Наталья Шамаева

Добрый день!

Приложите корректный план БТИ с экспликацией помещений. При наличии двух комнат, отсутствует кухня...

К сожалению, плана нет сейчас, должны прислать. Кухня на плане в правом верхнем углу со стеной 3,3 м.

Мы только думаем над покупкой этой квартиры. И решение зависит от того, можно ли сделать условные две спальни из одной большой комнаты с одним окном на выступе? Есть ли перспектива что нам узаконят такую планировку?

Следует указать назначение помещений на исходном плане.

На мой взгляд, если подумать над переносом кухни на нежилую площадь, что возможно только при наличии электроплиты, удастся найти приемлемое проектное решение.

Плита газовая, стояк вдоль стены у окна.

Нет, такую планировку не узаконят. Даже если вы назовете эту маленькую комнату кабинетом или кладовкой. Да и как ребенку жить в чулане без окна? Какая площадь получившейся мини-комнаты? по размерам это 6 кв.м. крайне мало для нормальной спальни.

Плюс эта комната перекрывает единственное окно и в соседнюю большую комнату света проникать нормально уже не будет.

Можно попробовать перенести кухню в коридор на место гардеробной и тогда пытаться выкроить для каждого комнату с окном, но тут нужно детально все рассматривать.

Пока что квартира вам не подходит.

Valeriaart благодарю за комментарий.

А что если пожертвовать прачечной и удлинить комнату, сместить перегородку дальше от окна, чтоб она меньше мешала освещению?

Комнатка увеличится и будет уже 8,1 м2. В ней будет только диван и телевизор на тумбе. Зона у окна будет общей рабочей зоной для всех детей.

На счет каково будет жить - это не проблема.

Во первых сын просит сделать ему комнату как можно меньше, во вторых, большую часть времени дома он проводит за компьютерным столом, а это будет в зоне у окна, ну а в третьих, у нас есть свой дом за городом, где мы сейчас живем и места тут хватает с головой. Квартиру мы рассматриваем только как место где переночевать между школами и прогулками на улице, ну и место где можно делать уроки. Половину времени мы планируем проводить в доме, который находится в деревне в 30 км. от квартиры.

Наталья Шамаева

Увы, при наличии газа данная квартира не прошла согласование, поэтому это является для вас обременением. Если в итоге принимаете решение покупки данного жилья, стоимость должна быть значительно уменьшена. А вам предстоит выявить истинные линии границ помещения кухни со входом в "нежилое" пространство. По детским, нет возможности полностью изолировать помещение, так как нет возможности соблюсти условие инсоляции для каждого помещения.

Добрый день, то что вы предлагаете - нереально. Возможно только отбить кусок у кухни гостиной, и то надо смотреть по площади - сколько получается в итоге на кухню и на жилую комнату. По нормам площади у БТИ тоже есть ограничения. Далее: при выборе кв смотрите всегда на кол-во окон - все просто каждой комнате нужно минимум одно окно. У вас их три, поэтому максимум две жилые и одна кухня. Исходя из этого ваша задача сразу невыполнима, только если вы готовы спать на кухне с мужем, а детей расселить по комнатам.

И относительно вашего изначального сообщения: "Нашли идеально-подходящую нам квартиру и по местоположению, и по цене, и требованиям: 2 санузла, место для прачечной, большой коридор, относительно-большая кухня, уголок для кабинета" - идеального для ваших запросов при такой исходной планировке и таком количестве человек в семье тут нет ничего

ID project почему думаете, что она не прошла согласование?

Елена Савельева да я читала про нормы площадей БТИ. Минимум для спальни 8 м2 - это как раз если тот кусок от кухни отбить, то будет комната 10 м2. Общая комната должна быть по нормам от 16м2, в последнем варианте большая комната выходит примерно 18 м2, ну а застекленная комната выходит 8 м2 и будет идти по документам как кладовка, потому как она без окна и без радиатора отопления. Кухня 9,5 м2

Т.е. вы уменьшаете жилую площадь на площадь "кладовки", 8 кв. м. Эта квартира не соответствует вашим запросам.

Кстати, Наталья, вы риэлтор?

