План БТИ, этаж какой из скольки, материал стен, газ, город?

А также укажите точно на плане, где располагаются стояки ГХВ и канализации.

Я бы не стала покупать квартиру, где спальню перенесли под чью-то кухню, а кухонную канализацию сделали через насос (видела, к чему это приводит).

И кухня с видом на прихожую, к тому же открытая (без дверей - чтоб ароматы по всей квартире разлетались) - тоже не купила бы.

Не очень понимаю, зачем диван и в гостиной и в кухне - учитывая высоту диванов, сидеть за столом неудобно.

Для меня стоимость квартиры, как и желание ее купить, повысились бы, если бы кухня была в положенном ей месте, а из "двушки" была бы сделана "трёшка", за счёт выделения детской/кабинета/спальни из большой комнаты

Перенос кухни в жилую(?) без согласования и узаконивания никак не поднимет ценность квартиры для продажи.

Штробить перекрытия тоже не удачная затея.

Подскажите а как можно выделить из большой комнаты кабинет или спальню с естественным освещением, без штробления монолита? У меня не хватает мозгов

Невозможно ничего подсказать без плана БТИ и ответов на вопросы из первого комментария.

я же отредактировал пост, и все размеры на первой картинке это по факту, приложил план БТИ

Георгий, есть довольно строгие правила перепланировок, хотя не везде, конечно, они жестко отслеживаются. И важно понимать, где именно в квартире границы зоны с/узлов, кухни, жилых комнат и нежилых, подсобных помещений (а на плане, который вы выложили, эти границы отсутствуют). И есть ли в квартире газ, есть ли квартиры над и под вами. Поэтому вам все эти вопросы и задали.

Теперь понятно, что делать так, как вы изначально хотели, однозначно нельзя - т.к. размещение кухни над жилой комнатой соседей недопустимо. (А вот был бы у вас первый этаж - этот вариант можно было бы хотя бы рассматривать).

Можно думать, например, в таких направлениях. В обоих случаях кухню, или по крайней мере ее часть, придется возможно делать меньшей глубины, чем стандартные 60 см, иначе мало места остается на проход. Второй вариант, строго говоря, тоже не совсем законный, но в таких случаях для согласования спальню на месте кухни называют нежилым помещением, например, кабинетом. Есть еще идеи, но для этого нужно знать, где граница прихожей и комнаты.

К сожалению это весь план БТИ который был от застройщика, отдельно тех. Паспорта нет, поэтому и нет разбивки по мокрым зонам. Газа в доме нет, своя котельная на крыше. Сверху и снизу соседи ещё не сделали ремонты. Екатерина, спасибо за очень необычные варианты. Я думаю прислушаюсь к мнению опытных людей и оставлю кухню рядом со стояком. Буду благодарен, если поможете правильно распланировать прихожую, чтобы не было большой потери места на проходы.

Многим людям нужны большие коридоры, что бы там коляска детская стояла, к примеру, и пройти еще можно было

Вот что придумал. Скажите какой вариант больше нравится.

Вариант 1 - шкафы в прихожей и спальне.

Вариант 2 - отдельная гардеробная и шкаф в спальне.

Вариант 3 - большая общая гардеробная.

Вариант 1, но без шкафа при входе в гостиную, кровать перенести на другую сторону. Остальное детали, которые нужно дорабатывать более прицельно.

Учел все замечания, кроме телевизора в кухне, не хочется ради него жертвовать навесными шкафами.

Георгий, проход 82 см - это очень мало для коридора.

100 см будет достаточно?

"100 см будет достаточно?"

Метр, да, но лучше 1,1 -1,2 м.

В спальню влез еще комод и подвесная полка для ТВ

В спальне было лучше без комода, с 2 тумбочками. Если хочется комод - можно его поставить под ТВ, глубиной 35-40 см.
И стол углом - неудобный и громоздкий. Лучше в одну линию с тумбой/комодом под ТВ

Возможно, что будущим жильцам как раз понравился бы большой коридор, плюс не всем нужно такое количество жилых комнат, потому что они будут хоть и отдельные, но очень маленькие. С переносом кухни у вас тоже могут быть проблемы в итоге.