Вопросы:

1) этаж/всего этажей

2) плита на кухне газ/электро-?

Екатерина, 5 этаж 8-этажного дома

Плита - электро.

Здравствуйте. Второй вариант мало вероятен в реализации без смещения проемов в несущей стене. Если готовы к согласованию, то второй вариант наиболее оптимальный. Важно как именно Вы расположите мебель (кухня-гостиная), от этого будет зависеть удобство пользования такой планировкой.

Если будете продавать, то второй вариант нужно будет сбязательно согласовывать, и шансов на успех мало.

Времена года, да, я готов к согласованию. Спасибо, что обратили внимание на желательность смещения проема в стене, отделяющей маленькую комнату.

Sofiastardesign, подскажите, какие препятствия для согласования второго варианта вы видите?

Добрый день!

В вариантах 1 и 3 "отрезанная" комната получится ~7 м2, что очень мало для спальни, будут проблемы с воздухообменом.

Во втором варианте нужно детально рассчитывать, т к кухня-ниша должна быть не менее 5 м2 ("в лоб" цифры не бьются). И согласовывать, иначе квартира потеряет в цене.

Ну и санузлы особо некуда расширять (поместится ли стиральная машина? Если не поместится, куда вы ее поставите? В "грязной" зоне прихожей или в объединенной с гостиной кухне? Оба варианта сомнительны).

Максим, убедительная просьба, приложите Экспликацию помещений, чтобы понимать функциональное их назначение и линии границ. Именно они будут необходимы для того, чтобы определить насколько ваши пожелания совместимы с доступами Согласования и последним их изменениям.

ID Project, приложил.

Автор,

«вместо кухни кабинет»

Кухню куда? В холл? Что значит - размещаем мокрые точки и получаем кухню-гостиную?

Здесь может быть проблема.

Автор, я за анфиладный. Просто узаконить, и стиль будет соответствовать архитектуре дома. Проходная кухня - это нормально: если и делать проходной какую-то зону в квартире, то именно столовую. Да и санузлы нудно увеличивать по-максимуму: вам там ещё современную прачечную зону размещать!
С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.
89150042314

Можно попробовать так, но проем в несущей стене придется переносить.

А где 3-я спальня?

На кухне

Максим Петров, в каком городе ваш объект? Дом - сталинка? Какого года постройки? Какой тип перекрытий? Какой материал тонких стен? Материал полов. Высота потолков? Это важно понимать - влияет на возможность перепланировки и согласования!

Квартира, мягко говоря, не простая )), Почему выбор пал на нее? Нет других вариантов?

Я не раз уже сталкивался с такими домами, по этому скажу сразу - без вводных технических данных о здании и фото самой квартиры, гадание на планировке не продуктивно. Список желаний - это хорошо конечно, но не достаточно ). Прослеживается типичный подход - сейчас куплю квартиру с площадью, как мне кажется, достаточной для того, чтобы уместить, то, что я хочу, а далее будем что то думать. ))

Нет )). Это не частный дом и даже не новостройка. В вашем варианте несущая стена, по центру квартиры, неудобные пропорции и размеры комнат такой подход полностью отбрасывают. По планировке видно, что дом старый фонд, Если вы хотите сделать осознанный выбор, то нужны планировки с расстановкой мебели, варианты с проработкой по ТЗ, и по вашим требованиям. Рассуждения на форуме - "это +- вот так будет приблизительно, или вот так". А размеры мебели же точные, размеры удобные для проходов тоже не сделаешь меньше. Какие в квартире вообще углы? Сколько сантиметров, от и без того слишком узких комнат, уйдет на выравнивание стен, чтобы можно было мебель возле них ставить?. Эти размеры тоже нужно считать - они могут доходить до 5 см на одну стену )). После таких общих советов и покупки, дизайн интерьера и ваши потребности придется подгонять под эту квартиру, и то, что она диктует. Какая высота стяжки текущей, на какой высоте вывод трубы канализации?? Потому, что до кухни и до стояка не может быть большого расстояния с маленькой высотой стяжки, иначе слив воды не обеспечить, только через доп насос.

