Добрый вечер, а кроме вас с женой еще кто-то будет проживать?

Добрый вечер, пока кроме нас с женой никого, естественно планируем детей через год-два. Так что детская-кабинет необходимо предусмотреть.

Здравствуйте!

Чтобы предложить варианты решения необходимо знать:

1) Сколько человек будет проживать в данной квартире и какого возраста дети (если есть)?

2) Сколько гостей приходит в гости и где обычно проходит общение с гостями?

3) Как часто готовите дома? Нужна ли вам большая кухня?

С данной планировкой можно все это осуществить. Если вам нужна просторная кухня-гостиная можно объединить лоджию, кухню и жилую комнату. Увеличить пространство ванной комнаты за счет кухни, например. Чтобы продумать полноценную планировку нужно время и больше информации. А если вопрос заключается в том, что возможно ли все тут уместить? Да, можно))

Проживать будем вдвоем (возраст 32+28), в будущем дети. Готовим дома постоянно, гости приходят не очень часто, но бывают, плюс дни рождения иногда дома.

Основное место где проводим время сейчас - кухня, живем в однушке). Жену смущает в этой планировки то, что кухня не прямоугольная, сплошные углы, даже если присоединяется лоджия. Ванная также неправильной формы (много углов)

Вот так выглядит кухня у соседей снизу. (кухня что-то не прикрепляется..)

Лоджия 23 и холл 10м2. я в недоумении от такой покупки. Или что-то не так с планом.

Ничего не меняла бы в данной планировке. 2-створчатой дверь сменила бы на одностворчатую. 3 комнаты, и кухня - столовая достаточна для приема гостей и + с прекрасная возможность использовать лоджию. В комнате между санузлами лучше сделать звукоизоляцию. Если дети будут однополые, то можно из в большую комнату поселить, и будет отдельная комната - кабинет - гостевая. Если будут разнополые, то для каждого по комнате, а в большой комнате образовать спальню - кабинет. Интересно, а где такие дома строят, с такими лоджиями? Прямо как веранда)

а сейчас-то что привлекает? то, что на лоджию коэффициент по цене 0,5? есть ли выбор между этой квартирой и чем-то еще? здесь есть неустранимые для большой квартиры с перспективой последующей продажи моменты...

"(сейчас все в комплексе объединяют кухню с лоджией)" - тоже спорно с токи зрения ликвидности / либо суммы вложений на утеплению, смену стеклопакетов и холодных ограждающийх конструкций + узаконивание + демонтажные и общестрой

"Интересно, а где такие дома строят, с такими лоджиями?"

строят-то везде, но чтобы делали с входного коврика дверь в самую большую комнату - такого еще не видел

Строят такие в МО, выбора в нашем городе Раменское не так много, и среди всех нормальных застройщиков это максимальная трешка, аналог смотрели 79 метров, но там вообще получается совсем маленькая ванная. С точки зрения утепления лоджии там утепления нужны минимальные, так как лоджия стоит как-бы внутри дома, стена также (ее вообще сложно назвать лоджией,скорее просто комната с кучей окон)

Вариант от которого отказались 79метров находится рядом с ж/д и звук от электричек и поездов постоянный.

Подскажите почему не могу в комментариях вставлять фото?

Внизу нет значка фото? По квартире - с удовольствием разработала бы проект, но работаю удаленно, кроме Нижнего Новгорода. Электронная почта - alenann@wseokey.ru - пишите.

Скидываю вам вариант решения планировки. Лоджия становится полноценной кухней. В спальне появляется гардеробная комната и гардероб в прихожей. Ванна становится чуть больше и гостевой санузел увеличивается. Этот вариант не окончательный, его еще дорабатывать нужно и можно придумать другие решения. Если вам нужна консультация дизайнера, обращайтесь 89955960406. Я вам помогу с вашей планировкой)

Возможно с точки утепления вы правы да, но просто видел внизу что соседи туда вытащили даже батарею, понимаю, что с точки зрения согласования это нереально, но думаю если будем брать, то будем также выносить батарею. Окна везде стоят двухкамерные Rehau, на лоджии - они же. Толщина стены у лоджии - 2.5 кирпича.

Фабрика дизайна а что, так можно было?

мы в разных странах, наверное живем. вот те люди, которые сначала вытаскивают батареи на балкон, потом с удовольствием катают телеги в инстанции друг на друга, когда кто-то косо посмотрит. а вы уже прямо вложились и живете радостно...и почему никто не считает, сколько % от цены квартиры тот ремонт потянет, вот хотя бы тот, который желтым маркером на рисунке

art_s_design вот, полностью согласен. точно так и видел с заделкой двери и проходной комнатой, все другое самостийно и еще больше компромиссов.

