Добрый вечер!!!Принято решение))).Время покажет насколько правильное.Решение-делать 2 детских,родительскую спальню без санузла,кухню (кухню-гостиную метров 16-19 было бы идеально),шкаф-гардеробную для родителей,зону шитья для жены и место под хоз.шкафчик.Доводы жены-лучше сейчас поразмышлять над планировкой и отказаться к сожалению от более просторной кухни-гостиной,чем потом,когда дети подрастут (а время быстро летит) разнимать их,когда они не смогут поделить одну комнату и локти кусать. Набросал вот такой вариант (см. рисунок). Плюсы,как мне кажется:наличие 2 детских,раздельного санузла(пусть даже небольшого),родительской спальни,места для хобби жены и кухни-гостиной небольших размеров,не надо переносить коммуникации. Минусы-вторая детская получается типа "вагон",размещение хоз.шкафа не самое удачное,санузел небольшой,да и вобще как-то не очень функционально. Просьба "ткнуть"носом в каком направлении двигаться.Так хочется выжать из этих 75 метров что-то дельное и удобное для всех.Заранее спасибо.)))

Здравствуйте! Объективно, все Ваши пожелания возможно реализовать! Для разработки планировочных решений не хватает только грамотного обмера, чтобы были учтены все нюансы Вашего жилого пространства и удобно разместилось все, что Вы описали в техническом задании. Я бы предложила под рабочие места родителей оборудовать лоджию в большой комнате, тогда в ней могла бы разместиться полноценная кровать и гардеробная. Маленькую комнату пока оборудовать как гостиную с раскладным диваном для гостей, отделив от прихожей светопрозрачными перегородками, а в перспективе переоборудовать в еще одну детскую. Внимательной проработки требует зона санузла и ванной. Я бы рассмотрела вариант увеличения ванной комнаты за счет кладовой. Ну а кухня у Вас не такая уж и маленькая, чтобы в ней могло разместиться все необходимое оборудование и полноценная, пусть небольшая, обеденная зона. Обращайтесь, ценовая политика Вас приятно удивит! +79312479433 или val-designer@yandex.ru

У меня практически такая же гостиная. Только еще меньше площадью. Стол-книжку делала себе на заказ по своему эскизу и удобных мне размеров (он чуть ниже стандартного обеденного стола, но выше журнального). На колесиках специально делала, чтобы я могла его спокойно передвигать без помощи 2-х мужчин при необходимости. Вполне жизнеспособное решение в условиях ограниченной площади. Я довольна.

Марина, добрый день! Посмотрела основной вариант планировки, выводы следующие: 1. требуйте от УК план с выделенными зонами коридоров. Вся площадь квартиры не может быть жилой, хотя бы потому что в жилую комнату входная дверь в квартиру вести не может. Возможно, они вам хотят навязать перепланировку исключительно их силами, узнайте - не исключено, что в вашем случае это самый недорогой вариант согласования 2. кругов ада с незаконными планировками не будет, если сделать ряд допущений. Например, с/у при определенных условиях можно провести как прачечную и т.д. Нужно только доверить процесс специализированным конторам - проверенных вам может посоветовать архитектор 3. талантливых вам не надо - вам надо правильно обученных (ВУЗ, Архитектор) + педантичных + имеющих соответствующий опыт. Это существенно сужает круг подозреваемых))) Что касается перепланировки: 4. для вашего запроса площади действительно мало. Я бы пошла на какие-то компромиссы, чтобы площади жилых комнат не были меньше 12 м.кв. При квартире 110 квадратов на 4 человека это странно. Например, детский санузел вполне может быть и гостевым, гардеробную комнату зачастую целесообразно заменить шкафом с аналогичным функционалом (во всяком случае, в данном варианте коридор при входе в него занимает неоправданно много места). Логично также отказаться либо от острова, ибо от стола, или по крайней мере объединить их в одну конструкцию, если позволит конфигурация комнаты 5. Очевидные недостатки существующей перепланировки - вход в стену через узкую щель, прачечная, выходящая в столовую (максимально далеко от источников белья - спален!), входы во все комнаты - через щели, ну и как я уже говорила, дефицит площади для всего этого добра. 6. Непонятно эстетическое решение квартиры. Планировка на 80% отражает объемное решение, сейчас это выглядит как смесь бульдога с носорогом. Грубо говоря, и не классика, и не современный стиль. И нет, не "современная классика" тоже. _________ В общем, для таких случаев есть четкий порядок действий: по взаимодействию с застройщиком, с МЖИ, с архитектором, с перпеланировщиками, а позже и со подрядчиком. Обращайтесь за консультацией, после 11.01 смогу проконсультировать вас в Москве. Однозначно очно - за 2,5 часа консультации будет много информации, дай бог все разложить по полочкам за это время даже при личном контакте. Перепланировщики и опыт взаимодействия с УК имеются. С перепланировкой помочь вам однозначно сможем, но в вашем случае - после решения определенных организационных вопросов. Обращайтесь на почту angelinaarch1@yandex.ru или в рабочее время по телефону 8 915 004 23 14 или в вотсап. _________ С уважением, Ангелина Бышина, архитектор. тел. 8 915 004 23 14 angelinaarch1@yandex.ru