Всем доброго дня! Несколько комментариев по запросу Посетителя и ответов на замечания в мой адрес… 1. Сергей Николайчук: «Кухня около входа тоже нет, эт какая то бяда))» Оставлю комментарии по орфографии и синтаксису за скобками… Мной предложены варианты планировочных решений, отвечающие разным запросам. Поскольку Вы не сформулировали свои пожелания сколько-нибудь подробно, мы на Форуме пытаемся выяснить Ваши предпочтения и пожелания. А в качестве подсказок предлагаем описание или эскизы планировок. Обычно в таком случае Посетителя просят подготовить Техническое задание на проектирование, в котором максимально подробно излагаются все пожелания. При наличии подробного ТЗ ответы будут более конкретными! Положительные стороны планировки с выносом кухни в зону прихожей я описал выше. Надеюсь, что полученная информация будет Вам полезна, и Вы сможете сделать правильные выводы из прочитанного. Попытки решать самостоятельно профессиональные задачи, как правило, приводят к посредственным результатам. Поэтому рекомендую выполнить проект хотя бы в объеме, достаточном для возведения конструкций перегородок, потолков, выполнения систем водоснабжения, канализации, электрических и слаботочных сетей. 2. Dennise Denny: «Александр, в таком случае не проще вспомнить, что кухня имеет 16,4 квадрата, и в нее не так сложно впихнуть и мини-кухню, и вполне себе гостиную?» Площадь далеко не всегда является определяющей характеристикой помещения. Часто более важными параметрами являются соотношение сторон, положение оконных и дверных проемов, наличие и месторасположение сетей и коммуникаций и т.д. В данном случае, если попытаться расставить на кухне мебель, чтобы совместить в этом помещении функции кухни-столовой-гостиной, получится нечто, напоминающее скорее склад, но никак не комфортную среду обитания… Анализ планировочного решения Застройщика приводит к следующим выводам: - При общей площади квартиры 47,36 кв.м, включая полную площадь лоджии, общая площадь прихожей и кладовой-гардеробной 7,85, т.е. 17% от общей площади квартиры! Рациональным такое решение назвать трудно! - Площади кухни и комнаты 16,4 и 16,0 соответственно, не позволяют равномерно распределить функции «кухня», «столовая», «гостиная», «спальня» по этим двум помещениям, а соответственно и расположить мебель и оборудование так, чтобы гармонизировать интерьеры, распределив функции в них… Поэтому возникла мысль выноса кухни-ниши в зону прихожей. Положительный момент такого решения – наличие комфортной спальни и рабочего места при спальне для людей, работающих дома за компьютером… 3. Vladimir Patron «Александр, из-за вашей и Dennise Denny беспринципности и псевдофилантропии, сюда валом валят заказчики-халявщики. Вот чего вы добились в результате?» Участие в дискуссии по запросу от Пользователя, сформулированного как «Прошу совета…» предполагает безвозмездную помощь. Участие в нем принимают профессионалы, если считают для себя это возможным. Эскизы, предлагаемые к обсуждению в дискуссии, не могут в полной мере, как правильно отметил MultiJaysoon, заменить проект. Поскольку не достаточно подслушать удачную музыкальную фразу, чтобы написать шлягер. Для этого нужно быть хорошо профессионально подготовленным и выполнить немалый объем работы для получения достойного результата. Кроме того демонстрация на конкретном примере своих способностей и возможностей, как теперь модно говорить, в режиме он-лайн, является своего рода рекламой. Не вижу в этом ничего зазорного, дискредитирующего профессию. «Заказчики-халявщики» – странное сочетание… Либо «Заказчики», либо «Халявщики». Заказчик намерен найти исполнителя на договорной основе. Халявщик хочет получить то же самое, но безвозмездно. В данном случае Потребитель, задавая свой вопрос, хочет оценить возможности приобретенного жилья и решить вопрос о целесообразности его перепланировки. Сергей не обращался к профессионалам за дармовым проектом. Поэтому не является ни тем, ни другим… В результате мы с Денниз, на мой взгляд, добились того, что Сергей сможет, я на это искренно надеюсь, сделать правильные выводы по результатам дискуссии и не допустить ошибок в процессе ремонтно-строительных работ. Поймет сложность предстоящей работы и необходимость участия в ней профессионального архитектора (дизайнера). Вот, пожалуй, и все… Для поднятия жизненного тонуса и настроения… Всем успехов и хорошего настроения! Александр.

