Марина, добрый день! Посмотрела основной вариант планировки, выводы следующие: 1. требуйте от УК план с выделенными зонами коридоров. Вся площадь квартиры не может быть жилой, хотя бы потому что в жилую комнату входная дверь в квартиру вести не может. Возможно, они вам хотят навязать перепланировку исключительно их силами, узнайте - не исключено, что в вашем случае это самый недорогой вариант согласования 2. кругов ада с незаконными планировками не будет, если сделать ряд допущений. Например, с/у при определенных условиях можно провести как прачечную и т.д. Нужно только доверить процесс специализированным конторам - проверенных вам может посоветовать архитектор 3. талантливых вам не надо - вам надо правильно обученных (ВУЗ, Архитектор) + педантичных + имеющих соответствующий опыт. Это существенно сужает круг подозреваемых))) Что касается перепланировки: 4. для вашего запроса площади действительно мало. Я бы пошла на какие-то компромиссы, чтобы площади жилых комнат не были меньше 12 м.кв. При квартире 110 квадратов на 4 человека это странно. Например, детский санузел вполне может быть и гостевым, гардеробную комнату зачастую целесообразно заменить шкафом с аналогичным функционалом (во всяком случае, в данном варианте коридор при входе в него занимает неоправданно много места). Логично также отказаться либо от острова, ибо от стола, или по крайней мере объединить их в одну конструкцию, если позволит конфигурация комнаты 5. Очевидные недостатки существующей перепланировки - вход в стену через узкую щель, прачечная, выходящая в столовую (максимально далеко от источников белья - спален!), входы во все комнаты - через щели, ну и как я уже говорила, дефицит площади для всего этого добра. 6. Непонятно эстетическое решение квартиры. Планировка на 80% отражает объемное решение, сейчас это выглядит как смесь бульдога с носорогом. Грубо говоря, и не классика, и не современный стиль. И нет, не "современная классика" тоже. _________ В общем, для таких случаев есть четкий порядок действий: по взаимодействию с застройщиком, с МЖИ, с архитектором, с перпеланировщиками, а позже и со подрядчиком. Обращайтесь за консультацией, после 11.01 смогу проконсультировать вас в Москве. Однозначно очно - за 2,5 часа консультации будет много информации, дай бог все разложить по полочкам за это время даже при личном контакте. Перепланировщики и опыт взаимодействия с УК имеются. С перепланировкой помочь вам однозначно сможем, но в вашем случае - после решения определенных организационных вопросов. Обращайтесь на почту angelinaarch1@yandex.ru или в рабочее время по телефону 8 915 004 23 14 или в вотсап. _________ С уважением, Ангелина Бышина, архитектор. тел. 8 915 004 23 14 angelinaarch1@yandex.ru

Добрый день! Второй свет - всегда смотрится красиво в доме, даже не очень большой площади. Хотели бы обратить ваше внимание еще на отопление/кондиционирование. Теплый воздух будет перетекать вверх. Например, если есть камин, то внизу вам может показаться недостаточно тепла, хотя вверху уже будет душно за счет второго света. В таких случаях хорошо иметь позонную регулировку климатом (1 этаж, 2 этаж).

сколько вы планируете прожить в этой квартире? есть ли маленький, но шанс, что к моменту окончания ремонта или вскоре после него детей будет двое? тогда я бы выбрала первый вариант, он позволит не роскошно, но вполне удобно разместить и нынешний состав семьи и потенциальный (можно не только поселить двоих детей в бОльшую комнату, но и разделить кухню и гостиную, получив ещё одну скромную спальню при необходимости), во втором варианте только селить обоих в одной комнате. то есть на мой взгляд, у первого варианта лучше перспектива роста. другое дело, что под это необязательно сейчас подстраиваться, а решать проблемы по мере поступления, это тоже разумно, просто вам надо решить, что вам ближе. в целом, оба варианта специалисты сделают удобными. вы были уже в квартирах, вам какая-то ближе? тогда берите, безусловного фаворита, как видите, нет:)

что-то ваш застройщик поскупился на окна... в моей двушке тоже 56 кв.м. и 5 окон + панорамная угловая лоджия. в вашем случае 1 окно на кухню-гостиную, второе на спальню с гардеробной.