Странная история. Вы теперь представляете интересы заказчика?

Выложите планировку от застройщика с размерами.

Нужен исходный план. А вообще-то, это не Ваша задача. Если Вы прораб.

"Я - Дмитрий. ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК. Грамотных строителей, архитекторов, сметчиков - достаточно, а универсалов мало. Я – УНИВЕРСАЛ. Я один заменяю множество специалистов."

И что случилось, человек-оркестр, если у вас даже дизайнер имеется?

Дмитрий

добрый день! Во-первых, приложите исходный план БТИ или от застройщика. Во-вторых, какой ваш интерес? Не ваша ли задача объяснить допустимость исполнения того или иного решения с технической точки зрения. Диспут стоит оставить между дизайнером и владельцами квартиры. Судя по планировочным решениям в разработке участвовали два независимых специалиста. Не кажется ли абсурдным обращением на форму для предоставления дополнительного какого-либо решения, чтобы окончательно запутать ваших владельцев? Стоит отметить об обязательном согласование, поэтому говоря юридическим языком - "свободных" планировок нет, должны быть жестко определены "мокрые" линии, кухня в том числе. Ко всему, Сололифты допустимы только в частных строениях, в многоквартирным не допустимо.

Dennise Denny , я ведь не пишу, что я дизайнер, или архитектор. Вот и прошу помощи у грамотных товарищей.

Дмитрий, давайте все-таки не считать, что вы один сообразительный. "Я взял заказ, а теперь дайте кто-нибудь списать" - универсальное решение, не поспоришь. Не вопрос - за какой % с заказа, если вы даже вдвоем с дизайнером разобраться не можете?

Катерина Александрова , приходится. Дизайнер уже нарисовала ступеньку и подиум. Вам нравится?

Добрый день! На первый взгляд, что-то не то во всех вариантах..))

1. У вас мокрые зоны двигаются во всех вариантах (такую планировку могут не согласовать) Лучше оставаться в тех габаритах которые заложил застройщик.

2. Если вопрос со стояками то выложите план где они отмечены. так сложно представить масштаб трагедии))) По идее их должно быть два (один для кухни другой для сан. узла)

3. Из всех предложенных, я бы продолжил развивать самый 1-ый вариант))) Он более логичный с некоторыми оговорками.

Волков Кирилл , канализационный стояк за вентиляцией у стены. Подводка воды под потолком у входной двери.

Действительно "трагедия", если принимать во внимание исходный план. Это же не 1-й этаж?

У вас во всех вариантах спальня там где должна быть кухня. Вам планировку не согласуют

Дмитрий

Спасибо! Теперь все ясно! Организация второго сан узла не представляется возможным, так как зона уже определена. Рекомендуем, чтобы вы сообщили вашим владельцам квартиры, что такой вариант не допустим и отказаться от затеи в организации второго сан узла. С кухней чуть проще, но стоит изучить положения законодательства для ее организации на новой территории.

ID project, благодарю вас. Я очень уважаю заказчика и хочу, чтобы он получил лучший вариант из всех возможных. В этом мой интерес.

Патрон , этаж двадцатый.

Ну нифига ж себе! С/у с унитазом на территории кухни, кухня в жилой комнате - нормально, вперед. Ступенька только смущает.

Никаких сложностей здесь нет. Второй санузел просто и не нужен.

Разновеликие балконы?

Dennise Denny,

никаких процентов. Заказчик хороший личный знакомый. Дизайнера выбрал он, и я не хочу вмешиваться в их отношения, только если смогу предложить достойный вариант планировки, существенно лучший. Если честно, то заказчик попросил поставить людей и отдельно мне 100 тыс. за технадзор ежемесячно. Я от этого отказался. Работы будут выполнены по себестоимости.

Заказчик сказал, что любую планировку согласует, а если не получится, то ничего согласовывать и не будет.

Патрон, заказчик сейчас в отъезде, поэтому не могу сделать точных обмеров. Балконы по ширине практически одинаковы, правый сантиметров на 20 глубже.

