Добрый вечер! На первый взгляд, Вариант №3 (2 снизу) . Плюсы 1. Нету длинного коридора. 2. Ванная комната не при входе в квартиру , а ближе к приватным зонам. 3. Расстановку мебели нужно подкорректировать и в целом можно подумать , обращайтесь -помогу.

Добрый вечер!

Гостиная - хороший вариант 2. На его основе можно доработать вариант с Мастер-Спальней совмещенной с отдельной Ванной комнатой. Вторая Ванна - детская - проход по коридору

Тайная комната - может быть Кабинет (с отдельным входом). Также можно попробовать сделать Кухню в "тайной комнате". Какая зона сейчас там расположена?

Спасибо! Да в этом варианте кухня более открытая. В остальных, наверное, дневного света не будет хватать.

Вариант 3 (второй снизу) о котором говорит Ольга - не нравится входная зона. Большая но ненаполненная Гардеробная и крошечный санузел. Вариант с выделенным Холлом со шкафом лучше. есть где присесть, раздеться, расположить вещи. Вообще, конечно, лучше "отдать" планировку архитекторам и получить вдумчивый проработанный результат)

Благодарю за ответ.

Тайная комната-общедомовое имущество, по согласованию с ТСЖ отдана нам в пользование. Да и коммуникаций там нет для обустройства кухни.

Не совсем понятно про совмещение спальни и санузла?

Например, Мастер Спальня с ванной

Не морочьте голову.

Идея хорошая, только стена капитальная.(

Если задача - сделать аккуратный и очень дешевый ремонт, чтобы квартира не вызывала отторжения у покупателя, то можно делать любую из предложенных. Они все непригодны для жилья.

Если задача - сделать ремонт, в котором скорее всего будут жить лет 5 и заплатят за него предварительно, то нужно делать планировку, которая будет удобна. В которую впишется современная мебель и будет грамотное функциональное зонирование.

Сейчас это невозможно, потому что:

1. не выдержаны габариты мебели и эргономические разрывы между ней

2. нет понимания функциональных зон и их разделения

3. нет места для адекватного встраивания мебели

4. и самое главное, с чего нужно начать - нет сценария жизни "стандартной семьи", хотя это в общем-то понятная вещь и вполне реализуемая. С этого надо было начать даже, а не 4м пунктом писать.

Нужно понимание, где располагаются стояки ВК, и можно заказывать планировку профессионалу. Порядка 300 р/м.кв. вложить в грамотный план - и квартира будет продана на порядка 2-3 млн дороже.

Присылайте на почту angelinaarch1@yandex.ru план с расположением стояков, сориентирую более детально о возможностях квартиры.

С уважением, Ангелина Бышина, архитектор.

тел. 8 915 004 23 14

angelinaarch1@yandex.ru

Посмотрел вариант №1.

Вот что получилось...

К сожалению с другими вариантами такая же нерадостная картина...

P.S.

Почему такая тяга "подизайнерить"? Может вирус какой?

Спасибо за комментарии и подробные ответы.

По 1 варианту, это как раз, то что имеем сейчас. Ширина проемов и их расположение тоже достались от предыдущего собственника, с 1996 года. Учитывая, что большинство стен капитальные, не все можно изменить. По проемам в спальни, проверила - 900.

Не понятно:

расстояние между стенами, где стоит стол в гостиной 280 см, этого не достаточно для стола 120 см?

кухонный стол конечно лучше поставить у окна, но где тогда разместить рабочую зону? у стены смежной с санузлом?

И к предыдущему комментарию, хотелось тоже подробнее:

1.не выдержаны габариты мебели и эргономические разрывы между ней - пожалуйста, конкретно где не выдержаны?

Благодарю за обратную связь.

Что за тайная комната со 2-м входом в квартиру?

Тайная комната- общедомовое имущество, которым пользуются жильцы по договору аренды. Исторически так сложилось)). Поэтому, особо ничего там сделать нельзя. Но это помещение очень удобно использовать для частной практики или мастерской.

Да, тоже думаю, что для продажи более традиционная планировка должна быть. Но в этом варианте санузлы слишком далеко от спальни.

Еще соображение: стоит отталкиваться от качества и местоположения дома и предполагаемой цены квартиры. Если это качественный презентабельный дом в хорошем месте, то потенциальными покупателями будут оценены гардеробные, ванна с окном, качественная черновая отделка (чистовую, кстати, возможно, лучше и не делать). Если место и дом так себе и цена за метр не очень большая, то целевой аудиторией будет, скорее всего, большая семья, и им важнее будет бОльшее количество отдельных комнат и мест хранения, и возможность въехать и жить сразу после покупки, не занимаясь ремонтом.

Дом кирпичный в центре, рядом отличная инфраструктура для семей с детьми. По соседству более свежие жилые комплексы, но дороже нас процентов на 30-40.

В любом варианте, квартира подойдет семье с детьми, которой в обычной панельной трешке тесно, а на современные комплексы не хватит бюджета.

Квартира стоит в продаже год!

И одна из причин такой долгой продажи, отсутствие ремонта. В этой ценовой категории люди не готовы нести еще дополнительные расходы на ремонт. Но и ничего эксклюзивного здесь также не нужно.

"И еще, все варианты представленных планировок возможно согласовать."

На каком этаже находится квартира?

на 5 этаже. Если вы про перенос ванны, то там у соседей с низу тоже ванна согласована.

И мокрые точки на кухне над коридором.

Хм, интересно.

Спасибо за пояснения.