Забыла добавить, что дом новостройка, есть условные перегородки

В первом приближении 95,2 выглядит более подходящей под Ваши требования, т.к. в пятиугольной комнате 2 окна, что позволит, скорее всего, спокойно получить 2 детских, не предпринимая глобальных переделок.

Туалет с ванной, конечно, лучше раздельные.

ПРИВЕТСТВУЮ! Нужно поиграть с обеими, плюсы и минусы у всех.

Всего за 100 000 рублей - разработаю полный, профессиональный

дизайн - проект, с визуалкой и всего за 1,5 месяца (+ -), по договору.

В сфере дизайна работаю уже более 15 лет, по всей России.

Создавал интерьеры квартир, частных домов, торговых и офисных

площадей, магазинов, кафе - ресторанов, гостиниц.

В проектах стараюсь использовать легкодоступные и недорогие

материалы, с простым монтажом, а это - недорого и качественно.

Работаю в профессиональных графических и строительных программах:

CorelDraw, Adobe Photoshop, 3ds Max (V-ray), Компас (3D-строитель).

Имею два художественных образования:

1. ЧХУ, живописное отделение, 5 лет обучения.

2. ЧГПУ, ХГФ, кафедра дизайна интерьера, 5 лет обучения.

Если возникнут вопросы наберите, или скопируйте в поиск

"Интерьер от АлексА"

Или просто зайдите в профиль. Пишите и звоните,

буду рад взаимовыгодному сотрудничеству!!!

Можно обе компромиссно сделать, но лучше, все-же, сразу искать 4-комнатную.

Ни одна из планировок. Обе не подходят для ваших целей.

Может, я не совсем понятно выразилась? Я смирилась с тем что дети будут жить в одной из комнат. Вопрос актуален про гардеробную и объединение сан. узла

Нет, не ради гардеробной))) А ради гостиной. Планируется: спальня, детская и гостиная.

Объединять с/у мне кажется смысла нет, даже наоборот лучше в ванной второй унитаз поставить если получится. Гардеробная скорее всего будет при родительской спальне ближе к выходу. Если планировка север-юг, лучше на север спальню, на юг детскую. Планировки обе откровенно не очень - комнаты слишком вытянуты от окна плюс еще лоджии, маловато окон. Главное, оцените ритм жизни и привычки семьи - как часто вместе собираетесь за столом, проводите время в гостиной, принимаете гостей и пр. Нет смысла при недостатке площади и окон делать гостиную для галочки, если гости пару раз в год и все сидят по углам в телефоне, и наоборот - если расходитесь только спать, спальни можно уменьшить. Или возможно стоит выделить в гостиной или детской мини-кабинет без окна для уединения.

"Нет, не ради гардеробной))) А ради гостиной. Планируется: спальня, детская и гостиная."

Ну, если без нее, и прям другого выбора кроме этих 2 вариантов нет, берите 1-й вариант, комнату 21,4 поделите на 2 части и ту, что с окном объедините с кухней, а вторую часть под спальню. Без гардеробной.

Вот по такому принципу, как в этой статье:

https://www.houzz.ru/statyi/v-gostyah-dvushka-s-umnoy-pereplanirovkoy-stsetivw-vs~120555405

Будет вам спальня без окна и с необходимостью приточной вентиляции, но хоть дети не будут обделены.

Гардеробную, возможно, удастся разместить у входа возле комнаты 22,5, а может даже отрезав от нее небольшую часть.

Кстати, насчёт лоджий, они не застеклены и пока нет в планах

В качестве ооочень приблизительной идеи:

"Ну, если без нее, и прям другого выбора кроме этих 2 вариантов нет, берите 1-й вариант, комнату 21,4 поделите на 2 части и ту, что с окном объедините с кухней, а вторую часть под спальню. Без гардеробной."
Между этой комнатой и кухней несущая стена

Мы выбрали планировку #2, в ней получается детская без балкона, а мне это важно. Спальня с балконом с видом на лес. Гостиная небольшая смежная с кухней, их будем объединять. Гардеробная между спальней и детской, засчет коридора. Также хотим увеличить санузел засчет коридора. Подскажите, можно узаконить такое

Не дописала. Можно ли узаконить такое увеличение санузла???

За счет коридора увеличить санузел можно, только смотрите чтобы выход не попал в кухню/гостиную, разрешено в прихожую/коридор.