Доброе утро.

В принципе, в первом варианте из комнаты 26,99 м. кв. можно сделать 2 спальни, а кухню и комнату 17,01 объединить.

Эскиз ниже:

М/у комнатой и кухней можно сделать легкую перегородку, изображение ниже:

Если необходим проект и отделочные работы - обращайтесь.

Контактная информация.

+7-925-394-52-48

ZS.arch.21@gmail.com

Примеры работ - в профиле.

С уважением, Станислав, ZS_ARCH.

Замените стеклопакет и перегородку подведите к импосту окна.

Перенос кухни в холл в обоих вариантах если и возможен, то вряд ли удачен - кухня будет на проходе.

И остаются незаконные варианты...

ПС: дополнил свое первое письмо.

если Вы выберете не 10-й этаж, а 1 или 2-й под которым находится нежилое помещение, то все возможно.

если Вы покажете типовой план этажа с квартира, будет проще подсказать.

в Вашем случае возможно покупка пограничных 1 комнатной и 2 комнатной квартиры решит вопрос со спальнями и кухней-гостиной.

там сплошные несущие стены по картинке между комнатами

узаконивание - сплошной головняк. Оно вам надо?

Во 2-м варианте переделать практически ничего нельзя - если и делать, то это будет перепланировка ради перепланировки.

В принципе, на 13,90 м. кв. можно разместить кухню-гостиную, но для 4-х человек уже будет тесно.

Да и с токи зрения рациональности в целом: иметь три достаточно большие комнаты только для сна, а собираться в самой маленькой + там же и готовить - как-то не совсем логично.

549870280 , нет мокрые зоны нельзя переносить в жилые помещения.

вы, конечно, можете не утверждать, но есть соседи, которые могут подать жалобу, квартиру опечатают, в течении 30 дней нужно будет все восстановить по плану БТИ и немалый штраф.

+ потом будут проблемы с продажей или наследством.

549870280

это я о переносе кухни на площадь 26,99

объединить 13,86 (где кухня) и гостиную 17,01 можно. Только опять таки "вода" вся должна оставаться в зоне кухни по проекту

Спальни будут примерно по 12 м. кв.

По опыту этого достаточно, зато кухня-гостиная будет очень просторным помещением.

При этом - все в рамках закона.

С уважением, Станислав, ZS_ARCH.

1-й вариант удачнее.

Но если честно, восторга не вызывает ни один из них. Совсем.

Расположение не самое плохое, вокруг не застроят парк до 2025 года, но коробка в человейнике в 29 этажей... Если только лет на 10-15 недвижку рассматривать, а потом обязательно продавать, потому что согласия среди такого кол-ва жильцов при обслуживании дома не будет, а значит инженерные сети медленно начнут сдавать после такого срока.

Вторичку можно рассматривать в этажности до 10 и конкретно зависит от контингента жильцов (да обычно по окнам и балконам видно, что за жильцы - как в среднем фасад выглядит, так и сети). В данном случае я вас не склоняю ко вторичке. Раз парк, расположение, плюс новострой - ок. Если закрыть глаза на незаконность перепланировки - думайте между вашими 2-мя вариантами. Я просто высказала соображения, сколько лет идиллия будет длиться.

Я же глянула, где ваш ЖК:)