Навскидку - 1: непроходная прихожая, место для хранения, больше вариантов перепланировки.

Ни один из вариантов пока не вызвал у меня восторга. Да и вы поверхностно свои ожидания озвучили. Из того, что есть, 1-й вариант наверно, да и то он сулит кабинет без окна.

Еще можно шаманить со 2-м вариантом, чтобы отделить прихожую. А третий совсем никакой.

Но вы не указали важного аспекта: газ везде или как?

Во всех квартирах газа нет. Для меня это важный пункт.

Максим, если необходимо могу посоветовать очень хорошего риэлтора - она как раз работает в Адвекс , не только просто продает квартиры, но и знает всю аналитику. Уже много лет в 5 ке лучших. Она расскажет все подробно.

Ну, и если и нужен дизайнер - обращайтесь.)

На мой взгляд - первый вариант.

Увеличить с/у в сторону коридорчика на кухню (если вас двое и расширения семьи не предвидится, возможно имеет смысл объединить все в одну большую ванную комнату). Перенести стену между комнатами 8,6 и 10,7 так чтобы вверху получилась спальня ~11 м2, а внизу со входом из гостиной - небольшой кабинет. Продумать местоположение дверных проемов, чтоб в прихожей и спальне получились ниши под встроенные шкафы. Собственно, и все.

в 1 варианте все хорошо с исходной Планировкой

Maxim Lemongrass , или 1-й вариант. или 3-й, зависит еще от задач, которые вы хотите реализовать. От количества проживающих,образа жизни, от того, что вы хотите вместить в данную площадь. На 100 % без наброска расстановки по ТЗ, вряд ли можно ответить )).

По возможности к изменениям 1-й вариант наиболее гибкий, 2-й наименее гибкий.

Предлагаем Вам пройти у нас для начала Тест-Драйв Планировочные решения. Сможете до заказа дизайн-проекта проверить и почувствовать, как работается с нами. Услышите консультации о способах ведения ремонта. Определитесь с виденьем в дизайне.

Получите распланированное пространство с расстановкой мебели, оборудования, выключателями, розетками. В реальном масштабе и с размерами, с учетом законности решений, нормативов и возможности согласования в БТИ (если понадобится, есть согласователь). Выберете подходящий для себя вариант. И сможете принять решение о дальнейшей работе над проектом.

Отзывы о нашей Тест-Драйв Планировке.

Пришлите пожалуйста свою почту мне в личном сообщение на Houzz, или на Whatsapp/Viber 89778509360, (Роман) - вышлю вам подробное предложение и пример, как выглядит готовый Тест-Драйв проект квартиры в Питере, примеры ведения реализации.

Первый

Если выбирать из предложенного, то первый вариант

что-то я мягко говоря, удивлен голосованием именно в этой теме )
вариант 3 имеет лучшую планировку, правильной формы для любого стиля, вытянутую вдоль окон с небольшой глубиной помещений, санузлы в стороне и в описанной задаче, равно как и стратегически, он будет экономически выгоднее и комфортнее на выходе.
Прихожую отдельно от всей планировки в целом странно выделять. Нужно тогда чертить на первом и на третьем варианты и считать в итоге проходную бесполезную площадь

первый вариант интереснее

Да, согласна с коллегами, по поводу 1 варианта!

две последние очень интересные! я уже вижу интересные решения в них. Но сначала нужно узнать ваши хотелки и пожелания для жилья (нужна ли гардеробная или, объединенная с гостиной, кухня, хотите ли санузел в спальне и тд - все это возможно). А если еще верите в васту, то хороший способ выбрать квартиру, построив карту васту по сторонам света. Например, если вход на севере или востоке - то у вас в семье всегда будет позитивная энергия и прибыль.

Интересно послушать отзывы заключенных, чьи двери камер выходят на восток или север.

Maxim Lemongrass

Готовы предложить анализ квартир с целью определения оптимального функционального эксплуатирования, а также содействие в согласовании и дальнейшей реализации проекта . Обращайтесь!

Определенно 3й вариант. по крайней мере из того, что вы озвучили вам он больше подходит.

В нем нет вытянутых помещений. Есть большое примыкающие помещение к кухне, которое отлично подойдет для "большого зала". Да и в общем планировка заведомо не подразумевает длинных бестолковых коридоров.

Dennise, как почти и всегда, вы нарисовали шаблон из моей головы )

Максим, с газом такая история, что это либо дома максимум 11 этажей должны быть чтобы провести газ , ну и второе - для строительных компаний использовать газ дорого и надо рассчитывать давление и т.д..