А, да, извините пожалуйста. Уточняю - климатические условия Новая Москва, малоэтажный жк, окруженный лесом

Более привлекательным выглядит второй вариант. Как с точки зрения функциональности, так и капиталовложения.

Что Вы планируете делать на терассе? Просто сидеть? Если там не будет приватности, то навряд ли Вы будете коротать там время за чашкой чая и книжкой. Конечно, можно накупить, например, кипарисов и расставить их по периметру трассы, организовав тем самым живую изгородь. Но взрослые кипарисы на Вашу площадь будут стоить как половина Вашего таунхауса...

Спальни не намного уж и меньше... И не такие уж и маленькие в целом.

Кстати, чем Вам не угодила лестница в кухне? Лестницу можно отгородить перегородкой, как, например, вот в этом проекте:

Лестница из бамбука с ограждением из нержавеющей стали · Еще

Спасибо за участие) В нынешней своей квартире я много времени провожу на балконе. Курю, созерцаю, творчески работаю. Но это очень оживленный район, 16 этаж и много звуков. О квартире с террасой мечтала. Был опыт жизни в северной Германии, где было почти такое же удобное патио на втором этаже во внутреннем дворе. Ни взгляды, ни снег, ни холод особым препятствием не были. Буду думать, спасибо

Ну вот, а я думала - это в Финляндии...

Мне больше нравится вариант 1, потому что у Вас "взрослая собака", и ей будет комфортно на этой террасе. Приватность можно создать переносными ширмами, их не могут запретить, это же мебель! Деревья в кадках тоже не могут запретить. Правда, тут возникает вопрос - где их зимой хранить. Спальни довольно большие. Про холод в квартире тоже не поняла - с террасой будет холоднее, чем без неё?

Единственный минус веранды - это вероятность того, что соседи сверху будут бросать мусор из окон, окурки. Хотя в малоэтажном жк вроде бы должны жить богатые и приличные люди, но кто ж их знает.

Второй вариант мне не нравится из-за тех минусов, что Вы перечислили: вероятное соседство продуктового магазина, маленькие спальни и лестница. И Вы уже взрослая, и если ещё мама приедет жить, то кому-то придётся жить на втором этаже.

Если мечтали, то, конечно, надо мечту исполнять!!!

В Германии часто бываю, в том числе в земле Северный Рейн- Вестфалия. С большим умилением всегда наблюдала за людьми, которые коротают время на балкончике, болтая с проходящими мимо знакомыми. Но это в небольшом городке, где нет большого потока людей и машин. Ваша терасса будет выходить во двор? Подумайте, будет ли возможность создать там какую-то изгородь?

И, конечно, нужно подумать, насколько критично Вам будет в будущем сдавать помещение? Потому что, если выберете первый вариант, то сдавать придется только какую-то соседнюю спальню, и арендатор будет постоянно путаться под ногами.

"Про холод в квартире тоже не поняла - с террасой будет холоднее, чем без неё?"

просто предполагаю - первый этаж все-таки. мусор и окурки - риск конечно есть, но надо мной все-таки не 24 этажа, а всего шесть. очень надеюсь на договороспособность соседей. спасибо за аргументы

"Ваша терасса будет выходить во двор? Подумайте, будет ли возможность создать там какую-то изгородь?"

да, внутренний двор. думаю, будут живые изгороди от застройщика. по крайней мере в рендерах они есть. сдача только для двухэтажной квартиры предполагается, даже не из-за денег, сколько из-за компаньонов. просто как вариант, а не способ заработать

Любопытные планировки. Подскажите, пожалуйста, какой это ЖК?

жк "цветочные поляны". таких эксклюзивов у них немного, но есть и планируется в каждом из 14 корпусов. я так воодушевлена этим проектом, что от всей души делюсь)

Юлия, хорошие планировки и приятное мировоззрение. Я тоже там присматривала квартиру, с удовольствием составила бы вам компанию, если поедете смотреть на местности. Из доступных планировок 3-4 комнатных выбрала бы ту, которую вы не рассматриваете - НЕ распашонку. Да и комнаты меньше 12 метров для жизни непригодны, имхо.
И ещё есть масса факторов, которые в отрыве от географии понять невозможно: вид, шум, солнце, приватность территории, соседи, экология, условия покупки в конце концов. Вы можете мне позвонить и я вас проконсультирую по архитектурной стороне вопроса.
89150042314, Ангелина, архитектор.