Очень интересный дизайн и очень неожиданно, думали объединить, но чтобы полностью вынести не подумали...с точки зрения узаконивания такой квартиры я понимаю что это не реально, верно?

Сейчас еще подумали где сушить вещи, раньше это было на балконе, в такой планировке получится только на сушилке.

а есть еще сушильные машины

В предложенном эскизе два минуса:

1. Вход в детскую через грязную зону у входа. Сейчас это может не играть роли, но в будущем будет ощутимо.

2. Размещение с/у и ванной комнаты над кухней запрещено, если под Вами находится другая квартира. Сейчас это тоже может не играть роли, но при возможной перепродаже будут большие проблемы.

У вас лоджия - полноценная летняя комната. А многие бы позавидовали таким габаритам санузлов. Порой лучше ничего не сносить, а просто функционально проработать.

По поводу законности расположения кухни на лоджии, нет такого закона который запрещает это делать. Единственное что нужно вынести коммуникации, утеплить лоджию установить металлопластиковые окна, выносить сюда батареи не потребуется, можно обойтись теплым полом и напольными конвекторами. По поводу представленной планировки было сказано ниже о том, что данный вариант еще нужно дорабатывать с учетом всех требований заказчика, этажа и т.п.

Да, но считать лоджию 23метра только летней комнатой к сожалению кощунство, которое не можем себе позволить, плюс если хотим увеличить ванную комнату, то в любом случае нужно куда-то выйти...

С минусами art_s_design согласен, но думаю нужно будет принимать какие-то риски, так как в любом случае нужна больше ванная и лоджию не хотим оставлять полностью в таком виде. Может быть ее частично разделить, оставив кусок лоджии как "балкон".

У вас хорошая планировка, выбрали не плохой вариант квартиры. Но в любом случае, сейчас вряд ли кто-то из специалистов сможет полноценно решить данную задачу. Это нужен проект планировки он разрабатывается основательно с учетом всех потребностей и возможностей.

Большое всем спасибо, сейчас пойдем все обдумывать и обязательно еще напишем и позвоним!

покажите поэтажные планы всех секций дома, в котором Вы присмотрели именно эту квартиру?

посмотрите в сторону 2-х однокомнатных квартир, расположенных погранично. возможности их объединения дают больше, чем эта трешка.

9alexki

Здравствуйте.
Хороший застройщик - Зеленая околица.
_
"Фабрика Дизайна" Предложила вам вариант (Прикрепляю изображение).

Не рекомендую так планировать помещение много нюансов.
Был в таких квартира (однушки, 2-ки, 3-ки).

Лучше заказать Дизайн проект и рассмотреть несколько вариантов Планировки.
Нужно подробное тех. задание и тогда смогу предложить вам варианты из которых можно будет собрать Один удачный вариант планировки.
_
Разработаю Дизайн проект интерьера.

Работаю Москва, Московская обл., вся Россия. звонить с 9-30 до 21-00

Нужны ВСЕ РАЗМЕРЫ стен (приеду на замер), Высота потолков, размеры дверей - высота проемов, размеры окон и высоты.

Дизайн проект интерьера разрабатывается исходя из пожеланий заказчика и технического задания.

Предлагаю вам Три Варианта:

1. Планировочное решение 17 000 руб. Площадь 97 кв.м.

2. Все чертежи 38 000 руб. Площадь 97 кв.м.

3. Все чертежи и 3D визуализация всех помещений 75 000 руб. Площадь 97 кв.м.

Звоните, Пишите. Пришлю на почту свои работы.

ТЕЛЕФОН указан в моем ПРОФИЛЕ, Почта как номер телефона 8 девять семь восемь и все цифры телефона Собака маил ру

alexki,

прсчитайте ещё сколько денег есть на ремонт. По-моему мнению, Ваш ремонт (услуги ремонтников+материалы, то есть без мебели) будет стоить где-то от 2млн.р(это недорогие чистовые материалы и ремонтники уровня средний минус), материалы по лучше, но не и супер где-то 2,5-3млн.р. Только обьединение лоджии с комнатой съест помимо площади лоджии (она уменьшится по периметру где-то на от 12см с каждой стороны) где-то 500тр (это без согласования, так как на согласование ещё уйдёт не мало средств).

Все переносы - вложение приличной суммы денег на узаконивание, тянуть туда всю инженерию, ставить лишнюю аппаратуру для того, чтобы до канализации протолкнуть все, что попадает в слив. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г Переносить батареи - это надо обращаться в организацию, которая делала рассчет подачи тепла на дом, делать там перерасчеты - не бесплатно, без их согласия переносить нельзя. Теплый электрический пол вполне возможно. Да и кухню на лоджию или балкон тоже переносить запрещено, так как они являются холодными помещениями". Согласовать такую перепланировку вы вряд ли сможете, практически невозможно.

