Какой регион, город?

Где находится котел (желательно фото)?

@User юг. Не думаю, что это важно какой конкретно город. Котёл на фото и схеме. В углу, возле окна (красным). Котёл, считаю, расположен удобно, а вот счётчик скорее всего перенести придётся. Думаю, это возможно.

Ваш вариант, к сожалению, подразумевает что кухня останется такая же маленькая. Эту стену между кухней и комнатой я намерен убрать или заменить.

Тогда я не вижу возможностей учесть проживание 4 человек и устроить 3 спальни. Или кухня, или люди. 14,5 м2 - это большая площадь.

Ну, не из праздного любопытства у вас спрашивают про город. В разных городах и странах могут быть разные нормы по согласованию.

С удовольствием поможем Вам сформировать планировочное решение

День добрый.

Конечно регион расположения и точные размеры квартиры могут внести корректировки, но в плане размещения спален предложу вам такой вариант. В большой комнате устроить спальню родителей и основное место хранения - шкафы или гардеробную.

Малюсенькие кельи для детей без мест хранения, куцый диванчик и футбольное поле в кухне и столовой. Пол-квартиры - для комфортной жизни мебели.

@Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Она уже в собственности. А что?

Кстати, нашёл интересную статью, оказывается, все требования о наличии двери\перегородки на кухню незаконны (устаревшие) и только в москве есть местные требования. Сохраню для себя требования к кухням с газом.

Вы правы, эти, другие требования, нормативные документы (касающиеся правил перепланировки) - абсолютнейший бред, отрыжка советской эпохи. В 21 веке - это просто позорище.

Что интересно, у нас есть куча апологетов, с пеной у рта, доказывающих, что дверь на кухне спасет от проникновения газа, в случае утечки.

Патрон

Сегодня в Тюмени дом хлопнулся, есть жертвы... После такой "ОТРЫЖКИ" стоит подумать, как трактовать нормы закона.

Хорошо хоть сейчас все новостройки без газа

21 августа в Ярославле

Студия дизайна "INTSTYLE", Хорошо хоть сейчас все новостройки без газа

Ошибочное мнение, сейчас полно новостроек с индивидуальными котлами

Артём, Здравствуйте!
Полный дизайн-проект 2500 р за квадратный метр.
Разработка планировочного решения 500 рублей за квадратный метр.
Обращайтесь!

@Анна Борматова, мне не нужен дизайн проект и планировочное решение с расстановкой мебели. Это всё после. Сейчас мне нужен эскиз, идеи. Как на первых картинках: провести 3-4 линии обозначающие стены и только потом думать про мебель, двигать стенки и вписывать стулья. Очень глупо заказать дизайн, отвалить сто кусков и потом тра...ся с узакониванием перепланировки и отказаться от изначально варианта, соглашаться на компромисс.

Чтоб поставить 3-4 линии, нужно понимать, что поместится в комнаты, а для этого нужна расстановка мебели.

Артем Артем

Добрый день!

У вас какое-то "странное" представление о концепции, однако пишете о планировочном решении, предлагая провести пару линий...

Концепция предполагает визуальный ряд или проще для понимания - это стилистическое оформление. Планировочное решение как раз подразумевает "межевание" помещений по функционалу, а вот здесь как раз требуется расстановка мебели, чтобы определить функциональное зонирование с учетом эргономики и минимальных проходов.

Даже не знаю как вам помогут три четыре линии без понимания, влезет ли там вся необходимая мебель и функционал.

Присоединяюсь к коллегам: невозможно начертить три-четыре линии, не подразумевая план расстановки мебели

Всем спасибо. Всё можно. Это называется эскиз или набросок. Их делают много, разных, быстро. Хоть карандашом на отвесной стене лёжа. Никакие замеры для эскиза не нужны в принципе, если есть глазомер.

@Ирина Климова очень помогла и это доказал, пока остальные подискутировали намекая продать свои услуги, которые попросту не нужны клиенту на данном этапе.

Восхищаться детскими шириной 2 м? 🤷🏼‍♀️🤦‍♀️

Спасибо автору за ликбез по эскизу.

Ирина Климова нарисовала стены с мебелью, а не просто 3-4 линии.

А ЮУ как раз нарисовала как вы хотели).

Остаюсь при своем мнении

@User вам тоже спасибо большое. Про ваш вариант я в первую очередь подумал, когда планировку увидел, но меня расстроило потерянное место в коридоре (коридор, особенно если узкий - это всегда потеря места, если его не включит в жилую площадь комнаты) ну и идея шикарной большой кухни-комнаты с видом (окнами в пол) не реализуется. Т.е. то, ради чего и приобреталась квартира. Подразумевается что никто по комнатам жить не будет, все будут находиться в этой гостинной. А в спальной только спать и учить уроки.

@Galina

>Восхищаться детскими шириной 2 м?

Сразу вспоминаются кадры из фильма про дефлопе и крутоны (https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=6vNtaWYgnMI&feature=emb_logo)

Артем Артем

Добрый день!

При всем ... важный ресурс это не только время, которое необходимо уделить вашей планировке для осмысления и поиска лучшего варианта, а также знания. А ваш случай явно незаурядный.

При планировании пространства нужно помнить, жилая площадь квартиры должна быть неизменной, либо увеличена за счет нежилой площади. Тогда перепланировка будет считаться оптимальной.

