"Стоит ли вообще покупать квартиру в старом фонде с деревянными перекрытиями?"

Нет, не стоит.

А какие есть альтернативы за те же или чуть бОльшие деньи?

4153933

Добрый день!

Подскажите, что вас смущает в этой квартире?

Добрый! Смущают деревянные перекрытия! Вход из кухни в ванную комнату и мало возможности поставить шкафы для хранения вещей в прихожей.

Ну вы же понимаете, вопрос "стоит ли покупать" - это исключительно вопрос денег. Если в более приличном доме за те же деньги вам светит только однушка или максимум маленькая двушка, а выложить больше нет никакой возможности - может и стоит. Понимая, что это жилье 1) не на всю жизнь 2) которое при этом стремительно будет терять в цене.

4153933

обратитесь к владельцам квартиры, уточните: согласована ли ранее квартира, так как организация выхода из туалета на кухню не соответствует санитарным нормам, поэтому разрозненное расположение основных приборов (раковина/плита? газовая); есть ли возможность получения плана переустройства до согласования, для определения линий "мокрых" границ; согласны ли они до продажи произвести экспертизу несущей способности перекрытия, те вскрытие пола на предмет ветхости балок. Нужно указать, что в таких квартирах необходимо проверять скрытые системы и готовы ли вы вложиться в их замену.

Спасибо за конкретный комментарий!

Есть экспликация из БТИ на 1980 год где указано, что ванная расположена за кухней.

4153933

Уточните, те прежнее положение?или иное. приложите это план для понимания.

Документы на квартиру, перепланировок не было.

Какого года постройки дом? Что известно о меж этажном перекрытии кроме того что они из дерева? Высота потолка?

Если без перепланировок, то эта квартира вам однозначно не подходит. Кухню через зону ванны расширить никак нельзя, на нынешней зона гостиной не Поместится. Остальные комнаты ровно по счету, поэтому если делать гостиную, то только без окон прямо напротив входа между колоннами. Это возможно, но тогда одну из комнат придется отгородить стеклянной перегородкой - и только алюминиевой, так как она дает относительно небольшую нагрузку на перекрытие.

И я когда-то делала себе ремонт в сталинке с деревянными перекрытиями. Прежде чем ставить перегородки, позвала конструктора. Вердикт - перегородки только из ГКЛ. В общем, "деревянный" дом накладывает ряд ограничений. Изучите тему, прежде чем связываться.

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

Romanov Oleg

Высота потолка 3м, год постройки 1928 год, полы паркет и доска,

Спасибо за комментарии

4153933 У вас вопрос звучит "выбрать квартиру". Пока мы видим только 1 предложение. Из чего выбирать? Между чем, и чем? Выбирать нечего.

Если вас смущает конструкция пола, это всё переделывается если сгнило. Вопрос оценки остался.

Вход в ванную через кухню - ни когда, не должно быть такого!

Какие у вас есть ещё аргументы в пользу этой квартиры и не рассматривать другие?

Спасибо за комментарии.Нравится расположение, Небольшой метраж, в доме 5 этажей и высокие потолки.Три изолированные почти квадратные комнаты,которые расположены вокруг холла квартиры. Честно понравились необычно сделанные потолки и розетки вокруг люстр на фото квартиры и мебель 60 годов.

Другой вариант обычная панельная башня с маленькой кухней, длинным коридором и комнатами пеналами.в которых и мебель не расставить.

Если локация квартиры отличная, рядом парк, школа, ТЦ и другие прелести городской жизни, средний этаж, дом прилично выглядит, то можно брать. Поговорите с соседями по поводу состояния дома. Большой проблемы выхода из ванны в кухню не вижу, а вот то что в ванне есть окно вот это плюс.

Доброго утра всем!

4153933!

Принять решение о покупке квартиры следует после оценки состояния конструкций перекрытия и сетей. Для этого пригласите специалистов. Возможно выполнить в процессе ремонта фрагментарное усиление или замену балок в случае утери несущей способности конструкций перекрытия.

Что касается Ваших пожеланий по благоустройству... Без перепланировки задачу не решить. На мой взгляд, можно найти приемлемое планировочное решение.

Обращайтесь!

Успехов!

Александр.

az94@bk.ru,

+7(903)720-07-58.

Сейчас занимаемся подобной квартирой.

Если дом в приличном состоянии, то все решаемо.

Скорее всего стоит сделать перепланировку.

Для тех, кто пишет "никогда" - входу в ванную комнату из кухни: да, в новых квартирах такое не встретить, но, увы, это не редкость в старом жилом фонде, и если вы с таким не сталкивались в своей работе - это не значит, что такого нет. Какая была логика у проектировщиков тех времен, остается только догадываться.

