около 30 м2

Добрый вечер Антон!

У вас частный дом на Юге России или на Севере? На севере нужен тамбур. Лучше, если представите план с размерами и развернутым техническим заданием. Расскажите, пожалуйста, что необходимо, какая стилистика и для кого? ) Холл или прихожая, это часть сценария одного пространства, и вот так вот думать по кусочкам, может не подойти другой целой части.. Представте, что вы модельер, ваш клиент купил пальто и не говорит какой фасон и цвет, а вы должны подобрать обувь..и спрашиваете у всех совета )

как вам такие варианты? первый или второй?
первый, простор. второй-тесновато. или нет

Не тот, не другой. Обратитесь к специалистам

Таунхауз? С улицы в гостиную? Все-таки лучше выложить план всего этажа, чтобы можно было понимать что к чему, если хотите реально что-то услышать. Правда-правда. )))

план 1 этажа

таунхаус

Уважаемый Антон! Исходной информации по холлу недостаточно. Ни один уважающий себя специалист не станет давать советов на основе одного плана помещения. Но в любом случае, не нужно холл разделять шкафом по середине. Выделите лучше место под гардеробную, если шкафов не хватает. Вопрос с тамбуром и второй дверью тоже, кстати, актуален. Не понятно, зачем диван с креслом? Бесплатно хорошее решение вряд ли появится.)

Народ, это не прихожая в вашем понимании. Помните несколько месяцев назад был проект таунхауза, ну, с таким экспрессивным обсуждением, там была похожая планировка, хоть и больше – с улицы в гостиную. Просили расставить мебель в гостиной. Здесь такое же совмещение функций прихожей и гостиной – очень непривычная для российского менталитета планировка, это калька с св/амер таунхаузов... Та же самая проблема разграничения зоны прихожей и 'диванной группы'...

Антон, с одной стороны соседей нет?

У нас квартира была похожей площади, очень трудно самостоятельно планировать...

Честно говоря, вообще не вижу, в чем проблема. Совершенно очевидным образом отделяется 7-8 м2 прихожая с открытой вешалкой и скамьей справа от входной двери, обувницей слева, потом тумбой/консолью с зеркалом по оси с проемом и окном, и в торце двухметровый встроенный шкаф. И правильной прямоугольной формы примерно 20 м2 гостиная с напрашивающимся расположением диванной группы и тумбы с ТВ, а в верхней части - в зависимости от потребностей семьи - может, книжные шкафы с креслом и торшером, может письменный стол, может, пианино... Чего там не спланировать-то самостоятельно?!

Как-то так, да... Если вы физически лично знакомы с этим layout-ом, то проблема, увы, там есть. А у ТС, видимо, есть проблема неясности, как использовать это помещение.

ТВ, по-моему, здесь совершенно не нужен. И желательно не перекрывать свет, перегородка опционально стеклянная. Или вообще не заморачиваться и ничего не городить, 30 кв. м -- это только кажется, что много -- достаточно наметить зонирование только полом (плитка/дер). Это своего рода по-русски ‘приемная’, в глубине дома -- камерная sitting area, здесь -- для приходящих, некоторые делают в этом месте офис.

спасибо всем! на мой взгляд, победила Ольга Маратова! чего городить клетушки из 30 метров и потом ютиться в 5-и кв метрах, толкая друг друга... Делать надо исходя из всей площади.

Два дилетанта встретились... :)

Ну то есть толкать друг друга в дальнем помещении, на той же площади совмещающем функции кухни, столовой и гостиной, где вы будете именно ютиться и оббивать бока в проходе между обеденным столом и полуостровом в 50 см - вас не смущат. Зато нужен 30-метровый нефункционалный холл.

Ок, хозяин барин.

Антон По функционалу помещение - гостиная.

Olga Martova калька конечно дурацкая. Лестницу не в это место надо. Если помещения грязные, может автору (Антону) стоит, совсем перепланировать входную часть этажа, лестницу вынести на вход. С санузлами поработать конкретно. Вобщем - работы хватит.

Антон если вы являетесь собственником этого таунхауса, и вам нужно спланировать логику пространства - если заинтересует, пишите лично.

Антон

добрый день! Вне зависимости от климата стоит предусмотреть тамбурную зону.

Romanov Oleg, я понимаю, наверное, для профессионала, продающего свои услуги, дело чести убедить собственника, что без переноса лестницы и пр. крупномасштабных работ, он ну, никак не проживет. Кто-то до этого уже был столь же убедителен, в результате чего этот объект был куплен. Не проще ли, если покупателю не нравится планировка, выбрать другую, в том числе, с лестницей, вынесенной на вход? У застройщиков есть и такие. Зачем ввергать в такие неимоверные расходы, целесообразность которых сомнительна?

Да, позорный факт, но на российском маркете широко и без стеснения используются кальки/копии планов типовой застройки, которые просто тупо взяты из общего доступа в интернете. Любая билдерская компания Канады, Штатов и др., заявляющая о начале строительства комплекса домов/subdivision, многоквартирного дома/condominium выкладывает на своем сайте планы, которые можно спокойно скопировать. Адаптация для российского потребителя чаще всего ограничивается переводом sq. ft в кв. м.

Такие планировки как эта активно использовались в св/амер частном строительстве в 60-70-х в экономсекторе, возврат к ним произошел в 2000-е по причине удорожания земли, преимущественно для категории first time home buyer. Кстати, зашла на сайт продаж, посмотрела 100 % такие же таунхаусы в торонтовской сабербии: динамика роста цен: в 2005 г. цена от билдера 230 тыс. дол., продан в 2019 г. за 895 тыс. дол., состояние ниже среднего, усовершенствования, сделанные владельцем минимальны. Там передвигать лестницы, ломать/строить стены не будут, а если будут, то только, если есть явная выгода от таких вложений -- жизнь обычного человека сложна и без этого.

Ниже пример сходной планировки, но после реновации. Вид из living room.

Вид из foyer.

Продано больше года назад за 2.5+ млн. дол., продажа ниже ожидаемого.