Согласна. Для дизайнера, как творческой личности, квартира интересная. С практической же точки зрения- существенно более затратная в исполнении. Но, опять же, если у заказчика есть интерес и возможность получить, в результате, необычную квартиру- это того стоит.

При текущей планировке вообще не очень. Одни "пеналы" из комнат. Нужна обязательная перепланировка. Как-то приводить в нормальные пропорции хотя бы коридор, ванную и основные помещения. Коридор натуральное ущелье при такой высоте.

По факту реально можно два уровня сделать (2х2,4 м или 2,6 и 2,2 м. например), и не только в комнатах, тем самым увеличить площадь, возможно рассмотреть вариант консоли. А гостиная с кухней как пространство с вторым светом. В общем квартира интересная в плане организации пространства.

А меня смущает высота окон, там от перемычки до потолка похоже 1. 4м. Выигрышно смотрятся высокие потолки с высокими же окнами, здесь пропорции ИМХО нарушены. Фото стены с окном нет?

Если есть финансовая возможность вложиться в ремонт- почему бы нет? Если сделать грамотную планировку, правильно распределить зоны с 2мя уровнями будет очень здорово. Можно организовать скрытые зоны хранения, детскую с игровой зоной, использовать необычные по дизайну светильники в гостиной, например, оставив там исходный высокий потолок. Масса возможностей. Но- это большие затраты. Сооружение 2 уровня- технически не простой процесс, нужен расчет, желательно строительная бригада с инженером/архитектором в комплекте, такие не из самых дешевых. Нужен проект от архитектора-дизайнера, т.к. самостоятельно вряд ли справитесь с задачей.

Окна: большие 2,80 высота и 2,60 ширина. Маленькие 2,50 высота и 90 ширина. Нанимать дизайнера надо и архитектора или один человек справится с поставленной задачей и сможет все организовать ?

4,8м для одноэтажной квартиры это очень много, а для двухэтажной очень мало, не берите такую квартиру. На черновые материалы потратите кучу денег, а на шторы придется ипотеку брать ) при этом в существующей планировке получите не комнаты а колодцы.

Накидал условно схему при 2-х уровневом размещении. На втором этаже высота меньше, соответственно туда можно детей поселить. Нужно продумать вопросы с окнами, могут возникнуть определённые задачи. И кстати для БТИ такая планировка ничего не нарушает вроде как, все мокрые дела и кухня на своих местах.

Таким образом из 85 м.кв. можно получить около 123 м.кв..

Всё без проработки, навскидку.

Разуемеется, это плюс! Платите за метры квадратные, получаете кубические!

Но прежде чем покупать нежвижимость, нужно иметь проект планировки и предварительное заключение "согласовальщиков", что согласовать это возможно.

Обращайтесь за консультацией.

_______________

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

тел. 8 915 014 23 14

angelinaarch1@yandex.ru

Джана, Здравствуйте! высокие потолки-это мечта!
Полный дизайн-проект 2500 р за квадратный метр.
Обращайтесь!

Без перепланировки комнаты будут как дворы-колодцы. Сомнительное удовольствие. При такой площади помещений максимум что можно сделать, это выделить в каждой комнате небольшую (не больше 50%) зону-балкон.

Какие цели, какие затраты вы готовы понести. Покупать подешевле квартиру и платить бешеные деньги за переделку? Можно сразу купить больше, не вкладываясь и не городить ничего

Нам кажется вариант отличный.

Плюсы

- это возможность сделать из 86 м. кв. минимум 120,

- сделать крутое зонирование (например вынести приватную зону на 2й этаж, а гостиную-столовую разместить у окон с потолками 4.8)

- из-за того что под вами коммерческое помещение есть больше возможностей сделать классную перепланировку легально

Минус только один - это обязательный найм дизайн-студии для проектирования и контроля реализации, и дорогостоящий ремонт.

Мы бы на вашем месте брали не раздумывая!