Ангелина, спасибо. Я там была. Тихо, одуряюще пахнет травами, очень удачное расположение - вокруг лес и частный сектор. Представляете, через дорогу от корпусов на частном доме висит баннер "покупайте теплое домашнее молоко") Мне кажется, застройщик уловил главный тренд - усталый москвич хочет жить в лесу, но в городе. Есть такая же трешка с террасой на 4 м жилой площади больше. Вообще больших квартир у них немного, в основном однушки и студии. Ну и меня привлекает как раз что-то необычное. Надоели многоэтажки с иллюзией балкона окна в окна с типовыми планировками. А для частного дома нужен кто-то рукастый, тут не уродились мы. Если присоединитесь, буду рада соседству.

я бы выбрала 2-й вариант. Возможность получить каждому по практически отдельной квартире сейчас и в будущем - аренды.

А вот вопли с детской площадки никакими кипарисами не заглушишь, разве что ставить забор-отбойник как на трассе.

По соседству продуктового магазина - вряд ли владельцы будут разводить крыс, а вопрос с насекомыми решается периодической обработкой, в том числе по требованию жильцов к управляющей компании.

И взрослой собаке в закрытом помещении будет меньше внешних раздражителей.

Кстати, не только ваш сын сможет спокойно устраивать свою личную жизнь, но и вы :)

Однозначно 1-й вариант, тут и думать нечего.

Лапидарно, но убедительно) Спасибо

Во-первых, на 1-м этаже у вас полностью развязаны руки с переносом мокрых зон куда угодно. Во-вторых, малоэтажная постройка с высоким первым этажом это не то же самое, что первый этаж в человейнике.

Новая Москва, малоэтажный жк, окруженный лесом - терраса 18 м,1 этаж, на высоте 160-180 см плюс бетонный бортик с металлическим ограждением 90 см.

1. обратите внимание, что корпус квартиры с открытой террасой на 1 этаже будет примыкать к общественным зданиям.

2. вопрос безопасности стоит огромным таким ребром для 1 этажа в обоих вариантах. то, что терраса будет использоваться кем угодно и кто угодно будет залезать - подростки, пьяные вдвшники, строители и т.д. можно не сомневаться, именно потому что Новая Москва и комплекс будут еще долго строить представители бывших союзных республик. Ваш корпус только 6 в очереди.

"обратите внимание, что корпус квартиры с открытой террасой на 1 этаже будет примыкать к общественным зданиям."

нет, нет. может быть я не очень поняла. что вы имеете ввиду. но справа терраса примыкает к жилому остекленному балкону. а слева будет еще одна жилая секция, это второй подъезд на плане. вернее, пятый из шести. корпус верно, 6, но он уже стоит. слева и справа тоже будут корпуса. но они на очень приличном расстоянии и к моменту заселения там будет идти уже внутренняя отделка. насчет залезать - я очень уповаю на высоту, тревожные кнопки, системы видеонаблюдения и конечно совесть. может и зря. но это жизненный принцип - вотум доверия) спасибо

Юлия, да, усталый москвич хочет парного молока. За вредность. Спасибо за описание, теперь точно поеду смотреть!

