Покажите поэтажный план 1 секции.

Эти квартиры находятся в 2 разных. Секции разделены утолщенной стеной с обязательной шумо- и теплоизоляцией.

Здравствуйте! По планировке у вас предусмотрены шкафы и в прихожих (а их две), и перед спальней, и в комнатах. Должно хватить места для хранения, особенно если учесть, что у вас будет еще большая кухня-гостиная, где тоже можно разместить шкаф.

Не понимаю как ответить на конкретный коммент( да, это квартиры из разных секций. Мы не планировали их узаканивать, потому что квартиры на разных собственников, проектировщики дома сказали что можно разобрать, а потом собрать когда будем продавать, но мы будем еще конечно уточнять это подробнее. Конструкционно с их слов эта стена ни на что не влияет и можно всю убрать до стояков кухонных.

Marina Mikhalchuk, очень много мороки сначала с объединением, а потом разъединением пограничных секций.

Посмотрите в этом направлении.

Наталья, благодарю за ответ.

шкаф в прихожей на вскидку 100-120 см - мм это только куртки туда повесить вплотную и вниз обувь. На мой взгляд это очень мало, разве нет? Или как вы этот шкаф видите? куда ключи, духи, расчески, зеркало - я привыкла собираться, краситься в прихожей или думаете для всего этого там есть место?

перед спальней - вы имеете ввиду дверь спальни перенести за кладовку?

Это маленькая квартира. Вторая 50 кв. Мы смотрим примерно равные квартиры 65-73 кв. И чтобы комнаты были не меньше 14 кв. Ну вот такая еще есть, с гораздо менее удобным расположением в доме.

Очень неплохой вариант под Ваши нужды. Вход оставить со стороны жёлтой квартиры. Попробовать прихватить тамбур для установки входной двери.

Марина, как я поняла по первому плану - в левой квартире у вас небольшая прихожая (шкафчик) в коридоре, потом в сторону спальни - еще одно место под шкаф и в самой спальне. Правильно?

Все, я поняла ваш вопрос)) Дверь переносить не принципиально, все равно получается сразу три места для хранения. Кладовка - это же отлично.

Наймите дизайнера для перепланировки.

Наталья Преображенская, непринципиально (5-й класс).

1. Светлана, я найму дизайнера, пока я просто хочу в короткий срок услышать разные мнения относительно удачности планировки в целом.

2. Ю У, а как там тамбур отгородишь если рядом лифт? Таких квартир чтоб буквой Г обьединиться практически нет в этом ЖК, а если есть - да, в некоторых теоретически можно тамбур поставить, но разве на это можно рассчитывать? Есть еще квартиры через проход в конце тамбура (обьединить нельзя - сам бог велел тамбуром отгородиться, но реально в современных жк эти тамбуры ставят? И до первой ссоры с соседом? В этом жк двушки в основном зеркально примыкают.

вы считаете, что обьединяться через вырубку обычного проема приоритетнее, чем кухнями? Мне наоборот кухнями обьединение кажется более простым с точки зрения возможного дальнейшего разделения. Сделаем общую кухню, но так чтобы обе половинки были функциональны, раковины оставим в каждой, то есть если придется делиться - рано или поздно - кухня будет и там и там с какими то не супер огромными переделками - возводишь стену - упираешь ее в стояк - кухонный гарнитур даже не страдает. а если делать кухню в одной квартире - то в одной квартире будет какой то огромный кухонный гарнитур - во второй квартире кухни вообще не будет (там комната получается будет) - конечно тут полы не страдают - В этом плюс. Я конечно наверняка чего то не понимаю.

Автор, доброго дня, в последнем варианте вам неплохо показали, как можно получить отличное место для хранения. В остальном хороший вариант квартиры, нужно просто доработать с дизайнером все нюансы.

Добрый день!

Автор, я тут вижу не столько проблемы с хранением, сколько отсутствие разделения на приватную и общую зоны.

