Для начала нужно заказать геологию участка. Это даст информацию о несущей способности грунтов. Собственно говоря, разработка любого проекта начинается с этого. Пробурить можно две скважины на расстоянии 1...2 м от диагональных углов дома. Минимальная глубина скважин - 7 м.

Далее нужно понимание, какие фундаменты у существующего дома. Это понимание дает проект или исполнительная документация. Если их нет, то нужно шурфить фундаменты.

В совокупности эта информация даст возможность сделать какую-то оценку перспектив реконструкции.

Надстроить дом по существующим стенам - самое очевидно. Но есть и другие варианты - пристроить к дому какую-то площадь, в т.ч. пристраиваемая площадь может быть 2-х этажной.

В любом случае все надстраиваемые конструкции нужно облегчать. Я бы не советовала использовать кирпич (хотя для нового строительства только кирпич и советую). Но, в данном случае советую использовать газобетон.

Что касается настройкой деревом, мое мнение, что без расчетов и из дерева нельзя надстраивать. Тем более 2 этажа (у Вас трехэтажный дом получается, для 3-хэтажного дома нужен полноценный проект, со всеми разделами).

Согласна. Не пожалейте времени и денег на качественную оценку. Нужно предусмотреть все риски, а потом уже принимать решение.

нужно смотреть документы. в том числе по красным линиям, если Вы рассматриваете реконструкцию дома (надстройку).

Спасибо огромное всем, кто дал обратную связь. На сколько я понимаю, надстраивать второй этаж это при прочих равных все равно основной риск. На сколько я понял укрепить фундамент со 100 процентной гарантией не получиться, риск остается. Хочу пояснить немного. Участок всего 2.7 сотки. Покупка была обусловлена исключительно локацией. Центральная часть города и одновременно лес, озера и прекрасные места в шаговой доступности. Построить рядом 2 этажа не представляется возможным, просто нет места. В идеале хочется увеличить площадь по максимому, есть мысль построить еще этаж, плюс мансарда и все это из самого легкого из возможных материалов. В данный момент площадь дома 60 кв.м.

Где находится участок?

Мансарда - это тоже этаж. У Вас есть план участка с привязкой существующего дома? Какое расстояние от стен дома до границ участка?

Надстроить, может быть и можно даже без усиления фундамента. И фундамент можно усилить.

Речь идет о том, что нужен расчет - см. мой первый комментарий. И проект реконструкции.

расстояние от границ дома до границ участка не более метра, знаю, что это нарушение, но в этом месте много маленьких участков и все строят так же. Расчет нужен конечно. Нижний Новгород.

Еще такой момент, может вообще все убрать и в этих же границах залить новый фундамент и отстроить заново. Только не понятно с точки зрения разрешительной документации как это будет выглядеть.

Может сначала, как Вам писали выше оцените способности грунта?

Что у вас есть? Пришлите фотографии.

Что вы хотите?

Где это находится?

Какая глубина воды в колодцах ваших соседей?

Расстояние не более 1 метра до боковых границ?
А до передней и задней?

Добрый день.

Думаю проще всего в прежних габаритах сущ. дома построить новый, а по документам оформить как капитальный ремонт или реконструкцию с надстройкой 2-х этажей.

Потому как из опыта надстроить на сущ. всегда дороже, чем заново все сделать как нужно. Обследование тоже не всегда панацея, т.к. все равно всего не увидишь, особенно если сущ. дом в среднем тех. состоянии!

Фото с удовольствием пришлю чуть позже. До передней не понятно, но 3 метра есть, до задней больше 5 метров. По поводу нового дома в границах старого...тоже думаю об этом, единственное как это правильно оформлять не понятно для меня, но наверное все можно.

Да, по поводу глубины колодцев не понял. Там центральная вода.

вот план участка.

Сергей МакаровАвтор

Часов назад: 10

Да, по поводу глубины колодцев не понял. Там центральная вода.

Будет понятно что с грунтовыми водами у вас на участке

Может, реально, а, может, и нет...

По интернету все-таки сложно ставить диагноз. лучше вызовите специалиста и проконсультируйтесь.

Сергей, Вы знаете, какие фундаменты под существующим домом?

И какой регламент на этажность? Очень смущает, что Вы хотите три этажа (мансардный - тоже этаж).

два этажа плюс мансарда. про фундаменты знаю только со слов бывшего хозяина, но человек порядочный, ему можно доверять. Фундамент армированный заливной, на глубину промерзания сделан.

план действия такой в итоге. Провожу анализ почв и фундамента и в зависимости от результата принимаю решение, то ли надстраивать, то ли строить новый.

Фундамент ленточный? Ширина ленты? 60 см? 80 см? 40 см?

Или столбы?

Нормативная глубина промерзания различна для разных грунтов.

Я бы Вам рекомендовала найти проектно-строительную компанию в своем городе. Чтобы и проектировщики были в штате, и строители. Это самый удобный для реконструкции состав исполнителей. Когда и проект могут сделать, и расчетами владеют, и имеют практический опыт строительства. Не экономьте на проекте. И поскольку они из вашего города, то смогут предварительно (до заключения договора) подъехать, сделать какие-то минимальные обследования на месте. Они дадут задание геологам при необходимости.

Добрый день. Это очень плохая идея, т.к. дом (как я понимаю) неизвестно кем спроектирован и построен. Такие дома на 99% не имеют вообще никакого запаса в несущих конструкциях. В итоге вместо экономии можете получить большие проблемы (дай бог чтобы без человеческих жертв...)

Сначала конечно необходимо обследование фундамента, почвы. Предыдущий собственник мог бы и оставить, после этого только хороший проектировщик сможет сказать, что там можно делать, чего нельзя. Иначе, адекватные строители не возьмутся поднимать вам этажность.