юлия шаталова На стадии "Архитектурная концепция" выполняются варианты планировочного решения с расстановкой мебели (2-3 варианта), вариант согласованный с Заказчиком принимается на дальнейшую разработку на стади "Дизайн проект". Нужно работать, обращайтесь.

юлия шаталова, а на предложенный вариант планировки ответите/отреагируете? :)

Юлия, добрый день!

Разработаю дизайн –проект с учетом всех Ваших пожеланий.

С видами дизайн -проектов и ценами можно ознакомиться на сайте, ссылка на него есть в профиле или напишите, пожалуйста, адрес электронной почты, отправлю коммерческое предложение и всю подробную информацию.

Если требуется грамотное зонирование пространства, то подойдёт «экспресс» дизайн-проект. Цена- 500 руб. м2.
Заказав «базовый» дизайн - проект, Вы получаете комплект рабочих чертежей, необходимый для строительных работ. Цена - 800 руб. м2.
В полный дизайн-проект, включены все рабочие чертежи необходимые для выполнения ремонтно-строительных работ и 3D-визуализация интерьера, которая поможет получить полное представление о дизайне помещений по окончании ремонтных работ. Цена- 1200 руб. м2.

С уважением,
Александрова Екатерина
+7 (906) 712-12-44
aleksandrovadesign@yandex.ru

Юлия, добрый день! Буду рада Вам помочь. Для разработки планировки необходимо: 1. План БТИ или план от застройщика. 2. Обмерный план . 3. Информация от Вас :кто будет проживать, какие помещения хотите видеть в итоге,пожелания по наполнению по помещениям и др.4. Фотографии с объекта.

Добрый день, квартира интересная и весьма удачная по планировке в некоторых моментах. Но запросов у вас чуть больше, чем позволяет метраж и конфигурация помещений. К тому же, нужно еще и учитывать, что "Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров."

Поэтому, если вы планируете согласовывать перепланировку, на это нужно обратить внимание.

Увеличение санузлов возможно, но вход в них законен только из коридора, а не из комнаты и тд. Таких нюансов еще много, поэтому нужно очень внимательно разрабатывать планировку.

Я могу предложить вам несколько вариантов проектов:

➤ СОСТАВ ПРОЕКТА "ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ" 400р. - 3-4 варианта расстановок мебели, из которых потом мы выбираем один и дорабатываем его до идеала, план демонтажа имеющихся стен, план монтажа новых стен, план перепланировки с новыми размерами)

➤ СОСТАВ ПРОЕКТА "РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ" 800р.
- Весь пакет чертежей, которые понадобятся для ремонта и строительства ( план расстановки мебели, расстановка светильников, размещение розеток, просчет количества материалов на стены, пол и потолок)

➤ СОСТАВ ПРОЕКТА "ЭСКИЗНЫЙ" 1300 р
- Весь пакет чертежей, которые понадобятся для ремонта и строительства ( план расстановки мебели, расстановка светильников, размещение розеток, просчет количества материалов на стены, пол и потолок)
- Коллажи-эскизы интерьера с подбором мебели и отделочных материалов
- Таблица смета с указанием всех материалов, используемых в проекте (Все материалы, используемые на эскизах реально существуют и подбираются из каталога поставщиков или делается на заказ (встроенная корпусная мебель)

➤СОСТАВ ПРОЕКТА "ПОЛНЫЙ" 1500р.
- Весь пакет чертежей, которые понадобятся для ремонта и строительства ( план расстановки мебели, расстановка светильников, размещение розеток, просчет количества материалов на стены, пол и потолок)
- Коллажи-эскизы интерьера с подбором мебели и отделочных материалов
- Таблица смета с указанием всех материалов, используемых в проекте
- 3D визуализация интерьера (3 ракурса на помещение)

Патрон , я его не вижу, где его смотреть?

"Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров".

Valeriaart, вы ссылаетесь на НЕДЕЙСТВУЮЩИЙ документ.

Знакомьтесь с действующим и читайте внимательно:

http://docs.cntd.ru/document/456054198

Вы ответьте на вопрос, тогда, может быть, он появится. Такая скорая... :)

Патрон, конечно отреагирую и отвечу!))))

Добрый день!

Я архитектор, телефон +7 (926) 662-28-00. Есть ватсап,телеграм - можно туда написать) Разработка планировочного решения стоит 500р/квадрат. Обычно с заказчиком прорабатывается 3-5 вариантов, из которых выбираем самый удачный. К планам прилагаются черновые 3д, посмотреть объемы.

