Это хорошо, что вы почти выбрали направление действий. Если будете делать так, то есть разберете или раздадите дом до фундамента, (заодно будет понятно в каком он состоянии) и потом будете на нем (или не на нем) что-то строить. Я бы все таки Вам советовал спланировать это процесс в первую очередь концептуально. Я бы попробовал сделать так 1. Отделить место застройки от остального участка временной оградой. Эта часть стройки и в будущем - строителей, остальная Ваша - для жизни и сада. На своей части участка поставить временные сооружения: одну или две бытовки, например одну для жизни, а вторую для душа, санузла и инструментов. А между ними например накрыть навесом летнюю кухню, раковину. Все это покрасить одним цветом (бытовки), белым окна, двери и наличники, будет уютно и нарядно. Бытовки очень ликвидная история, потом вы сможете их продать практически без потерь, особенно если купить б/у. Ставить бытовки можно без фундамента на бетонные блоки, в идеале под блок подсыпать песка и протрамбовать. Можно купить шатер, на зиму снимать ткань, оставлять каркас. Сейчас такие шатры размером от 3х3 до 3х6 стоят 9-15 тысяч на хорошем металлическом каркасе, иногда со стенками. Материал тента и стенок стирается в стиральной машине. Вы сможете спокойно скромненько жить в летенм режиме или в выходные и заниматься садом и огородом. 2. Начинать постройку дома я бы советовал только тогда, когда у Вас будет вся сумма средств на стройку по смете +15-20%, или хотя бы минимум на тепловой контур, но недостроенный дом - это и замороженные средства и невозможность использования, и риски повредить имеющееся, или удорожить достройку из-за разрыва в операциях. Со строителями жестко оговариваются границы строительной площадки, таким образом Вы сможете при желании и контролировать стройку хоть ежедневно, живя в своем временном домике на своей части участка. 3. У Вас будет время спокойно выбрать проект дома по бюджету и необходимости, приступить к постройке тогда, когда Вы можете и Вам удобно и все это время пользоваться своим участком и развивать его. Все затраты по пункту 1 будут в пределах 10-20% сметы дома и большинство из них вы сможете вернуть с продажей бытовок или успешно использовать и дальше. Как-то так.

Разве проблема в БТИ что то узаконить? Да сотня фирм этим занимается . Понятное дело почему- из за коррупции и вымогательства и из за того, что некоторый строительный бред просто противоречит снипам и гостам . И трехэтажные мансарды на старых фундаментах , и ...имя этим безобразиям - легион. Есть сотни способов обойти прямые нормы законов.Нет такого бреда, на кот. нельзя получить одобрение в госоргане , поскольку любой закон имеет лазейки - вопрос в цене. Вы поинтересуюйтесь - как часто энерго/водо/газо поставляющие компании , а также ответственные за домовое оборудование должны посещать любую квартиру и любой частный дом - несколько раз в год каждая из них. Утомишься им дверь открывать. Это прописано в этих самых снипах, гостах и договорах между поставщиком услуги и владельцем кв./дома. Мне не известен ни один случай выполнения этих требований. Знаете почему? - нет акта -и ответственный исполнитель (например поставщик газа) уже несет весьма условную ответственность за всякие последствия. Вы слышали, чтобы после очередного взрыва газа кого нибудь реально посадили? - именно по этому. И вообще мало кто из владельцев квартир/домов знает количество нарушений , кот. он совершил и совершает в настоящий момент . Т.е. о чем я - о том, что минимизации рисков - это интерес в первую очередь того, кто ценит свое здоровье, по этому , возвращаясь к теме поста, естественная вентиляция - необходимый пассивный метод безопасности. Если пассивная вентиляция проблемная рекомендуется ставить парочку дополнительных датчиков газа, работающих на разных принципах. Цена вопроса - копейки.

