Добрый день! "закралась сумасшедшая идея перенести кухню в 28 метровую комнату и сделать там кухню-гостиную" -нельзя, не законно.

"Необходимо 2 с/у в идеале с душем и ванной."

Разделите нынешний с/у на туалет и ванную, т.к. присоединять лишнее пространство там неоткуда. Не уверена, что при этом будет отдельный душ, но еще никто не запрещал принимать его в ванной.

"хочется объединить кухню с верандой вместе со второй зеркальной комнатой с верандой (застекленные и вполне утепляемые )"

Дело в том, что то, что вы называете верандой, на самом деле является балконом. Именно балконом, а не лоджией. А значит, присоединять его к комнате запрещено законом.

"В какой то момент мне вообще закралась сумасшедшая идея перенести
кухню в 28 метровую комнату и сделать там кухню-гостиную. Таким образом у
нас будет 3

спальни."

Идея действительно сумасшедшая. Да и честно говоря плохо воплощаема. Во-первых, даже если переносить кухню, то мокрую зону с раковиной вы обязаны оставить на территории начальной кухни, а это на плане стена справа, а вам это нужно перенести на стену справа или перенести на территорию коридора. Учитывая расстояние от стояка, проблем с этим будет немало.

В общем, я так поняла, вам нужны 3 спальни, кухня-гостиная и раздельный с/у, и лучше побольше. Лучше бы так и ставили вопрос. Так вот, я не уверена, что можно полноценно получить то, чего вы хотите, в данной квартире.

Denise Denny, спасибо Вам большое за ответы! С третьей спальней это я погорячилась-перспектива на следующую квартиру. Или если покупать сейчас 4-шку, то уедем далеко не в самые желаемые районы Москвы что-бы уложиться в бюджет. Детскую очень хочу сделать в 24м комнате что бы ее хватило для двоих детей. Единственное что меня откровенно не устраивает-это один с/у. Т.к я любитель больших ванных комнат, а здесь после разделения на 2 с/у все получится очень компактно.

Добрый день. Как-то нечестно получается... Детей двое. А все время пишите "Я".. Для себя любимой, вы имеете следующее: 1. Большую спальню, с гардеробной, большую зону гостиной с диваном, пространством, теле-зоной, кухню большую, там стол круглый, удобный. А двое детей в комнатенке, которая составляет для двух детей, всего 20% от площади папы и мамы... Это не правильно... Тем более, что комнатенка маленькая, но есть балкон, который для них будет всегда закрыт. так как -это в первую очередь опасно... Нет уж, отдайте свою спальню двум детенышам. Сами спите в детской. А кухню, правда, при любом раскладе -перенести желательно.

Екатерина!
Можно попробовать увеличить сан узел за счёт коридора и разделить его на 2 части: один станет с выходом из спальни, второй - из общего коридора.
По детской комнате: мне кажется, что 28 квадратов даже на двоих детей - много. По своему опыту знаю, что дети все равно играют там, где находятся родители - соответственно если вы не будете все время в детской сидеть, то и дети там сидеть не будут. Достаточно 20-22кв, а остальное можно отдать под гардеробную, с выходом из коридора.
В этом варианте я вижу один минус: вход в гостиную и в спальню - только через кухню. И так же, чтобы попасть из спальни в детскую - надо пройти квартиру насквозь. Но всегда приходится выбирать что важнее: 2 нормальных сан узла или проходной коридор.

У вас замечательна просторная квартира! Оставьте в покое с/у, если здесь он один так пусть и будет один большой. Если для вас это требование первостепенной важности, то ищите квартиру с 2 с/у. Для спальни вполне достаточно комнаты 13 кв м. Под детскую вы можете отдать комнату площадью более 20 м, а другую большую комнату оставить под прекрасную гостиную. Не усложняйте себе жизнь. Живите в комфорте)

Если увеличить сан узел за счёт коридора, то получится больше 10кв - для двух полноценных ман узлов очень даже неплохо. Можно очень комфортно сделать душевую в сан узле при спальне, и поставить ванную в во втором (только делить их не пополам, а общий сделать 1700 хотя бы шириной, чтобы ванная в торец поместилась нормальная)

К сожалению, настолько хорошо на глаз я считать не умею. Были бы точные размеры, можно было бы еще поразмыслить, как сделать с/у удобнее.