Дом в Горки-10 · Еще

Найм специалистов -это обязательно . По ремонту понимаем затраты. Дом сдан будет через 2 года , поэтому время собрать средства на хороший ремонт тоже есть . А как быть на вором этаже с окнами ?

MultiJaysoon,

Мне мои 284 (275 в чистоте) тоже не мешают

С окнами - есть варианты.

Во-первых, если 2 уровня появляются в жилом помещении, надо постараться, чтобы оба уровня приходились на одну комнату. А не детскую, а снизу спальню родителей, например. Для подсобных помещений естественный свет не нужен.

Во-вторых, по вертикали можно делить и не на 2,6 + 2 метра, а на более равноценные части или вовсе внизу 2, наверху - 2,6, а гостиную сделать двусветной. В таком случае идеально окно разделить на как минимум 2 части (на самом деле больше, если это не алюминий) по вертикали. Но это нужно согласовывать с архитектурой дома и управляющей компанией.

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

А какие пожелания по функционалу? Сколько спален? Кабинет? Какие-то особенности быта? И с какой стороны юг?

Ангелина, у нас трое детей , поэтому нам необходимы 3 спальни.

Если есть возможность нанять дизайнера и сделать дорогой ремонт, то тогда стоит брать, вкладываться и на выходе получить шикарную квартиру. Если в средствах ограничены, лучше взять с потолками поменьше (тем самым сэкономить на отделке) , но на высоком этаже. В планировке ничего ужасного не вижу, глобально можно ничего не переделывать. Большую комнату для двоих детей и самую маленькую для одного ребенка, себе спальню с нишей для гардеробного шкафа. Можно выделить в холле гардеробную, но санузлы обязательно оставляйте оба.

Студия архитектуры и дизайна Ленара Султанова

Накидал условно схему при 2-х уровневом размещении. На втором этаже высота меньше, соответственно туда можно детей поселить. Нужно продумать вопросы с окнами, могут возникнуть определённые задачи. И кстати для БТИ такая планировка ничего не нарушает вроде как, все мокрые дела и кухня на своих местах.

Не делайте лишнюю работу и работу в которой Вы не уверены на все 100 %.

"Антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты."

Ю У

Я вот таких диванных экспертов наслушался уже много за время проектирования.

Повторюсь, конечно, мне не лень, для особой категории людей.

"Всё без проработки, навскидку." - я это не зря написал.

Но даже если докапываться, вы где-то увидели экспликацию на моих схемах?

"На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. "

Я где-то указал, что на втором этаже есть ванная или с.у.? Я затащил плиту и вообще кухню на второй этаж? Видно же что что там вообще второй свет.

"Антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения.

Антресоль на схеме одна. Срезать 18 м.кв. приходящихся на коридорную часть и ванную при входе и будет вам 40%.

Да, ошибся с нормативом, опирался на старую норму. Не часто сталкиваюсь с антресолями в квартирах, всё течёт всё изменяется, всех норм в голове не держу, только в случае начала проектирования нового проекта обновляю информацию о нормативах.

По крайней мере, хоть какое-то предложение для размышления даю, на уровне схем и вариаций. Для меня это интересная планировка.

Студия архитектуры и дизайна Ленара Султанова, удивительно как Вы картинно обижаетесь, при этом признаете свою ошибку, указанную "диванным экспертом".

Ю У

Удивительно, что вы только "картинную обиду" увидели.

Конечно признаю, архитекторы и дизайнеры тоже люди, представляете, можем ошибаться.

На 100% уверен в том, что осилил бы этот проект с антресолью, так или иначе, поэтому и дальше буду делать эту как вы выразились, "лишнюю" работу.

Студия архитектуры и дизайна Ленара Султанова, да я увидела, что на профессиональной площадке, на которой Вы пытаетесь получить заказ как профессионал, неожиданно Вы оказались обычным человеком, как и "диванный эксперт". Поэтому, чтобы избежать Ваших репутационных потерь, предостерегла Вас с призывом остановиться.