Дмитрий , разумный совет тут только один - обратиться с дизайнеру с профильным образованием. Даже большого опыта не требуется)

А если очень хочется потратить много денег, переделывать несколько раз и получить неудобную квартиру - то можно и самостоятельно. Тогда копаем в сторону "что-то отдаленно напоминающее второй вариант, с доступом в спальню из гостиной / кабинета".

Ну и чтобы он понимал, что второй санузел как ни крути, будет незаконным.

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

А вообще, граждане, оно конечно понятно, что архитектор и десять шапок сможет сделать, и трешку из однушки, но что это будут за "комнаты"? Даже если там все формально по эргономике с точки зрения размеров, жить-то где? Где минимально необходимое количество воздуха в спальне? И почему сесть на унитаз можно не отходя от кухонной плиты иной раз?

Так что еще один совет: покупайте квартиру с тем количеством комнат, которое хотите получить в итоге. Либо надо быть скромнее, вот ей-богу.

При большом количестве оговорок, планы дизайнера все-таки лучше, на мой взгляд. Ни один из вариантов не согласуют, если это не 1 этаж. Даже если вопрос согласования не стоит, миллион разных "НО". Над этой планировкой нужно серьезно работать, над желаниями заказчика тоже.

Я долго вглядывалась в красно-сине-желтые круги. Заметка вам на будущее - чертежи должны быть читабельными.

учитесь (это не наезд, это совет):

В гостях: Квартира со скалодромом в детской · Еще

Патрон , спасибо большое. Мне нравится. Вопрос только в том, насколько уперт заказчик в своих хотелках.

Вариантов упаковать квартиру желаемым много. Словами тут не посоветуешь, нужно сесть и чертить, учитывая все пожелания. И лучше это доверить архитектору или дизайнеру, которому интересно работать. Если своими силами, то санузлы нужно делать меньше, поднимать стиралку на инсталляцией. И гостиную делать более просторную. Задача решаема вполне.

Как уже написали ранее - ни один из вариантов законно не согласуется. Сколько бы денег заказчики не заплатили и каких бы специалистов не нанимали.

Даже если спальню на кухне обозвать кабинетом на плане и оформить как нежилое помещение, то перенос санузла на кухню уж точно незаконен.

Перенести кухню можно только строго на место нежилых помещений по исходному плану.

Логично, что если мы освобождаем кухню под спальню, а кухню переносим, то нужно обеспечить уклон канализации, провести трубы, вентиляцию. Просто так они в воздухе не растворятся и по желанию заказчиков не исчезнут.

А вообще, уж очень много требований на квартиру : и два санузла, и доступ к одному санузлу из спальни(что сразу вгоняет нас в жесткие рамки), и отдельная спальня, отдельный кабинет. И всего два окна.

Тут либо от чего-то отказываться и идти на компромиссы. Либо привлекать и третьего специалиста, а потом и четвертого. Потому что конфигурация квартиры не совпадает с желаниями.

С такими хотелками нужна другая квартира. Ваш заказчик плохо искал.

Например, (у меня) имеется квартира 60 кв.м. (всего на 5 метров больше, чем Ваша). Четыре окна. Три изолированных комнаты, кухня 10 метров, два санузла! Можно даже вход в один санузел сделать из спальни. Непонятно только,зачем. И всё законно, в границах мокрых зон, никаких сололифтов и ступенек.

Ваши варианты (серые) неудобные и нерациональные. Кухня слишком близко к входной двери, унитаз слишком близко к кухне.

Из зелёных самый удобный - первый. Конечно, кроме стеклянной стены между спальней и туалетом. Но если там перенос кухни - то никак...

А два разновеликих балкончика на расстоянии полуметра повеселили! Архитектор - большой шутник! Ели хуже не сказать.

"Я - прораб, а не дизайнер.

Заказчик хороший личный знакомый. Дизайнера выбрал он, и я не хочу вмешиваться в их отношения"

До свидания

Ю У , не понял, что вы хотели донести. Чтобы написать "до свидания"? Можно было не заморачиваться.

