Еще чертежи:

Было

С мебелью, для наглядности

+ у меня есть вариант нанести на план (условно) перегородку и если попросят, выстроить ее) Таким образом я уменьшаю кухню и превращаю квартиру в трёшку, но проблема со стеной остаётся..

Ольга, спасибо! Да, контакты специалиста будут нелишними)

Евгения, в личку напишите мне или на почту frolkinaolya@yandex.ru.

Евгения, добрый день.

"Свободной планировки" как таковой не существует - есть зона кухни и зоны санузлов, которые не должны пересекаться с жилыми комнатами верхних и нижних соседей.

В данном случае зоны с оборудованием остаются на своих местах, все законно.

Жилая комната уменьшается менее чем на 25%, так что можно (если у вас не газ, конечно).

Перепланировку всегда желательно согласовывать ДО начала ремонта, так как не всегда без проблем удается согласовать даже решения, которые законодательством разрешены. И согласование происходит также не за неделю - порядка 1,5-2 месяцев ваши документы будут просто лежать в МЖИ на очереди.

Я бы все-таки рекомендовала оформить чертежи новой планировки с помощью профессионала, так как чертежи вам все равно потребуется делать, и для вас желательно, чтобы они сразу учитывали и законодательство, и нормы эргономики.

Также есть организации, которые помогают с согласованием перепланировки - к ним есть смысл обращаться, если у вас предполагаются спорные с точки зрения закона решения.

Обращайтесь за консультацией и пакетом чертежей.

Звоните в рабочее время - как минимум проконсультирую на предмет корректного порядка действий.

Перепланировка #0 · Еще

Перепланировка #0 · Еще

______________

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

тел. 8 915 004 23 14

angelinaarch1@yandex.ru

Да, согласовать всегда лучше до ремонта. Согласования после и/или вовремя может стоить слишком дорого и по финансам, и по нервам.

У вас плохая/неэргономичная планировка, что объяснимо - это худ. самодеятельность.

Нужен план от застройщика с размерами и согласие на дизайн-проект в перспективе.

Ангелина Бышина В данном случае зоны с оборудованием остаются на своих местах, все законно. Жилая комната уменьшается менее чем на 25%, так что можно (если у вас не газ, конечно).

Не вводите людей в заблуждение, нет никаких % норм, закрепленных государством.

Evgeniya G, если ипотека, обязательно. Если без ипотеки и квартира под себя, то я думаю, что эта не несущая перегородка нужна и важна только Вам при отсутствии переноса коммуникаций и кухонного оборудования. Вопрос с законностью встанет только при продаже квартиры, когда нужно будет подтвердить соответствие квартиры техпаспорту.

Ангелина Бышина,

Спасибо за ответ, ок, будем все уточнять.

Патрон,

У вас плохая/неэргономичная планировка, что объяснимо - это худ. самодеятельность.

Что это значит?) Планировку делаю под себя, видела достаточно много подобных планировок, действительно выбирали из нескольких, но остановились на такой.

Что конкретно плохо?) Тут конечно всё по размерам, просто чертёж добавлять не стала сюда

Ю У

Да, у нас электричество. Но ипотека)

"Да, у нас электричество. Но ипотека)"

Значит, сначала должны получить согласие банка на перепланировку.

Dennise Denny,

я понимаю, как это делается по закону. Вопрос в том, все ли это делают?)

Добрый день, Evgeniya G!

Выполняя чертежи следует тщательно следить за масштабом изображаемого! Совершенно бессмысленно показывать на плане предметы, не соблюдая их размеров, а также не учитывая эргономические требования. Такое "рисование" создает ложное представление о проектируемом объекте.

Посмотрите мои соображения.

Теперь советы...

1. Выполните самостоятельно варианты перепланировки с расстановкой мебели и оборудования во всей квартире. Примите окончательное решение и выберите тот из них, на каком из них Ваши пожелания максимально реализованы.

2. Выполните план с расстановкой мебели и оборудования , которое следует показать при подготовке документации для подачи заявки на согласование перепланировки в МЖИ.

3. Запишитесь на консультацию о возможности получения согласования в Отделение МЖИ по месту расположения объекта. Получите ответ на Ваш вопрос.

Я считаю, что вариант перепланировки в принципе согласуем, однако, как уже не раз говорилось, "возможны варианты"...

Успехов!

Александр.

P.S.

Если не уверены, что справитесь самостоятельно, обращайтесь. Сделаю для Вас проект в том объеме, который мы с Вами согласуем.

" я понимаю, как это делается по закону. Вопрос в том, все ли это делают?)"

А я не понимаю ваш вопрос. В смысле, можно ли такое согласовать? Да, можно. Нужно ли согласовывать - да, до начала работ, начиная с банка, а банк не факт, что будет согласен. Кто "все" так и не поняла.

Evgeniya G. Вход "на шкаф" в спальне (слева), узкий проход; несуразная/узкая гардеробная; плохая расстановка предметов в санузле/кухне/гостиной.