ого, какие весомые доводы. даже можно сказать железобетонные. спасибо за них и отдельное за то, что подтвердили, что моя во многом интуитивная жизненная стратегия работает)

с таким настроением я бы взяла первый вариант: сын насколько взрослый? может, своё жильё скоро заведёт? а вы с мамой тогда прекрасно в двух спальнях и одной даже гостиной:) во втором варианте девушки сына всё равно ходят варить кофе на вашу кухню, никакой приватности ни у вас, ни у них, то есть это вариант, конечно, но не безусловно прекрасный, мне кажется:) с другой стороны, раз снизу тоже вы, то на втором этаже, видимо, можно будет организовать кухню молодой семье или съемной квартире, но это если будет желание сдавать или жить вместе, молодые семьи часто хотят жить в Москве;)

ему 20, еще какое-то время будет учиться. а старшему 27, ему в этом же жк присмотрели евродвушку с 10-метровым балконом. она прекрасной планировки и к ней вопросов нет. правда, и в продаже их уже нет, но надеюсь на следующий корпус. младшему тоже планируем со временем взять квартиру тут же, но уже во второй очереди проекта. есть у нас такое желание жить кланом, но отдельно. терраса в общем-то и для этого тоже, теплыми летними вечерами сидеть в креслицах, курить кальян и болтать) спасибо

Так если Вы и старшему и младшему возьмете по квартире в будущем, то зачем тратить время на раздумья о двухэтажной квартире? Конечно, берите терассу и живите в мечте! Организуете там летний сад, может, навес какой поставите, чтобы наслаждаться дождем в комфорте.

Кстати, посмотрела этот ЖК и изумилась тому, что даже в Новой Москве, где жилье в принципе не такое пока дорогое, умудрились наделать однушек 21кв.м. для кошек... Кошмар.

двухэтажная как вариант это скорее уступка сыну. он очень хотел отдельный санузел, не спрашивайте) меня привлекала больше идея отдельного входа в ней. спасибо, да, надо жить там где хочется. насчет студий мне логика застройщика тоже не очень понятна, но то что их расхватывают как пирожки говорит о том, что он прав. ну или пока прав)

считаю надо брать 1-й вариант. Сын взрослый скорее всего съедет в отдельное жильё. на второй этаж не наскачешься, никто не становится моложе, если квартира все ж больше для вас и мамы, не для сына в перспективе. Я вот если б сейчас дом строила, строила б одноэтажный, плюс лестницы забирают пространство, как уже заметили. Ну и мечту надо исполнять. Другое дело, к сожалению, застройщики обещают одно, а потом упрощают проект и удешевляют, поэтому вопрос, что вокруг, не праздный.

спасибо, да. уже согласилась внутренне на первый вариант. уговорила сына, зачитав все оценки экспертов и даже начала уже придумывать кухню, используя форум) люблю заранее подготовиться. про обещания застройщика все верно. боюсь даже дышать в эту сторону. но все-таки то что есть такие планировки, которые правильно повернуты к человеческим потребностям очень радует. даже если они пока от финских создателей.

А мне кажется, что Вы напрасно упёрлись в "патио".

Отделку можете также заказать у застройщика.

Только принимайте 2 этапами, сначала квартиру, а потом ремонт.

да, я прошерстила все планировки. этот очень жизненный. разумный. не хватает немножечко управляемого безумия) за совет про два этапа огромное спасибо, учту

Первый вариант действительно оптимальный в Вашем случае

Пока нет изображения стрелки компаса невозможно определиться с лучшими энергетиками в любой из квартир.

Главная задача будет решить,как ближайшие шесть лет календарных энергетик "привязать" к будущему изголовью,чтобы просыпаясь Вы всегда имели большой запас Инь для срабатывания своих мыслей.Не вижу стрелки компаса,а по ней можно судить,можно ли установить к любой из стен любой комнаты кровать стандартно,как принято у дизайнеров,перпендикулярно к стене или чуть провернуть по часовой или против,чтобы ваш нижний Инь изголовья нормально "работал" в календарном Инь.

Если вы в такие вещи пока не верите,то потусуйтесь на вских форумах феншуй и прочей ерунды,где собрались только те,кто ищет разгадки той ситуации,где они оказались.Спецов там нет,так как и нет людей,кто такую работу оплачивает.

Еще можете поспрашивать людей постарше,которые знают,что со сменой любого жилья жизнь всегда начинает идти по-другому.

Если что,то я во вторник-среду,ну или в профиль,там кое-что из практики.