1. необходимо провести "экспертизу" проекта; если это бред рисовальщика картинок - выкинуть и забыть;

2. тоже самое и по строительной части...

и знайте - на стройке жадный платит дважды (жадный и не компетентный - трижды);

Выложите еще планировку от застройщика, чтобы профессионалы, которых вы ищете, сразу поняли масштаб бедствия. Отдельно неплохо бы уточнить, где изначально от застройщика была кухня, какой у вас этаж из скольких. Что-то мне подсказывает, что ваш дизайн-проект не только неудачный, но еще и незаконный и несогласуемый. На это как минимум намекает снесенная дверь на балкон и подозрительное размещение кухни в средней комнате.

И еще, к вышесказанному, состав и возраст семьи ( а то у вас все комнаты с двуспальными кроватями и не понятно где чья), есть ли на кухне газ, материал стен и местонахождение квартиры обозначьте, пожалуйста.

Уважаемые профессионалы, я не просил меня отчитывать за жадность. Несогласуемость некоторых моментов мне известна. Я не хочу пояснять финансовые обстоятельства данной покупки или спорить с вами о законодательстве. Я задал вполне конкретные вопросы и ищу совета по ним.

Отвечая на вопросы:

1. Как я уже писал в изначальном запросе, квартира досталась с недоделанным ремонтом, сделана электроразводка, разводка труб на санузлы, выровнены стены, на объект доставлены двери и кондиционеры, везде, кроме комнат, уложен керамогранит и теплый пол.

2. Кухня и комната действительно разменяны местами, что несогласуемо по мокрым зонам, я в курсе рисков. Подобный размен меня устраивает.

3. Балкон утеплен и присоединен, подоконный блок не сносили. Здесь проблем нет. На балкон вынесен жидкостный радиатор, что нужно будет переделывать, я в курсе.

4. Семья на данный момент из 3 человек, родительская спальня будет в комнате слева на планировке, комната ребенка 8 лет в правом верхнем углу, нижняя комната так же планируется детской, пока гостевая. Но я не просил советов по комнатам, мы будем заниматься ими постепенно. Приоритет - сделать санузлы и общую комнату.

5. Газа в квартире нет. Все внутренние стены - пазогребневые плиты.

6. Моя проблема на данный момент - это не отсеченный коридор. Думаю о перегородке (см зеленым цветом ниже), но как ее поставить на керамогранит с теплым полом?

Вторая проблема - в доставшейся планировке 2/3 кухни-гостиной занимает обеденный стол, а тв зона, диван и прочее по сути расположены в коридоре.

Изначальную планировку так же прилагаю, раз просили. Но я бы не хотел сейчас переделывать черновой ремонт. Планирую сделать ревизию электрики, возможно прокинуть и перенести некоторые линии, и опрессовку по водопроводу. Буду признателен за рекомендации специалистов по инженерным работам.

Объект находится в Санкт-Петербурге.

@Сергей Моисеев, благодарю. Ваш вариант мне понравился, будем думать! Единственное, что мне скорее всего не изменить расположение кухонного гарнитура на данный момент, так как это означает вскрывать пол и переносить коммуникации. Сколько вы берете за переработку планировочного решения?

Vladimir Niyazov "Как я уже писал в изначальном запросе, квартира досталась с недоделанным ремонтом, сделана электроразводка, разводка труб на санузлы... везде, кроме комнат, уложен керамогранит и теплый пол."

А разводка на новую кухню? Раз полы готовы, видимо и трубы в них уложены? Или как технически планируется подводить воду и канализацию к раковине и посудомойке?

"Кухня и комната действительно разменяны местами, что несогласуемо по мокрым зонам, я в курсе рисков. Подобный размен меня устраивает." - А ваших соседей снизу, комната которых под кухней перестает быть жилой?

Вообще, самое правильное вам было бы двигаться в направлении, указанном Сергей Моисеев - его решение и законно, и объективно лучшее, что можно сделать при такой исходной конфигурации квартиры.

@Ekaterina T. Разводка фоновых и водоснабжающих труб, а так же электророзеток под кухню уже выполнены. Есть даже проект кухни. Потому и пишу, что перенести кухню по боковой стене, как у Сергея в варианте - у нас уже не получится.

По поводу мокрых зон, я повторю, не готов вступать в споры. Я знаю примеры подобных переносов в данном доме. Решение Сергея, я так же не уверен, что соответсвует изначальному расположению кухни, предположу, что в его изначальной планировке кухня так же была в нижнем правом углу. Все застройщики ее лепят смежно с сан узлами.

Насос для кухни никогда не был "лучшим решением"!

И не удивительно что в портфолио Сергея одни 3-Д картинки...