Ответственность за перенос кухни на балкон

Данный тип перепланировок относиться к заведомо не согласуемым. Если об этом станет известно контролирующему органу в лице Мосжилинспекции, то первоначально вам выпишут штраф в размере 2500 рублей (в 2015 году обещают повысить штрафы как минимум в два раза) и постановление, в котором будет предписано восстановить исходную планировку квартиры. Срок, который обычно стоит в постановлении равен 4-6 месяцем. Если собственник квартиры в данный срок не предпримет ни каких действий, то жилищная инспекция выпишет еще одно предписание, ну а в случае если и на него не будет реакции, то передает дело в суд, для дальнейшего исполнения. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры на торгах, по цене ниже рыночной.

И не понимаю тех, кто так рвется весь процесс готовки на лоджию выдвинуть, летом там жарко, готовить невозможно. А вот погреться и поиграть деткам, посидеть, посмотреть на город - просто замечательно.

У Вас большая кухня, рядом спальня меньше по площади. Посмотрите, что можно с лоджией делать, можно ли делить.

Смотрите Алексей. Ваш запрос весьма расплывчат.

Тут можно прокомменитровать только так. По кровати, где разместить, - это зависит от

1. 1) ваших потребностей (относится к гостиной, и к спальне, - функционал, как организуете свой быт)
2. 2) ваших предпочтений (а что в действительности хотите получить)
3. 3) вашего бюджета (может влиять на 1 и 2)

Добрый вечер! С удовольствием, обсудим и разработаем для Вас планировочные решения, концепцию интерьера, сделаем визуализации!

Ознакомьтесь с нашим портфолио в профиле!

Обращайтесь любым способом - через профиль, на сайте, звоните - пишите, мы всегда на связи) уюта и счастья Вам

Добрый день!

У нас проходит акция дизайн проект в подарок ! (если ремонт Вы будете делать в нашей компании) или скидка на ремонт

С уважением ООО Нивона

Почему-то исчез мой комментарий, где подробно по пунктам было расписано, что и как сделать, чтобы квартира стала удобной...

Причем, все рекомендуемые изменения были в рамках нормативной документации.

Странная ситуация.

art_s_design

В предложенном эскизе два минуса:

1. Вход в детскую через грязную зону у входа. Сейчас это может не играть роли, но в будущем будет ощутимо.

2. Размещение с/у и ванной комнаты над кухней запрещено, если под Вами находится другая квартира. Сейчас это тоже может не играть роли, но при возможной перепродаже будут большие проблемы.

Вот этот?

нет, комментарий должен быть выше вот этого

MultiJaysoon .

art_s_design вот, полностью согласен. точно так и видел с заделкой двери и проходной комнатой, все другое самостийно и еще больше компромиссов.

[«Мне нравится» – 1[(https://www.houzz.ru/forum/pomogite-opredelitsya-s-planirovkoy-dsvw-vd~5427337) в 22:43 (воскресенье)

Тут опять какая-то ерунда с сайтом, я уже задала вопрос в соседней теме.

Я вообще половину своих постов не вижу, хотя они в природе существуют. Приходит уведомление о теме- захожу в нее ,а меня там нет... Захожу в тему через профиль, через "обновления" - пост есть... Смотрю на планшете- пост есть, на компьютере- поста нет! Клёво так через Колывань общаться...

art_s_design ,

у меня тоже такая же история творится: один свой недавний комментарий не вижу в веб-версии (правда, в мобильной он есть), но и в мобильной смотрю - люди отвечают кому-то явно написавшему выше, а этих комментариев нет, так что, думаю, само Ваше содержание тут совершенно ни при чём.

С тех пор как поменяли недавно дизайн сайта, начались эти глюки. И не только эти. Раздражает ужасно. Написала об этом в соседнюю тему администрации - молчат.

AR-project , нет, он был выше, про который пишет Ю У . Там было 4-5 пунктов, где все было расписано.

art_s_design теперь и я его не вижу. самый дельный вариант был

MultiJaysoon . да вот и я том же.

Описал все подробно, а его нет...

Не то, чтобы нахваливаю себя - просто реально постарался помочь автору темы.

<B>art_s_design</B>

Можете еще раз выложить ваш вариант, так как я его тоже не видел(

Второй вариант который сейчас еще рассматриваем покупка 2-ки+1ка, как профессионалы, можете сказать выгоднее ли данная покупка, по метражу выигрываем +11метров, плюс на лоджиях всего 8 будет, а не 23 как в этой планировке. 2 квартиры площадью получаются 108метров.

