"Теоретически можно кухню перенести в комнату 27 м"

Если это не первый жилой этаж, то теоретически можно, а вот юридически никак нельзя - запрещено и чревато штрафом и обязательством вернуть все в начальный вид.

Но! Мне кажется, несущие у вас только стены между комнатами, но не те, что отделяют комнаты от коридора. А значит, кухню вы можете вынести в коридор напротив комнаты 27 кв.м. И только при условии, что соседствующий там санузел либо не имеет унитаза, либо его дверь будет выходить в коридор, но не в комнату и не в кухню.

Да, Вы правы насчет стен. Вот только при этом варианте новая кухня гостиная становится проходной и сама кухня на проходе...

Может ссылку есть, как обыграть такой вариант красиво)

С ходу конечно так не подскажу, чтобы выглядело хорошо. Сначала, безусловно, план рисовать надо.

Но если вопрос чисто в оформлении, то вот пару статей на близкую тему:

https://www.houzz.ru/statyi/esty-reshenie-9-variantov-gde-prohodnaya-kuhnya-ryadom-s-koridorom-stsetivw-vs~118844327

https://www.houzz.ru/statyi/problema-i-reshenie-8-proektov-gde-kuhnya-v-prihozhey-stsetivw-vs~111966951

Или просто поищите "проходная кухня" в статьях здесь на хауззе.

Спасибо) Буду изучать

Арсен, если переносить кухню-гостиную в любую из средних комнат, она по-любому будет проходной. Ну если только не сделать темную кухню в коридоре напротив комнаты 27 м, огородив ее от "гостиной" части перегородкой (как вариант, стеклянной). Тогда кухня будет проходной, что на мой взгляд куда менее интересно, чем проходная общая комната. Другой вопрос, что проход через нее должен быть удобным, а не по диагонали и поперек диванной зоны.

Обратитесь к практикующему архитектору-дизайнеру за перепланировкой или как минимум за консультацией. Предварительно неплохо подготовить несколько картинок с тем, что вы считаете красивым: стиль также влияет на планировочное решение.

_

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор

Если вы хотите получить и более подробную помощь с планировкой, попробуйте найти план квартиры под ровным углом 90 градусов, а не на бок, в цифровом виде. Обещать ничего не буду, но тем людям, кто иногда рисует и предлагает безвозмездно идеи, очень неудобен этот план - его либо заново нужно самим рисовать, либо мучительно разворачивать в редакторах для удобства дальнейшего рисования.

Ангелина, спасибо) Сейчас хотим понять, что можно сделать и принять решение о покупке, а дальше уже какие то телодвижения будут)

Арсен, после покупки уже будет поздно обсуждать возможности квартиры) Ну то есть можно, конечно, и поговорить, и волосы на голове порвать, и пытаться что-то "выкроить", так сказать... но зачем столько страданий?

Наша идея состояла в том, что санузел (5,2) вынести в комнату (кухню22,8), стенку между коридором и комнатой 27,1 снести. А в нише (где раньше туалет был сделать кухню. Получается кухня-гостиная примерно 32 м2. Вопрос получается том, чтобы эту историю красиво сделать. Про перепланировку не правильную понимаю, но, честно говоря уже 2ая квартира с различными "неправильностями" и вроде нормально всё пока...)

Туалет выносить на территорию кухни так же нельзя, если у вас не первый жилой этаж.

Да, конечно, я понимаю это

К сожалению это единственный вариант. Рассматривать его заставляет ВИД )) Другие планировки есть, в 1,5 раза просторнее, за те же деньги, но вид на 2 головы ниже ... А у нас вид в приоритете.

22,8 кв.м. на кухню-гостиную - это не так уж и мало.

Вы подумайте, что Ваша семья будет делать в этой гостиной, какие сценарии, какая мебель нужна. Возможно, окажется, что достаточно дивана и телевизора, что всё войдёт и на эту площадь, и не надо ничего переносить.

Ещё идея - как-нибудь откусить кусок от комнаты 27 кв.м. и присоединить его к кухне. Но как - это надо спрашивать у дизайнеров и архитекторов.

Ну да, если ВИД, то вряд ли этаж первый)

Если вы привыкли нарушать законодательство и осознаете риски - ок.

Но меня вот что смущает: если все поперечные стены несущие, то не панельный ли у вас дом? Я бы очень не хотела быть тем нижним соседом, над кухней которого туалет в ПАНЕЛЬНОМ доме, особенно если у вас будет не высококлассный подрядчик на отделку. Нужно будет не только облить двадцать раз пол и стены гидроизоляцией и наставить датчиков, но и смонтировать грамотный пирог пола с адекватной нагрузкой. В противном случае соседи снизу могут и прокуратуру привести, и правильно сделают, вообще говоря.

Ну вот про "откусить" собственно и главный вопрос)) 22 не мало, но 27 больше)) + из комнаты 27 вид гораздо интереснее, что для гостиной лучше + спальня 27 м. не нужна)

Ангелина, в этом доме работал АРХЫТЕХТОР - без головы....Толковых планировок вообще нет.. Многие квартиры в доме переделаны ... что делать) Кстати, по поводу Закона есть книжка классная - Лига стариков называется, автор Джек Лондон - почитайте - она короткая, но очень емкая по содержанию)

Арсен, хех, ну Джека Лондона я тоже, конечно, уважаю, но не факт, что все сотрудники МЖИ его читали)))))))

))) Я обиделся на Ваши слова, что соседи правильно сделают, если напишут про меня куда надо))

Арсен Гурджиян, в каком городе дом и квартира? Все ваши пожелания на территории РФ противоречат жилому кодексу. Так что ваша квартира после перепланировок будет полностью вне закона )). По плану не понятно, какие стены несущие, какие нет. Дом монолитный или панельный? При переносе кухни далеко от стояка, вы сможете канализацию провести только с насосом.

