Здравствуйте, в 1 варианте хорошая площадь для кухни-гостиной.Второй вариант также хороший по кол-ву комнат для семьи.

В принципе, первая квартира мне нравится чуть больше, но ее планировка менее гибкая, хуже адаптируется под изменение потребностей семьи. Если вы уверены, что вам достаточно будет одной детской и рабочего места в спальне или на кухне-гостиной, то ок. Но в случае разнополых детей, или одного ребенка и необходимости отдельного кабинета для работы, ее придется менять. Вторая в этом плане удобнее, в ней также можно организовать две спальни и большую кухню-гостиную, но при необходимости можно и отделить кабинет или третью спальню. Так что все зависит от ваших планов на будущее (хотя, как известно, "хочешь рассмешить Бога - расскажи Ему о своих планах...").

Второй вариант

@Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира» А в чем с Вашей точки зрения лучше выбор второго варианта?

Вторая квартира позволяет создать больше вариантов перепланировки под любое ТЗ.

Вторая планировка в целом выглядит гармоничнее: простая и логичная конфигурация, четыре полноценных окна, соотношения сторон у всех комнат - практически идеальны... Эти факторы важны, потому что:

1. то, что на двухмерном плане выглядит хорошо, в трехмерном (объемном) виде тоже будет однозначно приемлемо; и наоборот – несуразности из плоского изображения в реальном пространстве выльются еще более масштабным диссонансом... (примерно как недоработки с музыкальной партитурой))))

2. разумная и простая исходная планировка дает больше простора как для маневров с текущей расстановкой мебели (в т.ч. и ее размерами), так и для последующей общей трансформации пространства (перестановки)... Сомнительные "соблазны" от застройщика типа узких и угловых окон хороши для индивидуальных домов с избытком площади с целью внесения «архитектурного шарма». В обычном жилье – это скорее недостаток, чем преимущество.

3. излюбленные девелоперами «комнаты-кишки» из первого варианта для их «безболезненного» восприятия потребуют визуальной корректировки специальными дизайнерскими приёмами, а также потянут существенные ограничения модельного ряда мебели и ее взаиморасположения, чтобы обеспечить эргономику доступа и передвижения...

Применительно к Вашему конкретному удобству для жизни, я бы рекомендовала абстрагироваться от всех «плюсов» по каждому варианту, а сфокусировалась бы на всех недостатках, которые только Вы сможете для себя отметить, мысленно путешествуя по каждой из квартир... Например: где и на чем сидеть, куда прилечь, на что смотреть, каким образом устроить быт (стирку, глажку, хранение, готовку) и «домашний офис», досуг, личное пространство (включая собак) и т.д. Актуальный тренд на сегодня – умывальник или «лапомойка» сразу при входе в квартиру))))...

Удобство складывается из мелочей, которые перерастают в неразрешимые большие проблемы (в том числе психологические), если заранее не позаботиться о том, что «по жизни» является критичным и важным! Владея информацией о том, что Вам нужно и удобно, гораздо проще сделать выбор, что подходит или не подходит под Ваш запрос.

Во второй планировке больше возможностей в планировочных решениях. Из достоинств широкие окна, две полноценные комнаты большая кухня гостиная, по площади квартира больше. Первая квартира также имеет достоинства, отсутсвие длинного коридора с прихожей в кухню гостиную, комнаты размещены раздельно.

Во втором варианте больше площадь, больше окон - это означает больше возможностей. Но вероятно она и дороже.
Советую не брать первый и последний этаж. Часто хорошие варианты в боковых подъездах из-за большего количества окон (иногда в одной комнате располагаются 2 окна - это хорошо для перепланировки).

Второй вариант больше подойдет под потребности вашей семьи, особенно когда будут дети.

А мне, как ни странно, больше нравится 1 вариант. Можно сделать хорошие большие санузлы ( а это улучшит качество жизни) один из которых сделать приватным ( а можно и оба), организовать хоз.блок, хорошую входную зону-холл без лишних коридоров. Да, площадь меньше, но на семью с 1 ребенком- очень достойный вариант.

2 вариант- ни два, ни полтора, на мой взгляд. Вроде и площадь больше, и комнат, и угловая (а я люблю угловые квартиры), но от коридора не избавиться, санузлы не увеличить, в итоге- те же две жилые комнаты и большая кухня-гостиная ( если объединить кухню с прилегающей комнатой). Причем жилые комнаты по площади будут меньше чем в 1 варианте.

Автор, Вы посмотрите еще на расположение квартиры, ориентацию по сторонам света, этажность, инфраструктуру, качество строительства, продумайте дальнейший сценарий Вашей жизни- намерены ли в будущем расширяться, или вообще переезжать. В общем, здесь не только планировки важны, но и совокупность всех перечисленных факторов.

Никита Петров, мы бы тоже советовали 1й вариант. Почему то все прицепились к количеству комнат во второй квартире - но забыли посмотреть, что площадь "кухни-гостиной" всего 12 метров - это никуда не годится. Объедините со второй маленькой комнатой - и вот вы уже пришли к варианту 2х комнатной квартиры, где ЖИЛЫЕ (читай -приватные) комнаты размещаются сразу при входе. Ну и не видим никакой тут "гибкой планировки" - в туалеты все равно бегать через коридор.