Возможно стоит рассмотреть вариант демонтажа маленького туалета и на этом месте сделать вход в ванную? Как проходят коммуникации? Обычно перегородки там довольно хлипкие, оштукатуренная дранка, на такую даже оборудование не смонтировать.

Иногда действительно старые дома могут быть более приемлемым вариантом, если нравится и учтены такие моменты как а) расположение - тихий уютный дворик или близость к метро/работе/школе/институту и т.д. б) планировка которую можно улучшить без огромных капитальных вложений и сноса всего и вся, в) износ дома в целом, капремонт, замена коммуникаций - стояков и т.д. ну и те пункты, которые перечислены как уже понравившиеся плюсы.

А возможно, изначально ванной не было вовсе, уже потом она была отрезана от кухни. Какая логика? - такая, что общественная баня существует для того, чтоб помыться.

"ЖЕЛАТЕЛЬНО БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВОК!"

Да их тут при всем желании фиг сделаешь особо) Так и жить с проходным половичком в прихожей, отсутствием вменяемых мест хранения в этой самой прихожей и крохотной ванной в кухне, а из-за наличия двери в эту ванную так еще и кухонная мебель там никак удачно не встанет. А если сносить туалет,чтоб перенести вход в ванную, то прям дико интересно, куда вы унитаз потом воткнете.

Планировка здесь на грани катастрофы, честно говоря. Я так понимаю, автор повелся на цацки - розочки и высокие потолки. А понимает ли автор, что он эту горе-квартиру потом никогда выгодно не продаст, только если это не какой-то супер-пупер элитный район?

4153933

в целом, по вновь приложенным документам нет ясности. Но, изучили внимательно существующую информацию по этому объекту, степень износа несущих конструкций дома составляет 65%. Это говорит, что вам будет необходимо вложиться дополнительно, чтобы произвести оценку несущей способности перекрытия и в случае необходимости производить усиление. Дом не относится к аварийному, пригоден жилью, но скрытые системы стоит проверить. Относительно ванной, так как проект индивидуальный, то такая вариация допустима. А об возможной чистоте в истории можно полагаться на работников банка, одобряющего ипотеку. Скорее всего минусом будет разрозненное расположение раковины и плиты, те кухня не целостная, к тому же раковина отделена проходом в ванную. Относительно функциональности помещения, рекомендуем заказать планировочное решение, даст вам понимание, что и где можно разместить. Если имеется мебель, которую необходимо будет перевести, также лучше указать.

Добрый день !

Перепланировку вы делать не планируете и перегородки хотите оставить не трогая их ?

В домах с деревянными перекрытиями перегородки и периметр стен обычно оставляют желать лучшего и их очень сложно сделать ровными, так что или надо быть готовым снести все старое и заново возвести новые перегородки или просто покрасить стены и сделать только косметический ремонт.

Огромное спасибо всем, кто прокомментировал мой вопрос. Много узнала нового для себя. Поняла, что в эту квартиру надо еще много вложить, чтобы было удобно жить!

Читаю внимательно каждый комментарий.Спасибо за участие и советы.

Уточните, что с этим домом вообще, может он под реновацию попадет через несколько лет. С деревянными перекрытиями действительно больше проблем. Любая перепланировка затребует тех. обследование, что в последствие они вам назначат усиление перекрытия (т.к. балки уже давно прогнулись, если там никогда их не меняли). Поищите варианты в других домах, посвежее

Спасибо. Понимаю,что надо оставить эту квартиру в покое.

Вы так и не показали, какие есть альтернативы.

Альтернатива одна, если нельзя купить квартиру на Проспекте Мира в малоэтажном доме с с деревянными перекрытиями, остается купить квартиру времен Брежнева с потолками 250 или 260, с комнатами-пеналами и требующими ремонта. В квартирах с ремонтом как правила незаконные перепланировки. которые никогда не узаконить! Сносят стены между газифицированной кухней и комнатой или вообще делают проемы в несущих стенах и много совмещенных санузлов с огромными душевыми кабинами или еще лучше с трапом в пол.Для семьи больше двух человек не очень удобно один совмещенный санузел. Новостройку не рассматриваю, потому что новые дома эконом класса. как "муравейники".

Спасибо.

Потолки, "пеналы" - это, честно говоря, вопросы второго порядка. Гораздо важнее наличие в квартире необходимого функционала - достаточное кол-во спален, адекватная общая зона, где можно собраться семьей и принять гостей, с/у - на четверых как минимум раздельный, а лучше туалет + совмещенный. Ну и местоположение дома, конечно.