Dennise Denny
У сан узла ширина, как у комнаты (3,43) - вторую сторону ч тоже примерно определили (исходя из размера в коридоре).
Согласна, что нужны более точные размеры, нужно все вычертить и уже смотреть как лучше расставить мебель, сан технику и тд

200р. м2 удаленно...

Дизайн-студия «Daniel» Во-первых, большое спасибо за ваш труд. Идея с увеличением с/у за счёт коридора выглядит ооочень привлекательно. Выход из гостиной комнаты в спальню не пугает, да и вообщем-то после 5ти десятков пересмотренных квартир уже чётко понимаешь что идеала не будет, разве что «строй сам». Спасибо ещё раз, идеей с с/у точно воспользуюсь.

Dennise Denny, Спасибо за ваш труд! И отдельное спасибо за идею с разделением гардеробной комнаты на детскую и «прихожую» это просто гениально! Ещё осень понравилось месторасположение Кухни, вопрос только можно ли так «развернуть» ее и как на это посмотрит доблестное БТИ? ☺️

Что за помещение между 5 и 6?

Не может быть, чтобы такая площадь была отдана целиком под венткороб.

Это скорее всего высокий этаж, поэтому и вент короб такой большой.

этаж не показатель, надо разбираться

"Что за помещение между 5 и 6?

Не может быть, чтобы такая площадь была отдана целиком под венткороб."

Ю У, я вчера гадала то же самое. Предположила, что это шахта лифта.

"Ещё осень понравилось месторасположение Кухни, вопрос только можно ли так «развернуть» ее и как на это посмотрит доблестное БТИ?"

По-идее должны разрешить, т.к. вся кухонно-мокрая зона и остается в пределах отведенной кухни, я же в гостиную вынесла только холодильник с духовым шкафом. В крайнем случае для БТИ можете не рисовать там холодильник, а просто шкаф, от грехов подальше.

Кстати, холодильник и духовой шкаф можно сделать вровень с фасадами кухонных шкафчиков. Для этого позади духового шкафа можно сделать выдвижной шкаф узкий и высокий, который будет открываться в сторону входа в гостиную. Консервы, например, хранить.

Роскошная квартирка получится. Выжали по максимуму. Очень люблю анфилады с красивыми дверьми. Они придают торжественность помещению, а вашем случае ещё целесообразность. Мои поздравления.

Ну в принципе кухню можно как то и в жилую переносить, если вы не собираетесь перепланировку узаконить. Просто оставляете выводы воды и канализации с заглушками в случае продажи квартиры или проблем с проверками из бти. Делаете хорошую гидроизоляцию в мокрых зонах и датчики протечек.

Екатерина Васильева здравствуйте!Предлагаю Вам 2 варианта - или первичная бесплатная консультация у нас в офисе или мы разрабатываем для Вас варианты-до победного конца по Договору и за оплату.

Вариант бесплатной консультации - с Вас визит к нам в офис, с распечатанным планом квартиры на листе А4 по предварительной записи по WhatsApp 8 915 035 08 85.Принимаем пятница суббота с 12 до 20 часов,Нахимовский проспект 24.

Консультации у нас серьезные и интересные,содержательные.Калька,карандаш и диалог - час-полтора общения.Вы сможете взвесить ситуацию по своим вопросам с перепланировкой.

Захотите работать дальше с нами - откликнитесь.

СРО,опыт работы 20 лет.Краткое портфолио есть на странице нашего профайла,есть много информации в инстаграме @oxanakostyuchenko и на FB.

Посетив нашу консультацию,Вы получите- реальный совет, а вне виртуальный и сможете пообщаться с реальным архитектором))А не с виртуальным специалистом)))

добрый день, на каком этаже квартира?

Добрый день. Звоните, поможем.