Вы ничего не написали про стиль, в котором хотите оформить интерьер, а он тоже потребует от пространства определенных условий.

Если это не единственный вариант для покупки, то советую поискать что то еще)), Можете почитать для большего понимания важности того, что я написал по этой ссылке.

У вас не последний и не первый этаж, перенос кухни на новое место юридически будет практически невозможно сделать. Перенос проема в несущей стене потребует инженерного проекта, который стоит как новый диван.

ИТОГО: минимум приложите фото квартиры и ответы на вопросы о здании, а в идеале - лучше купить другую квартиру и не мучить себя и дизайнера потом избыточно )). Если квартира в Москве, напишите мне в личном сообщении в профиле.

Ирина Бородина, вы даже перевыполнили "тех.задание". ))

У вас 4 спальни помимо кухни-гостинной получается: две старые, одна на кухне, одна выделена из гостинной )))

Интересный вариант!

Максим, в ночи чего только не нарисуешь :)

Тогда, теоретически, вы можете еще постирочную сделать между кухней-нишей и прихожей (или даже санузел с душевой).

Но с точки зрения сложности переустройства коммуникаций, ваш третий вариант оптимальнее.

А вот слив унитаза сюда без насоса не дотянуть.

Так что либо компромисс в виде душевой без туалета, либо туалет с насосом. Либо хорошая постирочная.

Потенциал в квартире точно есть.

Ирина, мне именно ваш вариант больше нравится. Хотя и придется сдвигать проемы в двух несущих стенах.

Ю У, не становится, отрезается от нее кусок в верхнем правом углу, в нишу слева ставится шкаф.

Ирина Бородина, теперь понятно.

но ювелирная работа стяжечников должна быть на такую площадь.

Это да..

ID project, во-первых, не господа, а дамы в отношении адресатов Вашего обращения.

Во-вторых, про менторский тон в совокупности с ошибками Вам уже писала.

В-третьих, я не дизайнер, мне можно, и на коленке, и под коленкой.

В-четвертых, утрите нам нос качественным примером Вашей работы, а не безграмотным замечанием.

Уважаемый ID project

"Приложите", "Поймите" - это императивы, почему Вы считаете возможным общаться с другими пользователями в повелительном наклонении?

И это не презентация работы и не план для ТС, а ответ на вопрос Ю У.

ID Project, у вас есть конструктивные замечания к двум моим планам кухни-гостиной-прихожей для автора? Если нет, пожалуйста, давайте не будем тратить время на пустую переписку.

Максим, так ведь можно и не 4, а 10 шапок. Лучше будет? Налезут?😄🙈

Ирина Бородина

Есть нюансы в реализации, например, душевой. Чтобы обеспечить сток воды потребуется поднять пол относительно уровня ввода канализации 120 мм. Для этого необходимо знать чистый уровень пола и его многослойную конструкцию. Ранее уже писали про перенос кухни, это сопряжено с переносом коммуникаций, вроде бы предупредили Максим Петров.

А вот с переносом дверного проема в несущей стене при наличии двух существующих возникнут вопросы в целесообразности от Автора проекта. В таких случаях можно заложить только один проем для организации пространства. Об этом стоит предупреждать Максима. Кроме разрешения от Автора потребуются инженерные изыскания, как дополнительная статья расходов.

Вы ведь об этом знали только забыли об этом сказать.

ID Project, спасибо за замечания. Без поучений и грубости гораздо лучше.

Как я и писала выше, предлагая варианты, эти решения сложны с точки зрения переноса коммуникаций (хотя теоретически возможны). О переносе проема не вижу смысла рассуждать на форуме, очевидно, нужен проект, и ТС ясно дал понять, что понимает это.

Добрый день!
Готовы разработать дизайн проект под ключ. У нас проходит акция если ремонт будете делать в нашей компании дизайн в подарок!