4 - это что? Кто будет проживать?

Проживать будет семья из двух взрослых и ребенка. Возможно, потом и еще ребенок подоспеет.

Экспликация: 1. Туалет, 2. Прихожая, 3. Кухня, 7. Коридор. 4. - Сейчас жилая комната. Не хотелось бы ее с чем-то объединять. Там красивая лепнина на потолке в отличном состоянии.

Роман, нужно понимание, где на "кухне" какая зона. Если это жилой дом и на кухне не согласовано расположение ванны и под это не выделена соответствующая площадь, законно сделать это не получится. Дизайн-проект, проект перепланировки, согласование и возможно демонтаж (нужно смотреть состояние квартиры) - сможет вписаться в 1 млн.

1) Какой этаж из скольки? 2) Покажите на плане, где находятся стояки ГХВ, канализации (на кухне и в туалете).

На мой взгляд, в этой квартире можно сделать ванную (правда, только с душем), но за счет того, что комната 4 станет проходной.

Это жилой дом. Ванных комнат в этом подъезде почему-то не предусмотрено. Но на плане в углу кухни вполне законно обозначена душевая кабина.

Смотрите, идея примерно такая (понятно, что соотношение размеров прихожей, кухни, комнат можно менять): под с/узел отделяем часть прихожей, воду туда тянем из туалета, опционально(!) вход на кухню делаем из гостиной-столовой - можно этого и не делать, но раз уж гостиная все равно проходная, отсутствие дверного проема между прихожей и кухней позволяет разместить больше хранения и кухонной мебели. В нижней части квартиры получаем три спальни, или, например, спальню, детскую и кабинет. Или же пом.4 может выполнять функции только столовой, а пом.5 пока не делить и сделать проходной гостиной, а изолировать, когда понадобится вторая детская.

Жесть конечно, но другого выхода законно нет. Главное чтобы в этом проеме не было инж сетей

«Душ» обозначенный в кухне - это мощно. Это точно именно он?

Это четвертый этаж 5-этажного дома. В проеме инженерных сетей, конечно, нет. Попробовал на плане отметить, где находятся стояки. И есть у нас еще замысловатая газовая труба, которая всё осложняет. На кухне эта труба делает странную загогулину - возможно, когда-то там была колонка.

Насчет того, точно ли это душ - не знаю легенды этого плана. Но можно обратить внимание, что в соседней 15-й квартире на плане есть такое же обозначение - и у них там стоит тоже душ.

Sofiast.design "«Душ» обозначенный в кухне - это мощно. Это точно именно он?"

Самопально установленная душевая кабинка на кухне - очень частое явление в питерском, например, старом фонде, где изначально в квартирах ванная комната не предусмотрена.

Это СПб?

Роман Кононенко, какая интересная задача!

Газовую трубу и радиаторы можно перенести, на моей памяти это всегда происходило без проблем, если не нарушать нормы. Чтобы переварить газовую трубу, нужно обратиться в газовую службу, а радиаторами занимаются в управляющей компании.

Вариант, предложенный Екатериной Т, вполне имеет место быть. Но хочу уточнить, что это возможно только без перемещения стены между комнатой и кухней, в вашем случае нельзя чтобы комната заходила на кухню, да и вы хотели сохранить лепнину.

Да, это Санкт-Петербург. Мне тоже нравится вариант Екатерины Т., но не хотелось бы его реализовывать, потому что он предполагает и перенос стены между комнатой 4 и кухней (минус лепнина), и установку дополнительной стены в комнате 5 (также минус лепнина). Можно, конечно, не устанавливать дополнительную стену в комнате 5, но тогда комната тоже становится проходной, и из четырех комнат две станут проходными.

У вас какие альтернативы? Мыться в кухне прямо? Ну, с богом 😁

Ангелина, должен признаться, уже несколько лет так моемся. (( Я начинал в этой квартире с одной комнаты, когда она еще была коммуналкой. Недавно она формально таковой быть перестала - нужно теперь сделать еще и так, чтобы это свершилось и по факту.

Меня интересовали бы варианты с минимальным переносом стен, которые касаются комнат. Вопрос в чём: возможно ли сделать ванную в части прихожей (помещение 2)? И возможно ли оборудовать ванную, просто разделив кухню 3?

Роман, да прекращайте мыться вообще - отпадет необходимость в переносе перегородок, ведь это главное.

Не самый уместный сарказм. ) Если я не вполне четко выразился, сформулирую еще раз. Если устанавливать дополнительные перегородки в комнатах 4,5,6,8, то мы похерим отреставрированную лепнину конца XIX века, чего бы я делать не хотел. В остальных помещениях всё можно переделывать. А прекращать мыться не собираюсь.

У вас есть 3 варианта:

1. Использовать насос для ванной. Не забудьте просветиться и про его минусы.

2. Потерять лепнину в одной комнате, но получить ванную.

3. Не мыться ради сохранения всей лепнины.

Роман Кононенко, в варианте Екатерины стену между кухней и комнатой двигать не нужно, об этом я и писала. Добавлять ли стену в комнату 5 вопрос пока открыт, зависит от того, что вы планируете в этой комнате. Например, можно возвести перегородку не до потолка. В случае, если в этой комнате будет, скажем, кабинет, такое решение вполне оправдано.

Разделить кухню на 2 части и сделать маленькие кухоньку и ванную теоретически можно попытаться, но имеющихся размеров недостаточно, в этом случае важен будет каждый сантиметр. Я почти уверена, что согласовать такое будет невозможно. Но попробуйте поговорить с фирмами, которые специализируются именно на согласовании, может быть, есть какие-то лазейки для Питера для старого фонда. Или рассматривать варианты с переносными перегородками/ширмами/шторами. Может быть, если возвести перегородку не о потолка, согласование не потребуется, такой вариант тоже следует уточнить у фирм, которые на этом специализируются.

Разместить крохотную ванную с душевой в прихожей рядом с туалетом тоже теоретически возможно (вероятно, там поместится только душевая, даже раковина не влезет). Если сдвинуть проём между прихожей и коридором максимально близко к комнате. Но стена несущая, потребуется проекты перепланировки и укрепления проёма, и сами работы по укреплению проёма в несущей стене, что конечно стоит денег.

Желание сохранить лепнину полностью уважаю и поддерживаю, согласна, что это важно.

Ирина Карасикова, да, вы, конечно, правы по поводу переноса стены между кухней и комнатой. Это я что-то увлеклась ))) Нельзя так делать.

Поделить кухню (10,2 кв.м.) на два помещения - кухню 6 кв.м. (со входом из комнаты 4) и ванную 4 кв.м. (со входом из прихожей).

Я не специалист, но размеры совершенно нормальные. И лепнина цела будет.

Мне кажется, когда-то тут уже обсуждалась подобная квартира в старом фонде с душем на кухне. И выяснили, что, хотя вроде бы он и зафиксирован в документах, но как только мы пытаемся отделить часть помещения под с/узел - получаем незаконную и несогласуемую перепланировку :( Потому и рисовала ванную в нижней части прихожей, а не отделяя часть кухни.

Потому что нельзя уменьшать площадь кухни для увеличения/размещения санузла? Нельзя размещать свой санузел над чужой кухней?

Тогда надо искать специалиста по согласованию перепланировок в питерском старом фонде.