1. Отказываемся от газа.

2. Вверху делим пространство на 2 комнаты, получаем спальни детей.

3. Кухню выносим в коридор и присоединяем к нижней комнате.

4. В нижнем закутке справа выделяем спальню родителей с 2-мя входами-подходами к кровати.

Михаил нет, я не риэлтор. Я покупатель. Мне не важно официальная жилая площадь, при продаже я могу все назад переделать и убрать перегородки, если захотим продать.

Мне важно, чтобы все дети разместились более менее нормально. С учетом, что есть дом, где жилой площади всем хватает с головой, есть и гостевые комнаты и огромная гостинная, где мы собираем гостей, устраиваем праздники и т.п.. Но здесь нет детских секций, спортивного клуба, кафешек, да и детей, с которыми мои дети могли бы гулять/дружить тоже нет. Поэтому решили купить квартиру в ближайшем к нам городе. Причем условие такое, чтобы мы если и влезли в ипотеку, то миллиона на полтора максимум. Чтобы:

а) было реально её закрыть за которкий срок;

б) на случай персонального финасового кризиса (уже бывали такие периоды в семье) мы могли бы сдать её и платеж бы полностью покрывал ипотеку;

в) чтобы ещё мы могли потянуть ремонты, перепланировки и обставить её минимально.

Квартира будет без хлама, все начиная с одежды и заканчивая великами будет храниться в доме в деревне, поэтому квартира будет с мини-шкафами неглубокими, комодиками компактными. Главное чтоб были для всех рабочие и спальные места и кухня адекватная. Поэтому вот сижу думаю над тем, как это можно организовать правильно.

Проблема заключается в том, что в нашем бюджете можно купить квартиру в старых районах города, но там сплошные панельки с 6м2 кухнями, причем в основном убитые и на 1 этаже. В новых районах новостройки, есть плохие, есть отличные, но они может нам и по карману, но это в ярмо ипотечное влезать надо надолго, а мы не хотим.

И вот попалась эта "однушка" в относительно-новом доме, район отдаленный от центра, но зато в трех минутах хотьбы от работы мужа, от моего спорт-клуба и от секций, куда хочу отдать детей, потому что там работает моя подруга преподавателем и вообще секции классные. Вот мозг мой и возбудился.

Есть ещё то, что напрягает. Дом построен в 2008, а квартиры так и не проданы некоторые. Посмотрела сайты, отзывы, история такая. Изначально там продавались большие двухуровневые квартиры, их все это время не могли продать и в итоге решили переделать вот в такие однушки.То место что под кабинет у нас пойдет - там раньше была лестница на 2 этаж. Не влияет ли такая перепланировка от застройщика на качество квартиры?

Извините за "простыню" )))

Dennise Denny благодарю за идею.

Насколько легко можно отказаться от газа?

И можно ли переносить мокрую зону кухни в жилую комнату?

Из того что успела прочесть на данный момент, так не разрешают делать. Да и стояка там нет канализационного, куда присоединять мойку и посудомойку.

"Да и стояка там нет канализационного, куда присоединять мойку и посудомойку."

В прачечной же вода есть. Значит, и в кухню протянуть можно.

Саму кухню на площадь жилой комнаты переносить нельзя, только на площадь нежилых помещений (за исключением санузлов).

Есть еще вероятность, что часть прачечной съест кухня, а частью прачечная отойдет в туалет.

Если для вас это квартира - перевалочный пункт, то, если отказаться от газа, кухню можно перенести в тот аппендикс, который рядом с с/узлом. Сделать ее П-образной и маленькие детские по 9 кв. м. Спальню выгородить в алькове в комнате противоположной кухне, оставшаяся площадь - столовая-гостиная.

Дайте уже всю квартиру одной цельной картинкой в этом вашем планировщике. Наваяю свои предложения.

Dennise Denny вот нарисовала как сейчас она есть

А сколько от входной двери влево до угла не подскажете?

От этого зависит, сколько кухни уместится в прихожей.

сантиметров 90 примерно. Точной цифры сейчас не скажу.

Плохо. Придется прачечную под нож пускать(

Прачечной могу пожертвовать.

