Продайте и купите полноценную двушку той же площади.

Это тот случай, когда кроилово ведёт к попадалову.

Спасибо за совет. К сожалению, не могу ее продать ((( очень грущу по этому поводу

Неясно, где на исходном плане зона для кухни и для санузла. Если не привязываться к назначению каждого исходного метра (вдруг у вас апартаменты?), то под жилые комнаты нужно отводить стены с окнами и сами окна соответственно. Кухня-гостиная в более темной зоне с освещением через одну из спален. Для гардеробной комнаты места нет, но ее вполне можно заменить вместительной системой хранения вдоль стены.

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

Всем привет!

Ekaterina T!

На мой взгляд следует расположить диван вдоль межквартирной стены, тогда получится увеличить вместимость шкафов, установить бельевой комод рядом с диваном и настольную лампу на нем...

Всем добра!

P. S.

А выходные прошли...

Екатерина Т.
Спасибо большое. Хорошая идея. Еще куда то шкафы с вещами...

Здравствуйте!

Разработаю дизайн –проект с учетом всех Ваших пожеланий и реализуем его под ключ при необходимости.
С видами дизайн -проектов и ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле или напишите, пожалуйста, адрес электронной почты, отправлю коммерческое предложение и всю подробную информацию.

Если требуется грамотное зонирование пространства, то подойдёт «экспресс» дизайн-проект. Цена- 500 руб. м2.
Заказав «базовый» дизайн - проект, Вы получаете комплект рабочих чертежей, необходимый для строительных работ. Цена - 800 руб. м2.
В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера, которая поможет получить полное представление о дизайне помещений по окончании ремонтных работ. Цена- 1200 руб. м2.

С уважением,
Александрова Екатерина
+7 (906) 712-12-44
aleksandrovadesign@yandex.ru

Victoria Smolyakina

добрый день!

Профессиональная оценка не может быть без плана БТИ или от Застройщика, в ваших интересах выложить исходный план.

Соглашусь, сначала покажите план БТИ. Неизвестно, какие подводные камни есть. Тогда помогу.

Поаан БТИ

экспликация?

4 - кухня?

Да, 4 это кухня, 7 и 8 лоджии, планируется объединение с жилой зоной. 2-3 санузел.

" Да, 4 это кухня, 7 и 8 лоджии, планируется объединение с жилой зоной. 2-3 санузел "

Ыыы, что ж вы сразу-то не написали :( Тогда все мимо, нельзя переносить кухню на территорию ни жилой комнаты, если только у вас не 1-й этаж, ни санузла, если не последний.

Victoria Smolyakina

Иногда складывается впечатление некого "таинства" с предоставлением плана БТИ, где отсутствие Экспликации переходит в процесс гадания "по руке". Ваша ситуация не исключение, представить "желаемое за действительное" является уловкой, в которую вы сами себя втянули. Перенос кухни в "жилую" часть в квартиры никто не согласует, стоит пересмотреть планировочное решение. А также необходимо отметить отсутствие места для детей.

Виктория, раз вы уже овладели профессиональным ПО, небольшие рекомендации по проектированию. Укажите для себя на основном плане линии границ помещений, выделите цветом жилые и мокрые зоны, далее придерживайтесь правила - допустимо присоединение нежилой к жилой и мокрой зонам, остальные случаи не допускаются. Обязательно указывайте на плане Общие линейные размеры, так как по ним можно понять площадь полученного помещения, а зная нормированность можно точно сказать об оптимальном комфорте. Ко всему, есть Нормы с указанием минимальных проходов и доступов, эти знания помогут вам при планировании и расстановке мебели в пространстве, к примеру, минимально проход в жилой квартире составляет не менее 800 мм.

присмотритесь к приемам https://www.houzz.ru/statyi/houzz-ukraina-skandinavskiy-minimalizm-v-interyere-kievskoy-kvartiry-stsetivw-vs~67233706

"К сожалению, не могу ее продать ((("

Сдать ЭТО и снять что-то подходящее до времени, когда сможете продать. Потому что перепланировки по вашим нуждам ведут только к девальвации этой квартиры.

Правильно я понимаю, что могу перенести кухню в коридор? Например, в длинный коридор установить кухню (сделав большую гостиную с выделенным местом с игрушками). Отметила на плане (извините, но спец ПО у меня нет)

А как вы коммуникации туда подведете? И кстати, важно еще, что там за стеной, т.к. есть норма, о которой обычно забывают: нельзя тянуть трубы водопровода и канализации вдоль стены, граничащей с жилой комнатой соседей.

Ekaterina T

Там коридор по БТИ у соседей. Сейчас ответили жильцы, что согласовывали подобную планировку.

Victoria Smolyakina

такой вариант допустим и выделенная нежилая площадь под кухню должна быть не менее 5 кв.м..

Всё таки, совет Dennisе - самый толковый, на мой взгляд.

Вкладываться капитально в квартиру, которая никак не будет соответствовать нуждам семьи из мамы и 2 малолетних детей смысла нет.

Если квартира не в бетоне, сдайте ее. И снимите подходящую