Артем, Подразумевается что никто по комнатам жить не будет, все будут находиться в этой гостинной. А в спальной только спать и учить уроки.

А как же друзья детей?

ЮУ, нет комнат - нет друзей. Подразумевается(с)

Сейчас даже не о мебели речь, а концепциях.

1. Концептуально планировка данной квартиры не предназначена для проживания семьи с двумя разнополыми детьми. Выкроить еще одну спальню/кабинет можно, но изначально такие квартиры рассчитаны на одного человека или пару.

2. Концептуально здания такого типа с панорамными видами на океан/море, с балконами-палубами, на которых предполагается проводить 2/3 времени, прекрасно вписываются в прибрежные курортные зоны по всему миру, от Монако до Майями, но неорганичны для регионов с холодным климатом.

3. Качество балконных ограждений, установленных застройщиком, свидетельствует о том, что концептуально остекление балконов по плану не предполагается, поэтому является самодеятельностью и может штрафоваться.

Попытки перекроить квартиру в жилье, пригодное для проживания семьи с двумя растущими детьми, вид на шумную транспортную трассу сделают эту квартиру не столь интересной для будущих покупателей.

Такие квартиры семьи с детьми обычно обходят стороной

Говорильня, длинною в девять дней, подходит к концу. Никаких результатов.

Ни одной идеи у экспертов - безумные идеи у Артёма ("окна планирую убрать").

Артем, с таким подходом и такой "методикой" проектирования, останетесь у разбитого корыта. Между тем, оптимальное решение есть, оно во всех случаях имеется. -)

Артем Артем, Вам в идеальном представлении Вашей вселенной с кухней-гостиной мешает только газ. Если бы его не было, а отказываться Вы от него решительно не будете, то можно было бы покрутить-повертеть как раз той стеной.

Коли есть такой обременяющий фактор, деться некуда.

@User ну там есть варианты как газ "обойти" законно. Например раздвижная прозрачная перегородка во всю стену для зоны готовки.

@Olga Martova

1. Всё верно.

3. В корне неверно. Просто на фасадном остеклении из металла сэкономили, заменив его дешманскими пластиковым окнами, которые не могут быть во всю высоту здания по своим жесткостным характеристикам. Я видел проект этого же дома в другом городе. Там всё застеклено вместе с балконами. Ну и есть положительное согласованное остекление балкона у соседей сверху.

Незаконным будет являться только полный демонтаж стеклянных перегородок, но он легко заменяется на гармошки.

>> Попытки перекроить квартиру в жилье, пригодное для проживания семьи с двумя растущими детьми, вид на шумную транспортную трассу сделают эту квартиру не столь интересной для будущих покупателей

Трассы там нет и близко. Есть небольшая дорога и шикарный вид. И такой вид был изначально, он не появился в результате перепланировки, так что это не может быть аргументом. Будущие покупатели всегда могут всё откатить назад. Это стоит 20 тыр. Но кто захочет откатывать:

1) большую площадь,

2) своё водяное отопление,

3) шикарную видовую кухню и комнаты

4) узаконенное остекление балкона?

Идиот захочет. Она в цене +30% прибавит

Артем, в условиях необходимости 3 спален игры с газом прекращаются.

Если бы газа не было, то кухню можно было уменьшить, подвинуть стену, обозвать кабинетом и сделать спальню. В увеличившемся секторе круга с панорамными окнами устроить кухню-гостиную с мокрой зоной в прежних нежилых границах.

Сейчас Вам правильно говорят о превращении детских в вольеры с окном. 2 м у окна, 2-0.9=1,1 м на проход. Дети не собаки.

Кстати, про собак, по европейским стандартам, даже на собак места не достаточно :))). ( извините, не удержалась).

там единственный выход, если идти напролом и городить 3 спальни+ гостиная, это ставить перегородку посередине панорамного окна, но как это согласовывать большой вопрос.

"А в спальной только спать и учить уроки."
Дополню высказывания Юлии Ю У насчёт друзей вопросом: А сколько времени у Ваших детей уходит на уроки? 20 минут? И не забываем про пандемию, обучение в Зумах и т. д. и т. п. - Вы точно уверены, что Ваши дети в планируемых Вами конурках практически только спать будут?

Сейчас дети уроки делают по несколько часов.

О божчеки, 89 метровая трёшка - это уже конура. "Пф...Копейки" (с) Стандартная хрущёвка-трёшка 65-70 метров. Столько бесполезных разговоров, вместо того, чтобы по делу или вариант предложить или мимо пройти. Страна советов. Но я не просил совета нужна ли мне трёшка или нет.

Формат форума - это не вопрос-ответ.

@User Хм, как иобразом на уменьшение кухни и сдвиг стены влияет газ? Не очень вас понял. Газ влияет только на необходимость двери между жилой комнатой и кухней. В некоторых упоротых незаконных случаях между кухней и коридором тоже. Но это решается прозрачной раздвижной перегородкой. В принципе я так и планирую сделать, хотя на 2ом этаже соседи законно вообще убрали стену на кухню, сделав нежилым всё помещение зала.

Автор, читать умеете? Вам пишут про детские - каморки шириной 2 м.

89 кв. м - это немало. Но квадраты квадратам рознь. Та же площадь в квартире с более подходящей для семьи с детьми планировкой - совсем другой разговор