У вас маленькие дети. Если каждый ребенок в отдельной спальне, то при объединении кухнями вам нужно будет идти через всю квартиру, чтобы, например, уложить часть детей спать. И в целом, подойти ночью к детям в другом «крыле» будет непросто - далеко, через грязную зону прихожей, да и слышно вам их не будет за двойной стеной.

Проблему с хранением решить можно, а вот краситься в прихожей вряд ли, там у вас практически не будет естественного освещения, даже если дверь в кухню-гостиную уберете.

Ekaterina T, спасибо большое. Может вы оказываете консультации, можно с вами связаться?

Ирина Бородина, согласна что проход такой неудобный. можно наверно так тоже сделать? проделать проход где красным отметила

у нас еще вот такой вариант есть. линейка( все окна на северо-запад, последний этаж, но напротив такой же дом в 30 м стоит.

преимущество - это построенный дом, а верхние распашонки - это котлован - сдача 2023-2024 гг.

С удовольствием разработаем для Вас планировочное решение

Marina Mikhalchuk, я не дизайнер, и выложенный мной план - это только пара идей, а вообще, конечно, для вашей квартиры требуется хорошо продуманный проект.

Кстати, ваша последняя мысль - с доп. проходом между квартирами в районе спален - если только она технически осуществима, мне очень нравится. Да, детские получаются не 17, а 14 м2 - но это вполне приемлемо, зато короче и удобнее маршруты по квартире, да и в принципе сама возможность передвижения по кругу - это здорово, дети будут в восторге )))

Marina Mikhalchuk если технически возможно сделать второй проем, то круговая планировка, конечно, была бы хорошим решением.

Посмотрите еще пожалуйста расположение в доме. Квартира с обьединением кухонь в темном доме, 4 окна в сторону набережной (на белый большой дом 11). 12 этаж из 14. Кухни во двор. А буквой г квартира в том же доме но в светлой секции. 4 окна на дом 14 и 2 во двор. Здесь шестой этаж.

Север юг точнее на нижнем фото отмечен. окна же не совсем на северг? Можно их считать северо-западом?

Ирина, спасибо, будем выяснять.

И вот по той длинной линейке дайте пожалуйста комментарии, ерунда да? Окна в ту же сторону - северо-запад.

По длинной линейке - там все те же проблемы (детские будут отделены друг от друга и/или от спальни родителей), только потенциального решения в виде круговой планировки уже нет, и навскидку там вам никак не избежать длинных узких темных коридоров с множеством дверей.

Ирина, согласна. Просто это единственные 2 готовые квартиры в жк в нужном бюджете. нам не горит, 24-25 гг долго конечно, но это не супер критично

Marina Mikhalchuk первые две квартиры с перспективой круговой планировки выглядят очень интересно. Но, конечно, детали нужно прорабатывать.

Ирина Бородина, у первой квартиры разбор стены и проем-проход наверху нам подтвердил застройщик сегодня.

А что вы имеете ввиду под круговой планировкой у второй квартиры? буквой Г которая. Не понимаю как там круговое возможно. эта планировка удобна тем, что между квартирами можно сделать маленький проход (из кухни в комнату) и по сути все. ну это если кухню-гостиную например сделать наверху, а 4 спальни внизу в желтой части. Но 6 этаж и дома со всех сторон - не понимаю будет ли там вообще солнце. И верху над квартирой три однушки.

Еще я не понимаю такой вопрос. Что обычно делают с полами, если например решили вернуть какую то стену спустя время. Вот например мы делаем большую кухню-гостиную, а потом еще один ребенок появляется и опять ее делим. Или когда вдруг в новое жилье поедем - надо будут на место вернуть перегородки. Ламинат понимаю - разобрал частично - поставил стену - подложил обратно сколько надо. А если паркетная доска? она на клею? Разрезать ее как то убирать да?

Мария, добрый день.

Если дать какой-то универсальный совет, который сработает в 80% случаев, то чем более квадратная площадь, тем более гибкой может быть планировка. В варианте с "трамваем" у вас будет большая потеря площади (ее можно было бы избежать, если бы спальни было 3, но их четыре).