План с размерами. Тут не все размеры, но основные

Это еще не конечный вариант, у меня есть вопросы по кухне, поправлю после консультации. Также проблему в том, что хочется разместить и стол (которому мешает дверь) и барную, в остальном вроде бы все довольно обычно.

Приму любую критику))

Чертить буду сама, без обращения к специалисту, поэтому конструктив от вас будет кстати)

Барную стойку выкинуть и забыть. На освободившееся место по центру помещения поставить круглый стол. ТВ сдвинуть левее.

О входе в спальню из кухни вы еще много раз пожалеете. Лучше оставьте вход из коридора.

Глубокие шкафы в детской урежьте на одну двойную секцию, уверена, ребенку столько шкафов не надо. Визуально не будет этого нагромождения и не будете входить в торец шкафов.

- Шкаф при входе в кв. слишком узкий - никакую верхнюю одежду толком не повесить. Минимум 55 см глубиной желательно.

- Раковина слишком близко к плите: велик риск задеть локтем какую-нибудь кипящую кастрюлю.

- Дверь из спальни - посмотрите её открывание, как Вам Александр нарисовал. Да и вообще на его эскиз внимательнее посмотрите.

- Про барную стойку согласна с Денниз - у Вас не те метры, чтобы пытаться и её впихнуть.

Евгения!

Пока Ваше творчество вызывает множество вопросов. "Помощь зала" частично их снимет, но получить таким образом качественно проработанный вариант перепланировки практически невозможно.

Подумайте о заказе эскизов перепланировки. Стоимость такой услуги невелика по сравнению с предстоящими расходами.

Впрочем, Вам решать, как вести дела. Однако вероятность посредственного результата при значительных тратах времени, судя по представленным Вами чертежам, велика!

Всего доброго,

Александр.

Кайф! Спасибо! Сейчас все подробнее изучу)

Да, действительно было ошибкой показывать всё без размеров, конечно у меня чертёж в масштабе, это не просто самодеятельность.))

Дверные проёмы у меня действительно по 700 (что как по мне для ванны и мини-гардероба ок, а для спальни – нет), за исключением детской (там 800). Возможно я ошибаюсь?

Со входом в спальню, соглашусь, проблема, нужен проход шире. Это вышло из-за желания поместить барную стойку (из размышления, что обеденный стол я куплю позже).

Самый нормальный вариант, действительно, убрать барную по совету Dennise Dennyи поместить круглый стол посередине (я думаю над этим, но пытаюсь гнуть другую линию)), и спасибо за совет от Дизайн-бюро АЗ, теперь я рассмотрю такое размещение. Была такая мысль да)

Что касается шкафов: все шкафы у меня глубиной 500, за исключением детской.

У меня сейчас в квартире шкаф как раз 600 (что максимально по эргономике, как я понимаю) и для меня это достаточно много, можно и меньше.

Так, вру, в прихожей 400 – сделала так только из-за открывающихся дверей..

В детской был навран размер кровати (теперь он 1800), поэтому я даже добавила 5 отделение. Понятно, что там будут не только детские вещи. Просто многие советовали делать большой гардероб в спальне, а я решила сделать больше шкафов.

Гардеробная: ну слёзы, согласна) Будет открытая без дверей внутри..

Может переиграю, подумаю. Просто, насколько я понимаю, нельзя увеличить эту комнату (нежилую) за счёт жилой (детской)? А так можно конечно увеличить

Евгения, из личного опыта: в прихожей от застройщика встроенный шкаф 50 см, дверцы иногда не до конца закрываются, если одежды много. Речь ведь о верхней, у которой своя толщина присутствует, а не о шёлковых маечках.

Вот чтобы её не приминать и плечики по диагонали не располагать, и нужны эти дополнительные 5 см.

Увеличить гардеробную можно.

sapienti,

ок, поняла, спасибо! Тогда мне наверное стоит рассмотреть вариант Александра по размещению шкафа в прихожей, нужно подумать..

Гардероб тогда немного увеличу за счёт детской, спасибо. Для детской не критично, а для гардеробной – выход.

У меня еще такая проблема-вопрос, поделитесь пожалуйста своим опытом:

Меня смущает, что двери в помещение и дверцы шкафа"мешают" друг другу.

Именно поэтому я сделала такое «странное» открывание двери в спальню.

Нормально ли это, что дверь внутрь спальни будет открываться не до конца (не на 180) и упираться в шкаф? Я правда видела такие рендеры, но всегда думала, что это не логично..

Насчёт входа в спальню через гостиную. Да, это спорное решение, но я уже «живу» в нём) Возможно стоит еще раз всё взвесить, но я не вижу другого варианта пока.

Патрон,

ну это совсем не конструктив, а негатив)

У молодых семей, а тем более ипотечников, не у всех есть возможность заказать дизайн-проект. Люди принимают решение делать самостоятельно именно из этих соображений.