Ю У

"Ваших репутационных потерь, предостерегла Вас с призывом остановиться."

Спасибо конечно, но ни к чему, я свою репутацию заслуживаю выполненными проектами, а не первичными схематичными предложениями на форумах.

По поводу слова которое вас задевает - "диванный эксперт". Я не был бы так категоричен, если бы видел хоть какую-то информацию о вас в вашем аккаунте. Поэтому смею предположить что угодно. Опять таки, готов извиниться, но покажите себя, кто вы, покажите ваши проекты, пока вижу только что вы очень любите заниматься комментированием судя по их количеству на вашей странице.

Спасибо конечно, но ни к чему - на том и разойдемся.

Ленар, ирония в том, что Юлия как раз эксперт. НЕ диванный.

При заключении договора , какие вопросы стоит задать по технической части квартиры ? По планировкам , двухуровневой зоне , окнам ? Что конкретно спрашивать , чтобы при ремонте мы не сели в лужу с тем , что ничего трогать нельзя и тд .

sapienti Как скажете.

Джана Абдурахманова, при заключении договора , какие вопросы стоит задать по технической части квартиры ? По планировкам , двухуровневой зоне , окнам ? Что конкретно спрашивать , чтобы при ремонте мы не сели в лужу с тем , что ничего трогать нельзя и тд .

в каком городе находится предполагаемый объект покупки?

Все зависит о того, нужен ли Вам простор. Если "да", то такие потолки - просто замечательно.

мазня от дилетанта, это я посуду мыла

Разработаем уникальный дизайн-проект, предложим нестандартные решения внутреннего пространства. Работаем с известными дизайнерами. Посмотрите наши работы в профиле. Специальные условия для новых клиентов))

Думаю минус, только один. Если делать два уровня полностью, то низкие потолки будут. примерно 2,35 (толщина перекрытия не забывайте) Если частично, скажем ниже где гардероб, спальная, ещё можно, примериться с высотой 2,35. Смотря на вашу психологию.

Хотя, возможен и второй минус, - средства на отделку, затрат больше.

Плюсы параллельно с минусами - доп площади, можно сделать очень хороший лофт.

Надо ещё увидеть фото помещений чтобы как-то предметнее говорить.

Если будите брать эту квартиру, то не пожалейте денег на дизайнера! Вам предложат столько интересных идей, что вы еще будите удивлять тому, что раздумывали так долго))

Сделать двухэтажную из этой квартиры не получится, у нее нет второго света, а окна заканчиваются на таком уровне, что второй не сделаешь. Ну разве что просто зашить потолки на уровне 3-х метров и использовать в заданном метраже, и радоваться, что купили квартиру с высокими потолками дешево.

Dennise Denny

Сделать двухэтажную из этой квартиры не получится, у нее нет второго света, а окна заканчиваются на таком уровне, что второй не сделаешь.

Второй свет в общем объёме можно сделать. Два изолированных этажа вряд ли.

Пример гостиной с высокими потолками

Новости · Еще

Забавно. Ни один проектировщик не сделал акцент про отопление такого помещения. Квартира с такой высотой потолков - это головняк как минимум:

1. С согласованием перепланировки (спец.комиссия будет проверять что вы там сделали по факту)

2. Организация отопления помещения.

Вчера был на объекте с подобной квартирой, высота потолков 4.4 тоже будет двухуровневая квартира, так вот, пока я там пробыл (3 часа) замерз. Так как все тепло уходит вверх. А на улице было 0 градусов. Что будет зимой?

Как же меня раздражают эти горе дизайнеры, которые думают только о красоте хвастаясь своими 3D визуализацией, которую хрен реализуешь в жизни.

И еще, по закону, второй ярус может быть не более 40% всей площади. А высота помещения не может быть ниже 2.1 (это требование вы проходите)

Круто же!) Есто возможность сделать второй уровень, увеличить вдвое почти свою жилплощадь. К Тому же это очень красиво!