Сбалансированное решение (с "непроходной" прихожей, мастер-спальней) вполне возможно.

Запросите у застройщика план с линейными размерами или зайдите на их сайт.

18 м для кухни-гостиной достаточно, нужно правильно распланировать.
Дико, что застройщик не даёт размеры стен. А как они площадь определяют?

В планировке я бы вход в большой санузел сделала из длинного коридора. А в комнату 18.10 м - примерно напротив туалета, оставив простенок 65 см для шкафа по стене с коридором где санузел.

Вообще - не самая лучшая планировка, но и не худшая. Думаю, если вы купите эту квартиру, вам стоит обратиться к профессионалам за окончательной планировкой

Татьяна

Если есть варианты, то лучше было бы поискать другую квартиру. Вообще планировка странная. Застройщик, видимо в стремлении сделать как можно больше жилой площади, фактически лишил квартиру нормальной кухни и прихожей.

Стоит так же обратится к застройщику за строительным планом с размерами. Тогда была бы более ясная ситуация с размерами.

Без размеров тяжело что-то точно сказать

Татьяна, добрый день, вы правы, что у вас сомнения, потому как планировка не могу сказать, что очень удачная, потому что квартира сильно вытянутая. Без нормальной прихожей, зато с неясным проходными коридорами, которые не функциональны и съедают полезную площадь. Нет совсем неразрешимых ситуаций, но если будете покупать именно эту квартиру, то помощь специалиста обязательна.

Татьяна, добрый день.

1. По вопросу: насколько комфортной будет кухня-гостиная? В ней МОЖНО разместить диван, телевизор, обеденную группу и кухонный гарнитур. НО вся мебель будет компактных габаритов.

2. Расширение кухни-гостиной за счет соседней спальни. Рискованное мероприятие:) Чтобы идти на него, нужно четко знать какая мебель и как будет расположена. Плюс ко всему не рекомендовала бы оставлять вход в комнату в текущем варианте. Одна из самых неприятных комбинаций - это такие вытянутые пропорции в сочетании со входом на короткой стене.

Несмотря на проблемные моменты, лично я вижу возможные варианты решения. Учитывая, что квартира Вам нравится по всем прочим параметрам, с текущими недостатками вполне можно справиться перепланировкой и расстановкой мебели.

Возможен вариант и нормальной функциональной прихожей, и по удобной кухне-гостиной. НО, как всегда, нужно больше информации, чтобы предлагать конкретные варианты.

Пишите в личку или на почту planirovka500@yandex.ru Уточним вопросы по ТЗ и можно будет обсуждать более конкретные варианты.

Планировка не самая удачная, но при грамотном подходе сделать комфортную квартиру для семьи с ребенком можно. Но для детального разговора нужен план с точными размерами

Татьяна

Могу выполнить для вас варианты планировочных решений по имеющему у вас плану.

Это конечно не будет полноценная разработка проекта, но предварительно вы сможете оценить возможности квартиры и примерить их под свои требования.

пишите moiseevsd@mail.ru Обсудим детали.

Какой этаж из скольки, газовая или эл.плита на кухне? Готовы ли заниматься серьезной перепланировкой?

Потому что в вашем случае, хотя 18 м2 и так неплохо, но можно сделать и гораздо более просторную кухню-гостиную.

Этаж 3 из 23, делаем квартиру с нуля (она без стен будет), так что готовы) плита электрическая

Если верить показанному плану, то там ширина комнаты смежной с гостиной в районе 2,8 метра. Так что сильно увеличить гостиную не получится.

Татьяна, лучше заказать проект или планировочное решение в студии интерьера

Рекомендация: чтобы не разрушить семью, обязательно сделайте мужу отдельный кабинет, чтобы он мог там спрятаться как в берлоге, и никто бы не мог его там достать.

Иначе со временем вы так намозолите глаза друг другу, что начнете скандалить и ругаться. Особенно, когда дети родятся.

Не "пудрите мозги" собственнице - "отдельный кабинет" невозможен.

Рекомендую заказать планировочное решение у профессионалов

Согласны, с Ольгой. Окна и их количество нельзя переоценить.

Хорошая планировка.

Здравствуйте Татьяна! Да кухня-гостиная в 18.4м это мало, для совмещения функций. Но такое мы делали не раз. Как выход из положения можно, но стол обеденный, стулья, диван и может быть тумба под тв, всё довольно близко. Тут должно быть много вводных данных от вас, как быт ведёте, кол-во и частота гостей и т.д. И какой у вас город?

меня в этой ситуации порадовало разделение на архитектурном плане застройщика - кухня-ниша и рядом с ней "жилая комната"!!! Это большой плюс! Значит в этой жилой комнате рядом с кухней-нишей можно делать спальню спокойно. За счет чего гостиная и место сбора всей семьи будет центральной и просторной. Сделала для вас зонирование для понимания.

Если нужно больше информации или появились вопросы, пишите, пожалуйста, в личку. Я за чатом не слежу. И есть вероятность пропустить ваши сообщения, если напишите тут.