Может в таком ключе подумать?

Планировки · Еще

Михаил , спасибо. Есть над чем подумать. Особенно нравится организация прихожей, гардеробной, кухни.

Судя по этим планировкам, по-моему люди уже сообразили на 3-х. Ну допустим, дуракам закон не писан, вот и двигают мокрые зоны как хотят и куда хотят. Мне одно интересно: вентканалы дуракам тоже не писаны, что они меняют размеры и конфигурацию от картинки к картинке?

Остается только радоваться, что такие люди не пошли в медицинский.

Короткий совет вам автор: не суйтесь в чужую сферу деятельности. Инициатива, как извесно, наказуема.

Dennise Denny, стоит конкретная задача. Читать пункты законодательства умеют все, даже я. Если, дизайнер, считающий себя профессиональным, проектирует порожек при входе, обрезание входной двери и подиум, то как тут не вмешиваться? Практика многих объектов показывает, что в современном отечественном дизайне прекрасно работает закон Старджона - "90% всего - полное г...о." Уверен, что люди на этом форуме - дизайнеры из оставшихся 10%, поэтому и обращаюсь к ним за конкретной помощью. Из полусотни комментариев, только двое участников обсуждения что-то предлагают. В "чужую сферу деятельности", действительно, лучше не соваться - она настолько пронизана величием творцов и сверхвысоким профессионализмом, что простых смертных не принимает. Возможно, что "инициатива наказуема" и, прежде всего, за счет бесполезно потраченного времени.

Дизайнер рисует снос куска вентканала. Вашими руками, между прочим. Вы дальше этого еще о чем-то размышляете? Что ж вы за универсал то такой, что даже такое существенное разночтение не замечаете?

И какая может быть помощь, если вы сами сказали, что точных размеров у вас нет?

Бегите, это не ваш объект.

Почему бы в вашем предпоследнем варианте вход, с/узлы и кухню сделать не наперекосяк, а прямо, нижнюю стену кухни-ниши продлить вправо, чтобы входную дверь отбить стеной? Если вход в спальню из гостиной не смущает? Вот как-то так

Городские тропики · Еще

https://www.houzz.ru/statyi/do-i-posle-malenykaya-kvartira-s-kuhney-v-karmane-stsetivw-vs~116710736

Dennise Denny, открою вам маленькую тайну - там нет вентканала. Вентиляция организована принудительно по всему дому, есть два гофрированных канала (приток-вытяжка): один над входной дверью, другой, там, где условно на чертеже показана вент шахта. Не стоит заморачиваться большой конкретикой, сейчас интересна организация пространства в принципе.

Неадекватные запросы заказчика для такой маленькой квадратуры, расположения исходных инженерных сетей и несущих конструкций, границ мокрых зон. Странно, что никто ему не объяснил очевидного. Для таких раздутых хотелок и имперских размахов - человеку нужно квадратов 150, несколько стояков и первый этаж, чтоб никому не портить жить перепланировками своими.

Удивляет, что некоторые хотят "дворец о пятидесяти комнатах в 50ти квадратах панельного дома". И заодно дизайнера\прораба\волшебника, который реализует бредовые идеи.

"Вентиляция организована принудительно по всему дому, есть два гофрированных канала (приток-вытяжка): один над входной дверью, другой, там, где условно на чертеже показана вент шахта"

Хотите сказать, что там трубы не идут и застройщик нарисовал это просто так, для красоты?)) Вы трубы вертикальные оттуда как сдвинете то, что так легко конфигурацию меняете на плане?

" Не стоит заморачиваться большой конкретикой, сейчас интересна организация пространства в принципе. "

Организация пространства зависит НАПРЯМУЮ от заданных застройщиком возможностей. Это блин не "давайте мы тут картиночек наштампуем и выберем, что больше нравится". СНиПы в зубы и зубрить наизусть все, которые относятся к многоэтажным жилым домам, только потом будете знакомому раздавать советы про планировки.