Добрый вечер, у Вас кирпичный дом сталинских времен все изменения необходимо согласовывать. Но дело не в этом, а в том, какой результат в конечном итоге Вы хотите получить. Я могу предложить с учетом указанных Вами пожеланий планировку прямо сейчас, но это будет не профессионально хотя бы с точки зрения того, что многие нюансы важно учесть до начала планирования. Например, на какое количество персон планируется столовая зона? Как часто Ваша семья принимает гостей? Или же больше пространства Вам необходимо именно для зоны приготовления пищи? Это одни из немногих ключевых нюансов, которые серьезно влияют на процесс планирования Вашего будущего жилья, а также меняют пропорции зон Т.к. мы имеем ограниченный по площади ресурс (93 кв.м), с которым предстоит работать, а желание максимально эффективно использовать пространство и в Ваших, и в моих интересах предлагаю подходить к проектированию грамотно и заранее оговорить все нюансы с архитектором, будучи со мной, или же с моими коллегами. Каким образом это можно осуществить? Самый эффективный способ - выезд на объект ( 30-40 минут времени) при этом я гарантирую Вам итогом встречи эскизную планировку бесплатно. Еще один вариант - это разговор по телефону, за 10 минут я выясню больше ключевой информации, чем здесь на сайте. Стоимость - отдельная тема. Опять же, на это влияет насколько проработанный проект Вам необходим. Если это эскизный проект - стоимость составит 30 - 100 руб. за кв. м., Рабочий проект - не знаем, зависит от того, нужно ли подготовить инженерные чертежи и так далее. Одно могу сказать точно - после консультации Вы получите намного более адекватную планировку нежели предложенную до нее. Поэтому если хотите качественный результат, а я только с такими проектами работаю, то обращайтесь по номеру +79255180144 (Денис Натанзон) или через мой сайт: http://sandler.tilda.ws/design

Михаил, зачем Вам старые требования? Если на ткущий момент они не действующие, то вряд ли поможет. Вам нужно на руках иметь поэтажный план, а также Ваш план с фактическими размерами стен, окон. И далее идёте к хорошему проектировщику с СРО на консультацию. Там показываете планы и говорите о задаче: официально сделать двухкомнатную. И на месте вместе с проектировщиком прикидываете получится или нет сделать нужной площади жилые комнаты. И то, если получается и жилинспекция выдаст разрешение, то в нем не указывается, что в двух комнатную превратится. Основные танцы с бубнами (по получению документов, что квартира двух комнатная) начнутся после приемки комиссией, в момент изготовления тех плана. И да, вероятность суда крайне высока P.s. В 2017 году тоже думала об изменении кратности комнат. изначально квартира двух комнатная. В гостиной можно было разделить на 2 части (с окном спальня) и проходная гостиная (При чем у нас по площади все проходило). Спрашивала, что если так обозначить зоны можно ли перевести в трёх комнатную. Точный ответ не помню. Но смысл, что почти не реально, так как в каждом доме описание сколько однокомнатных, сколько двух- и т.д. (изменение изначального проекта дома)

дело ваше, надо расставить приоритеты. по большому счету можно все перекроить - перегородку в спальню с лоджией сдвинуть на уровень соседней спальни, су продлить на территорию коридора, отказаться от газа и из помещений 49 и куска 50 выполнить кухню гостиную, а в самой кухне будет ваша мини- спальня со входом из гостиной. но все дело привычек, как вы пишете о неготовности пользоваться организоваными системами хранения, так же и в планировке будут свои нюансы.... а на тему гардероба - логическая ошибка, плечики на штанге это мин 55 см, чтобы к нимпротиснуться нужно еще 60 см, не надо пытаться сделать помещением шкаф, вместимость остается одинаковой, но на проход место теряется и на 1 пог метре верхняя одежда, хоз принадлежности, чемоданы и пылесос никоем образом не умещаются...