У Вас очень условная лоджия, из которой можно сделать часть комнаты

Честно говоря, она больше подходит для детской, для супружеской пары лучше отвести комнату 1.

И среднюю комнату можно чуть уменьшить, допустим для организации небольшой кладовой.

Рекомендую заказать планировочное решение у профессионалов

Добрый день,

Буду рада разработать планировочное решение или дизайн-проект.

Татьяна Д, располагать спалю, как ее ни называй, под кухней запрещено, СП 54.1330.2016, п.9.22, п.9.22а. Здесь это явление носит характер пандемии. -)

"Здесь это явление носит характер пандемии. -)"

Здесь это носит характер знания, что решение согласуемо под названием "кабинет" на месте бывшей кухни. А у вас бзик утверждать обратное, при этом регулярно предлагать присоединить балкон к жилой площади, что юридически запрещено полностью.

Екатерина выше тоже этим согрешила. А по закону детские будут по 7,5-7,8 метров, хотя на мой взгляд и то лучше, чем родителям спать на кухне на диванчике.

Называть спальню "кабинетом" - это профанация и подлог. Никогда балкон не присоединял. Правда, некоторые не различают балкон и лоджию. -)

Добрый день. Можем разработать для Вас планировочное решение, или дизайн-проект и, в случае необходимости, согласование перепланировки. Работаем во всех популярных стилях и направлениях.

"Екатерина выше тоже этим согрешила"

- признаю, согрешила )) Но в данном случае просто напрашивается ведь ) Надо только аккуратно продумать, как обойти ограничения, не нарушив ничего капитально - теплый пол, легкая раздвижная перегородка, символически отделяющая территорию лоджии,...? Кухонная ниша у меня, кстати, тоже не набирает немного 5 м2 - но к ней можно добавить часть коридорчика перед дверью в спальню.

"и то лучше, чем родителям спать на кухне на диванчике" - вот да! важно ведь, какая имеется альтернатива.

А обязательно две детские? Почему нельзя в одной комнате детям? И вы готовы ради этого спать на кухне?

У нас разнополые дети и уже подрастают. К сожалению, других вариантов квартир мы на сегодняшний день не нашли

Три зоны (кухня, гостиная и спальня) на 20 кв.м. разместить непросто. Ю У и Ekaterina T предложили интересные идеи, но их нужно доработать. Лучше заказать планировочное решение у профессионалов.

Можно сделать спальню в комнате 1, всё-таки попросторнее, чем закуток на кухне. Подвинуть стену, чтобы разместить шкаф для верхней одежды в прихожей (как на плане от Ekaterina T).

Отрезать кухню полноценной стеной. Но прежде сделать планировку кухни, чтобы всё поместилось. Там два окна на одной стене - перегородка не должна упереться в окно!

Присоединить лоджию и сделать в получившейся комнате (примерно 10 кв.м.) детскую. Чтобы обеспечить вход в неё, уменьшить комнату 2.

Все эти манипуляции довольно затратные по деньгам, времени и нервам. Самый бюджетный вариант - от Ю У, но расстановку мебели в кухне и в спальной зоне надо рассчитывать по миллиметру.

А перенос мокрой зоны если сделать - это в будущем проблемно? Штрафы, санкции?)) И не продать потом такую квартиру, правильно?

Там же дали выше ссылку на документ, регламентирующий допустимость перепланировки. Перенос кухни на территорию нежилого помещения - коридора - не запрещен (если квартира без газа, конечно). Хотя это, естественно, дополнительные затраты сил, средств и времени на получение согласования и саму перепланировку. В 95% люди предпочитают не заморачиваться. Зато оставшиеся 5% живут в нормальных условиях ))

Во-первых, это не «Лайки всем подряд», а уважение к тем, кто высказался. Во-вторых, я выше уже написала, что такой вариант, как Вы предложили (такой, подобный впрочем уже предлагали выше и они совпадают с тем, что я и сама думала делать) классный. Что-то ещё?

Такой вопрос ко всем, кто захочет ответить, что, если на лоджии оборудовать гардеробную?))

Противопоказаний нет. Но утепление и теплый пол в любом случае понадобятся.

Гардеробная - решение для более просторных квартир. Она занимает намного больше места, чем шкаф такой же вместительности.

А плана с линейными размерами стен у вас нет? Мне кажется, вариант Екатерины Т все-таки удачнее (и если чуть подшаманить - и согласуемый), чем просто оставлять кухню 8-9 кв.м, причем у одного ребенка вход в комнату из нее.

Лоджия от застройщика идёт тёплая. Спальню думаем себе маленькую там делать, хватит нам, а детям большие комнаты оставить

Тогда учтите, что в случае вашей спальни кровать скорее всего одним торцом будет примыкать к стене. Там ведь вся ширина комнаты 2750 максимум будет, если перегородки между ней и лоджией остаются любого вида.

Кто что может сказать по переносу мокрой зоны в комнату 13 кв м. Сложно будет потом продавать такую квартиру в будущем?

О какой конкретно квартире идет речь в итоге? Комнаты 13 метров ни в одной вроде не видать.

Вот, в комментариях

Синим цветом проект выделен

Уже вынесена мокрая зона туда

Вот и думаем, проблемная ли квартира, если купить ее. И как в будущем - проблемы с продажей?

Вы про двушку 69,04? Так у нее кухня 13 метров от застройщика, никуда не перенесенная вроде как. А вот спален там всего 2, и кол-во окон меньше, чем в предыдущей.

Предыдущая квартира больше подходила для ваших целей. Но лучше поискать еще, раз ни одна из них не куплена пока.

Да скорее Всякие толли засрут мою ленту. Здесь как-то можно блокировать!?

Оптимально располагать спальное место подальше от раковины, плиты, зоны готовки по понятным причинам. Окно, напротив которого встанет топчан нужно затенить шторой или жалюзью. Обратите внимание на раскладные кресла.

Добрый день!

Возможно какая-то из наших планировок - подойдет для вашего пространства?

https://www.houzz.ru/user/tatiana-arkhi ASMconcept, скажите, пожалуйста, что такое топчан и на какую гласную делать ударение в слове “жалюзью”?

Если есть намерение самим хозяевам спать на таком месте,то не рекомендую.Все дело в том,что в таком "спальном помещении" нет условий для нормальных энергетик и все спящие на таком месте очень скоро теряют способность зарабатывать и здоровье начинает ухудшаться.В моей статистике навалом таких случаев.