Анна, здравствуйте ! Перенос кухни на место жилой комнаты действительно запрещён. СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования: блаблабла про площадь, вентиляцию и др... Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет. Варианты переноса для типовых квартир: 1. Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь. 2. Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме. 3. Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»). 4. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки. Как то так с кухней!

Вот мое предложение: Конструктивные изменения отмечены красным, несущие стены не тронуты. Центральную жилую комнату отдать под спальню и уменьшить, там все уместится при желании, даже платяные шкафы. Входную дверь в квартиру придется развернуть (не знаю, можно ли такое узаконить, но надеюсь, что да, я не дизайнер). Стену санузла, который под гардеробную лучше немного сдвинуть, но с возможностью открывать дверь вовне. А в идеале чуть сдвинуть проем входной двери вправо (и воздвигнутую перегородку, соответственно), а вход в гардеробную устроить на рельсе вдоль стены (тогда и стену переносить никуда не нужно). Мне кажется, если немного помучиться и возвести еще одну перегородку слева от дивана, то это "почти помещение" можно даже довести до прямоугольника или квадрата. Как быть с согласованиями пусть вам эксперты подскажут. Возле входной двери слева возвести перегородку, таким образом визуально отгородив гостиную. Отгораживать буквой Г или делать слишком длинную стену не советую - вам через эти проемы еще всю мебель заносить потом. Ну и вроде все - вот вам гостиная и даже с возможностью спального места..

Если в данном варианте привлекла относительно небольшая стоимость, то посчитайте её так: Возьмём для ровного счёта стоимость квартиры почти 40 м2 = 800 000 руб. Т.е. как бы 20 000/м2. А теперь вычтем из этих метров все подсобные и несуразные помещения, включая лоджию и хм.. “переднюю", и оставим только жилую площадь, которая - сколько? 12,5 м2! 800 000 : 12,5 = 64 000 руб./м2. Всё ещё кажется дёшево? (Вопрос риторический). Каких планировок стоит избегать, хорошо описано здесь (ссылкой делилась Юлия Ю У): https://dmitriy-sivak.livejournal.com/109442.html Удачи в поисках хорошей квартиры!

Профессиональный дизайн - проект интерьера - от 300 рублей за квадратный метр!!! Привет, я из Чебоксар, поэтому авторский надзор не обещаю, но в дизайне использую только легкодоступные и недорогие материалы с простым монтажом. Со мной ремонт обойдётся недорого и стильно. Работаю очень быстро и качественно, уже более 15 лет. Мои контакты в профиле.