Вариант "хай-тек". как мне представляется не очень соотносится с нашим климатом. Все же традиции двускатных крыш не на пустом месте родились. Но наверняка, возможен дизайн крыши учитывающий погодные условия - снежные зимы, и при этом в стиле хайтек. Мне понравилась предложенная для одноэтажного варианта планировка. И размеры помещений оптимальные (это я по своему опыту говорю). Может быть только детская и родительская спальни с общей стеной не располагают к приватности. В типовой квартире - это данность, а при строительстве собственного дома можно учесть такие нюансы. Еще из "критики" - в зоне спален и кабинета, можно больше выжать полезной площади, если оптимизировать коридор. Например этот непонятны закуток при входе в детскую... Гостевая спальня - 15 метров, как часто ее планируется использовать? Будут ли там изредко ночевать гости или будет приезжать, например, бабушка, на долгий срок. В первом случае ее можно сделать меньше. И может быть два шкафа в гостевой (для чего, кстати, там такой большой шкаф?) заменить на еще одну гардеробную, в приватной жилой зоне она будет уместна и удобна. Из личного опыта - санузлы обычно делят на "гостевой" и "хозяйский". Но еще невольно появляется потребность в "мальчиковом" и "девочковом")) или детском и взрослом... Присмотритесь к своему образу жизни и привычкам. Проиграйте все жизненные сценарии. И тогда вы поймете какой проект вам подойдет для жизни. Например, открытая планировка (соединение кухни и гостиной) подразумевает поддержание постоянного порядка на кухне с приближением к идеальному. ) пы.сы. печь просто шикарная! она планируется как часть системы отопления или больше для декоративных целей?

Валентина, добрый день! 1) Не очень понятно, какая у Вас планируется лестница. То, что Вы нарисовали на плане 1 этажа и на плане мансардного этажа (на листочках в клеточку, где 1 клеточка - это 0,5 м), планами лестницы не является. С лестницей нужно обстоятельно "разбираться". Т.к. это очень важный элемент загородного дома. Ежедневно Вы будете ходить вверх-вниз по многу раз, должно быть удобно! 2) Санузел 1 этажа неоправданно большой, если в нем не будет душевого уголка. Если Вам не нужен на 1 этаже душевой уголок, то санузел можно смело уменьшать и пробовать делать рядом шкаф-нишу (нужно смотреть вместе с лестницей). 3) Однако, т.к. в Вашей семье (судя по количеству кроватей) три человека, я бы советовала все-таки сделать душ на 1 этаже (чтобы по утрам не было очереди). Вот, например вариант для комнаты размером 1,8 х1,8 м. 4) Постирочная очень даже может быть на 2 этаже. На 2 этаже кровати с постельным бельем, которое нужно стирать, платяные и бельевые шкафы с одеждой и т.д. Зачем все это носить "вниз-вверх"? Если отдельную комнату для постирочной-гладильной не удается выделить, а вместо нее только место для стиральной и сушильной машинок (обязательно заложите две розетки, чтобы была возможность поставить их в колонну), то можно смело этот "постирочный уголок" планировать на 2 этаже. 5) Однако если есть возможность выделить отдельную комнату (например, на цокольном этаже), то я рекомендую отдельную комнату с гладильной доской или гладильной машиной (в перспективе). 6) По ванной 2 этажа мне больше всего нравится Ваша планировка (другие планировки, которые были предложены, посмотрела тоже). В Вашей композиционное равновесие. Я бы поставила унитаз к правой стене за раковину (вместо шкафчика). У Вас ванная 2,5х3 м. Глубина 2,5 м. Вдоль этой стены спокойно разместятся и унитаз и раковина и шкафчик (унитазу нужно 80 см, раковина 1 м, на шкаф-колонну остается 60 см и 10 см. на отделку). 7) Вам правильно написали про стояк ВК и про фановую трубу (соединяется канализацию с атмосферой, чтобы не было запахов в ванных комнатах). Сейчас непонятно, где это. Нужно расставлять приборы с учетом размещения стояков. 8) Также на планах от застройщика не обозначены вентканалы. Они есть? 9) Если Вы будете пристраивать крыльцо, может быть можно сделать в пристройке прихожую с небольшой гардеробной? Ограничения на размер пристройки есть? Может с соседом согласовать и совместно сделать? Ему тоже, наверное, не лишнее это будет. У Вас был опыт строительства дома? При строительстве дома будет очень много вопросов. Если рядом будет профессионал (я имею ввиду архитектор-дизайнер, имеющей опыт работы с домами), будет значительно легче! Готова проконсультировать Вас по широкому кругу вопросов - дизайн, планировочное решения, параметры удобной лестницы, пристройка крыльца, пристройка террасы/веранды (судя по планам есть еще один выход), благоустройство участка. Обращайтесь! Контакты в профиле. С уважением, Татьяна.