В то же время первый вариант гораздо более вариабелен. Сразу большая кухня-столовая, можно входить в спальню из этого помещения, вход в санузел сделать из спальни, а в большом холле устроить гардеробную/постирочную/и ещечтонибудьвлезет)))

Думаем, что дизайнеров просто напугала набившая оскомину Т-образная конфигурация квартиры.

Второй вариант однозначно. Посмотрите, насколько планировка визуально красивее первой, и это сразу говорит о ее лучшей рациональности.

Елена Куртина | Жанна Тульнова | SPIEL DESIGN "Думаем, что дизайнеров просто напугала набившая оскомину Т-образная конфигурация квартиры."

Ну при чем тут "напугала"-то? Что вы предлагаете делать с первой квартирой, если будет двое разнополых детей? Или ребенок один, но при этом необходимость в отдельном кабинете для работы?

Я занимаюсь только энергетиками в жилье,которые высчитываются с положения стрелки компаса.

Все дело в том,что по пространству в 360* расположены 60 энергетик и если квартиры находятся в домах разного ориентирования по сторонам света в пространстве,то и разные энергетики будут превалировать в этих двух квартирах.А от этого зависит уже следом и ориентация на определенный азимут самого изголовья,энергетика которого и задаст в дальнейшем сценарий вашей жизни.Поэтому квартиру сперва выбирают по тому, насколько везучей будет в дальнейшем энергетика нового жилья или положение стрелки компаса.Удача это такая штука,когда есть возможность "подключиться" к Небесной структуре и это "подключение" идет через Инь.Но так может статься,что при ежемесячном изменении схем энергетик у Вас в новом жилье просто не будет таких свойств.

Если что,то контакты в профиле.

Ekaterina T а Вы предлагаете семье из 4х человек собираться на кухне в 12м? И, видимо. самого "любимого" ребенка поселить напротив входной двери? Или нет..дайте подумать...самый любимый, так и быть, будет спать рядом с кухней?

Напихать нужное количество комнат в квартиру - не проблема. Проблема - высокое качество жизни. Самое перспективное пространство мы увидели в первом варианте. И донесли свое ценное мнение до окружающих, Вас, видимо, оно задело, извините)

Здравствуйте, я бы посоветовала 2 вариант. Т.к. трехкомнатная, для семьи с 1-2 детьми и удаленной работой будет удобнее.

Елена Куртина | Жанна Тульнова | SPIEL DESIGN, так много слов, а на прямой и простой вопрос-то и не ответили: что делать в первой квартире при двух разнополых детях?

Ekaterina T - что делать кому - конкретно Вам? Мы не знаем) У авторов темы пока вообще нет детей)))) Ряд заказчиков, у которых двое разнополых детей просто со временем меняют квартиру на бОльшую, а до 5ти лет дети живут в одной комнате. И таких вариантов много) просто изначально нужно отдавать себе в этом отчет. И кстати - это не вопрос пола, а вопрос количества. Даже однополым детям не надо жить в одной комнате в старшем возрасте.

И в заключении можем добавить, что в первой квартире есть как минимум 2 варианта решения для получения трех комнат и кухни-гостиной.

п.с. очень просим, не надо "брать нас на слабо" и просить планы в студию))) это здесь практикуют другие персоналии

Никита, а собаки крупные? Нужно свое место?

@Студия дизайна "INTSTYLE" Одна немецкая овчарка (средняя), вторая джек рассел (мелкая), но любой собаке нужно свое место.

Второй вариант лучше, конечно. В квартире окна - это самая большая ценность. Тут их 4, все большие. Спальня, 2 детские, кухня-гостиная, вот каждому помещению достаётся одно окно. А в 1 варианте есть мини-окно которое непонятно как оформить, и получается что световых точек всего 3.

Никита, немцу элементарно кислорода нужно много, а с учетом его гиперактивности и желании контролировать все комнаты из одной точки, он, как сторожевой служебный пес будет выбирать себе место. А кроме этого, немцы линяют круглый год. Поэтому, с точки зрения комфорта с немцем, первый вариант интереснее. Если есть какие-то отдельные привычки, то опишите их.

Второй вариант. Хотя он меньше по площади, у него более щедро с окнами. Из него можно нарезать 7 шапочек на любой вкус. И кухню с гостиной там можно перенести ближе ко входу, а дальние помещения оставить под комнаты. И даже 3 спальни и кухню-гостиную здесь тоже можно получить.

Добрый день. однозначно вариант 2

С удовольствием поможем Вам в создании дизайн проекта и в ремонте ! Начинаем работу с планировочного решения и коллажей, после переходим к визуалтзации ( можно без) и рабочим чертежам. Дизайн проект без 3D визуализации от 1350 р м2. Пердалагаем также услуги нашей бригады строителей . Оплата по факту закрытия каждого этапа. Цена на ремонтные работы от 8000 руб за м2.