Первая консультация бесплатная. Пообщаемся в кафе, это ни к чему не обязывает.

Юлия, укажите, пожалуйста, где у вас в с/у стояк канализации.

Договорились. :)

А размеров по простенкам нет? План вычерчен от фонаря.

Патрон , других размеров пока нет(

Dennise Denny , в туалете, за унитазом, слева, рядом с кухонной стеной, если я правильно поняла вопрос)))

Спасибо. Да, правильно поняли.

У меня навскидку умещается все, кроме кабинета, точнее, кабинета там быть не может, закутка найти не могу.

"5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (на двух человек - 10 м); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м. "

Не вижу тут сильного расхождения.

"квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов"

Это видите?

И это не квартиры в частной собственности.

юлия шаталова

Добрый вечер! Готовы предложить услуги дизайна и проектирования, разработаем документацию исходя из ваших основных предпочтений. А также поможем составить техническое задание, это позволит определить полноту дизайн-проекта.

Если вам будет нужна дополнительная информация, наши контакты в профиле, а также WhatsApp +7 (916) 212-26-46.

Господа!!!

Относительно нормативных документов даем разъяснение. Основополагающий документ - "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (действующий !!!), в котором есть пункт 5.7. О чем сообщила Valeriaart.

К выше указанному СНиПу идет Свод Правил - "СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные" пока еще актуальный до 2 февраля 2020 года.

Хотим отметить, что требования указанные в пункте 5.7 действующего СП неизменны и не зависят от редакции, является актуальным.

"квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов"

Это видите?

И это не квартиры в частной собственности.

Вот только при согласовании перепланировки этот пункт тоже часто трактуют по-разному, поэтому перепланировку с меньшими метрами спокойно могут развернуть.

В одном проекте у нас комнаты меньшей площади прошли спокойно, а в другом было категорически отказано с посылом разбираться в суде.

Поэтому я всегда обсуждаю это перед перепланировкой и заранее сообщаю заказчикам, что могут возникнуть проблемы и лучше придерживаться минимальных размеров.

Валерия, если вы все же о букве закона, на которую ссылались (а это не то же самое, что практика) то вы сами только что подтвердили: такого требования нет, и вам согласовали. С остальными случаями действительно повод обратиться в суд, и не только по поводу своего жилья.

Но вы ведь не практикой прикрывались, а якобы "буквой закона". Вы прям пляшете все в карман согласующих, я не понимаю? С вами хоть делятся, или кто делит, себя не обделяет?

Dennise Denny

Не вводи в заблуждение, очередной раз!

Для частных квартир нет отдельного СНиПа или СП, так или иначе органы согласования применяют данные требования вне зависимости от формы владения недвижимостью.

У тебя и кухня не меньше 8 кв.м. должна была быть, если еще не забыл собственные старые заявления, а тут уже как минимум трижды подтверждали, что кухни-ниши 5 кв.м. согласуют.

Так мы про букву закона или про неудачную практику отдельных практикующих?

Dennise Denny

Для вас это естественно, так как непосредственно опыта в согласовании не имеется.

Если быть точными, разберитесь для начала, какая из указанных кухонь является отдельным помещением и какие требования к ним предъявляются, тогда вопросов не будет возникать.

Честно говоря, не понимаю, к чему сыр-бор. Делается проходная гостиная площадью 18 м2, детские по 9 и спальня 11 м2.

К тому, что нет таких требований. Зачем постоянно приплетать то, чего нет. Какие-то фантомные боли.

Dennise Denny
Чтобы не быть невеждами в вопросах согласования, поделитесь опытом, как будет проходить процесс согласования данной квартиры после переустройства и на основании какого нормативного документа. Спасибо!

Если в общих чертах и отказавшись от газа, то вот примерно, что в голову приходит.

Но по-прежнему никак не соображу, куда вписать рабочее место, кроме как в спальню.

Законы соблюдены. Дальше вам самим додумывать или с профессионалами (с шапочками PRO на аватаре ходят). Но я бы выбирала тех, у которых есть успешный опыт.

Рисовать на плане, который не соответствует размерам - вводить в заблуждение.