По поводу объединения "распашонок", которые вы выложили в посте, идея хорошая. Так вы можете избавиться от самых больших недостатков таких квартир (вход в длинный коридор с видом на туалет, невозможность увеличить санузлы, негибкость планировки в целом).

Есть нюансы по согласованию квартир в разных секциях, хотя положительные прецеденты в моей практике были. Потребуется консультация "согласователей".

Также нужно узнать у застройщика следующее:

1) убедиться, что между этими квартирами нет температурного шва

2) выяснить расположение несущих конструкций в этой стене - они там по-любому есть, просто их не обозначили на плане, оформленном для продажи.

Это повлияет на то, сможете ли вы сделать тот самый "круговой маршрут", который позволит организовать общую и приватную зоны в квартире.

_

И по поводу доп помещений вы мыслите в правильном направлении.

В идеале для универсальных нужд (если ваш образ жизни не имеет каких-то редких особенностей) нужны следующие вспомогательные помещения/зоны:

- прачечная (стиралка+сушилка, лучше отдельные, возможно сушильный шкаф, место для хранения грязного и чистого белья, хоз мойка, место для уборочного инвентаря). Желательно, чтобы была близко к общему (детскому) санузлу, но не через стенку от кровати.

- детский санузел (желательно, чтобы не одновременно и гостевой)

- ваш санузел, возможно с выходом из спальни или "приватизированный" иным планировочным способом

- гардеробная

- кладовая / "грязная" гардеробная

Эти функции можно частично объединять, перекомпоновывать, но что они необходимы, тем более для такой большой семьи - это факт. И что застройщик их не учитывает - тоже факт.

Позитивный момент в том, что у вас 2 группы стояков, а значит организовать эти функции больше шансов. И что объединенная квартира, если получится, то достаточно глубокой (расстояние между фасадами) чтобы эти функции разместить.

_

Для проектов планировки я сделала отдельный профиль - посмотрите, там есть большая библиотека современных планировок. Это тот функционал, к которому нужно стремиться. Вот эта квартира, например, демонстрирует, насколько функциональна квадратная форма - на коридоры площадь не потеряна вообще.

_

Мои рекомендации Вам:

1) выяснить, на каких участках возможно объединять квартиры. Больше всего вас интересует вся длина кухни и участок между ваннами и прилегающими к ним шкафами со стороны комнат.

2) с этой информацией взять консультацию архитектора с практическим опытом в дизайне интерьера. Даже три консультации разных специалистов окупятся в бесконечное количество процентов, учитывая сложность вашего вопроса и стоимость предстоящей покупки. Попутно вы получите большое количество информации по ремонту в целом и войдете в этот процесс со знанием дела. В моем исполнении консультация длится 2-2,5 часа (оптимальное время, дольше информацию воспринимать уже невозможно, укладываемся с темой встречи и доп вопросами). Стоимость консультации 5 тыс. рублей, по времени, когда возможно организовать встречу, звоните или пишите (вотсап) +79150042314

3) взять консультацию специалиста по согласованию - такого вы можете найти сами или обратиться к тому, с кем сотрудничает архитектор-дизайнер. У них есть не только знание законодательства, но и сведения об актуальных прецедентах согласования подобных случаев.

_

Если возможно сделать проем в "верхней" части квартир там, где я обозначила в п.1, то возможно даже не потребуется круговой маршрут, чтобы организовать и непроходную прихожую, и отдельную гостину зону, и тихую приватную зону спален и еще более приватную - с вашей спальней.

_

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

тел. 8 915 004 23 14

angelinaarch1@yandex.ru

Marina Mikhalchuk квартиру буквой Г я, видимо, пропустила в комментариях, сравнивала первую и последнюю.

По Г-образной квартире, собственно, если технически возможно сделать проем в несущей стене, то вариант весьма интересный!

Можно разделить на общую и приватные зоны, в кухне желтой квартиры сделав детскую, а вход из "розовой" квартиры.

И все комнаты будут рядом, и площади у них хорошие, у детей свои санузлы, у вас свой рядом со спальней, к детям не нужно ходить через зону прихожей, и общие системы хранения есть куда встроить, и зона кухни-столовой-гостиной получится отличная.