Айгуль, детям одного пола можно и 1 комнату побольше выделить, а 1 - для противоположного, или, если все дети однополые, то старшим выделить одну комнату побольше, а себе и еще неродившемуся - другую. Моя одна знакомая в малогабаритной трехкомнатной панельке 5 детей разместила и самим отдельная комната была. причем, у каждого своя постель была отдельная и без нагромождений типа двухъярусных. Вам площадь позволяет обойтись и без деления помещений. а раз лет через 5 - 8 хотите переезжать, то можно не кромсать комнаты. Не все любят покупать квартиры после переделок. Кухню надо делать в том помещении или его части, где оно по плану должно располагаться. Все перегородки и переносы стоят денег и на согласования, и на работы. И потом, неизвестно, что вам по правилам согласуют, а что нет. ну это если победит район и потолки. А так - лучше трехкомнатную, если район тоже неплохой.

cdoffice , это Вы про мою планировку или про свою: "зона кухня-столовая, зона гостиной, детская маленькая" ? :)) Если про мою, то спешу Вас успокоить, в изображённом мной варианте детская 10 квадратов и легко может быть ещё немного увеличена - в зависимости от того, насколько автор захочет пожертвовать ради этого частью гостиной зоны. "каждому в семье выделить отдельное комфортное место для отдыха" Вот как раз этому моя планировка и не противоречит ни разу: у ребёнка своя комната, у папы диван с телевизором, у мамы кухня-столовая (или спальня), при этом у супругов своя спальня и, при необходимости, отдельное место для гостей, для той же бабушки. И да, комфортное место для семейного общения за столом - будь то семейные ужины, воскресные завтраки или собирание пазлов. И да, если гости, то и их с комфортом рассадить. Из собственного опыта могу утверждать, что как раз в не слишком больших квартирах чем больше отдельных пространств и чем меньше мебели при этом в них напихано, тем комфортнее живётся членам семьи: папе не придётся смотреть свой матч в наушниках, бабушке - спать на раскладушке в кухне, старшему - писать дипломную на стиральной машинке, средней звонить подруге в туалете (это ещё хорошо, если туалет отдельный), а маме просыпаться каждый раз, как младший кашлянет во сне. И всем вместе набивать синяки о торчащие углы и друг об друга, вспоминая при этом чью-то родственницу. "или время так стремительно поменялось, что все вдруг стали ходить в гости, шумными компаниями собираются, а я то и не замечаю ничего подобного по себе, по соседям... Приоритеты поменялись что ли?" Я вот как раз обратное наблюдаю: раньше собирались душевными компаниями гораздо чаще, а теперь сидят по углам, каждый уткнувшись в свой смартфон и общаясь с соседом по комнате по вотсапу :*) "в очень быстром темпе: приготовил, накормил, убрал, поиграл, или поучил уроки, ...погладил" Вот, в частности, как раз всё это и можно делать в кухне-столовой, причём часть процессов параллельно - экономя то самое время - именно из-за того, что они в одном месте. И кстати, дети, они такие: в своей так называемой детской они проводят отнюдь не всё время, а как раз наоборот, особенно, пока маленькие: где родители, там и они. И поэтому остальные места в квартире также должны быть, насколько возможно, комфортными - для всех. Так что "стремление блеснуть гостиной и столовой..." тут совершенно ни при чём. "сумасшествие у всех", "все вдруг стали", "И так практически у каждого ежедневно." А вот экстраполировать личный опыт автоматом на всех и каждого - лично я бы не стала - мы тут с вами репрезентативные выборки не проводили, чтобы что-то глобально обобщать. Имеется конкретная квартира с конкретным владельцем, у которого конкретные запросы, которые мы тут и пытаемся помочь ему решить - каждый в силу своего разумения. А что ему больше всего подходит - виднее только ему. С уважением :)

Алмагуль, три изолированных кроме гостиной - однозначно НЕ стоит. Говорию вам с опорой на 15-летний опыт. Можно было бы рассмотреть такой вариант, если бы не несущая стена на том месте, где она есть. А вот перепланировка крайне рекомендована, и вот почему: двери в углах - нельзя вдоль стены поставить мебель, будете входить в торец мебели, неизбежно образующейся в метре от входа в комнату неясные щели в санузлах, например между ванной и стеной. отсутствие прачечной, кладовой, гардероба или хотя бы 2 или 3 в одном. Стиралка с рулоном бумаги сверху в толчке - не комильфо. Отсутствие прихожей Двери в верхние на плане комнаты выглядят как М/Ж вход в квартиру с видом на стену длинный бесполезный коридор маленькая кухня В вашем случае все эти проблемы решаемы. Обращайтесь за планировкой или как минимум за консультацией - эти 2,5 часа очно или онлайн сэкономят вам немало денег и нервов, а главное, будут ясны все возможности квартиры. В любом случае, желаю выжать из квартиры максимум и организовать там комфортную жизнь ✌️ С уважением, Ангелина Бышина, архитектор. 89150942314 angelinaarch1@yandex.ru

