любых декоративных покрытий.