"22 не мало, но 27 больше)) + из комнаты 27 вид гораздо интереснее, что для гостиной лучше + спальня 27 м. не нужна)"

Ну и сделайте из части гардеробную, будет отличная гардеробная и нормального метража спальня.

И санузел бы не трогала, т.е. оставила бы на своем месте. Скорее задумалась бы, есть ли возможность из бывшей кухни сделать в него вход (через проходную гардеробную). Заодно его скошенный угол, где сейчас дверь, выровняла бы за счет площади коридора.

Квартира в Петербурге) жилищной кодекс тут работает, вроде) Дом монолитный стены между комнатами все несущие. Между коридором и комнатами не несущие. А в остальном - хотел получить экспертизу профи)

Добрый вечер, Арсен.

Ниже вариант планировки:

Есть нюанс со входом в ванную.

По изначальному плану там висит раковина со стороны кухни и что-то со стороны ванной.

Судя по плану должно получиться, но лучше, конечно, взглянуть вживую.

В коридоре разместить только кухонные приборы: посудомойка, раковина, варочная панель, а в зону гостиной вынести большой "остров", на котором готовить.

Остров можно состыковать с барной стойкой.

Мебели на плане нет, но учитывая размер комнат, расставить ее не составит проблем.

Спасибо большое за план!) Думать стало гораздо удобнее)

В Питере, кстати, у каждого района свои примочки по согласованию перепланировки.

Ну я не знаю... Заплатить столько денег за 120 метров в Питере (в том числе за 20 метров коридора) и иметь кухню в коридоре, на проходе, да ещё и 2.5 м длиной.

Арсен Гурджиян, может, не торопиться и ещё квартиру поискать?

Кухня в коридоре - это дизайнерское скудоумие. И не только.

Конфигурация, площади - позволяют разместить весь набор помещений, с улучшением функционала и сокращением коридора.

grand.fank@inbox.ru

Здравствуйте Арсен. Кухню переносить на место жилой комнаты нельзя, по нормам. Если у вас не первый и не последний этаж. Самый лучший способ для того что бы понять подходит вам или нет, найти дизайнера который сделает вам предварительный план и на займётся подбором для вас квартиры.

svetlana_che, Вы правы и про кухню в коридоре, и про большой коридор.

С другой стороны, квартиру выбирают не только по планировке.

Важна локация, инфраструктура, транспортная доступность, школа, к которой привыкли дети и т. п.

М. б. пожилые родители живут рядом и не хотят переезжать.

Автору поста, например, важен вид из окна.

Причин масса, и планировка зачастую не определяющий фактор.

Всем доброго дня и отличного настроения!

Арсен Гурджиян!

Обсуждать варианты планировочных решений квартиры без выполнения эскизов с соблюдением размеров, расстановкой мебели и оборудования - пустая трата времени. Советы на Форуме в данном случае вряд ли помогут Вам принять верное решение.

Рекомендую выбрать профессионала, которому готовы доверить работу над квартирой, согласовать условия выполнения эскизов и приступить к работе. Никаких иных способов найти приемлемое решение не существует. Выбирать и покупать квартиру без предварительных эскизов, на мой взгляд, не следует, поскольку велика вероятность, что умозрительные заключения о целесообразности приобретения конкретной квартиры окажутся впоследствии ошибочными.

Впрочем, Вам решать, как поступить в данном случае, возможно найдутся на Форуме попутчики...

Успехов!

Александр.

Пожелания понятны, но противоречат нормам

Арсен, Здравствуйте!
Разработка планировочного решения 500 рублей за квадратный метр.
Обращайтесь!

кухню в жилой комнате располагать нельзя.

можно прихожую объединить с гостиной, а кухню расположить в зоне прихожей. Но, опять же, нельзя делать жилую комнату в зоне кухни. то есть, на планах вы можете написать, что это хоз блок или шкаф, но это помещение, все же, остается мокрой зоной, а соседи над вашей спальней будут готовить и лить. Хотите спаль в таких условиях, когда в 12 ночи соседи решат пожарить курицу и выпить вина? :)

И да - расширять кухню или любую другую жилую комнату за счет санузла тоже нельзя :)

Кстати, при соблюдении некоторых условий и норм, в несущих стенах можно делать проемы.

И, как и многие тут, предлагаю свои услуги по планировке :) велком:) спасем квартиру вместе! :)

Нормы - штуки упрямые. Лучше не переносить кухню

У данной квартиры мало шансов разместить в себе 3 изолированные спальни (а это минимум 3 помещения с окнами), кухню-гостиную - по крайней мере, в рамках законной перепланировки, да еще удобной и грамотной.

Не вижу смысла рассматривать перенос спальни на место кухни, а также перенос санузла - на территорию жилых помещений или кухни, тут уже неоднократно написали, что так нельзя.

Можно попробовать нарезать помещения «как колбасу», разделить комнату 27м на 2 спальни по 12-13м (я вижу на плане простенок между двумя окнами в комнате 27кв.м), сделать отдельно гостиную (комната 20м напротив входа), отдельно сделать кухню (на старом месте). Плюс продумать как минимизировать коридоры, разместить там гардеробные/постирочные, короче - полезный функционал.

Все спальни получаются очень маленькими, не знаю устроят ли Заказчика детские комнаты, к примеру, по 12-13кв.м. в форме вытянутых «пеналов» (?)

Соглашусь с коллегами, что нужен обмерный план и подробная проработка планировки. Возможно и получится что-то «выжать» из нее.