То, что изобразили вы, согласуемо, но неудобно. Поскольку вам нужно три комнаты, то все три окна должны уйти в расход как раз на них, и желательно без "второго света", когда нет возможности проветрить комнату, в которой спишь.

Кухню без газа нужно переносить в коридор, и если не делать проемов несущей стене, что посередине квартиры (а проем скорее всего делать все равно не разрешат), то кухню с соло-лифтом. Тогда вы получите три комнаты, каждая со своим окном. Ну и нижняя на плане "половина квартиры с одним окном будет соответственно либо гостиной, либо самой большой из приватных комнат + как вариант отдельно выделенный гардероб. в темному углу.

Ну и нужно понимать, что при согласовании жилыми комнатами будут признаны не все, а в зависимости от площади комнат и их расположения. Над/под кухней соседской кухней - однозначно нежилая: кабинет, столовая - что угодно.

Наталья, как-то на вашем плане размеры не сходятся.

Dennise Denny да я заметила. Какой дали от застройщика, постаралась его максимально передать. Там пару см расхождения. или вы больше заметили?

Ангелина Бышина спасибо за разъяснения.

Но получается что кухню в идеале надо изолировать от большой гостинной с одним окном? правильно понимаю?

Вот как-то так можно, если отказываться от газа.

Но мне все равно кажется, что не подходит эта квартира для вашего состава семьи.

Именно это в общих чертах я и имела в виду.

Спать в комнате без окна психологически нежелательно, а зачастую и физически невозможно. Сын просто не понимает на что соглашается, он хочет "свой уголок". Эта квартира вам явно не подходит. С учетом количества детей, вам нужно минимум две детские и взрослую спальню с окнами. Плюс одно окно на кухню/гостиную/общую зону. Итого минимум 4 !!! Окна.

Площадь вторична. Есть старый фонд с большим количеством окон на малых площадях. Те же сталинки и хрущевки кирпичные. Если брать подубитую, то бюджет покупки часто очень приятный.

Ася благодарю за советы.

На счет комнаты без окна, она получается не совсем без окна, есть одно окно на две комнаты. Стеклянные двери будут закрываться только на ночь. Здесь скорее проблема приватности для девочек будет стоять.

Мы смотрели старый фонд. На одну сталинку я запала прямо. Вот планировка. Здесь какие проблемы: кухня маленькая до невозможности, ремонта там даже не знаю как вежливее сказать... Надо просто все рушить, отрывать от стен и пола и вывозить контейнерами, потом заново возводить, перекрытия деревянные и с ними возьни очень много, газовая колонка в ванной, что по новым нормам неправильно и надо будет делать новый проект и переносить её в и без того тесную кухню, соседей вроде как не видно и не слышно, но те кого мы видели все старички, двор странный с понаставленными гаражами как попало, окна выходят на оживленную улицу. По цене они дороже, чем тот вариант выше. На пол миллиона дороже на старте и на миллион выйдет дороже ремонт, да и продать потом её будет сложнее. И при всей своей любви к антиквариату, я опасаюсь брать сталинку после прочтения кучи форумов о ремонте сталинок.

Ekaterina T спасибо большое! А что если вот этот альков пустить тоже под кухню, а комнату с окном изолировать? Опять же поставить стеклянную перегородку между комнатой и кухней, чтобы туда попадал естесственный свет и можно ещё как в сталинках как раз делают, под потолком фрамуги ставят. Так можно делать по закону?

"Так можно делать по закону?"

К сожалению, нет. Только территория прачечной или коридора годится для кухни.

Хотя, абстрагируясь от закона, было бы удобно с кухней там.

Я бы поискал другой вариант квартиры.

Мы ищем. Но пока что в нашем бюджете это самый лучший вариант. Сегодня ездили смотреть, 4 квартиры обошли. Первой посмотрели эту "однушку". Понравилось все, то что там никто не жил, качество, дом кирпичный, перегородки тоже кирпичные, стены толстые, подъезды классные, широкие и чистые, соседи порядочные, ещё и поторговаться можно.