Практика - критерий истины! (с)

Так суть-то в том, что на территории нежилых помещений, в т.ч. коридоров устраивать кухню-нишу вполне законно. А вот над жилыми комнатами - категорически нет. Прикиньте, может, не поздно еще? Это же затронет только пол в коридорчике, ведущем в левую спальню. Но зато у вас навсегда будет логично устроенная, красивая квартира и отсутствие геморроя, в случае чего.

@IGG DESIGN тем не менее, он единственный, кто пример планировочного привел

Vladimir Niyazov В данном случае это переделка проекта ничем не проще чем делать все с нуля. Скорее даже сложнее. Поэтому стоимость будет равнозначна выполнению любого другого планировочного решения. Стоимость за данную работу у меня 250 руб. за м2. Но прежде чем взяться вообще за такую работу необходимо ознакомиться более подробно с исходными данными. Более детально можно обсудить по телефону или электронной почте. Мои контакты в профиле.

@Ekaterina T - спасибо за ваше уточнение, в этом есть логика. С другой стороны не отменяет факта наличие жилой комнаты "над"-"под" кухнями других этажей.

Что бы не строить стены, отгородить можно мебелью, сделанной на заказ - высокими до потолка шкафами с дверью в комнату или без. Подобные системы уже давно придумали итальянцы, но наши тоже умеют такое делать по более низкой цене. И надо знать, к кому обращаться. Тем более, что в коридоре вам нужен шкаф :) Крепления, конечно продумываются во время проектирования - к стенам и потолку. Я накидала примерный план, что бы показать идею.

IGG DESIGN "

"И не удивительно что в портфолио Сергея одни 3-Д картинки..."

Игорь у вас не только проблемы с психикой но и со зрением ).

Может ещё и своё собственное жильё покажете?!

Или как всегда: https://www.houzz.ru/discussions/6039915/-#n=28

Игорь, вы хоть бы какие новые вопросы поднимали что ли. А то все одно и тоже. Не оригинально и скучно.

Можно подумать, что сплошные разговоры...

И бесконечные предложения своих услуг - это очень весело!

@IGG DESIGN не знаю кто вы, но мне не нравится Ваша манера общения. Прошу Вас не засорять ветку разборками

В этом нет ничего удивительного...

Потому что горькая правда не нравится никому!

И больше не буду "засорять" Вашу тему...

Приношу свои извинения!

Прихожую можно отделить от гостиной перегородкой из стеклоблоков. Недавно видела решение, когда к стеклоблокам добавили черный металлический пруток и металлический уголок (под ковку). Выглядит очень современно.

"Потому что горькая правда не нравится никому!"

Игорь, какое отношение к правде имеют ваши комментарии в данной теме?

"Насос для кухни никогда не был "лучшим решением"!"

Я где то писал, что то подобное? Нет. Применение подобного оборудования это всегда компромисс. Применяется осознанно когда нет более оптимального варианта для решения конкретных планировочных задач. Ваш же комментарий по данному вопросу похож на юношеский максимализм. А он как правило характерен для начинающих специалистов не имеющих ни полноценных знаний, ни практического опыта. Или просто цели у таких комментариев сугубо меркантильные.

"И не удивительно что в портфолио Сергея одни 3-Д картинки...

Практика - критерий истины!"

Прежде чем о чем то вообще говорить стоило бы хотя бы получше изучить портфолио оппонента. Не только на houzz. А по поводу практики. Судя по вашим работам могу точно сказать, что она побольше вашей. Поэтому данный комментарий я вправе расценивать как намеренную клевету.

"Может ещё и своё собственное жильё покажете?!"

Какое отношение собственное жилье имеет к сути вопроса в данной теме, да и вообще к оценке профессиональных навыков дизайнера? Этот вопрос как раз из категории "поболтать".

Так о какой правде речь, Игорь?

Владимир, приношу извинения за "балаган" в вашей теме. Не я его спровоцировал...

Владимир, добрый день.

Обращайтесь за консультацией.

Стоимость консультации 5 тыс. рублей, продолжительность 2-2,5 часа, возможно онлайн, но с предварительной подготовкой кое-какой информацией.

Напишите, пожалуйста, на почту angelinaarch1@yandex.ru , ответным письмом вышлю список данных, которые будут необходимы мне ДО консультации, чтобы последняя была максимально информативна для вас.

_

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

тел. 8 915 004 23 14

angelinarch1@yandex.ru

_

P/S/ Исходный план необходим для того, чтобы понять, какие решения по переносу кухни будут законными.

Вам подойдет услуга - Платная консультация дизайнера

Рекомендую обратиться за консультацией к профессионалам

Здравствуйте, Vladimir! Готовы помочь Вам в реализации этой задачи. Свяжитесь с нами любым удобным способом, все контакты в нашем профиле.

Владимир, Здравствуйте!
Полный дизайн-проект 3000 р за квадратный метр.
Обращайтесь!
What’s app: 8-916-25-95-174
AnnBormatova@yandex.ru