По моему мнению фотообои интереснее. Дело в том, что с их помощью можно интересно обыграть пространство - расширить его, придать ему какую-то тематику и грациозность. Плюс ко всему на данный момент на рынке полным полно всеразличных видов, так что проблем с подбором именно того, что нравится, не будет. Единственный нюанс, это не промахнутся и выбрать именно то, что вам по душе. Советую почитать статью в интернете о том, каким образом использовать фотообои для расширения пространства и об интересным дизайнерских методах и приемах.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду должен быть выполнен с учетом требований рынка недвижимости и потенциальных арендаторов. Качественные отделочные материалы: Приобретайте материалы хорошего качества, которые будут долговечными и легкими в уходе. Например, ламинат для пола, кафель для ванных комнат, качественная краска для стен. Светлая цветовая гамма: Предпочтительно использовать светлые тона, такие как белый, бежевый, серый, которые делают помещение более просторным и светлым. Практичные и функциональные элементы: Мебель должна быть удобной и функциональной. Если возможно, выбирайте мебель с нейтральным дизайном, которая будет сочетаться с разными стилями интерьера. Доступность основных удобств: Обязательно наличие кухонной техники (плита, холодильник, духовка, стиральная машина) и мебели (кровать, шкафы, столы, стулья) для комфортного проживания арендаторов. Простота и удобство: Избегайте излишних декоративных элементов, чтобы облегчить уборку и обеспечить пространство для индивидуальной персонализации со стороны арендаторов. Хорошая звукоизоляция: Помните о том, что шум из соседних квартир может быть раздражающим для жильцов. Обеспечьте хорошую звукоизоляцию стен и пола. Качественная сантехника и электрика: Важно, чтобы все сантехнические и электрические системы были в исправном состоянии и соответствовали современным стандартам безопасности.

Антон, не буду оригинальной. Разные покрытия напольные уместны в большом доме, где есть есть несколько этажей. Или в эпатажном дизайне. У вас ни то, ни другое. Ну, мне так показалось, что эпатаж, это не ваше)) Поэтому, конечно, ламинат везде одинаковый. Про двери. И здесь не буду оригинальна. Если есть возможность менять, меняйте. У меня была такая веселая история. Делала проект. Заказчица твердо сказала, что кухонная мебель и весь санузел остаются из старого проекта. Уж как я уговаривала... И что в результате? А в результате, сделали весь ремонт, поставили старую кухню, отмыли квартиру и старый санузел ...Ну и начали ремонт санузла в уже отремонтированной квартире, да заодно и новую мебель на кухню заказывать. Потому что старый кусок в новом окружении смотрится, ну, мягко говоря, нелепо. В результате: двойные затраты на рабочих, затягивание сроков ремонта... и масса иных неудобств ремонта задом наперед. Заказчица, кстати, чудесная умная женщина. Однако вот так... Это я вам жизненную байку из опыта рассказала) А двери старые и на Авито продать можно. Дешево, конечно. Но, тем не менее))

Вы уже определились с назначением помещений. Далее подумайте какую атмосферу вы хотите в них получить - активную или покоя, темный или светлый интерьер, яркий или построенный на полутонах. Постарайтесь выбрать желаемые цвета для каждого помещения, но пока не учитывайте сторону света. Любой выбранный цвет можно либо сделать более ярким, либо разбелить, либо приглушить в зависимости от желаемого результата. Учтите цвета всех материалов и мебели находящихся рядом, они дают отражение и могут немного менять цвет соседнего материала. В СЗ регионе солнечных дней обычно мало, поэтому запланируете несколько вариантов освещения - основное яркое (закарнизная подсветка по периметру, люстра) и дополнительное (подсветки ниш, полок, бра, торшер). В жилом интерьере для отдыха обычно ставится теплый свет от 2700-3000 К, для активной деятельности более холодный от 3000 до 4000 К. Это условные рекомендации, от них можно отходить, но обоснованно, т.к. надо учитывать сразу несколько факторов влияющих на конечный результат, в том числе куда светит свет и как он отражается. Так же результат зависит от самих источников освещения, какие светодиодные ленты или лампы вы выберете. Желательно делать светорасчет, чтобы подобрать достаточную мощность. И будьте готовы к экспериментам. Делайте выкрасы красок перед покраской, привозите образцы материалов на квартиру перед покупкой для проверки цвета, меняйте лампочки, если не нравится получившийся эффект. Как правило, это работа грамотного дизайнера. Попробуйте хотя бы проконсультироваться, если не собираетесь делать проект целиком. Приятного ремонта!