Ещё сегодня смотрели две одинаковые трешки, планировку прикладываю. Та, что в нашем бюджете:1 этаж панельного дома рядом с шахтой лифта, убитая полностью, район не самый хороший мягко-говоря. Долг по коммуналке 200 тыс., но обещают погасить с задатка за квартиру. Ещё там молодежь странная, они ходят толпами и только и делают что курят и целуются. Может сейчас вся такая молодежь, но в том районе это особенно сильно заметно, точнее я только там это и вижу. В том квартале крупный детский дом, откуда много подростков гуляет и рядом частный сектор, где живут цыгане. Как-то не очень хочется в эту атмосферу детей погружать.

Вторая на 400 тыс. выше бюджета: 3 этаж, тоже убитая панелька, район хороший, сейчас активно застраивается новостройками, экология, лес, парки, рядом лыжная трасса, бассейн, ледовый дворец, широкие улицы и сейчас там комфортно, но когда заселят все новостройки, что сейчас строятся, боюсь, что это превратится в муравейник конкретный.

Приехали домой и я продолжаю обдумывать планировку. Вот такой вариант наваяла. Сразу с мебелью, чтоб более точно понимать как это будет выглядеть. В гостиной можно и меньше столиков всяких, заставила по полной, чтоб понимать насколько она вместительна. Кухня здесь по дурацки мебель встала, конечно будут другие шкафы.

Не поняла, а как вы _троих_ детей в этом варианте размещать планируете?

Так же как и в любой другой трешке. Сын будет спать в гостиной.

Опять же, своя комната у него есть в доме, а это место для того, чтобы сделать уроки в кабинете, покушать, помыться и переночевать, можно ещё друзей приводить иногда.

так вы в квартире сколько времени проводить планируете? один-два дня в неделю? если больше, то обида у сына будет точно. Родители тоже квартиру так выбирали, что мне нужно было бы спать в гостиной. От обиды я плакала несколько дней. Благо потом нашелся вариант по карману и с еще одной комнатой.

Планируем 4 дня в неделю во время учебы, каникулы в деревне. Да и то хочется чаще дома бывать. Мы любим в доме находиться, здесь просторно, нет шумов и соседей.

Да, муж тоже спал в гостиной и ему было не очень комфортно. Но да, у нас это вариант временный, к тому же это мальчик все же, девочкам гораздо важней иметь свою комнату. Ещё сын через 4 года скорее всего уедет в Москву учиться.

Вот такой вариант ещё тоже думаю достойный к рассмотрению. Тут как раз сыну выделили комнату. Гостиная маленькая будет и темная, но если сделать костиную и кухню белыми, а по периметру комнаты сына верх стены 50 см стекло и двери поставить застекленные, то думаю хватит освещения.

В санузле раковину хоть микро, но поставьте. Иначе не научите детей руки после туалета мыть.

Михаил спасибо! Да сегодня как раз думала об этом, что очень не хватает, вечно бегали из туалета в ванную, когда жили в квартире.

5 человек все же, не очень побежишь в ванную, когда там две девицы плещутся. Да и гигиенический душ в с/узле - необходимость.

Коридор до туалета расширить. Там 97 см всего, и непонятно еще, какой ширины проем между двумя несущими стенами на повороте. А то ведь и мебель заносить еще как-то надо.

Михаил гигиенический душ в с/узле предусмотрела уже да ) Спасибо!

Dennise Denny а какова ширина коридора нормальная в данном случае?

Ещё подскажите, сколько будет стоить дизайн-проект с учетом такой перепланировки на эту квартиру?

Комфортная ширина коридора идет в одной связке с шириной проема между несущими стенами. В том месте вам нужно будет мебель развернуть на повороте.

По-хорошему 1,20 м в ширину. Но нужны все размеры, чтобы не гадать.

Я не дизайнер, поэтому про цены дизайн-проектов ничего не скажу. Это надо спрашивать у форумчан с припиской PRO на аватаре.

второй вариант уже лучше. только вы бы свою спальню в смежной с гостиной комнате сделали бы. Взрослые ложатся спать позже и шум никому мешать не будет.
и как раз у вас будет разделение на детскую и взрослую зону.