Мария, добрый день. Если дать какой-то универсальный совет, который сработает в 80% случаев, то чем более квадратная площадь, тем более гибкой может быть планировка. В варианте с "трамваем" у вас будет большая потеря площади (ее можно было бы избежать, если бы спальни было 3, но их четыре). По поводу объединения "распашонок", которые вы выложили в посте, идея хорошая. Так вы можете избавиться от самых больших недостатков таких квартир (вход в длинный коридор с видом на туалет, невозможность увеличить санузлы, негибкость планировки в целом). Есть нюансы по согласованию квартир в разных секциях, хотя положительные прецеденты в моей практике были. Потребуется консультация "согласователей". Также нужно узнать у застройщика следующее: 1) убедиться, что между этими квартирами нет температурного шва 2) выяснить расположение несущих конструкций в этой стене - они там по-любому есть, просто их не обозначили на плане, оформленном для продажи. Это повлияет на то, сможете ли вы сделать тот самый "круговой маршрут", который позволит организовать общую и приватную зоны в квартире. _ И по поводу доп помещений вы мыслите в правильном направлении. В идеале для универсальных нужд (если ваш образ жизни не имеет каких-то редких особенностей) нужны следующие вспомогательные помещения/зоны: - прачечная (стиралка+сушилка, лучше отдельные, возможно сушильный шкаф, место для хранения грязного и чистого белья, хоз мойка, место для уборочного инвентаря). Желательно, чтобы была близко к общему (детскому) санузлу, но не через стенку от кровати. - детский санузел (желательно, чтобы не одновременно и гостевой) - ваш санузел, возможно с выходом из спальни или "приватизированный" иным планировочным способом - гардеробная - кладовая / "грязная" гардеробная Эти функции можно частично объединять, перекомпоновывать, но что они необходимы, тем более для такой большой семьи - это факт. И что застройщик их не учитывает - тоже факт. Позитивный момент в том, что у вас 2 группы стояков, а значит организовать эти функции больше шансов. И что объединенная квартира, если получится, то достаточно глубокой (расстояние между фасадами) чтобы эти функции разместить. _ Для проектов планировки я сделала отдельный профиль - посмотрите, там есть большая библиотека современных планировок. Это тот функционал, к которому нужно стремиться. Вот эта квартира, например, демонстрирует, насколько функциональна квадратная форма - на коридоры площадь не потеряна вообще. _ Мои рекомендации Вам: 1) выяснить, на каких участках возможно объединять квартиры. Больше всего вас интересует вся длина кухни и участок между ваннами и прилегающими к ним шкафами со стороны комнат. 2) с этой информацией взять консультацию архитектора с практическим опытом в дизайне интерьера. Даже три консультации разных специалистов окупятся в бесконечное количество процентов, учитывая сложность вашего вопроса и стоимость предстоящей покупки. Попутно вы получите большое количество информации по ремонту в целом и войдете в этот процесс со знанием дела. В моем исполнении консультация длится 2-2,5 часа (оптимальное время, дольше информацию воспринимать уже невозможно, укладываемся с темой встречи и доп вопросами). Стоимость консультации 5 тыс. рублей, по времени, когда возможно организовать встречу, звоните или пишите (вотсап) +79150042314 3) взять консультацию специалиста по согласованию - такого вы можете найти сами или обратиться к тому, с кем сотрудничает архитектор-дизайнер. У них есть не только знание законодательства, но и сведения об актуальных прецедентах согласования подобных случаев. _ Если возможно сделать проем в "верхней" части квартир там, где я обозначила в п.1, то возможно даже не потребуется круговой маршрут, чтобы организовать и непроходную прихожую, и отдельную гостину зону, и тихую приватную зону спален и еще более приватную - с вашей спальней. _ С уважением, Ангелина Бышина, архитектор. тел. 8 915 004 23 14 angelinaarch1@yandex.ru