Перед тем как критиковать, посмотрите, возможно есть за что похвалить. Это называется давать адекватный фидбэк. Важное качество, кстати, при работе в команде и с клиентом, пользуйтесь с удовольствием)

Есть деньги на квартиру, но нет на дизайн-проект - знакомая история. Вы отдаете себе отчет, что своей самодеятельностью просто "уничтожите" квартиру?

Я не вижу ничего суперкритичного сейчас. Да, планировка требует доработок, это нормально. Были комментарии про глубину шкафов, двери и кухню, я и сама вижу эти проблемы и все поправлю.

Никто квартиру уничтожать не собирается) У меня есть определенный проф бекграунд и образование, поэтому все вырулим

Евгения, не берите в голову, это стандартные комментарии от этого участника. Максимум вы еще увидите "Вариант А" и "Вариант Б" на красном и синем фоне, далеко не всегда удачные и воплотимые, да и то сотрет потом, если не отреагируете положительно.

Форумчане, у меня остался пока только один вопрос про двери, буду рада, если поделитесь соображениями!)

Evgeniya G, я понимаю, как это делается по закону. Вопрос в том, все ли это делают?)

в условиях ипотечного кредитования выбирать не придется.

начинайте вниманительно читать Ваш ДДУ, там прописана Ваша обязанность о необходимости согласования перепланировки с банком.

как только Вашу потенциальную недвижимость введут в эксплуатацию Вам необходимо будет сделать оценку для Банка.

Оценщик в том числе прикладывает к отчету об оценке объекта недвижимости технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией помещений, т.е. визуальное отображение планировки от застройщика.

У молодых семей, а тем более ипотечников, не у всех есть возможность заказать дизайн-проект. Люди принимают решение делать самостоятельно именно из этих соображений.

Есть перечень работ по перепланировке или переустройству помещений, которые должны быть выполнены проектными организациями с доспуском СРО. Допустим, если Вы заложите толщину стен более 100 мм. Т.е. необходимо рассчитать допустимость нагрузки на перекрытия, чем Вы не владеете.

Dennise Denny, да я уже заглянула в другие ветки)

Да поставьте вы напольный стопор, чтоб дверь в спальню не билась об мебель. А храните там ближе к двери входной то, что менее часто используется. Вариант второй - двери-купе, хотя тоже проблему решают лишь частично, доступ входной дверью все равно перекрывается. Хотя на 5 минут прикрыть входную дверь чтоб порыться в шкафу это не так критично.

Но еще раз посоветую вам перенести дверь со стороны коридора. У вас же в комнате все запахи и шумы из кухни - нафига это вам?

Dennise Denny,

так в том и дело, что спальня 19 кв нафиг не сдалась, а 16 кв для кухни-гостиной маловато.. Поэтому вся эта замута с "незаконным" передвижением перегородки и пошла(

Я визуал, что-то про запахи не подумала. Вижу выход в мощной вытяжке что ли.. Спасибо, подумаю!

Так у вас там все равно остается место для двери из коридора, даже передвинув стену, как вы хотите.

А мощная вытяжка и шумы соответствующие издает. Тут либо запахи, либо шум взлетающего вертолета) А уж ложки-вилки-кастрюли как хорошо звенеть умеют при раскладывании - вытяжкой не уберешь.

Ю У,

у меня есть образование, правда в мое время были СНИПы) Просто я не практикую, являюсь специалистом в другой сфере. Но собственный проект решила делать сама.

Я консультируюсь, плюс очень надеюсь на толкового прораба на стройке.

Научные изыскания по лоджии закончились (пшиком) - теперь ложки-вилки-кастрюльки... Обхохочешься.

Патрон,

от вас научные изыскания еще не начинались, мы очень ждём, порадуйте)

Евгения, так у вас лоджии нет, иначе бы вам в красно-синих вариантах не моргая глазом ее присоединили, хоть это и совсем незаконно.

Про двери. Обычно на 180 их никто не открывает. А располагают как раз так, чтобы можно было по пути своей траектории открывать на минимальный угол, обычно в бОльшую часть помещения и не снаружи комнаты, чтобы не пришлось опять из неё выходить, чтобы эту дверь за собой закрыть. И ещё при открытии двери и входе в помещение человек по возможности должен видеть не глухую стену, а окно, свет. Ну и выключатель, соответственно, не забудьте расположить справа, как в комнату заходите. Про стопоры и т. п. Денниз Вам написала.

А в Вашей версии мало того, что дверь обходить придётся, так она ещё и проход остальным в две основные зоны кухни и гостиной будет блокировать.

Ну и потом, вряд ли Вы будете, одеваясь в спальне, держать открытой эту дверь, ведующую сразу в общественное пространство.

Спасибо, про двери очень развёрнуто!) Учту

Evgeniya G,

вас никто не ограничивает в этапности согласования, но стоит им заняться до ремонта без сопровождения со специалистом, чтобы избежать сложностей уже после согласования. Удачи вам в нелегком процессе!

По факту "свободная планировка" маркетинговый ход застройщиков, на деле она не существует. И да, согласовать всегда лучше перед ремонтом.

Да, любые, даже незначительные перемещения стен, проемов, нужно согласовать.