Исходя из этого варианта, думали сломать стену между кухней и жилой комнатой сделав пространство 30 метров под кухню- гостиную+ объединить туалет+ванна получим с/у 5.5метров, гостевой оставить, а в центре 2-х квартир хочется поместить гардероб, но пока не понимаю как, в целом больше фантазии что можно сделать из этого пространства нету...может также подскажете какие-то идеи.

Но основной опрос все же что лучше та планировка с 97 метрами или эта со 108...

alexki , я его не выкладывал, а просто описал, как сделать.

Сейчас примерно по памяти восстановлю:

1. Лоджию утеплить и сделать из нее гостиную.

2. Комнату 14,67 м. кв. по Вашему первому плану превратить в гардеробную.

3. Комнату 20,52 м. кв. превратить в Вашу спальню.

При этом вход в спальню из коридора заложить и сделать его через гардеробную. Таким образом не нужно будет попадать в спальню через грязную зону холла.

4. Комнату 17.61 превратиться в детскую.

5. Ванную расширить за счет небольшого треугольного помещения, которое на плане как бы под ней.

Это кратко - но суть такая.

Вариант 2 + 1 интереснее: из однушки сделаете кухню-гостиную, а из двушки - три спальни.

И с балконом никаких заморочек.

"Но основной опрос все же что лучше та планировка с 97 метрами или эта со 108..."

это небо и земля, роскошный вариант, здесь все грамотно делится на общественную и спальни, столовая -гостиная без проблем и заморочек, санузлы разнесены, в одной кухне можно выделить постирочную - вы же мечтали с бельем разобраться, и гардероб.

Второй вариант с точки зрения некоторых удобств более интересен: нет комнаты рядом с входной зоной, приватная зона отделена от общей и гостевой, но вложений будет тоже прилично на согласование. В каждом городе свои нюансы по законам в части перепланировок. Не знаю, захотите ли вы связываться с объединением 2 квартир со своими сложностями. Их еще больше. Ищите архитектора, который не только сделает проект, но и поможет с узакониванием, что сложно, процессы по такому делу идут долго, до полугода и могут завершиться не в вашу пользу. Все нюансы могут быть известны тому, кто будет делать проект. Взвесьте, сколько времени вы потратите на разные виды согласование, на какие риски готовы пойти, готовы ли вы финансово на такие переделки. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Первая - светлее будет, и возможностей остаться с 2 раздельными квартирами точно не будет.

alexki
_
Разрабатывал Дизайн Проекты - заказчики покупали квартиру две квартиры и объединяли их, Но стену которая соединяет квартиры не заставляли тяжелой мебелью, чтобы в Дальнейшем обойтись минимальными вложениями при продаже. Одну стену проще восстановить.
_
В Вашем случае можно сделать проект и заранее продумать варианты или Сразу разрабатывать проект и согласовывать - Узаканивать.

Добрый день.Если я правильно поняла Ваши пожелания, в квартире будете проживать Вы с женой и для других потребуется максимум гостевая комната. Хотя, конечно, вводной информации надо побольше. При всей практичности объединения двух квартир, я бы выбрала квартиру с огромной лоджией. Такая Лоджия дает вам возможность, оставаясь в городской квартире создать обстановку загородного жилья.

Поясняю. Нет необходимости объединять кухню с лоджией, т.е. согласовывать и утеплять как обычную жилую зону. Можно сделать утепление как для зимнего сада -застеклить -я так поняла -окна в пол? -и дополнительный обогрев включаемый по необходимости - теплый пол электрический или уфо. Также утеплить пол, стены и потолок. Если соседи сверху - снизу присоединят лоджию, они тоже будут вас "подогревать". На лоджии Вы сможете организовать шикарную лаундж зону : мягкая мебель (с теплыми пледами когда надо), электро камин, побольше зелени... и пользоваться ею без дополнительного подогрева минимум полгода. Огромная площадь позволяет (со стороны жилой комнаты) организовать мастерскую или кладовку,или спортзал, короче это здорово.

Далее. Предлагаю организовать гостиную-кухню объединив жилую комнату(14,67), холл и кухню убрав перегородки и двери. Из гостиной (20,52) можно организовать гардеробную со входом из коридора (как на плане) или из комнаты - гостевой-кабинета (20,52 минус гардеробная) , вход из новой гостиной.

Спальню оставить на своем месте. 14м2 без шкафов (кровать, тумбочки, комод, туалетный столик, кресло, тв по желанию) достаточно просторно.СУ с ванной можно при желании увеличить за счет гардеробной, оставив там место под встроенный шкаф.Квартира замечательная. Успехов.