Dennise Denny , спасибо! в капитальной стене за кладовкой возможно согласовать и сделать проем, соседи делали, даже на первом этаже, и у большинства квартир в доме там вход в комнату изначально. Но тогда минус кладовка. Ваша планировка очень нравится, смущает только то, что солнечный свет будет только в детских, вся остальная часть квартиры будет без солнца. Хотелось бы двумя солнечными окнами "осветить" как можно большую площадь, если это возможно... Чем плох примерно такой вариант? Рисовали давно,, когда еще старший третий ребенок жил вместе с нами, поэтому в спальне еще одна детская кровать))) Делал не профессионал, размеры примерные

юлия шаталова

на основании действующего законодательства на территории РФ и нормативных документов указанных выше планировка, предложенная Dennise Denny, будет отклонена с формулировкой "ухудшение жилищных условий".

Уважаемый "гений планировки", разъясните владельцу квартиры и PRO. Если по вашему мнению - " Законы соблюдены ", уточните о каких законах тогда идет речь?

"Хотелось бы двумя солнечными окнами "осветить" как можно большую площадь, если это возможно... Чем плох примерно такой вариант?"

Принципиально ничем не плох. Но шумы из гостиной в комнаты и наоборот будут более чем ощутимыми. Я пыталась минимизировать кол-во комнат с выходом напрямую в гостиную.

юлия шаталова

Относительно вашего варианта перепланировки, по выделению пространств под "жилые" зоны, намного лучше, но необходимо провести инженерные изыскания относительно организации проема в несущей стене. Что же касается кухни и "мокрых", то опираясь на другой нормативный документ действующего на территории РФ (п3.9. "СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"), не допускается выход из санузла в кухню и в "жилую" зону. К тому же, увеличение кухни за счет санузла также считается не возможным (п 9.22, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Стоит отметить , при наличии газа на кухне требуется дверь (п.5.1 и 5.11,СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления), самой формулировки, что обязательно дверь должна быть нет, но органом согласования достаточно упоминания в указанных пунктах.

юлия шаталова, дежурный лайк - это всё, что вы можете "сказать"?

Юлия, Здравствуйте!
Разработка планировочного решения 500 рублей за квадратный метр.
Обращайтесь!

Патрон , спасибо! Но проблема в окнах, в вашем проекте основная часть квартиры будет северной, темной(((

Я могу ошибаться, но мне кажется 2 северных окна по освещению не будут уступать одному западному.

Или у вас низкий этаж или что-то мешает свету попадать в северные окна?

Dennise Denny , второй этаж, может из-за того, что сейчас помещения отдельные и в каждом одно окно, но в них реально темно

Верю, что не светло, хорошо знакома с этой проблемой. Но 2 окна в по сути одно помещение выхлопу должны прибавить.

Так что для окончательного решения я бы взвешивала и другие параметры. Не агитирую за свой вариант, мне и ваш кажется жизнеспособным, если немного исправить (кухню вернуть в свои границы), чтоб можно было согласовать.

Здравствуйте юлия ! Интересное у вас задание. И в его осуществлении, я готов вам помочь. По освещённости вопрос проработаем.

Хоть вам тут и оставили множество предложений, моя кандидатура не будет лишней. Обращайтесь здесь лично, или любым другим удобным способом. 89307088372 Viber

P/S: Выбирайте специалиста который "нюхал" пыльные стройки, ну и по цене конечно.

юлия шаталова, что вас заклинило на "ориентации"?

Я предложил сбалансированную, функциональную планировку, соответствующую требованиям - это лучшее решение. Есть конструктивные нюансы: дверной проем, обустройство ниши, но они решаемы/согласуемы, вы это подтверждаете.

Вы не понимаете, что в перепланировке существуют ПРИОРИТЕТЫ и КОМПРОМИССЫ, а у исходной планировки есть свои ВОЗМОЖНОСТИ.

Раскройте глаза!

Патрон , но у вас получается, что санузел просторнее зала.

Увеличил площадь там, где это можно сделать. Перепланировка - это не "я так хочу", это работа с ограничениями.

юлия шаталова

"Чем плох примерно такой вариант?"

И как бы Вы решали, кого из Ваших детей совсем лишить солнечного света, поселив в северную комнату?

sapienti, устроить ротацию, как цветам на окне)

:*)

:)

sapienti , у нас по тому плану две темные комнаты, себе заберем солнечную))) А дети, если захотят солнца, пусть вылезают из нор, а не скрываются там с гаджетами))) А если серьезно, то лето и выходные на даче, а в рабочие дни дети обычно уходят до рассвета, приходят после заката)))

юлия шаталова

добрый вечер!

Если актуален запрос, готовы предложить услуги проектирования и дизайна, а также содействие в согласовании и дальнейшей реализации проекта.